臺北市中山區民生東路二段83號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 112 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 765 萬 約 51 萬/坪 × 15 坪
最低可賣600萬
最高可賣1,185萬
中位單價51萬/坪
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓86.7 萬/坪華廈77.9 萬/坪公寓70.8 萬/坪透天123.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年116 萬/坪3–5年110.8 萬/坪5–10年100.4 萬/坪10–20年94.4 萬/坪20年以上74.2 萬/坪
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土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 112 筆
2024-07-09 屋頂突出物F/7F華廈 · 24.15坪 51.8 萬/坪總 1,250 萬
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-05-20415m 9F/12F臺北市中山區民生東路一段78號 · 住宅大樓 60.5 萬/坪總 2,400 萬 2026-05-02355m 9F/12F臺北市中山區新生北路二段74號 · 住宅大樓 83.2 萬/坪總 850 萬 2026-04-21383m 8F/12F臺北市中山區民生東路一段88號 · 住宅大樓 69.9 萬/坪總 830 萬 2026-04-21391m 7F/12F臺北市中山區新生北路二段66號 · 住宅大樓 66.3 萬/坪總 370 萬 2026-04-07410m 9F/9F臺北市中山區松江路330巷53號 · 華廈 93 萬/坪總 1,398 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑111%中山區全區↑20%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 31 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（112 筆）
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華廈 5F/7F › 2025-05-10
79.9萬/坪 總價 1,215 萬
華廈 2F/7F › 2025-04-08
70.5萬/坪 總價 2,600 萬
華廈 屋頂突出物F/7F 2024-07-09
51.8萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 3F/7F › 2024-06-13
71.6萬/坪 總價 945 萬
華廈 7F/7F › 2023-06-12
70.3萬/坪 總價 928 萬
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +109 萬（+12%）
華廈 4F/7F › 2022-11-19
55.2萬/坪 總價 728 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +101 萬（+14%）
華廈 7F/7F › 2022-08-14
58.7萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
華廈 7F/7F › 2022-06-08
53.3萬/坪 總價 743 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +103 萬（+14%）
華廈 5F/7F › 2022-03-17
54.5萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↓ −125 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −164 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +105 萬（+14%）
華廈 5F/7F › 2022-02-09
62.7萬/坪 總價 885 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +122 萬（+14%）
華廈 6F/7F › 2022-01-12
68.0萬/坪 總價 958 萬
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +133 萬（+14%）
華廈 6F/7F › 2021-09-27
52.5萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +109 萬（+15%）
華廈 5F/7F › 2021-08-06
55.1萬/坪 總價 777 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +115 萬（+15%）
華廈 2F/7F › 2021-07-15
50.0萬/坪 總價 705 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 809 萬 較當時 +104 萬（+15%）
華廈 5F/7F › 2021-06-06
53.9萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +112 萬（+15%）
華廈 7F/7F › 2021-04-17
47.6萬/坪 總價 658 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −124 萬
現在能賣多少 755 萬 較當時 +97 萬（+15%）
華廈 2F/7F › 2021-03-11
51.0萬/坪 總價 720 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +106 萬（+15%）
套房 7F/7F › 2020-01-18
49.3萬/坪 總價 695 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +107 萬（+15%）
華廈 7F/7F › 2018-09-17
53.0萬/坪 總價 748 萬
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +188 萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +162 萬（+22%）
華廈 5F/7F › 2018-04-09
51.7萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +158 萬（+22%）
套房 4F/7F › 2017-11-13
48.3萬/坪 總價 658 萬
套房 6F/7F › 2017-07-12
52.9萬/坪 總價 698 萬
華廈 2F/7F › 2017-04-18
46.7萬/坪 總價 1,782 萬
套房 7F/7F › 2017-04-17
52.7萬/坪 總價 735 萬
華廈 7F/7F › 2017-03-14
48.2萬/坪 總價 1,828 萬
套房 6F/7F › 2016-12-20
52.3萬/坪 總價 690 萬
華廈 2F/7F › 2016-10-01
46.2萬/坪 總價 430 萬
套房 7F/7F › 2016-09-21
56.0萬/坪 總價 780 萬
套房 7F/7F › 2016-09-05
52.3萬/坪 總價 690 萬
華廈 3F/7F › 2015-11-17
44.7萬/坪 總價 610 萬
套房 4F/7F › 2015-09-14
51.5萬/坪 總價 680 萬
套房 6F/7F › 2015-08-24
42.6萬/坪 總價 580 萬
套房 7F/7F › 2015-07-31
51.7萬/坪 總價 730 萬
套房 3F/7F › 2014-12-05
33.2萬/坪 總價 468 萬
套房 5F/7F › 2014-11-19
49.3萬/坪 總價 688 萬
華廈 2F/7F › 2014-08-07
20.4萬/坪 總價 285 萬
套房 4F/7F › 2014-07-05
48.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 5F/7F › 2014-06-27
51.0萬/坪 總價 720 萬
華廈 7F/7F › 2014-04-28
47.0萬/坪 總價 1,782 萬
華廈 7F/7F › 2014-04-24
56.5萬/坪 總價 745 萬
華廈 7F/7F › 2014-04-20
55.9萬/坪 總價 1,020 萬
套房 5F/7F › 2014-04-15
54.2萬/坪 總價 765 萬
華廈 7F/7F › 2014-04-03
53.0萬/坪 總價 815 萬
華廈 4F/7F › 2014-04-02
46.7萬/坪 總價 630 萬
套房 3F/7F › 2014-03-17
44.7萬/坪 總價 610 萬
華廈 4F/7F › 2014-01-11
40.8萬/坪 總價 550 萬
套房 7F/7F › 2013-12-22
44.8萬/坪 總價 600 萬
華廈 7F/7F › 2013-12-18
55.7萬/坪 總價 735 萬
華廈 7F/7F › 2013-09-16
45.9萬/坪 總價 605 萬
套房 5F/7F › 2013-08-13
49.3萬/坪 總價 695 萬
套房 2F/7F › 2013-07-01
46.0萬/坪 總價 585 萬
華廈 6F/7F › 2013-06-03
40.2萬/坪 總價 1,708 萬
套房 7F/7F › 2013-05-28
47.8萬/坪 總價 666 萬
套房 2F/7F › 2013-04-17
39.7萬/坪 總價 560 萬
套房 3F/7F › 2013-04-09
42.7萬/坪 總價 602 萬
套房 6F/7F › 2013-01-21
40.5萬/坪 總價 560 萬
套房 4F/7F › 2013-01-07
41.7萬/坪 總價 550 萬
套房 7F/7F › 2012-12-04
38.5萬/坪 總價 538 萬
套房 4F/7F › 2012-10-01
39.6萬/坪 總價 540 萬
套房 7F/7F › 2012-10-01
29.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 7F/7F › 2012-09-19
35.4萬/坪 總價 500 萬
套房 7F/7F › 2012-08-27
31.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 5F/7F › 2012-08-08
41.7萬/坪 總價 550 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.6%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 +1% 24 筆
6 樓 +3% 10 筆
5 樓 +7% 12 筆
4 樓 -3% 16 筆
3 樓 -4% 9 筆
2 樓 -3% 17 筆
全棟中位 51 萬/坪（2–7 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 60 | 54.1 萬/坪 | 760 萬 | 15.8 |
| 套房 | 28 | 46.1 萬/坪 | 610 萬 | 13.5 |
| 公寓 | 1 | 49.6 萬/坪 | 700 萬 | 14.1 |
租金行情
本址租金中位
1302元/坪/月
民生東路二段租金中位
1491元/坪/月
中山區租金中位
1620元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 51 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-29 華廈 13.2坪 1房 19,500 元/月1478 元/坪
2026-04-24 華廈 14.11坪 1房 17,000 元/月1203 元/坪
2026-04-21 華廈 13.82坪 1房 16,000 元/月1157 元/坪
2026-04-17 華廈 14.11坪 0房 22,000 元/月1560 元/坪
2026-03-16 華廈 13.2坪 1房 17,500 元/月1326 元/坪
2026-02-02 華廈 13.15坪 1房 15,000 元/月1140 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 31 次同戶轉手
同戶轉手
31 次
賺 / 賠
19 / 12
最多賺
276 萬
平均年化
3.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 16 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-12
2F · 14 坪 估賺 +210 萬 報酬率 29.8%
買進2021-07-15705 萬
賣出2024-12-261,110 萬
持有3.4 年年化 8.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 113 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +210 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
4F · 13 坪 估賺 +276 萬 報酬率 46%
買進2019-07-30600 萬
賣出2024-07-051,123 萬
持有4.9 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +523 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 149 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +276 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 14 坪 估賺 +111 萬 報酬率 13.9%
買進2022-08-14800 萬
賣出2024-06-101,070 萬
持有1.8 年年化 7.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +270 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 91 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
4F · 14 坪 估賺 +6 萬 報酬率 0.6%
買進2024-02-221,060 萬
賣出2024-03-271,130 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
3F · 13 坪 估賺 +91 萬 報酬率 13.2%
買進2021-05-09690 萬
賣出2024-02-25888 萬
持有2.8 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +198 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 2.8 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
4F · 14 坪 估賺 +83 萬 報酬率 9.6%
買進2021-09-14868 萬
賣出2024-02-221,060 萬
持有2.4 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
7F · 13 坪 估賺 +182 萬 報酬率 24.8%
買進2013-12-18735 萬
賣出2024-02-161,000 萬
持有10.2 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +182 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-06-08743 萬
賣出2023-07-031,040 萬
持有1.1 年
2023-06
7F · 13 坪 估賺 +237 萬 報酬率 39.2%
買進2013-09-16605 萬
賣出2023-06-12928 萬
持有9.7 年年化 4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +323 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +237 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
4F · 13 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -4%
買進2021-04-01720 萬
賣出2022-11-19728 萬
持有1.6 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
7F · 14 坪 估賺 +30 萬 報酬率 4.3%
買進2022-03-28700 萬
賣出2022-08-14800 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
7F · 14 坪 估賺 +24 萬 報酬率 3.6%
買進2021-04-17658 萬
賣出2022-06-08743 萬
持有1.1 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
2F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-08-07285 萬
賣出2022-05-14975 萬
持有7.8 年
2022-03
5F · 14 坪 估賠 −164 萬 報酬率 -18.5%
買進2022-02-09885 萬
賣出2022-03-17760 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −164 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
5F · 14 坪 估賺 +32 萬 報酬率 4.1%
買進2021-08-06777 萬
賣出2022-02-09885 萬
持有0.5 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +108 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-01
6F · 14 坪 估賺 +89 萬 報酬率 12%
買進2021-09-27740 萬
賣出2022-01-12958 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 73 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
6F · 14 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -12.2%
買進2018-04-09800 萬
賣出2021-09-27740 萬
持有3.5 年年化 -3.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
5F · 14 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -3.2%
買進2021-06-06760 萬
賣出2021-08-06777 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +17 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
2F · 14 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -7.1%
買進2021-03-11720 萬
賣出2021-07-15705 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
5F · 14 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -5.1%
買進2020-09-30760 萬
賣出2021-06-06760 萬
持有0.7 年年化 -7.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
7F · 14 坪 估賠 −124 萬 報酬率 -16.6%
買進2018-09-17748 萬
賣出2021-04-17658 萬
持有2.6 年年化 -6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 14 坪 估賺 +22 萬 報酬率 3.4%
買進2020-05-07640 萬
賣出2021-03-11720 萬
持有0.8 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-09
5F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-06-01620 萬
賣出2020-09-30760 萬
持有2.3 年
2020-01
7F · 14 坪 估賺 +12 萬 報酬率 1.9%
買進2019-07-09635 萬
賣出2020-01-18695 萬
持有0.5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-04-17735 萬
賣出2019-07-09635 萬
持有2.2 年
2019-05
7F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-10-02720 萬
賣出2019-05-03670 萬
持有0.6 年
2018-09
7F · 14 坪 估賺 +188 萬 報酬率 37.6%
買進2012-09-19500 萬
賣出2018-09-17748 萬
持有6 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +248 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +188 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
5F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-04-09730 萬
賣出2018-06-01620 萬
持有0.1 年
2018-04
5F · 14 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.4%
買進2017-07-12725 萬
賣出2018-04-09730 萬
持有0.7 年年化 -6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
7F · 18 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-201,020 萬
賣出2018-03-23980 萬
持有3.9 年
2017-11
4F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-05-19629 萬
賣出2017-11-13658 萬
持有4.5 年
2017-07
5F · 14 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -4.4%
買進2014-06-27720 萬
賣出2017-07-12725 萬
持有3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
6F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-12-20690 萬
賣出2017-07-12698 萬
持有0.6 年
2017-04
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-09-21780 萬
賣出2017-04-17735 萬
持有0.6 年
2016-09
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-07-31730 萬
賣出2016-09-21780 萬
持有1.1 年
2016-09
7F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-04-09732.7 萬
賣出2016-09-05690 萬
持有1.4 年
2016-04
4F · 13 坪 估賺 +51 萬 報酬率 9.3%
買進2013-01-07550 萬
賣出2016-04-21640 萬
持有3.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-07
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-05-28666 萬
賣出2015-07-31730 萬
持有2.2 年
2015-04
7F · 13 坪 估賺 +258 萬 報酬率 61.4%
買進2012-08-27420 萬
賣出2015-04-09732.7 萬
持有2.6 年年化 23.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +313 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03
2F · 14 坪 估賠 −54 萬 報酬率 -7.6%
買進2014-08-18710 萬
賣出2015-03-20692 萬
持有0.6 年年化 -12.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11
5F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-08-13695 萬
賣出2014-11-19688 萬
持有1.3 年
2014-08
2F · 14 坪 估賺 +88 萬 報酬率 15.2%
買進2013-05-08580 萬
賣出2014-08-18710 萬
持有1.3 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +130 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12
2F · 13 坪 估賠 −7 萬 報酬率 -1.2%
買進2013-07-01585 萬
賣出2013-12-25610 萬
持有0.5 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-12-04538 萬
賣出2013-05-28666 萬
持有0.5 年
2013-05
4F · 14 坪 估賺 +54 萬 報酬率 10%
買進2012-10-01540 萬
賣出2013-05-19629 萬
持有0.6 年年化 16.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +89 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +54 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05
2F · 14 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2%
買進2013-04-17560 萬
賣出2013-05-08580 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-12
7F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-01420 萬
賣出2012-12-04538 萬
持有0.2 年
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +111%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區民生東路二段83號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡45 年
總樓層7 層
建物坪數9.3–42.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）24.5 %
主建物實坪9.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號吉林段一小段855 地號
公告土地現值（115年）422,717 元/㎡
換算每坪地價139.7 萬/坪
依本址 112 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 中山區全區低 27%，相對親民
- 比同路段（民生東路二段）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 19／賠 12）
- 本址成交活絡（112 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +9%
- 近車站（行天宮 約 281 公尺），通勤方便
留意 1
- 屋齡偏高（約 38 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站行天宮281 公尺
✓超商勝立生活百貨31 公尺・4 處
✓超市全聯福利中心259 公尺・2 處
✓學校臺北市數位實驗高級中學492 公尺
✓醫院林森中醫昆明院區林森分部804 公尺・4 處
✓診所斯林中醫診所30 公尺・2 處
✓公園松錦二號公園216 公尺・5 處
✓銀行瑞興商業銀行107 公尺・30 處
✓停車場民生吉林停車場66 公尺・4 處
✓充電站Gogoro1.3 公里
✓運動中心大同高中游泳池(館)473 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中山變電所406 公尺
✓加油站新生北路站 加油站317 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地天主教大直墓園3.3 公里
✓市場松江市場259 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中山區治安概況
毒品395件
住宅竊盜22件
機車竊盜13件
搶奪3件
強盜2件
組織犯罪防制條例1件
中山區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站行天宮 站步行約 4 分 · 距 281 公尺
中山國小站步行 9 分 · 659m松江南京站步行 10 分 · 716m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 16 站，步行 300 公尺內 14 個公車站、8 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 中山區全區 低 27% ,比 民生東路二段低 31% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 38 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
5 分台北車站2.9 km
9 分台北 信義商圈6 km
11 分內湖科技園區7.5 km
11 分南港11 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市中山區民生東路二段83號 常見問題
臺北市中山區民生東路二段83號最近成交多少？
臺北市中山區民生東路二段83號實價登錄共 112 筆，單價中位 51 萬/坪，常見 40–79 萬/坪，最新成交 2025-05-10。
臺北市中山區民生東路二段83號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 27%，低於民生東路二段約 31%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-10 · 總價 1,215 萬 · 單價 79.9 萬/坪
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