林森北路286號 11樓
臺北市中山區 · 本樓層實價登錄 · 5 筆 · 2013-08-23～2025-03-01
11樓單價中位 49.5萬/坪 ▼ 5% vs 全棟
成交5 筆
總價中位692 萬
坪數7–16 坪
屋齡30 年
臺北市中山區林森北路286號11樓實價登錄單價中位 49.5 萬/坪、總價中位 692 萬（5 筆，2013-08-23～2025-03-01），低於本棟全棟中位 5%。
這層 vs 全棟・林森北路・中山區
11樓本樓層49.5基準
林森北路286號全棟52.3-5%
林森北路全路段59-16%
中山區全區70-29%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
11樓 歷史成交（5 筆）
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住宅大樓 11F/12F 2025-03-01
70.5萬/坪 總價 935 萬
住宅大樓 11F/12F 2022-01-17
54.1萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
住宅大樓 11F/12F 2015-09-25
45.1萬/坪 總價 692 萬
住宅大樓 11F/12F 2013-09-10
47.7萬/坪 總價 310 萬
套房 11F/12F 2013-08-23
49.5萬/坪 總價 616 萬
本棟逐層行情（8 層）
12樓10 筆 56.3萬/坪 11樓5 筆 49.5萬/坪 10樓9 筆 53.5萬/坪 9樓4 筆 52.1萬/坪 8樓2 筆 68.3萬/坪 7樓7 筆 50.9萬/坪 6樓1 筆 45.6萬/坪 4樓1 筆 28.5萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
11樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
林森北路286號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺北市中山區林森北路286號11樓成交多少？
11樓單價中位 49.5 萬/坪、總價中位 692 萬，共 5 筆，低於全棟中位 5%，資料截至 2026 年第二季。
11樓和整條林森北路比起來呢？
林森北路全段單價中位約 59 萬/坪，本址11樓低 16%；比 中山區全區低 29%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 8 個樓層有成交，全棟中位約 52.3 萬/坪，最高 8樓約 68.3 萬、最低 4樓約 28.5 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。