臺中市南屯區新富路308號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 103 筆 · House ID TW-TC-69271519 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
1,584 萬
37 萬/坪
單價走勢中位 36.9 萬/坪
20162026
103 筆成交 49.1 坪 3 年 +31%
我們的估算推算值
1,767 萬
47.8 坪
合理區間1,555–1,979 萬
1,5551,979
估算 1,767
實際成交 1,584
依本棟成交中位101 筆 比實際高 12%
同坪數在附近
1,319 萬
27.6 萬/坪 × 47.8 坪
本址 37
南屯區 27.6
本址高 34% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 17/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 1,820～1,908萬 市值估算 1,767 萬・買方市場
建議開價1,820–1,908 萬
成交帶 1,555–1,979 萬 估算 1,767 萬
預期成交帶1,555～1,979 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
45/100
房屋 DNA
臺中市南屯區新富路308號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
南屯 2.2km
生活43
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和19
高於南屯區中位 34%
出租收益72
推估年投報 2.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 2 筆成交，單價中位每坪 49.9 萬元，跟一年前相比漲了約 5.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 8 年。放到南屯區整體（中位 27.6 萬/坪）來看，本址貴約 34%，在區內偏高價帶。同路段（新富路，798 筆）中位 38.8 萬/坪，本址略低 5%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。參考南屯區近五年平均年變化 +1.6%，明年此時中位可能落在 37.6 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2016～2026 年間這個門牌共轉手 103 次，每坪單價從 35.5 萬變成 47.4 萬，上漲約 34%。
成交2016-01-31住宅大樓 5F成交 1,508 萬（35.5 萬/坪）
成交2016-02-01住宅大樓 8F成交 1,588 萬（38.29 萬/坪）
⋯ 中間還有 97 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2024-03-16出租成交 月租 38,000 元（793 元/坪）
成交2024-05-08住宅大樓 12F成交 2,450 萬（51.15 萬/坪）
出租2024-05-20出租成交 月租 38,572 元（1008 元/坪）
成交2024-06-23住宅大樓 7F成交 2,350 萬（49.16 萬/坪）
出租2024-10-07出租成交 月租 32,445 元（671 元/坪）
成交2024-12-10住宅大樓 7F成交 2,480 萬（51.36 萬/坪）
成交2025-05-30住宅大樓 11F成交 2,120 萬（44.39 萬/坪）
成交2025-06-09住宅大樓 9F成交 2,250 萬（47.11 萬/坪）
成交2025-12-14住宅大樓 8F成交 2,408 萬（49.87 萬/坪）
成交2026-04-01住宅大樓 11F成交 2,264 萬（47.4 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 103 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 37 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 137 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-08-12229m 3F/11F臺中市南屯區龍富十二街9號 · 住宅大樓 38.9 萬/坪總 1,646 萬 2026-07-2972m 11F/14F臺中市南屯區新富路299號 · 住宅大樓 38.8 萬/坪總 4,080 萬 2026-06-01163m 3F/9F臺中市南屯區龍富十二街62號 · 華廈 42 萬/坪總 1,850 萬 2026-05-08124m 22F/26F臺中市南屯區龍富路四段92號 · 住宅大樓 52.3 萬/坪總 3,800 萬 2026-05-08197m 10F/11F臺中市南屯區龍富十二街11號 · 住宅大樓 42.2 萬/坪總 1,820 萬
本址單價走勢
2016 → 2026
本址↑29%南屯區全區↑36%
本址南屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 39 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（103 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新富路３０８號十一樓之５ 11F/12F › 2026-04-01
47.4萬/坪 總價 2,264 萬（扣車位 2,264 萬）
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
新富路３０８號八樓之７ 8F/12F › 2025-12-14
49.9萬/坪 總價 2,408 萬（扣車位 2,408 萬）
較上次成交 ↑ +828 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +508 萬
新富路３０８號九樓之３ 9F/12F › 2025-06-09
47.1萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +659 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +372 萬
新富路３０８號十一樓之５ 11F/12F › 2025-05-30
44.4萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
新富路３０８號七樓之７ 7F/12F › 2024-12-10
51.4萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
較上次成交 ↑ +792 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +398 萬
新富路３０８號七樓之６ 7F/12F › 2024-06-23
49.2萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +825 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +489 萬
新富路３０８號十二樓之６ 12F/12F › 2024-05-08
51.1萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +882 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +528 萬
新富路３０８號六樓之６ 6F/12F › 2024-03-11
46.8萬/坪 總價 2,238 萬（扣車位 2,238 萬）
較上次成交 ↑ +543 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +259 萬
新富路３０８號九樓之２ 9F/12F › 2024-02-16
56.2萬/坪 總價 2,318 萬（扣車位 2,118 萬）
較上次成交 ↑ +788 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +471 萬
新富路３０８號四樓之１ 4F/12F › 2024-01-07
41.2萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +308 萬
新富路３０８號九樓之７ 9F/12F › 2023-07-29
45.6萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 2,277 萬 較當時 +77 萬（+3%）
新富路３０８號五樓之３ 5F/12F › 2023-03-30
49.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 1,890 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +340 萬
現在能賣多少 2,329 萬 較當時 +79 萬（+4%）
新富路３０８號四樓之７ 4F/12F › 2022-05-12
41.4萬/坪 總價 1,770 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +113 萬（+6%）
新富路３０８號十一樓之７ 11F/12F › 2022-04-17
43.1萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +198 萬
現在能賣多少 2,192 萬 較當時 +132 萬（+6%）
新富路３０８號十樓之３ 10F/12F › 2021-10-19
39.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 2,153 萬 較當時 +253 萬（+13%）
新富路３０８號二樓之３ 2F/12F › 2021-09-12
32.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +206 萬（+13%）
新富路３０８號五樓之１ 5F/12F › 2021-09-10
35.1萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 1,926 萬 較當時 +226 萬（+13%）
新富路３０８號六樓之５ 6F/12F › 2021-08-04
35.5萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,695 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 1,921 萬 較當時 +226 萬（+13%）
新富路３０８號十樓之５ 10F/12F › 2021-04-30
35.6萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,926 萬 較當時 +226 萬（+13%）
新富路３０８號十樓之７ 10F/12F › 2020-08-28
34.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 2,138 萬 較當時 +458 萬（+27%）
新富路３０８號三樓之２ 3F/12F › 2020-07-01
35.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,934 萬 較當時 +414 萬（+27%）
新富路３０８號二樓之６ 2F/12F › 2020-06-16
36.3萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,375 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −72 萬
現在能賣多少 1,915 萬 較當時 +410 萬（+27%）
新富路３０８號８樓之７ 8F/12F › 2020-05-17
32.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −62 萬
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +430 萬（+27%）
新富路３０８號五樓之２ 5F/12F › 2019-07-22
34.9萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 2,188 萬 較當時 +520 萬（+31%）
新富路３０８號三樓之６ 3F/12F › 2019-02-15
31.8萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,978 萬 較當時 +470 萬（+31%）
新富路３０８號三樓之１ 3F/12F › 2018-10-15
35.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 1,949 萬 較當時 +519 萬（+36%）
新富路３０８號七樓之７ 7F/12F › 2018-09-20
35.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,365 萬）
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −127 萬
現在能賣多少 2,044 萬 較當時 +544 萬（+36%）
新富路３０８號十一樓之５ 11F/12F › 2018-03-06
39.3萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,483 萬）
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 2,205 萬 較當時 +587 萬（+36%）
新富路３０８號九樓之６ 9F/12F › 2016-11-03
37.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,395 萬）
較上次成交 ↓ −59 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −137 萬
新富路３０８號四樓之６ 4F/12F › 2016-05-21
34.9萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,323 萬）
新富路３０８號二樓之５ 2F/12F › 2016-05-15
30.6萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,163 萬）
新富路３０８號十樓之１ 10F/12F › 2016-05-10
38.4萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,475 萬）
新富路３０８號十二樓之７ 12F/12F › 2016-05-08
38.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,455 萬）
新富路３０８號十一樓之７ 11F/12F › 2016-05-07
38.0萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −68 萬
新富路３０８號六樓之１ 6F/12F › 2016-05-07
36.8萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,415 萬）
新富路３０８號二樓之２ 2F/12F › 2016-05-05
35.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
新富路３０８號十樓之７ 10F/12F › 2016-04-29
37.2萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,423 萬）
新富路３０８號十二樓之６ 12F/12F › 2016-04-27
37.8萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,433 萬）
新富路３０８號三樓之３ 3F/12F › 2016-04-27
34.0萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,293 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
新富路３０８號八樓之６ 8F/12F › 2016-04-24
37.7萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,423 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −93 萬
新富路３０８號十樓之６ 10F/12F › 2016-04-22
38.2萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,445 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
新富路３０８號四樓之７ 4F/12F › 2016-04-11
33.8萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,298 萬）
新富路３０８號九樓之１ 9F/12F › 2016-04-10
38.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,465 萬）
新富路３０８號十一樓之２ 11F/12F › 2016-04-10
39.2萬/坪 總價 1,612 萬（扣車位 1,477 萬）
新富路３０８號六樓之７ 6F/12F › 2016-04-09
35.6萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,365 萬）
新富路３０８號八樓之７ 8F/12F › 2016-04-09
37.2萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,425 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −70 萬
新富路３０８號六樓之３ 6F/12F › 2016-04-09
36.5萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,383 萬）
較上次成交 ↓ −56 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −134 萬
新富路３０８號十一樓之６ 11F/12F › 2016-04-09
37.8萬/坪 總價 1,576 萬（扣車位 1,431 萬）
新富路３０８號九樓之７ 9F/12F › 2016-04-08
38.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,455 萬）
新富路３０８號四樓之３ 4F/12F › 2016-03-31
35.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,333 萬）
新富路３０８號二樓之３ 2F/12F › 2016-03-30
31.3萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↓ −107 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −174 萬
新富路３０８號四樓之５ 4F/12F › 2016-03-28
33.6萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,275 萬）
新富路３０８號十一樓之３ 11F/12F › 2016-03-27
37.3萬/坪 總價 1,551 萬（扣車位 1,416 萬）
新富路３０８號四樓之２ 4F/12F › 2016-03-27
35.9萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,358 萬）
新富路３０８號八樓之５ 8F/12F › 2016-03-25
37.3萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,410 萬）
新富路３０８號十二樓之１ 12F/12F › 2016-03-20
38.7萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,490 萬）
新富路３０８號二樓之１ 2F/12F › 2016-03-16
35.1萬/坪 總價 1,488 萬（扣車位 1,353 萬）
新富路３０８號二樓之７ 2F/12F › 2016-03-16
34.8萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,340 萬）
新富路３０８號三樓之５ 3F/12F › 2016-03-16
32.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,245 萬）
新富路３０８號九樓之３ 9F/12F › 2016-03-15
38.6萬/坪 總價 1,591 萬（扣車位 1,456 萬）
新富路３０８號十二樓之２ 12F/12F › 2016-03-15
39.3萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,480 萬）
新富路３０８號五樓之５ 5F/12F › 2016-03-12
36.5萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,380 萬）
新富路３０８號七樓之６ 7F/12F › 2016-03-12
36.8萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,390 萬）
新富路３０８號五樓之３ 5F/12F › 2016-03-11
36.9萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,400 萬）
新富路３０８號十樓之３ 10F/12F › 2016-03-10
38.8萬/坪 總價 1,603 萬（扣車位 1,468 萬）
新富路３０８號十二樓之３ 12F/12F › 2016-03-10
39.3萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,490 萬）
新富路３０８號十樓之５ 10F/12F › 2016-03-10
38.4萬/坪 總價 1,584 萬（扣車位 1,449 萬）
新富路３０８號十二樓之５ 12F/12F › 2016-03-10
39.0萬/坪 總價 1,742 萬（扣車位 1,472 萬）
新富路３０８號七樓之３ 7F/12F › 2016-03-09
37.9萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,435 萬）
新富路３０８號七樓之５ 7F/12F › 2016-03-09
37.5萬/坪 總價 1,551 萬（扣車位 1,416 萬）
新富路３０８號三樓之７ 3F/12F › 2016-03-09
35.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,370 萬）
新富路３０８號六樓之６ 6F/12F › 2016-03-08
35.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,345 萬）
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −135 萬
新富路３０８號七樓之１ 7F/12F › 2016-03-02
36.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,415 萬）
新富路３０８號三樓之２ 3F/12F › 2016-03-01
36.2萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,371 萬）
新富路３０８號二樓之６ 2F/12F › 2016-03-01
34.2萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,295 萬）
新富路３０８號八樓之１ 8F/12F › 2016-02-28
36.6萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,405 萬）
新富路３０８號五樓之１ 5F/12F › 2016-02-25
36.8萬/坪 總價 1,549 萬（扣車位 1,414 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
新富路３０８號五樓之２ 5F/12F › 2016-02-25
37.3萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,410 萬）
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
新富路３０８號八樓之３ 8F/12F › 2016-02-24
37.9萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,435 萬）
新富路３０８號三樓之６ 3F/12F › 2016-02-21
35.1萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,330 萬）
新富路３０８號十樓之２ 10F/12F › 2016-02-16
38.6萬/坪 總價 1,745 萬（扣車位 1,455 萬）
新富路３０８號六樓之５ 6F/12F › 2016-02-16
37.2萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,405 萬）
新富路３０８號七樓之２ 7F/12F › 2016-02-11
38.5萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,450 萬）
新富路３０８號六樓之２ 6F/12F › 2016-02-11
38.2萬/坪 總價 1,574 萬（扣車位 1,439 萬）
新富路３０８號五樓之６ 5F/12F › 2016-02-09
36.0萬/坪 總價 1,499 萬（扣車位 1,364 萬）
新富路３０８號九樓之２ 9F/12F › 2016-02-06
38.6萬/坪 總價 1,589 萬（扣車位 1,454 萬）
新富路３０８號九樓之５ 9F/12F › 2016-02-05
38.2萬/坪 總價 1,733 萬（扣車位 1,443 萬）
新富路３０８號八樓之２ 8F/12F › 2016-02-01
38.3萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,443 萬）
新富路３０８號五樓之７ 5F/12F › 2016-01-31
35.5萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,363 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%。
12 樓 +5% 7 筆
11 樓 +6% 10 筆
10 樓 +4% 9 筆
9 樓 +4% 11 筆
8 樓 +1% 9 筆
7 樓 0% 11 筆
6 樓 -1% 9 筆
5 樓 -1% 9 筆
4 樓 -5% 9 筆
3 樓 -5% 9 筆
2 樓 -6% 8 筆
全棟中位 37 萬/坪（2–12 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
54,702–61,398元
房貸 48,146 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,556–13,252 元
房貸月付48,146元/月
每年稅費雜支78,676–159,024元/年
地價稅833元/年
房屋稅（估）10,639元/年
以本址成交總價中位 1,585 萬、建物 53 坪、土地持分 12.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 48,146 元/月 | 貸 1,268 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 833 元/年 | 申報地價 416,476 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 10,639 元/年 | 房屋現值估 886,545 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,180–6,360 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,544–7,632 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 26,500–63,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 50,720 元/年 | 自備 317 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 793 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 42,029 元／月。 買下來每月總持有 54,702–61,398 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 58,929–65,625 元）。
這一戶翻新大概要多少
53 坪・中古屋・標準裝修
334–610萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 14–21 週
只做輕裝修159–318 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,919–2,195 萬 以本址成交中位 1,585 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 53 坪、334–610 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
793元/坪/月
新富路租金中位
833元/坪/月
南屯區租金中位
737元/坪/月
推估年投報
2.6%
買租比約 39 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 37 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2024-10-07 住宅大樓 48.39坪 3房 32,445 元/月671 元/坪
2024-05-20 住宅大樓 47.92坪 3房 38,572 元/月1008 元/坪
2024-03-16 住宅大樓 47.83坪 2房 38,000 元/月793 元/坪
2023-07-31 住宅大樓 48.02坪 2房 40,000 元/月833 元/坪
2023-04-11 住宅大樓 48.39坪 3房 35,000 元/月724 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2016–2026 年（跨 10 年）、共 39 次同戶轉手
同戶轉手
39 次
賺 / 賠
20 / 19
最多賺
528 萬
平均年化
1.1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-04
11F · 48 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.6%
買進2025-05-302,120 萬
賣出2026-04-012,264 萬
持有0.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +144 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 91 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
8F · 48 坪 估賺 +508 萬 報酬率 32.2%
買進2020-05-171,580 萬
賣出2025-12-142,408 萬
持有5.6 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +828 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 71 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 127 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +508 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
9F · 48 坪 估賺 +372 萬 報酬率 23.4%
買進2016-03-151,591 萬
賣出2025-06-092,250 萬
持有9.2 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +659 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅（持有 9.2 年 · 20%）
- − 93 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +372 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
11F · 48 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -2.5%
買進2022-04-172,060 萬
賣出2025-05-302,120 萬
持有3.1 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 85 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 3.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
7F · 48 坪 估賺 +398 萬 報酬率 23.6%
買進2021-03-211,688 萬
賣出2024-12-102,480 萬
持有3.7 年年化 6.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +792 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 99 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 215 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 48 坪 估賺 +489 萬 報酬率 32.1%
買進2016-03-121,525 萬
賣出2024-06-232,350 萬
持有8.3 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +825 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 93 萬
- 房地合一稅（持有 8.3 年 · 20%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +489 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
12F · 48 坪 估賺 +528 萬 報酬率 33.7%
買進2016-04-271,568 萬
賣出2024-05-082,450 萬
持有8 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +882 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅（持有 8 年 · 20%）
- − 132 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +528 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
6F · 48 坪 估賺 +259 萬 報酬率 15.3%
買進2021-08-041,695 萬
賣出2024-03-112,238 萬
持有2.6 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +543 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 140 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +259 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
9F · 48 坪 估賺 +471 萬 報酬率 30.8%
買進2016-11-031,530 萬
賣出2024-02-162,318 萬
持有7.3 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +788 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 81 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 118 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +471 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
4F · 48 坪 估賺 +308 萬 報酬率 21%
買進2018-08-251,468 萬
賣出2024-01-072,000 萬
持有5.4 年年化 3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +532 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 80 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +308 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-07
9F · 48 坪 估賺 +340 萬 報酬率 21.3%
買進2016-04-101,600 萬
賣出2023-07-292,200 萬
持有7.3 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 88 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 62 萬
- 房地合一稅（持有 7.3 年 · 20%）
- − 86 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +340 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
5F · 58 坪 估賺 +340 萬 報酬率 20.6%
買進2016-03-121,650 萬
賣出2023-03-302,250 萬
持有7 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 60 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 85 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +340 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
4F · 48 坪 估賺 +179 萬 報酬率 12.6%
買進2016-04-111,423 萬
賣出2022-05-121,770 萬
持有6.1 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +347 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 6.1 年 · 20%）
- − 45 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
11F · 48 坪 估賺 +198 萬 報酬率 12.2%
買進2018-03-061,618 萬
賣出2022-04-172,060 萬
持有4.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +442 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +198 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 48 坪 估賺 +52 萬 報酬率 3.1%
買進2021-04-301,700 萬
賣出2021-10-191,900 萬
持有0.5 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 48 坪 估賠 −37 萬 報酬率 -2.5%
買進2020-06-161,505 萬
賣出2021-09-121,550 萬
持有1.2 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
5F · 48 坪 估賺 +40 萬 報酬率 2.6%
買進2016-02-251,549 萬
賣出2021-09-101,700 萬
持有5.5 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +151 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
6F · 48 坪 估賺 +88 萬 報酬率 5.9%
買進2016-03-081,480 萬
賣出2021-08-041,695 萬
持有5.4 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
10F · 48 坪 估賺 +14 萬 報酬率 0.9%
買進2016-04-221,580 萬
賣出2021-04-301,700 萬
持有5 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 5 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
7F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-11-031,668 萬
賣出2021-03-211,688 萬
持有2.4 年
2020-08
10F · 48 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -1.3%
買進2016-05-101,610 萬
賣出2020-08-281,680 萬
持有4.3 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
3F · 48 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2018-10-151,430 萬
賣出2020-07-011,520 萬
持有1.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
2F · 48 坪 估賠 −72 萬 報酬率 -4.8%
買進2016-05-051,500 萬
賣出2020-06-161,505 萬
持有4.1 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −72 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
8F · 48 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -4%
買進2016-04-091,560 萬
賣出2020-05-171,580 萬
持有4.1 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 48 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.2%
買進2016-02-251,545 萬
賣出2019-07-221,668 萬
持有3.4 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +123 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 67 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 11 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-02
3F · 47 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -1.9%
買進2016-02-211,455 萬
賣出2019-02-151,508 萬
持有3 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
7F · 48 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-09-201,500 萬
賣出2018-11-031,668 萬
持有0.1 年
2018-10
3F · 48 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -4.9%
買進2016-04-271,428 萬
賣出2018-10-151,430 萬
持有2.5 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
7F · 48 坪 估賠 −127 萬 報酬率 -8.2%
買進2016-03-021,550 萬
賣出2018-09-201,500 萬
持有2.6 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −127 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
11F · 48 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -3.5%
買進2016-05-071,590 萬
賣出2018-03-061,618 萬
持有1.8 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 65 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-11
9F · 48 坪 估賠 −137 萬 報酬率 -8.6%
買進2016-02-061,589 萬
賣出2016-11-031,530 萬
持有0.7 年年化 -12.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −59 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −137 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
11F · 48 坪 估賠 −68 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-04-091,576 萬
賣出2016-05-071,590 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −68 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
2F · 48 坪 估賺 +51 萬 報酬率 3.9%
買進2016-03-301,323 萬
賣出2016-05-051,500 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +177 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 44 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
3F · 48 坪 估賠 −25 萬 報酬率 -1.8%
買進2016-03-161,380 萬
賣出2016-04-271,428 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 48 坪 估賠 −93 萬 報酬率 -5.9%
買進2016-02-241,580 萬
賣出2016-04-241,568 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
10F · 48 坪 估賠 −85 萬 報酬率 -5.4%
買進2016-03-101,584 萬
賣出2016-04-221,580 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
8F · 48 坪 估賠 −70 萬 報酬率 -4.5%
買進2016-02-281,550 萬
賣出2016-04-091,560 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04
6F · 48 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -8.5%
買進2016-02-111,574 萬
賣出2016-04-091,518 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
2F · 48 坪 估賠 −174 萬 報酬率 -12.2%
買進2016-03-011,430 萬
賣出2016-03-301,323 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −107 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −174 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03
6F · 48 坪 估賠 −135 萬 報酬率 -8.8%
買進2016-02-161,540 萬
賣出2016-03-081,480 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
5F · 48 坪 估賠 −39 萬 報酬率 -2.6%
買進2016-01-311,508 萬
賣出2016-02-251,549 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −39 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2016–2026 單價回放
10 年來 +29%（年化 +2.6%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市南屯區新富路308號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號南屯區新富段 0211-0000 地號
公告土地現值114,000 元/㎡
總樓層12 層
屋齡8 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市南屯區新富路308號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡8 年
總樓層12 層
建物坪數47.4–58.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）33.8 %
主建物實坪22 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）12.7 坪
地段地號南屯區新富段 0211-0000 地號
公告土地現值（115年）114,000 元/㎡
換算每坪地價37.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 103 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
74分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 19）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（103 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.6%）
留意 2
- 單價比 南屯區全區高 34%
- 生活機能較弱（43 分），便利設施偏少或偏遠
周邊環境
周邊生活機能43 分
✕車站南屯2.2 公里
✓超商全家便利商店161 公尺
✕超市（未命名）1.3 公里
✕學校文山國小1.3 公里
✓醫院佛教正德醫院611 公尺
✕診所忠勇診所1.1 公里
✓公園（未命名）417 公尺
✓銀行兆豐國際商業銀行942 公尺
✓停車場廣兼停(細六)停車場549 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.1 公里
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.0 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠2.7 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)352 公尺
✓加油站五權西路站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場哈魚碼頭觀光魚市693 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
新富路270號約 96 公尺
18:56
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
龍富路四段159號約 204 公尺
14:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
永春路15-16號約 237 公尺
14:26
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 7 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
南屯區治安概況
毒品95件
住宅竊盜14件
機車竊盜9件
汽車竊盜5件
強制性交1件
南屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
93AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站南屯 站步行約 29 分 · 距 2176 公尺
文心森林公園站步行 29 分 · 2206m豐樂公園站步行 32 分 · 2399m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 6 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 南屯區全區 高 34% ,比 新富路低 5% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 693 公尺
生活機能
超商全家便利商店 161 公尺
公園公園 417 公尺
停車場廣兼停(細六)停車場 549 公尺
醫院佛教正德醫院 611 公尺
嫌惡設施
變電所中市一次變電所(P/S) 352 公尺
市場哈魚碼頭觀光魚市 693 公尺
0m347m693m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分台中 七期4 km
70 分新竹科學園區87.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情南屯區近 3 年
各屋型中位· 南屯區近 3 年
住宅大樓37.2 萬/坪透天45.5 萬/坪華廈29.7 萬/坪公寓25.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 南屯區近 3 年
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臺中市南屯區新富路308號 常見問題
臺中市南屯區新富路308號最近成交多少？
臺中市南屯區新富路308號實價登錄共 103 筆，權狀中位 37 萬/坪，常見 33–49 萬/坪，最新成交 2026-04-01。
臺中市南屯區新富路308號比 南屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 南屯區全區約 34%，低於新富路約 5%。
臺中市南屯區新富路308號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市南屯區新富路308號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 793 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市南屯區新富路308號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市南屯區新富路308號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 43/100，最近超商「全家便利商店」 161 公尺、最近公園 417 公尺、最近停車場「廣兼停(細六)停車場」 549 公尺、最近醫院「佛教正德醫院」 611 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-01 · 總價 2,264 萬 · 單價 47.4 萬/坪
附近門牌行情
臺中市南屯區新富路360號 2 筆・均 36.1 萬/坪・2021-03 臺中市南屯區新富路599之12號 1 筆・均 36.1 萬/坪・2020-12 臺中市南屯區新富路719之5號 1 筆・均 38.7 萬/坪・2020-08 臺中市南屯區新富路238之7號 3 筆・均 37.6 萬/坪・2020-02 臺中市南屯區新富路519號 1 筆・均 41.6 萬/坪・2019-10 臺中市南屯區新富路372號 1 筆・均 35.5 萬/坪・2018-11 臺中市南屯區新富路732之3號 1 筆・均 43.5 萬/坪・2018-01 臺中市南屯區新富路238之6號 2 筆・均 37.9 萬/坪・2016-08 臺中市南屯區新富路301號 75 筆・均 35.9 萬/坪・2026-02 臺中市南屯區新富路529之3號 1 筆・均 49.6 萬/坪・2024-01 臺中市南屯區新富路521之2號 1 筆・均 47.4 萬/坪・2023-06 臺中市南屯區新富路18號 1 筆・均 75.2 萬/坪・2022-11 臺中市南屯區新富路402號 1 筆・均 41.2 萬/坪・2022-05 臺中市南屯區新富路266號 1 筆・均 59.7 萬/坪・2022-01 臺中市南屯區新富路118號 1 筆・均 52.1 萬/坪・2021-11 臺中市南屯區新富路727之3號 1 筆・均 50.4 萬/坪・2021-08
要出價之前，先看這一戶的產權 南屯區新富段 0211-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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