新竹市新竹市北新街117號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 135 筆 · House ID TW-HC-85828029 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 334 萬 約 25.7 萬/坪 × 13 坪
最低可賣273萬
最高可賣676萬
中位單價25.7萬/坪
各屋型中位· 新竹市近 3 年
住宅大樓40 萬/坪華廈33.9 萬/坪透天33.8 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新竹市近 3 年
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86/100
房屋 DNA
新竹市新竹市北新街117號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
新竹 409m
生活99
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和46
高於新竹市中位 12%
出租收益99
推估年投報 5.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新竹市新竹市北新街117號近 12 個月無新增實價登錄，累計 135 筆歷史成交、每坪中位 25.7 萬（最近 2025-07-12）。成交以華廈(10層含以下有電梯)為主、屋齡約 10 年。放到新竹市整體（中位 22.9 萬/坪）來看，本址高出約 12%，屬區內中高價位。跟新竹市北新街整條路的行情（24.7 萬/坪）相比，這裡高了約 4%。若延續新竹市近五年年均約 +5.3% 的走勢，一年後中位推估約 27.1 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 135 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 20.7 → 70.77 萬/坪，上漲約 242%。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-07-28華廈 6F成交 306 萬（20.7 萬/坪）
⋯ 中間還有 130 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-02-15華廈 9F成交 786 萬（59.17 萬/坪）
成交2025-02-23華廈 3F成交 692 萬（53.08 萬/坪）
成交2025-02-26華廈 2F成交 570 萬（43.92 萬/坪）
成交2025-07-12華廈 9F成交 940 萬（70.77 萬/坪）
出租2025-08-27出租成交 月租 16,000 元（1226 元/坪）
出租2025-10-02出租成交 月租 16,500 元（1243 元/坪）
出租2025-11-11出租成交 月租 17,000 元（1306 元/坪）
出租2025-12-31出租成交 月租 15,600 元（1061 元/坪）
出租2026-01-15出租成交 月租 15,000 元（1157 元/坪）
出租2026-01-20出租成交 月租 16,500 元（1140 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 135 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
2013-03-020m 4F/5F新竹市新竹市至善街37巷12號 · 套房 5.1 萬/坪總 45 萬 2013-02-270m 店面新竹市新竹市牛埔路135之2號 18 萬/坪總 1,850 萬 2013-02-260m 9F/14F新竹市新竹市竹光路8號 · 華廈 12.1 萬/坪總 150 萬 2013-02-260m 10F/10F新竹市新竹市東大路二段182號 · 華廈 11.1 萬/坪總 560 萬 2013-02-250m 8F/11F新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄1號 · 住宅大樓 12.8 萬/坪總 600 萬
本址單價走勢
2012 → 2025
本址↑167%新竹市全區↑64%
本址新竹市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 47 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（135 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
華廈 9F/10F › 2025-02-15
59.2萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 2F/10F › 2024-10-20
51.2萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
華廈 5F/10F › 2023-12-01
56.7萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +79 萬（+11%）
華廈 4F/10F › 2023-11-03
39.3萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +56 萬（+11%）
華廈 2F/10F › 2023-10-27
42.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 609 萬 較當時 +59 萬（+11%）
華廈 9F/10F › 2023-09-24
35.8萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +56 萬（+11%）
華廈 2F/10F › 2023-09-23
40.6萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +57 萬（+11%）
華廈 10F/10F › 2023-05-16
45.5萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +242 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +63 萬（+11%）
華廈 2F/10F › 2023-04-29
42.6萬/坪 總價 556 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +59 萬（+11%）
華廈 2F/10F › 2023-04-29
44.7萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +62 萬（+11%）
華廈 8F/10F › 2023-03-31
45.1萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
較上次成交 ↑ +366 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +287 萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +71 萬（+11%）
華廈 4F/10F › 2022-10-16
40.6萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +125 萬（+23%）
華廈 2F/10F › 2022-09-25
40.1萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 640 萬 較當時 +120 萬（+23%）
華廈 3F/10F › 2022-08-14
48.2萬/坪 總價 625 萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +144 萬（+23%）
華廈 8F/10F › 2021-12-02
33.2萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +206 萬（+43%）
華廈 2F/10F › 2021-11-23
28.4萬/坪 總價 376 萬
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +161 萬（+43%）
華廈 4F/10F › 2021-10-15
26.1萬/坪 總價 341 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +146 萬（+43%）
華廈 9F/10F › 2021-08-22
29.4萬/坪 總價 383 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +164 萬（+43%）
華廈 9F/10F › 2021-08-02
29.1萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 543 萬 較當時 +163 萬（+43%）
華廈 8F/10F › 2021-03-05
28.3萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +179 萬（+43%）
華廈 8F/10F › 2020-12-21
28.1萬/坪 總價 408 萬（扣車位 408 萬）
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +211 萬（+52%）
華廈 3F/10F › 2020-10-25
27.2萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 546 萬 較當時 +186 萬（+52%）
華廈 2F/10F › 2020-08-30
27.2萬/坪 總價 353 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +182 萬（+52%）
華廈 7F/10F › 2019-12-28
24.0萬/坪 總價 355 萬（扣車位 355 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +223 萬（+63%）
華廈 8F/10F › 2019-08-18
28.0萬/坪 總價 407.5 萬（扣車位 408 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +256 萬（+63%）
華廈 6F/10F › 2019-06-16
22.2萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少 472 萬 較當時 +182 萬（+63%）
華廈 3F/10F › 2019-05-15
30.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +252 萬（+63%）
華廈 5F/10F › 2019-04-02
24.5萬/坪 總價 318 萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 518 萬 較當時 +200 萬（+63%）
華廈 7F/10F › 2019-03-29
25.3萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +208 萬（+63%）
套房 5F/10F › 2019-03-05
26.8萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +220 萬（+63%）
華廈 9F/10F › 2018-09-08
25.8萬/坪 總價 336 萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 550 萬 較當時 +214 萬（+64%）
華廈 4F/10F › 2017-10-19
23.2萬/坪 總價 302 萬
華廈 9F/10F › 2017-08-29
25.7萬/坪 總價 372 萬（扣車位 372 萬）
華廈 7F/10F › 2017-06-28
25.5萬/坪 總價 332 萬
商辦 10F/10F › 2017-06-10
23.1萬/坪 總價 300 萬
華廈 4F/10F › 2017-05-04
24.7萬/坪 總價 320 萬
套房 6F/10F › 2017-03-27
26.1萬/坪 總價 340 萬
華廈 4F/10F › 2016-08-21
27.7萬/坪 總價 368 萬
商辦 4F/10F › 2016-07-21
24.9萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
套房 6F/10F › 2016-06-14
25.1萬/坪 總價 325 萬
華廈 4F/10F › 2016-05-10
24.8萬/坪 總價 323 萬
套房 5F/10F › 2016-05-01
30.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 9F/10F › 2016-04-22
26.9萬/坪 總價 398 萬（扣車位 398 萬）
套房 2F/10F › 2016-04-12
25.2萬/坪 總價 365 萬
華廈 5F/10F › 2016-04-06
24.4萬/坪 總價 355 萬（扣車位 355 萬）
華廈 9F/10F › 2015-07-31
24.5萬/坪 總價 325 萬
套房 4F/10F › 2015-07-13
24.8萬/坪 總價 330 萬
華廈 6F/10F › 2015-05-06
19.9萬/坪 總價 260 萬
華廈 6F/10F › 2015-04-20
21.6萬/坪 總價 280 萬
華廈 8F/10F › 2015-03-23
26.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 4F/10F › 2015-03-17
27.3萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
華廈 7F/10F › 2014-10-28
24.5萬/坪 總價 318 萬
華廈 10F/10F › 2014-10-20
21.2萬/坪 總價 282 萬
套房 5F/10F › 2014-10-07
24.2萬/坪 總價 315 萬
華廈 9F/10F › 2014-09-09
21.5萬/坪 總價 280 萬
套房 7F/10F › 2014-08-21
24.2萬/坪 總價 315 萬
華廈 3F/10F › 2014-07-14
23.2萬/坪 總價 302.5 萬
華廈 10F/10F › 2014-06-23
24.1萬/坪 總價 320 萬
華廈 5F/10F › 2014-06-06
23.3萬/坪 總價 310 萬
華廈 5F/10F › 2014-05-28
21.8萬/坪 總價 290 萬
華廈 2F/10F › 2014-05-17
22.0萬/坪 總價 285 萬
華廈 2F/10F › 2014-05-07
21.8萬/坪 總價 285 萬
套房 9F/10F › 2014-04-18
24.5萬/坪 總價 320 萬
華廈 6F/10F › 2014-04-17
26.7萬/坪 總價 355 萬
華廈 10F/10F › 2014-03-20
21.6萬/坪 總價 280 萬
華廈 10F/10F › 2014-03-06
22.4萬/坪 總價 292 萬
華廈 8F/10F › 2014-02-10
22.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
套房 2F/10F › 2014-02-06
23.1萬/坪 總價 341 萬（扣車位 341 萬）
華廈 6F/10F › 2014-01-03
22.1萬/坪 總價 286 萬
華廈 4F/10F › 2013-12-07
19.3萬/坪 總價 250 萬
套房 8F/10F › 2013-11-20
20.7萬/坪 總價 275 萬
華廈 10F/10F › 2013-11-13
27.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 4F/10F › 2013-10-16
25.3萬/坪 總價 368 萬（扣車位 368 萬）
華廈 5F/10F › 2013-09-12
31.1萬/坪 總價 406 萬（扣車位 406 萬）
華廈 8F/10F › 2013-08-23
20.3萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 6F/10F › 2013-07-27
21.6萬/坪 總價 285 萬
華廈 3F/10F › 2013-07-03
22.2萬/坪 總價 290 萬
華廈 8F/10F › 2013-05-19
19.9萬/坪 總價 260 萬
華廈 9F/10F › 2013-04-17
23.0萬/坪 總價 300 萬
商辦 10F/10F › 2013-04-17
22.6萬/坪 總價 295 萬
華廈 8F/10F › 2013-03-11
22.1萬/坪 總價 320 萬
華廈 9F/10F › 2013-01-08
23.7萬/坪 總價 343 萬（扣車位 343 萬）
華廈 6F/10F › 2012-11-11
18.7萬/坪 總價 242 萬
華廈 8F/10F › 2012-09-29
22.5萬/坪 總價 292 萬
套房 3F/10F › 2012-08-11
21.9萬/坪 總價 285 萬
華廈 6F/10F › 2012-07-28
20.7萬/坪 總價 306 萬（扣車位 306 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.8%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 -7% 12 筆
9 樓 0% 17 筆
8 樓 +2% 14 筆
7 樓 -5% 9 筆
6 樓 -14% 11 筆
5 樓 -2% 15 筆
4 樓 +6% 16 筆
3 樓 -8% 13 筆
2 樓 +55% 18 筆
1 樓 +164% 1 筆
全棟中位 25.8 萬/坪（1–10 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 華廈 | 103 | 26.9 萬/坪 | 368 萬 | 13.4 |
| 套房 | 16 | 24.2 萬/坪 | 325 萬 | 13.5 |
| 商辦 | 5 | 23.1 萬/坪 | 305 萬 | 13.4 |
租金行情
本址租金中位
1121元/坪/月
新竹市北新街租金中位
1061元/坪/月
新竹市租金中位
691元/坪/月
推估年投報
5.2%
買租比約 19 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 25.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-01-20 華廈 14.47坪 1房 16,500 元/月1140 元/坪
2026-01-15 華廈 12.98坪 1房 15,000 元/月1157 元/坪
2025-12-31 華廈 14.72坪 2房 15,600 元/月1061 元/坪
2025-11-11 華廈 13.03坪 2房 17,000 元/月1306 元/坪
2025-10-02 華廈 13.28坪 2房 16,500 元/月1243 元/坪
2025-08-27 華廈 13.03坪 1房 16,000 元/月1226 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 47 次同戶轉手
同戶轉手
47 次
賺 / 賠
29 / 18
最多賺
342 萬
平均年化
2.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 7 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-07
9F · 13 坪 估賺 +55 萬 報酬率 7%
買進2025-02-15786 萬
賣出2025-07-12940 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
2F · 13 坪 估賠 −190 萬 報酬率 -26%
買進2024-10-18730 萬
賣出2025-02-26570 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −190 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
3F · 13 坪 估賺 +17 萬 報酬率 2.7%
買進2022-08-14625 萬
賣出2025-02-23692 萬
持有2.5 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
2F · 13 坪 估賺 +64 萬 報酬率 11.2%
買進2024-05-13570 萬
賣出2024-10-18730 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 54 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07
8F · 13 坪 估賺 +342 萬 報酬率 131.5%
買進2013-05-19260 萬
賣出2024-07-19690 萬
持有11.2 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +430 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 52 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +342 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
4F · 13 坪 估賠 −42 萬 報酬率 -6.7%
買進2024-04-09630 萬
賣出2024-05-18620 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
2F · 13 坪 估賠 −11 萬 報酬率 -2%
買進2023-10-27550 萬
賣出2024-05-13570 萬
持有0.5 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
10F · 13 坪 估賺 +240 萬 報酬率 82.2%
買進2014-03-06292 萬
賣出2024-04-10600 萬
持有10.1 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +308 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +240 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 13 坪 估賺 +40 萬 報酬率 7.7%
買進2023-11-03520 萬
賣出2024-04-09630 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 13 坪 估賠 −71 萬 報酬率 -9.7%
買進2023-12-01735 萬
賣出2024-03-08700 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −71 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
5F · 13 坪 估賺 +226 萬 報酬率 71.1%
買進2019-04-02318 萬
賣出2023-12-01735 萬
持有4.7 年年化 15.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +417 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 32 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 122 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
4F · 13 坪 估賺 +93 萬 報酬率 27.3%
買進2021-10-15341 萬
賣出2023-11-03520 萬
持有2.1 年年化 13%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
2F · 13 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -10.2%
買進2023-04-29580 萬
賣出2023-10-27550 萬
持有0.5 年年化 -20.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
9F · 14 坪 估賺 +56 萬 報酬率 14%
買進2021-04-19400 萬
賣出2023-09-24520 萬
持有2.4 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 31 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
2F · 13 坪 估賺 +70 萬 報酬率 18.2%
買進2020-07-07385 萬
賣出2023-09-23530 萬
持有3.2 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 39 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +70 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
10F · 13 坪 估賺 +242 萬 報酬率 86.4%
買進2014-03-20280 萬
賣出2023-05-16590 萬
持有9.2 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +310 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +242 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
2F · 13 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.6%
買進2022-09-25520 萬
賣出2023-04-29556 萬
持有0.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03
8F · 15 坪 估賺 +287 萬 報酬率 95.7%
買進2013-08-23300 萬
賣出2023-03-31666 萬
持有9.6 年年化 10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +366 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 44 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +287 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 13 坪 估賺 +69 萬 報酬率 18.2%
買進2022-02-13380 萬
賣出2022-10-16540 萬
持有0.7 年年化 25.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
2F · 13 坪 估賺 +85 萬 報酬率 24.1%
買進2020-08-30353 萬
賣出2022-09-25520 萬
持有2.1 年年化 11.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +167 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +85 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
3F · 13 坪 估賺 +121 萬 報酬率 33.6%
買進2020-10-25360 萬
賣出2022-08-14625 萬
持有1.8 年年化 18.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +265 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +121 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
8F · 15 坪 估賺 +25 萬 報酬率 6.1%
買進2020-12-21408 萬
賣出2021-12-02480 萬
持有0.9 年年化 6.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
2F · 13 坪 估賺 +62 萬 報酬率 21.8%
買進2014-05-17285 萬
賣出2021-11-23376 萬
持有7.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +91 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
4F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-10-19302 萬
賣出2021-11-08380 萬
持有4.1 年
2021-10
4F · 13 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.3%
買進2016-05-10323 萬
賣出2021-10-15341 萬
持有5.4 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 13 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.8%
買進2018-09-08336 萬
賣出2021-08-22383 萬
持有3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
9F · 13 坪 估賺 +14 萬 報酬率 4.1%
買進2019-01-23338 萬
賣出2021-08-02380 萬
持有2.5 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- − 7 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
8F · 14 坪 估賺 +64 萬 報酬率 20%
買進2013-03-11320 萬
賣出2021-03-05416 萬
持有8 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +96 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
8F · 15 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -4.7%
買進2019-08-18407.5 萬
賣出2020-12-21408 萬
持有1.3 年年化 -3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
3F · 13 坪 估賠 −58 萬 報酬率 -14.5%
買進2019-05-15400 萬
賣出2020-10-25360 萬
持有1.4 年年化 -10.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −58 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08
2F · 13 坪 估賺 +44 萬 報酬率 15.4%
買進2014-05-07285 萬
賣出2020-08-30353 萬
持有6.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
9F · 14 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-29372 萬
賣出2020-05-27398 萬
持有2.7 年
2019-12
7F · 15 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.2%
買進2019-03-18340 萬
賣出2019-12-28355 萬
持有0.8 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08
8F · 15 坪 估賺 +16 萬 報酬率 4.4%
買進2016-08-18360 萬
賣出2019-08-18407.5 萬
持有3 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
7F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-28318 萬
賣出2019-07-05345 萬
持有4.7 年
2019-06
6F · 13 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -17.9%
買進2017-08-08335 萬
賣出2019-06-16290 萬
持有1.9 年年化 -9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
3F · 13 坪 估賺 +42 萬 報酬率 14.1%
買進2017-07-10298 萬
賣出2019-05-15400 萬
持有1.8 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
5F · 13 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -4.7%
買進2014-10-24317 萬
賣出2019-04-02318 萬
持有4.4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
7F · 13 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -5.4%
買進2017-06-28332 萬
賣出2019-03-29330 萬
持有1.7 年年化 -3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
5F · 13 坪 估賺 +11 萬 報酬率 3.5%
買進2017-09-28310 萬
賣出2019-03-05350 萬
持有1.4 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
4F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-08-21368 萬
賣出2018-09-27368 萬
持有2.1 年
2018-09
9F · 13 坪 估賺 +36 萬 報酬率 12.9%
買進2014-09-09280 萬
賣出2018-09-08336 萬
持有4 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +56 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
9F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-04-18320 萬
賣出2018-03-17345 萬
持有3.9 年
2017-09
5F · 13 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -6.3%
買進2014-10-07315 萬
賣出2017-09-28310 萬
持有3 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
6F · 13 坪 估賺 +30 萬 報酬率 10.5%
買進2013-07-27285 萬
賣出2017-08-08335 萬
持有4 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-07
3F · 13 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -6.3%
買進2014-07-14302.5 萬
賣出2017-07-10298 萬
持有3 年年化 -2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
3F · 13 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2012-08-11285 萬
賣出2017-03-28301 萬
持有4.6 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-03
6F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-14325 萬
賣出2017-03-27340 萬
持有0.8 年
2017-02
7F · 13 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -6.3%
買進2014-08-21315 萬
賣出2017-02-19310 萬
持有2.5 年年化 -2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08
8F · 14 坪 估賺 +20 萬 報酬率 6.3%
買進2014-02-10320 萬
賣出2016-08-18360 萬
持有2.5 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
5F · 13 坪 估賠 −81 萬 報酬率 -21.2%
買進2014-01-09382 萬
賣出2014-10-24317 萬
持有0.8 年年化 -26.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −81 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-10
10F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-06-23320 萬
賣出2014-10-20282 萬
持有0.3 年
2014-06
3F · 13 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.4%
買進2013-07-03290 萬
賣出2014-06-29310 萬
持有1 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-01
5F · 13 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -10.6%
買進2013-09-12406 萬
賣出2014-01-09382 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +167%（年化 +7.9%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新竹市新竹市北新街117號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途辦公用
屋齡17 年
總樓層10 層
建物坪數13–17.3 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）38.5 %
主建物實坪6.6 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.2 坪
地段地號中雅段96-1 地號
依本址 135 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
85分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 29／賠 18）
- 屋齡新（約 10 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（135 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +11.8%
- 近車站（新竹 約 409 公尺），通勤方便
留意 2
- 單價比 新竹市全區高 12%
- 市場偏近：96 公尺
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站新竹409 公尺
✓超商義美食品60 公尺・6 處
✓超市仁愛眼鏡館226 公尺・3 處
✓學校東門國小300 公尺
✓醫院南門綜合醫院265 公尺・4 處
✓診所（未命名）125 公尺・4 處
✓公園東門89 公尺・12 處
✓銀行凱基商業銀行13 公尺・15 處
✓停車場稅務大樓停車場167 公尺・4 處
✕充電站Tesla Supercharger1.7 公里
✓運動中心國立新竹女中游泳池(館)600 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省新竹市東區前溪段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所公園二次配電變電所891 公尺
✓加油站新竹站 加油站458 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地天主教復活公墓1.8 公里
✕市場東門市場96 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站新竹 站步行約 5 分 · 距 409 公尺
北新竹站步行 20 分 · 1482m千甲站步行 45 分 · 3402m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 42 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新竹市全區 高 12% ,比 新竹市北新街高 4% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
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依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分新竹科學園區5.4 km
47 分桃園市區49.4 km
59 分新北 板橋70.5 km
65 分台北車站78 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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新竹市新竹市北新街117號 常見問題
新竹市新竹市北新街117號最近成交多少？
新竹市新竹市北新街117號實價登錄共 135 筆，單價中位 25.7 萬/坪，常見 21–52 萬/坪，最新成交 2025-07-12。
新竹市新竹市北新街117號比 新竹市 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新竹市全區約 12%，高於新竹市北新街約 4%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-12 · 總價 940 萬 · 單價 70.8 萬/坪
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