新竹市新竹市竹光路8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 191 筆 · House ID TW-HC-74780477 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 223 萬 約 15.9 萬/坪 × 14 坪
最低可賣154萬
最高可賣476萬
中位單價15.9萬/坪
各屋型中位· 新竹市近 3 年
住宅大樓40.3 萬/坪華廈33.9 萬/坪透天33.8 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新竹市近 3 年
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96/100
房屋 DNA
新竹市新竹市竹光路8號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通99
新竹 409m
生活99
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和97
低於新竹市中位 31%
出租收益99
推估年投報 6.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
新竹市新竹市竹光路8號最近 12 個月成交 3 筆，每坪中位約 32 萬元，價格較去年同期回落 7.8%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 28 年）。對比新竹市全區中位 22.9 萬/坪，本址低 31% 上下，屬區內較平價的選擇。跟新竹市竹光路整條路的行情（21.8 萬/坪）相比，這裡低了約 27%。參考新竹市近五年平均年變化 +5.3%，明年此時中位可能落在 16.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 191 筆成交，單價由 11.69 萬/坪來到 34.39 萬/坪，上漲約 194%。
完工1997建築完成（約西元 1997 年／民國 86 年）
成交2012-07-14住宅大樓 10F成交 188 萬（11.69 萬/坪）
⋯ 中間還有 186 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-04-11住宅大樓 13F成交 255 萬（20.5 萬/坪）
出租2025-10-30出租成交 月租 9,200 元（740 元/坪）
出租2025-12-08出租成交 月租 12,000 元（1094 元/坪）
出租2025-12-17出租成交 月租 10,354 元（1114 元/坪）
成交2025-12-18住宅大樓 6F成交 398 萬（31.99 萬/坪）
成交2025-12-29住宅大樓 12F成交 490 萬（30.27 萬/坪）
成交2026-02-04住宅大樓 11F成交 320 萬（34.39 萬/坪）
出租2026-02-25出租成交 月租 9,000 元（823 元/坪）
出租2026-03-30出租成交 月租 11,500 元（926 元/坪）
出租2026-04-09出租成交 月租 14,000 元（1276 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 191 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 3 公里
2013-03-020m 4F/5F新竹市新竹市至善街37巷12號 · 套房 5.1 萬/坪總 45 萬 2013-02-270m 店面新竹市新竹市牛埔路135之2號 18 萬/坪總 1,850 萬 2013-02-260m 10F/10F新竹市新竹市東大路二段182號 · 華廈 11.1 萬/坪總 560 萬 2013-02-250m 8F/11F新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄1號 · 住宅大樓 12.8 萬/坪總 600 萬 2013-02-250m 7F/11F新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄9號 · 住宅大樓 13 萬/坪總 608 萬
本址單價走勢
2012 → 2026
本址↑197%新竹市全區↑63%
本址新竹市全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 44 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（191 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 11F/14F › 2026-02-04
34.4萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 13F/14F › 2025-04-11
20.5萬/坪 總價 255 萬
住宅大樓 14F/14F › 2024-08-15
36.0萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 12F/14F › 2024-08-15
36.5萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 6F/14F › 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 365 萬
住宅大樓 8F/14F › 2024-08-03
32.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2024-07-22
34.6萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 4F/14F › 2024-06-29
35.1萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 12F/14F › 2024-06-21
35.9萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 6F/14F › 2024-06-18
36.3萬/坪 總價 355 萬
住宅大樓 5F/14F › 2024-03-03
31.4萬/坪 總價 505 萬
住宅大樓 5F/14F › 2024-02-02
32.9萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 13F/14F › 2022-08-02
20.1萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 307 萬 較當時 +57 萬（+23%）
住宅大樓 6F/14F › 2022-06-18
24.8萬/坪 總價 399 萬
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 490 萬 較當時 +91 萬（+23%）
住宅大樓 9F/14F › 2022-05-13
24.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 381 萬 較當時 +71 萬（+23%）
住宅大樓 13F/14F › 2022-05-11
16.1萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 246 萬 較當時 +46 萬（+23%）
住宅大樓 7F/14F › 2022-04-16
28.3萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +109 萬（+23%）
住宅大樓 14F/14F › 2022-03-10
20.9萬/坪 總價 205 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +47 萬（+23%）
住宅大樓 12F/14F › 2021-12-27
19.2萬/坪 總價 311 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 443 萬 較當時 +132 萬（+42%）
住宅大樓 13F/14F › 2021-06-10
18.7萬/坪 總價 183 萬
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 261 萬 較當時 +78 萬（+43%）
住宅大樓 11F/14F › 2021-05-10
21.8萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 328 萬 較當時 +98 萬（+43%）
住宅大樓 3F/14F › 2021-02-24
17.6萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 264 萬 較當時 +79 萬（+43%）
住宅大樓 3F/14F › 2020-12-05
15.3萬/坪 總價 161.5 萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 244 萬 較當時 +82 萬（+51%）
套房 4F/14F › 2020-06-08
16.1萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +87 萬（+51%）
套房 12F/14F › 2020-05-17
18.4萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +154 萬（+51%）
套房 3F/14F › 2020-05-13
17.3萬/坪 總價 189.5 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 287 萬 較當時 +97 萬（+51%）
套房 12F/14F › 2020-04-29
15.1萬/坪 總價 165 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +85 萬（+52%）
住宅大樓 10F/14F › 2020-03-04
12.3萬/坪 總價 153 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 231 萬 較當時 +78 萬（+51%）
套房 11F/14F › 2020-03-04
16.0萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 265 萬 較當時 +90 萬（+51%）
套房 12F/14F › 2020-02-15
19.3萬/坪 總價 240 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 363 萬 較當時 +123 萬（+51%）
套房 11F/14F › 2019-11-22
15.9萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +92 萬（+62%）
套房 14F/14F › 2019-10-05
13.9萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 211 萬 較當時 +81 萬（+62%）
住宅大樓 11F/14F › 2019-09-07
17.6萬/坪 總價 362 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +226 萬（+62%）
套房 5F/14F › 2019-07-04
14.5萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 284 萬 較當時 +109 萬（+62%）
套房 6F/14F › 2019-06-05
14.2萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +185 萬（+63%）
套房 8F/14F › 2018-08-10
16.1萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 245 萬 較當時 +95 萬（+63%）
套房 12F/14F › 2018-05-15
14.8萬/坪 總價 242 萬（扣車位 242 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 395 萬 較當時 +153 萬（+63%）
套房 11F/14F › 2018-01-17
16.4萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 294 萬 較當時 +114 萬（+63%）
套房 3F/14F › 2017-12-12
11.4萬/坪 總價 106 萬
套房 9F/14F › 2017-11-27
13.3萬/坪 總價 146 萬
套房 7F/14F › 2017-09-10
12.1萬/坪 總價 150 萬
套房 8F/14F › 2017-08-30
15.9萬/坪 總價 173.9 萬
套房 4F/14F › 2017-07-08
11.2萬/坪 總價 104 萬
套房 11F/14F › 2017-05-10
12.8萬/坪 總價 140 萬
套房 14F/14F › 2017-04-27
12.8萬/坪 總價 120 萬
套房 5F/14F › 2016-11-08
10.8萬/坪 總價 130 萬
套房 13F/14F › 2016-09-22
17.1萬/坪 總價 180 萬
套房 8F/14F › 2016-09-12
14.1萬/坪 總價 230 萬（扣車位 195 萬）
套房 6F/14F › 2016-08-23
14.5萬/坪 總價 180 萬
套房 11F/14F › 2016-08-15
14.1萬/坪 總價 148 萬
套房 8F/14F › 2016-07-20
14.6萬/坪 總價 160 萬
套房 8F/14F › 2016-07-13
13.3萬/坪 總價 130 萬
套房 10F/14F › 2016-06-30
11.4萬/坪 總價 250 萬
套房 4F/14F › 2016-06-22
7.4萬/坪 總價 147 萬（扣車位 147 萬）
套房 6F/14F › 2016-06-20
10.8萬/坪 總價 350 萬
套房 13F/14F › 2016-03-07
12.3萬/坪 總價 135 萬
套房 11F/14F › 2016-02-02
19.4萬/坪 總價 170 萬
套房 6F/14F › 2015-11-13
14.1萬/坪 總價 148 萬
套房 12F/14F › 2015-11-09
11.7萬/坪 總價 145 萬
套房 8F/14F › 2015-10-14
13.7萬/坪 總價 274 萬（扣車位 274 萬）
套房 3F/14F › 2015-08-24
14.2萬/坪 總價 230 萬
套房 4F/14F › 2015-06-24
12.6萬/坪 總價 133 萬
套房 3F/14F › 2015-06-04
11.5萬/坪 總價 126 萬
套房 12F/14F › 2015-05-26
13.2萬/坪 總價 215 萬（扣車位 215 萬）
套房 8F/14F › 2015-05-18
13.7萬/坪 總價 170 萬
套房 9F/14F › 2015-05-12
11.7萬/坪 總價 128 萬
套房 7F/14F › 2015-03-13
13.0萬/坪 總價 220 萬
套房 10F/14F › 2015-03-05
11.9萬/坪 總價 148 萬
套房 14F/14F › 2015-02-15
12.8萬/坪 總價 155 萬
套房 13F/14F › 2015-02-11
12.6萬/坪 總價 252 萬（扣車位 252 萬）
套房 12F/14F › 2015-01-30
12.3萬/坪 總價 130 萬
套房 6F/14F › 2014-12-31
10.9萬/坪 總價 120 萬
套房 3F/14F › 2014-12-30
13.0萬/坪 總價 162 萬
套房 9F/14F › 2014-11-07
12.5萬/坪 總價 155 萬
套房 8F/14F › 2014-10-30
14.1萬/坪 總價 155 萬
套房 3F/14F › 2014-10-20
12.3萬/坪 總價 153 萬
住宅大樓 3F/14F › 2014-10-10
14.2萬/坪 總價 149 萬
套房 6F/14F › 2014-09-24
12.3萬/坪 總價 114.5 萬
住宅大樓 13F/14F › 2014-09-07
19.3萬/坪 總價 400 萬
套房 14F/14F › 2014-07-31
12.7萬/坪 總價 200 萬
套房 13F/14F › 2014-06-10
12.0萬/坪 總價 250 萬
套房 11F/14F › 2014-06-07
10.9萬/坪 總價 120 萬
套房 3F/14F › 2014-06-04
10.9萬/坪 總價 185 萬
套房 6F/14F › 2014-03-29
13.2萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
套房 12F/14F › 2014-02-28
11.5萬/坪 總價 185 萬
住宅大樓 7F/14F › 2014-01-13
14.1萬/坪 總價 230 萬（扣車位 230 萬）
住宅大樓 11F/14F › 2014-01-08
12.9萬/坪 總價 136 萬
套房 11F/14F › 2013-12-31
12.0萬/坪 總價 295 萬（扣車位 295 萬）
套房 4F/14F › 2013-12-30
11.4萬/坪 總價 142 萬
住宅大樓 10F/14F › 2013-12-27
13.7萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 3F/14F › 2013-11-29
12.4萬/坪 總價 136 萬（扣車位 136 萬）
住宅大樓 13F/14F › 2013-11-21
11.4萬/坪 總價 142.5 萬
套房 5F/14F › 2013-10-29
12.8萬/坪 總價 190 萬（扣車位 190 萬）
套房 7F/14F › 2013-10-18
13.5萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
套房 12F/14F › 2013-08-15
10.5萬/坪 總價 115 萬
住宅大樓 3F/14F › 2013-07-23
10.0萬/坪 總價 110 萬
套房 6F/14F › 2013-07-08
11.7萬/坪 總價 128 萬
住宅大樓 14F/14F › 2013-06-13
11.3萬/坪 總價 115 萬
華廈 3F/14F › 2013-06-10
10.8萬/坪 總價 118 萬
套房 4F/14F › 2013-06-06
11.6萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 4F/14F › 2013-05-29
11.3萬/坪 總價 124 萬
住宅大樓 10F/14F › 2013-05-06
12.5萬/坪 總價 155 萬
套房 9F/14F › 2013-04-29
11.0萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
套房 8F/14F › 2013-04-24
11.3萬/坪 總價 105 萬
住宅大樓 6F/14F › 2013-03-17
12.4萬/坪 總價 200 萬
華廈 9F/14F › 2013-02-26
12.1萬/坪 總價 150 萬
套房 14F/14F › 2012-11-24
9.7萬/坪 總價 103 萬
住宅大樓 6F/14F › 2012-09-05
14.2萬/坪 總價 132 萬
住宅大樓 9F/14F › 2012-08-12
11.7萬/坪 總價 145 萬
套房 5F/14F › 2012-08-09
10.7萬/坪 總價 113 萬
住宅大樓 10F/14F › 2012-07-14
11.7萬/坪 總價 188 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
14 樓 -6% 13 筆
13 樓 +11% 17 筆
12 樓 +4% 21 筆
11 樓 +4% 19 筆
10 樓 -21% 8 筆
9 樓 +5% 11 筆
8 樓 +2% 14 筆
7 樓 +19% 12 筆
6 樓 -10% 19 筆
5 樓 +15% 11 筆
4 樓 0% 17 筆
3 樓 -10% 16 筆
全棟中位 15.8 萬/坪（3–14 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 91 | 19.3 萬/坪 | 280 萬 | 13.8 |
| 套房 | 83 | 13.2 萬/坪 | 165 萬 | 13.3 |
| 華廈 | 2 | 12.1 萬/坪 | 150 萬 | 11.7 |
租金行情
本址租金中位
826元/坪/月
新竹市竹光路租金中位
740元/坪/月
新竹市租金中位
691元/坪/月
推估年投報
6.2%
買租比約 16 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 15.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-04-09 住宅大樓 10.96坪 1房 14,000 元/月1276 元/坪
2026-03-30 住宅大樓 12.44坪 1房 11,500 元/月926 元/坪
2026-02-25 住宅大樓 10.95坪 1房 9,000 元/月823 元/坪
2025-12-17 住宅大樓 9.3坪 1房 10,354 元/月1114 元/坪
2025-12-08 住宅大樓 10.95坪 1房 12,000 元/月1094 元/坪
2025-10-30 住宅大樓 12.44坪 1房 9,200 元/月740 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 44 次同戶轉手
同戶轉手
44 次
賺 / 賠
35 / 9
最多賺
141 萬
平均年化
5.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 5 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12
12F · 16 坪 估賺 +92 萬 報酬率 29.6%
買進2021-12-27311 萬
賣出2025-12-29490 萬
持有4 年年化 7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12
6F · 12 坪 估賺 +104 萬 報酬率 51.2%
買進2021-03-26203 萬
賣出2025-12-18398 萬
持有4.7 年年化 10.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- − 56 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +104 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-12
5F · 11 坪 估賠 −170 萬 報酬率 -47.2%
買進2024-02-02360 萬
賣出2024-12-16200 萬
持有0.9 年年化 -52.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −170 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10
8F · 11 坪 估賺 +124 萬 報酬率 62.6%
買進2021-01-11198 萬
賣出2024-10-12426 萬
持有3.8 年年化 16.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 16 萬
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- − 67 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +124 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-05
14F · 10 坪 估賺 +77 萬 報酬率 37.6%
買進2022-03-10205 萬
賣出2024-05-11350 萬
持有2.2 年年化 17.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
11F · 12 坪 估賺 +23 萬 報酬率 6.9%
買進2023-04-30335 萬
賣出2024-02-28398 萬
持有0.8 年年化 8.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
11F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2021-12-16186 萬
賣出2023-04-12180 萬
持有1.3 年
2022-08
13F · 12 坪 估賺 +19 萬 報酬率 9.5%
買進2022-05-11200 萬
賣出2022-08-02250 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06
6F · 16 坪 估賺 +141 萬 報酬率 64.1%
買進2015-09-17220 萬
賣出2022-06-18399 萬
持有6.8 年年化 9.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +179 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +141 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
9F · 12 坪 估賺 +130 萬 報酬率 89.7%
買進2012-08-12145 萬
賣出2022-05-13310 萬
持有9.7 年年化 9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +165 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
13F · 12 坪 估賺 +41 萬 報酬率 28.8%
買進2013-11-21142.5 萬
賣出2022-05-11200 萬
持有8.5 年年化 3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
7F · 17 坪 估賺 +36 萬 報酬率 9.3%
買進2022-03-13388 萬
賣出2022-04-16480 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03
14F · 10 坪 估賺 +69 萬 報酬率 60%
買進2013-06-13115 萬
賣出2022-03-10205 萬
持有8.7 年年化 6.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +69 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
12F · 16 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -1.3%
買進2021-11-01300 萬
賣出2021-12-27311 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
13F · 10 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2021-01-11172 萬
賣出2021-06-10183 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
11F · 11 坪 估賺 +23 萬 報酬率 13.1%
買進2021-02-20175 萬
賣出2021-05-10230 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +55 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
3F · 11 坪 估賺 +8 萬 報酬率 5%
買進2020-12-05161.5 萬
賣出2021-02-24185 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
3F · 11 坪 估賺 +4 萬 報酬率 2.7%
買進2014-10-10149 萬
賣出2020-12-05161.5 萬
持有6.2 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +13 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
4F · 11 坪 估賺 +25 萬 報酬率 18.8%
買進2015-06-24133 萬
賣出2020-06-08170 萬
持有5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +37 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +25 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
12F · 16 坪 估賺 +22 萬 報酬率 9.1%
買進2018-05-15242 萬
賣出2020-05-17300 萬
持有2 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +58 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05
3F · 11 坪 估賺 +29 萬 報酬率 19.6%
買進2015-12-11148 萬
賣出2020-05-13189.5 萬
持有4.4 年年化 4.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
12F · 11 坪 估賺 +36 萬 報酬率 31.3%
買進2013-08-15115 萬
賣出2020-04-29165 萬
持有6.7 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
11F · 11 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -7.8%
買進2018-01-17180 萬
賣出2020-03-04175 萬
持有2.1 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.1 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03
10F · 12 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -6.5%
買進2013-05-06155 萬
賣出2020-03-04153 萬
持有6.8 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
12F · 12 坪 估賺 +76 萬 報酬率 52.4%
買進2015-11-09145 萬
賣出2020-02-15240 萬
持有4.3 年年化 12.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
11F · 9 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -6%
買進2018-04-21150 萬
賣出2019-11-22148 萬
持有1.6 年年化 -3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
14F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.7%
買進2017-04-27120 萬
賣出2019-10-05130 萬
持有2.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09
11F · 21 坪 估賺 +34 萬 報酬率 12.1%
買進2019-05-25280 萬
賣出2019-09-07362 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +82 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07
5F · 12 坪 估賺 +21 萬 報酬率 16.2%
買進2016-11-08130 萬
賣出2019-07-04175 萬
持有2.7 年年化 6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.7 年 · 35%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-06
6F · 21 坪 估賺 +4 萬 報酬率 1.5%
買進2014-03-29275 萬
賣出2019-06-05296 萬
持有5.2 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05
9F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-04-29220 萬
賣出2019-05-02350 萬
持有6 年
2018-08
8F · 9 坪 估賺 +33 萬 報酬率 31.4%
買進2013-04-24105 萬
賣出2018-08-10150 萬
持有5.3 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
12F · 16 坪 估賺 +13 萬 報酬率 6%
買進2015-05-26215 萬
賣出2018-05-15242 萬
持有3 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
8F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-08-30173.9 萬
賣出2018-04-10180 萬
持有0.6 年
2018-01
11F · 11 坪 估賺 +16 萬 報酬率 11.4%
買進2017-05-10140 萬
賣出2018-01-17180 萬
持有0.7 年年化 16.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
4F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.9%
買進2017-07-08104 萬
賣出2017-12-01113 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
9F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-12128 萬
賣出2017-11-27146 萬
持有2.5 年
2017-10
13F · 11 坪 估賠 −28 萬 報酬率 -15.6%
買進2016-09-22180 萬
賣出2017-10-03160 萬
持有1 年年化 -15.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-08
8F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-20160 萬
賣出2017-08-30173.9 萬
持有1.1 年
2017-04
12F · 11 坪 估賺 +18 萬 報酬率 13.8%
買進2015-01-30130 萬
賣出2017-04-27157 萬
持有2.2 年年化 6.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10
13F · 11 坪 估賠 −6 萬 報酬率 -4.4%
買進2016-03-07135 萬
賣出2016-10-05135 萬
持有0.6 年年化 -7.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −6 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-02
9F · 12 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -8.4%
買進2014-11-07155 萬
賣出2016-02-16150 萬
持有1.3 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-12
3F · 11 坪 估賺 +14 萬 報酬率 11.1%
買進2015-06-04126 萬
賣出2015-12-11148 萬
持有0.5 年年化 22.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10
13F · 20 坪 估賺 +76 萬 報酬率 30.2%
買進2015-02-11252 萬
賣出2015-10-13350 萬
持有0.7 年年化 43.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-09
6F · 16 坪 估賺 +8 萬 報酬率 4%
買進2013-03-17200 萬
賣出2015-09-17220 萬
持有2.5 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-04
14F · 16 坪 估賺 +18 萬 報酬率 9%
買進2014-07-31200 萬
賣出2015-04-08230 萬
持有0.7 年年化 12.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 9 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
6F · 9 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -13.6%
買進2012-09-05132 萬
賣出2014-09-29120 萬
持有2.1 年年化 -6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-09
4F · 12 坪 估賺 +45 萬 報酬率 31.7%
買進2013-12-30142 萬
賣出2014-09-18199 萬
持有0.7 年年化 45.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-03
10F · 21 坪 估賺 +78 萬 報酬率 27.4%
買進2013-12-27285 萬
賣出2014-03-22385 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +197%（年化 +8.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新竹市新竹市竹光路8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡29 年
總樓層14 層
建物坪數8.8–32.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）29.5 %
主建物實坪6.9 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號崙子段23 地號
依本址 191 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。地段地號取自實價登錄土地明細。
94分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 新竹市全區低 31%，相對親民
- 比同路段（新竹市竹光路）低 27%
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 35／賠 9）
- 本址成交活絡（191 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
- 近車站（新竹 約 409 公尺），通勤方便
留意 2
- 市場偏近：96 公尺
- 本址近一年單價回檔 -17.4%
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓車站新竹409 公尺
✓超商義美食品60 公尺・6 處
✓超市仁愛眼鏡館226 公尺・3 處
✓學校東門國小300 公尺
✓醫院南門綜合醫院265 公尺・4 處
✓診所（未命名）125 公尺・4 處
✓公園東門89 公尺・12 處
✓銀行凱基商業銀行13 公尺・15 處
✓停車場稅務大樓停車場167 公尺・4 處
✕充電站Tesla Supercharger1.7 公里
✓運動中心國立新竹女中游泳池(館)600 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省新竹市東區前溪段 違章工廠1.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所公園二次配電變電所891 公尺
✓加油站新竹站 加油站458 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地天主教復活公墓1.8 公里
✕市場東門市場96 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站新竹 站步行約 5 分 · 距 409 公尺
北新竹站步行 20 分 · 1482m千甲站步行 45 分 · 3402m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 42 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新竹市全區 低 31% ,比 新竹市竹光路低 27% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
11 分新竹科學園區5.4 km
47 分桃園市區49.4 km
59 分新北 板橋70.5 km
65 分台北車站78 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
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新竹市新竹市竹光路8號 常見問題
新竹市新竹市竹光路8號最近成交多少？
新竹市新竹市竹光路8號實價登錄共 191 筆，單價中位 15.9 萬/坪，常見 11–34 萬/坪，最新成交 2026-02-04。
新竹市新竹市竹光路8號比 新竹市 行情貴嗎？
本址單價中位低於 新竹市全區約 31%，低於新竹市竹光路約 27%。
新竹市新竹市竹光路8號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-04 · 總價 320 萬 · 單價 34.4 萬/坪
附近門牌行情
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