南區臺南市明興路 房價行情
內政部實價登錄 · 16 筆
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市明興路社區／大樓排行（16 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市南區明興路1291號 | 15.7 | 1 筆 | 2 年 | 2016-08-02 |
| 臺南市南區明興路1289號 | 15.7 | 1 筆 | 1 年 | 2015-08-09 |
| 臺南市南區明興路1395巷28號 | 15.5 | 1 筆 | 27 年 | 2018-10-22 |
| 臺南市南區明興路1287號 | 14.9 | 1 筆 | 2 年 | 2016-06-30 |
| 臺南市南區明興路726號 | 14.3 | 1 筆 | 34 年 | 2014-10-04 |
| 臺南市南區明興路735巷29號 | 14.2 | 1 筆 | 10 年 | 2017-03-20 |
| 臺南市南區明興路1293號 | 14 | 1 筆 | 3 年 | 2017-02-04 |
| 臺南市南區明興路681巷23號 | 13.2 | 1 筆 | 13 年 | 2018-08-31 |
| 臺南市南區明興路1439號 | 12.4 | 1 筆 | 24 年 | 2016-06-27 |
| 臺南市南區明興路1365巷22弄3號 | 9.5 | 1 筆 | 26 年 | 2017-07-27 |
| 臺南市南區明興路87號 | 8.8 | 1 筆 | 24 年 | 2012-12-21 |
| 臺南市南區明興路119巷3號 | 8.2 | 1 筆 | 22 年 | 2017-05-15 |
| 臺南市南區明興路1425巷14弄2號 | 8.1 | 1 筆 | 22 年 | 2014-09-07 |
| 臺南市南區明興路1425巷8弄13號 | 7.2 | 1 筆 | 27 年 | 2019-08-23 |
| 臺南市南區明興路1390號 | 7.1 | 1 筆 | 23 年 | 2012-10-18 |
| 臺南市南區明興路1427號 | 6.6 | 1 筆 | 21 年 | 2013-08-02 |
本路段中位 比 南區全區低 15%。 資料涵蓋 2012–2019 年、共 16 筆，截至 2026 年第二季。
臺南市明興路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臺南市明興路單價走勢
臺南市明興路時光機 · 歷年回放
以 臺南市明興路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市明興路交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
臺南市明興路周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
南區臺南市明興路近年在內政部實價登錄累積 16 筆成交，單價中位數約 13.2 萬/坪、平均 11.6 萬/坪，多數成交落在 7 到 16 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域的行情一起看。 從 2016 到 2019 年，單價中位數回落約 50%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
臺南市明興路租金行情 · 租賃實價登錄
南區各型態租金中位
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區臺南市明興路 常見問題
南區臺南市明興路房價現在多少？
臺南市南區臺南市明興路實價登錄單價中位 13.2 萬/坪、平均 11.6 萬/坪，多數成交落在 7–16 萬/坪，比 南區全區低 15%。共 16 筆，資料截至 2026 年第二季。
臺南市明興路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14、巷弄門牌 9.5 萬/坪，巷內比臨路低 32%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
臺南市明興路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市南區明興路1291號」，約 15.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。