大橋湛大樓
臺北市大同區・社區。民權西路268號3樓之3，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市大同區民權西路268號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大橋湛大樓 行情解讀
臺北市大同區的「大橋湛大樓」位於 民權西路268號3樓之3，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.1 萬/坪，多數成交落在 83 到 105 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大橋湛大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體高約 53%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大橋湛大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.1 萬/坪
門牌 臺北市大同區民權西路268號・共 69 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-22 | 民權西路２６８號十五樓 | 4,168 萬 | 109.81 | 43.97 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-06 | 民權西路２６８號六樓之７ | 3,120 萬 | 93.76 | 33.28 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-27 | 民權西路２６８號九樓之５ | 3,980 萬 | 104.66 | 43.96 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-24 | 民權西路２６８號三樓之５ | 2,888 萬 | 79.34 | 42 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-14 | 民權西路２６８號十一樓之５ | 4,000 萬 | 105.21 | 43.96 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-01 | 民權西路２６８號四樓之１ | 1,130 萬 | 93.86 | 12.04 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-25 | 民權西路２６８號十五樓 | 3,868 萬 | 102 | 43.97 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-21 | 民權西路２６８號十樓之５ | 3,568 萬 | 93.76 | 43.96 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-12 | 民權西路２６８號三樓之２ | 2,968 萬 | 81.04 | 42.27 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-05 | 民權西路２６８號十一樓 | 3,750 萬 | 98.75 | 43.97 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-23 | 民權西路２６８號三樓 | 2,825 萬 | 75.02 | 43.14 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-20 | 民權西路２６８號十二樓 | 3,381 萬 | 93 | 36.35 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-19 | 民權西路２６８號九樓之７ | 3,480 萬 | 99.77 | 40.89 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-17 | 民權西路２６８號十二樓之５ | 3,531 萬 | 92.75 | 43.96 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 民權西路２６８號六樓之５ | 3,550 萬 | 93.27 | 43.96 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 民權西路２６８號八樓之５ | 3,650 萬 | 96.02 | 43.96 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-03 | 民權西路２６８號十五樓之５ | 3,460 萬 | 95.2 | 36.35 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-27 | 民權西路２６８號三樓之３ | 1,680 萬 | 73.87 | 28.19 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-27 | 民權西路２６８號五樓之５ | 3,200 萬 | 83.64 | 43.96 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-27 | 民權西路２６８號十五樓之６ | 2,720 萬 | 103.6 | 32.33 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-05 | 民權西路２６８號七樓之５ | 3,250 萬 | 89.42 | 36.35 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-19 | 民權西路２６８號五樓 | 3,160 萬 | 82.52 | 43.97 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-26 | 民權西路２６８號七樓之７ | 3,100 萬 | 88.35 | 40.89 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-15 | 民權西路２６８號六樓之７ | 2,850 萬 | 85.64 | 33.28 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-24 | 民權西路２６８號六樓之６ | 2,400 萬 | 97.11 | 24.71 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-22 | 民權西路２６８號五樓之６ | 2,400 萬 | 90.65 | 32.33 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-01 | 民權西路２６８號六樓 | 3,212 萬 | 88.35 | 36.35 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 民權西路２６８號十二樓之２ | 1,340 萬 | 108.81 | 12.31 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-08 | 民權西路２６８號九樓之２ | 1,310 萬 | 106.38 | 12.31 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-08 | 民權西路２６８號十五樓之３ | 1,300 萬 | 107.98 | 12.04 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-31 | 民權西路216號 | 1,538 萬 | 51 | 30 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 民權西路216號 | 1,400 萬 | 48.9 | 29 | 華廈 |
| 2017-12-03 | 蘭州街42號 | 1,200 萬 | 33.3 | 36 | 公寓 |
| 2020-06-02 | 蘭州街42之1號 | 1,472 萬 | 40.6 | 36 | 公寓 |
| 2025-07-21 | 蘭州街42之1號 | 825 萬 | 45.5 | 18 | 公寓 |
| 2017-04-27 | 蘭州街34號 | 736 萬 | 36 | 20 | 公寓 |
| 2013-01-28 | 蘭州街24巷2號 | 1,328 萬 | 50.2 | 26 | 公寓 |
| 2014-05-28 | 蘭州街30號 | 1,300 萬 | 46 | 28 | 公寓 |
| 2023-03-02 | 蘭州街30號 | 1,310 萬 | 46.3 | 28 | 公寓 |
| 2021-11-07 | 蘭州街26之1號 | 1,288 萬 | 63.9 | 20 | 公寓 |
| 2014-06-04 | 蘭州街28號 | 835 萬 | 45.9 | 18 | 公寓 |
| 2021-03-11 | 蘭州街26號 | 1,618 萬 | 74.5 | 22 | 公寓 |
| 2012-09-19 | 重慶北路二段196號 | 450 萬 | 44.1 | 10 | 華廈 |
| 2013-02-28 | 重慶北路二段196號 | 580 萬 | 45.9 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 重慶北路二段196號 | 1,386 萬 | 43.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2013-07-07 | 重慶北路二段196號 | 1,417 萬 | 54.7 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-01-06 | 重慶北路二段196號 | 1,462 萬 | 45.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-10-18 | 重慶北路二段196號 | 645 萬 | 49.1 | 13 | 套房 |
| 2015-10-24 | 重慶北路二段196號 | 645 萬 | 51.1 | 13 | 套房 |
| 2015-10-26 | 重慶北路二段196號 | 1,800 萬 | 56.8 | 32 | 住宅大樓 |
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大橋湛大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「大橋湛大樓」本社區實價登錄單價中位約 97.1 萬/坪，多數落在 83–105 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 69 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
大橋湛大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大橋湛大樓 比 大同區 整體高約 53%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大橋湛大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
大橋湛大樓屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大橋湛大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大橋湛大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。