吉美樂河大樓
臺北市大同區・社區。迪化街二段158號2樓之1，完工約民國 110 年（屋齡 5 年）。以下為本社區（臺北市大同區迪化街二段158號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
吉美樂河大樓 行情解讀
臺北市大同區的「吉美樂河大樓」位於 迪化街二段158號2樓之1，是一處屋齡約 5 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.9 萬/坪，多數成交落在 52 到 77 萬/坪之間，總價中位約 3,068 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 吉美樂河大樓 放到整個 大同區 來看，它的單價中位比 大同區 整體低約 11%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉美樂河大樓屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大同區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.9 萬/坪
門牌 臺北市大同區迪化街二段158號・共 95 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 迪化街二段１５８號四樓 | 3,533 萬 | 79.37 | 44.51 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-05 | 迪化街二段１５８號十三樓之８ | 4,150 萬 | 71.62 | 57.94 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-19 | 迪化街二段１５８號十五樓之６ | 3,688 萬 | 84.06 | 50.26 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-30 | 迪化街二段１５８號十四樓之６ | 3,540 萬 | 80.41 | 50.26 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-25 | 迪化街二段１５８號十一樓 | 3,200 萬 | 77.59 | 54.22 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-23 | 迪化街二段１５８號八樓之７ | 965 萬 | 11.43 | 84.41 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-08 | 迪化街二段１５８號二樓之３ | 3,320 萬 | 76.01 | 49.97 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-04 | 迪化街二段１５８號二樓之２ | 2,930 萬 | 74.13 | 45.73 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 迪化街二段１５８號二樓之５ | 2,000 萬 | 57.59 | 34.73 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-23 | 迪化街二段１５８號十三樓之６ | 3,376 萬 | 76.85 | 50.26 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-15 | 迪化街二段１５８號十二樓之８ | 3,200 萬 | 55.23 | 57.94 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-11 | 迪化街二段１５８號七樓之１ | 3,450 萬 | 66.93 | 51.55 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-22 | 迪化街二段１５８號六樓之７ | 2,120 萬 | 73.55 | 34.73 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-18 | 迪化街二段１５８號十五樓之８ | 3,900 萬 | 67.31 | 57.94 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-09 | 迪化街二段１５８號十二樓之３ | 900 萬 | 19.69 | 45.71 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-03 | 迪化街二段１５８號十樓之９ | 1,988 萬 | 56.73 | 35.04 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 迪化街二段１５８號十四樓之８ | 3,800 萬 | 65.58 | 57.94 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-28 | 迪化街二段１５８號十三樓之８ | 3,750 萬 | 64.72 | 57.94 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-04 | 迪化街二段１５８號十一樓之１ | 3,140 萬 | 68.6 | 51.55 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-30 | 迪化街二段１５８號八樓之１ | 2,750 萬 | 52.14 | 52.74 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-11 | 迪化街二段１５８號十樓之７ | 1,770 萬 | 50.96 | 34.73 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-08 | 迪化街二段１５８號二樓之５ | 1,497 萬 | 43.09 | 34.73 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-08 | 迪化街二段１５８號十一樓之６ | 2,862 萬 | 64.42 | 50.26 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-29 | 迪化街二段１５８號三樓之８ | 3,072 萬 | 58.51 | 57.94 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-29 | 迪化街二段１５８號十三樓之１ | 2,820 萬 | 61.43 | 51.55 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-23 | 迪化街二段１５８號十五樓之１ | 2,850 萬 | 62.15 | 51.55 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 迪化街二段１５８號三樓之２ | 2,752 萬 | 55.71 | 54.9 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 迪化街二段１５８號十五樓之２ | 3,068 萬 | 62.37 | 54.9 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-05 | 迪化街二段１５８號十四樓之１ | 2,810 萬 | 61.55 | 51.55 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-13 | 迪化街二段１５８號十二樓之１ | 2,762 萬 | 60.04 | 51.55 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 53.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-07-18 | 延平北路四段6號 | 1,300 萬 | 32.4 | 40 | 公寓 |
| 2012-09-19 | 延平北路四段3號 | 1,168 萬 | 52.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2014-12-19 | 民族西路296號 | 2,360 萬 | 47.7 | 49 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 延平北路四段12號 | 2,820 萬 | 92.7 | 30 | 公寓 |
| 2024-03-07 | 延平北路四段12號 | 1,400 萬 | 43.7 | 32 | 公寓 |
| 2021-05-28 | 延平北路四段12號 | 1,300 萬 | 42.7 | 30 | 公寓 |
| 2022-05-01 | 延平北路四段12號 | 2,810 萬 | 92.3 | 30 | 公寓 |
| 2021-12-07 | 延平北路四段12號 | 1,350 萬 | 44.4 | 30 | 公寓 |
| 2022-07-12 | 延平北路四段12號 | 1,350 萬 | 42.1 | 32 | 公寓 |
| 2023-10-22 | 延平北路四段7號 | 1,065 萬 | 58.8 | 18 | 華廈 |
| 2024-04-13 | 民族西路269號 | 2,830 萬 | 58.5 | 48 | 華廈 |
| 2022-08-10 | 民族西路269號 | 2,730 萬 | 56.5 | 48 | 華廈 |
| 2020-09-23 | 民族西路279號 | 730 萬 | 22.4 | 33 | 華廈 |
| 2013-12-20 | 迪化街二段226號 | 222 萬 | 15.1 | 15 | 套房 |
| 2014-01-20 | 迪化街二段226號 | 1,660 萬 | 38.9 | 43 | 華廈 |
| 2015-11-16 | 迪化街二段226號 | 2,360 萬 | 55.4 | 43 | 華廈 |
| 2019-04-03 | 迪化街二段226號 | 279 萬 | 18.9 | 15 | 華廈 |
| 2019-09-30 | 迪化街二段226號 | 2,060 萬 | 48.3 | 43 | 華廈 |
| 2023-11-04 | 延平北路四段11號 | 1,300 萬 | 45.3 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-30 | 迪化街二段228之5號 | 890 萬 | 40 | 22 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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吉美樂河大樓實價登錄成交價多少?
臺北市大同區「吉美樂河大樓」本社區實價登錄單價中位約 56.9 萬/坪，多數落在 52–77 萬/坪，總價中位約 3,068 萬，共 95 筆成交，屋齡約 5 年的中古屋。
吉美樂河大樓和 大同區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉美樂河大樓 比 大同區 整體低約 11%（大同區 整體中位約 63.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉美樂河大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
吉美樂河大樓屋齡約 5 年的中古屋(約民國 110 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉美樂河大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉美樂河大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大同區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。