蘭怡
臺北市松山區・社區。南京東路三段303巷7弄1號2樓，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路三段303巷7弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
蘭怡 行情解讀
臺北市松山區的「蘭怡」位於 南京東路三段303巷7弄1號2樓，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.2 萬/坪，總價中位約 3,400 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蘭怡 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 18%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蘭怡屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.2 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路三段303巷7弄1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-03 | 南京東路三段３０３巷７弄１之１號三樓 | 3,400 萬 | 90.18 | 37.7 | 三層，陽臺/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-22 | 南京東路三段３０３巷７弄１號７樓之１ | 600 萬 | 58.08 | 10.33 | 七層，陽台/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 223 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 297 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 297 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 74 公尺、最近公園「慶城公園」 169 公尺、最近停車場「台灣聯通」 183 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-27 | 南京東路三段287號 | 29.82 億 | 83.4 | 3574 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 南京東路三段285號 | 1.04 億 | 86.8 | 120 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 南京東路三段285號 | 4,503 萬 | 91.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-06-25 | 南京東路三段285號 | 460 萬 | 36.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2025-06-25 | 南京東路三段285號 | 460 萬 | 36.4 | 13 | 住宅大樓 |
| 2015-01-09 | 南京東路三段301號 | 2.65 億 | 183.1 | 145 | 公寓 |
| 2017-05-26 | 南京東路三段303巷3弄6號 | 2.1 億 | 70.7 | 297 | 華廈 |
| 2014-12-26 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 6,272 萬 | 90.9 | 69 | 華廈 |
| 2018-10-11 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 4,000 萬 | 77.3 | 52 | 華廈 |
| 2022-03-01 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 4,000 萬 | 77.3 | 52 | 華廈 |
| 2023-09-01 | 南京東路三段303巷3弄4號 | 6,000 萬 | 87 | 69 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 6,096 萬 | 65 | 94 | 華廈 |
| 2019-04-12 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 1.05 億 | 85.7 | 133 | 華廈 |
| 2019-04-13 | 南京東路三段303巷3弄8號 | 7,538 萬 | 83.7 | 90 | 華廈 |
| 2017-11-09 | 復興北路81巷35號 | 2,500 萬 | 70.8 | 35 | 公寓 |
| 2014-05-13 | 南京東路三段269巷6之4號 | 1,145 萬 | 100 | 11 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 南京東路三段269巷6之5號 | 2,700 萬 | 100 | 27 | 華廈 |
| 2013-05-27 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 2,500 萬 | 31.6 | 79 | 華廈 |
| 2014-04-20 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 2,460 萬 | 87.8 | 28 | 華廈 |
| 2015-01-24 | 南京東路三段303巷6弄1號 | 1,715 萬 | 109.6 | 16 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蘭怡實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「蘭怡」本社區實價登錄單價中位約 90.2 萬/坪，總價中位約 3,400 萬，共 2 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
蘭怡和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蘭怡 比 松山區 整體高約 18%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蘭怡屋齡多久?買前要注意什麼?
蘭怡屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蘭怡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蘭怡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。