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借墨

高雄市楠梓區・預售建案。實價登錄 22 筆成交，單價中位 27.9 萬/坪，成交區間 2023-05-19～2023-08-19。

單價中位
27.9 萬/坪
單價區間
26.54–29.79 萬/坪
總價中位
1,090 萬
成交筆數
22 筆
預售 vs 楠梓區成屋
本建案預售單價中位 27.9 萬/坪，楠梓區成屋實價中位 17.2 萬/坪
預售溢價 +62.2%

社區租金行情 · 投報率

租金中位20,000 元/月
租金單價575 元/坪/月
買賣單價中位27.9 萬/坪
推估年投報率2.5%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 40 年租金回本。租賃 13 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交82%18 / 22 筆
車位中位價160 萬坡道平面 · 6.9 坪
車位佔總價11.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位990 萬總價中位 1,090 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（27.9 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
高雄市楠梓區大學西路69號1730.2
高雄市楠梓區大學西路73號1628.7
高雄市楠梓區大學西路63號1527.9
高雄市楠梓區大學西路67號1528.9
高雄市楠梓區大學西路75號1529.8
高雄市楠梓區大學西路57號1428.6
高雄市楠梓區大學西路59號1428.3
高雄市楠梓區大學西路61號1427.8
高雄市楠梓區大學西路65號1428

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2023-08-19 高雄市楠梓區大學西路57號8樓 1,209 萬 28.3 44.2 2房・八層/15
2023-08-13 高雄市楠梓區大學西路67號4樓 1,158 萬 27 43.53 2房・四層/15
2023-08-01 高雄市楠梓區大學西路75號5樓 1,410 萬 27.69 51.56 3房・五層/15
2023-07-30 高雄市楠梓區大學西路75號6樓 1,410 萬 27.92 51.56 3房・六層/15
2023-07-29 高雄市楠梓區大學西路57號4樓 1,090 萬 26.97 41.69 2房・四層/15
2023-07-29 高雄市楠梓區大學西路75號9樓 1,463 萬 28.89 51.56 3房・九層/15
2023-07-29 高雄市楠梓區大學西路69號9樓 1,271 萬 28.91 43.97 3房・九層/15
2023-07-17 高雄市楠梓區大學西路57號5樓 1,177 萬 27.7 43.64 2房・五層/15
2023-07-09 高雄市楠梓區大學西路75號10樓 1,443 萬 28.89 51 3房・十層/15
2023-06-24 高雄市楠梓區大學西路65號6樓 807 萬 27.21 31.56 2房・六層/15
2023-06-05 高雄市楠梓區大學西路59號8樓 745 萬 27.81 26.79 2房・八層/15
2023-05-27 高雄市楠梓區大學西路61號12樓 898 萬 28.11 31.95 2房・十二層/15
2023-05-27 高雄市楠梓區大學西路65號4樓 866 萬 29.38 31.37 2房・四層/15
2023-05-23 高雄市楠梓區大學西路61號14樓 1,007 萬 28.39 36.93 2房・十四層/15
2023-05-21 高雄市楠梓區大學西路61號4樓 930 萬 26.61 36.93 2房・四層/15
2023-05-21 高雄市楠梓區大學西路63號8樓 990 萬 27.6 37.95 2房・八層/15
2023-05-21 高雄市楠梓區大學西路63號10樓 1,017 萬 27.81 37.95 2房・十層/15
2023-05-21 高雄市楠梓區大學西路73號8樓 1,253 萬 29.67 44 2房・八層/15
2023-05-21 高雄市楠梓區大學西路59號4樓 878 萬 29.79 31.77 2房・四層/15
2023-05-20 高雄市楠梓區大學西路63號4樓 875 萬 26.54 32.97 2房・四層/15
2023-05-20 高雄市楠梓區大學西路61號6樓 950 萬 27.23 36.93 2房・六層/15
2023-05-19 高雄市楠梓區大學西路75號8樓 1,437 萬 28.3 51.56 3房・八層/15
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