新北市板橋區樂群路38號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 124 筆 · House ID TW-NT-08242377 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 797 萬 約 17.7 萬/坪 × 45 坪
最低可賣765萬
最高可賣810萬
中位單價17.7萬/坪
各屋型中位· 板橋區近 3 年
住宅大樓65.1 萬/坪公寓45.9 萬/坪華廈50.4 萬/坪透天73.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 板橋區近 3 年
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82/100
房屋 DNA
新北市板橋區樂群路38號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通86
浮洲 738m
生活76
周邊機能
教育67
學區 1 校
環境安全76
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和99
低於板橋區中位 61%
出租收益89
推估年投報 3.6%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近一年無新成交，歷史實價登錄共 124 筆、單價中位每坪 17.7 萬元，最近一筆成交在 2019-08-16。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 0 年。放到板橋區整體（中位 45.3 萬/坪）來看，本址低 61% 上下，屬區內較平價的選擇。參考板橋區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 18.3 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2019 年累計 124 筆成交，單價由 18.09 萬/坪來到 18.14 萬/坪，大致持平；加上鄰近 莒光 等建設，題材仍在累積。
成交2012-09-08住宅大樓 8F成交 431 萬（18.09 萬/坪）
成交2012-09-12住宅大樓 20F成交 965 萬（17.69 萬/坪）
⋯ 中間還有 117 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2018-05-21住宅大樓 10F成交 924 萬（18.14 萬/坪）
成交2018-05-22住宅大樓 19F成交 431 萬（18.09 萬/坪）
成交2018-05-22住宅大樓 17F成交 778 萬（18.14 萬/坪）
成交2018-05-22住宅大樓 13F成交 924 萬（18.14 萬/坪）
成交2018-05-23住宅大樓 23F成交 961 萬（18.25 萬/坪）
出租2019-01-31出租成交 月租 22,000 元（493 元/坪）
出租2019-07-18出租成交 月租 139,930 元（998 元/坪）
成交2019-08-16住宅大樓 11F成交 916 萬（18.14 萬/坪）
出租2022-01-27出租成交 月租 29,000 元（536 元/坪）
興建中未來莒光（捷運，距 2.6 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第一種住宅區
本址歷史成交 · 全部 124 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓6 筆3樓6 筆4樓6 筆5樓6 筆6樓6 筆7樓6 筆8樓6 筆9樓6 筆10樓6 筆11樓6 筆12樓6 筆13樓6 筆14樓5 筆15樓6 筆16樓6 筆17樓6 筆18樓6 筆19樓6 筆20樓5 筆21樓4 筆22樓4 筆23樓2 筆24樓2 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
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本址單價走勢
2012 → 2019
本址↑2%板橋區全區↑12%
本址板橋區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（124 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 11F/24F › 2019-08-16
18.1萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 778 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +256 萬（+28%）
住宅大樓 19F/24F › 2018-05-22
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 616 萬 較當時 +185 萬（+43%）
住宅大樓 3F/24F › 2017-06-03
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 4F/24F › 2017-06-02
18.1萬/坪 總價 807.2 萬
住宅大樓 22F/24F › 2017-06-01
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2017-06-01
17.7萬/坪 總價 961.5 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2017-06-01
17.7萬/坪 總價 961.5 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2017-06-01
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 5F/24F › 2017-05-31
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2017-05-31
18.3萬/坪 總價 815.5 萬
住宅大樓 18F/24F › 2017-05-27
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 2F/24F › 2017-05-27
18.4萬/坪 總價 431.1 萬
住宅大樓 8F/24F › 2017-05-22
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2017-05-22
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 7F/24F › 2017-05-20
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2017-05-19
18.1萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 431 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2017-05-18
17.6萬/坪 總價 960.4 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2017-05-17
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 18F/24F › 2017-05-13
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2017-05-11
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2017-05-10
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 17F/24F › 2017-05-09
17.0萬/坪 總價 1,054.3 萬（扣車位 1,054 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2017-05-08
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 22F/24F › 2017-05-06
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 23F/24F › 2017-05-06
17.3萬/坪 總價 1,110.9 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2017-05-05
17.0萬/坪 總價 1,054.3 萬（扣車位 1,054 萬）
住宅大樓 10F/24F › 2017-04-30
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 2F/24F › 2012-11-10
18.3萬/坪 總價 778.5 萬
住宅大樓 3F/24F › 2012-11-02
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2012-11-02
17.3萬/坪 總價 413.4 萬
住宅大樓 14F/24F › 2012-10-28
17.4萬/坪 總價 912 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2012-10-27
17.9萬/坪 總價 427.1 萬
住宅大樓 14F/24F › 2012-10-26
17.6萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2012-10-24
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 4F/24F › 2012-10-20
18.0萬/坪 總價 908.5 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2012-10-14
17.1萬/坪 總價 573.1 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2012-10-13
17.4萬/坪 總價 948.7 萬（扣車位 949 萬）
住宅大樓 4F/24F › 2012-10-13
18.0萬/坪 總價 908.5 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2012-10-12
18.3萬/坪 總價 815.5 萬
住宅大樓 15F/24F › 2012-10-12
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2012-10-12
17.4萬/坪 總價 1,107.5 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3F/24F › 2012-10-12
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 21F/24F › 2012-10-11
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2012-10-11
17.6萬/坪 總價 924.3 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2012-10-11
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 5F/24F › 2012-10-11
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 5F/24F › 2012-10-10
17.1萬/坪 總價 1,062.3 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2012-10-10
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 20F/24F › 2012-10-09
17.3萬/坪 總價 577.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2012-10-09
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2012-10-09
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2012-10-09
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2012-10-09
17.7萬/坪 總價 961.5 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2012-10-09
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2012-10-09
17.6萬/坪 總價 924.3 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 22F/24F › 2012-10-08
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 5F/24F › 2012-10-08
17.3萬/坪 總價 577.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2012-10-08
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2012-10-08
17.7萬/坪 總價 961.5 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2012-10-07
18.3萬/坪 總價 815.5 萬
住宅大樓 16F/24F › 2012-10-07
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2012-10-07
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 5F/24F › 2012-10-07
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2012-10-06
17.6萬/坪 總價 924.3 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2012-10-06
17.0萬/坪 總價 567 萬（扣車位 567 萬）
住宅大樓 18F/24F › 2012-10-06
17.3萬/坪 總價 577.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2012-10-06
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 7F/24F › 2012-10-06
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2012-10-06
17.3萬/坪 總價 1,070.3 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 14F/24F › 2012-10-05
18.0萬/坪 總價 774 萬
住宅大樓 6F/24F › 2012-10-05
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2012-10-04
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 7F/24F › 2012-10-04
17.4萬/坪 總價 1,107.5 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2012-10-04
18.3萬/坪 總價 815.5 萬
住宅大樓 7F/24F › 2012-10-03
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 8F/24F › 2012-10-03
17.6萬/坪 總價 924.3 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2012-10-03
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 24F/24F › 2012-10-03
16.9萬/坪 總價 1,241.8 萬（扣車位 1,242 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2012-10-03
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 10F/24F › 2012-10-03
17.6萬/坪 總價 953.5 萬（扣車位 954 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2012-10-03
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2012-10-02
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 9F/24F › 2012-10-02
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 12F/24F › 2012-10-01
17.7萬/坪 總價 961.5 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2012-10-01
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 2F/24F › 2012-09-30
17.3萬/坪 總價 577.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2012-09-30
18.1萬/坪 總價 778.3 萬
住宅大樓 11F/24F › 2012-09-30
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 11F/24F › 2012-09-29
18.2萬/坪 總價 818.9 萬
住宅大樓 12F/24F › 2012-09-28
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 12F/24F › 2012-09-27
17.0萬/坪 總價 1,054.3 萬（扣車位 1,054 萬）
住宅大樓 13F/24F › 2012-09-27
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 13F/24F › 2012-09-27
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2012-09-26
17.3萬/坪 總價 577.4 萬（扣車位 577 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2012-09-25
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 17F/24F › 2012-09-24
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 20F/24F › 2012-09-24
16.7萬/坪 總價 559.4 萬（扣車位 559 萬）
住宅大樓 2F/24F › 2012-09-23
17.7萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 15F/24F › 2012-09-22
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2012-09-22
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 2F/24F › 2012-09-22
17.4萬/坪 總價 1,070.3 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 21F/24F › 2012-09-22
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 22F/24F › 2012-09-21
17.0萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 569 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2012-09-21
17.3萬/坪 總價 1,110.9 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 24F/24F › 2012-09-20
17.9萬/坪 總價 977.2 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 16F/24F › 2012-09-20
18.1萬/坪 總價 569.4 萬（扣車位 431 萬）
住宅大樓 12F/24F › 2012-09-19
18.2萬/坪 總價 818.9 萬
住宅大樓 17F/24F › 2012-09-18
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 6F/24F › 2012-09-17
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
住宅大樓 18F/24F › 2012-09-12
17.5萬/坪 總價 916.3 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 19F/24F › 2012-09-12
17.5萬/坪 總價 956.9 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 20F/24F › 2012-09-12
17.7萬/坪 總價 964.9 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 8F/24F › 2012-09-08
18.1萬/坪 總價 431.4 萬
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
24 樓 +1% 2 筆
23 樓 +3% 2 筆
22 樓 0% 4 筆
21 樓 0% 4 筆
20 樓 -2% 5 筆
19 樓 0% 6 筆
18 樓 0% 6 筆
17 樓 0% 6 筆
16 樓 +2% 6 筆
15 樓 0% 6 筆
14 樓 -1% 5 筆
13 樓 +2% 6 筆
12 樓 +2% 6 筆
11 樓 +2% 6 筆
10 樓 +2% 6 筆
9 樓 +2% 6 筆
8 樓 +2% 6 筆
7 樓 -1% 6 筆
6 樓 +2% 6 筆
5 樓 -1% 6 筆
4 樓 +2% 6 筆
3 樓 +2% 6 筆
2 樓 0% 6 筆
全棟中位 17.7 萬/坪（2–24 樓）
租金行情
本址租金中位
536元/坪/月
樂群路租金中位
757元/坪/月
板橋區租金中位
979元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比約 28 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 17.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2022-01-27 住宅大樓 54.23坪 3房 29,000 元/月536 元/坪
2019-07-18 店面 139.93坪 0房 139,930 元/月998 元/坪
2019-01-31 住宅大樓 44.66坪 3房 22,000 元/月493 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2012–2019 年（跨 7 年）、共 7 次同戶轉手
同戶轉手
7 次
賺 / 賠
0 / 7
最多賺
-21 萬
平均年化
-1 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2019-08
11F · 52 坪 估賠 −55 萬 報酬率 -6%
買進2012-10-09924.3 萬
賣出2019-08-16916.3 萬
持有6.9 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −55 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-05
19F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2012-10-03431.4 萬
賣出2018-05-22431.4 萬
持有5.6 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
10F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2017-04-30431.4 萬
賣出2017-05-20431.4 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
2F · 54 坪 估賠 −52 萬 報酬率 -5.4%
買進2012-09-23956.9 萬
賣出2017-05-13953.5 萬
持有4.6 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-05
19F · 52 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -4.4%
買進2012-10-02916.3 萬
賣出2017-05-08924.3 萬
持有4.6 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
6F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2012-09-17431.4 萬
賣出2012-10-06431.4 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2012-10
8F · 24 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -4.9%
買進2012-09-08431.4 萬
賣出2012-10-02431.4 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2019 單價回放
7 年來 +2%（年化 +0.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市板橋區樂群路38號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡1 年
總樓層24 層
建物坪數23.5–73.4 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）29.5 %
主建物實坪26.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.4 坪
地段地號力行段408-4 地號
公告土地現值（115年）117,000 元/㎡
換算每坪地價38.7 萬/坪
依本址 124 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
91分
土壤液化潛勢 中潛勢
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 單價比 板橋區全區低 61%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（124 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（浮洲 約 738 公尺），通勤方便
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 0／賠 7）
周邊環境
周邊生活機能76 分
✓車站浮洲738 公尺
✓超商蝦皮店到店102 公尺
✓超市全聯福利中心297 公尺
✕學校中正國中2.0 公里
✓醫院恩樺醫院862 公尺・2 處
✕診所裕民至祥診所1.1 公里
✓公園浮洲親民公園122 公尺
✓銀行板信商業銀行367 公尺
✓停車場合宜ㄧ路A6西D停車場161 公尺
✕充電站板橋後站1.8 公里
✓運動中心華僑高級中學游泳池(館)885 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市樹林區圳民段 違章工廠2.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所遠信變電所暨多目標新建工程1.1 公里
✓加油站土城廣福路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施崇仁廳3.6 公里
✓墓地樹林區第三公墓2.9 公里
✓市場瑞億市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
大觀路二段265巷3弄39號約 39 公尺
13:5814:0018:5819:01
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
大觀路二段265巷3弄31號約 43 公尺
13:5814:0018:5919:01
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
大觀路二段265巷3弄51號約 72 公尺
13:5713:5918:5719:00
一般垃圾週一四 資源回收週一四 廚餘週一四
方圓 400 公尺內共 68 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
板橋區治安概況
毒品949件
住宅竊盜73件
機車竊盜47件
強制性交10件
汽車竊盜7件
強盜6件
板橋區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站浮洲 站步行約 10 分 · 距 738 公尺
亞東醫院站步行 11 分 · 818m海山站步行 19 分 · 1438m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 4 站、4 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 板橋區全區 低 61% ,比 樂群路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第一種住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
莒光 捷運・興建中 距 2.6 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
5 分新北 板橋3.7 km
14 分台北車站10.7 km
21 分台北 信義商圈15.4 km
23 分內湖科技園區25.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市板橋區樂群路38號 常見問題
新北市板橋區樂群路38號最近成交多少？
新北市板橋區樂群路38號實價登錄共 124 筆，單價中位 17.7 萬/坪，常見 17–18 萬/坪，最新成交 2019-08-16。
新北市板橋區樂群路38號比 板橋區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 板橋區全區約 61%，高於樂群路約 0%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2019-08-16 · 總價 916.3 萬 · 單價 18.1 萬/坪
附近門牌行情
新北市板橋區樂群路32號 2 筆・均 61.6 萬/坪・2026-01 新北市板橋區樂群路200號 2 筆・均 61 萬/坪・2026-01 新北市板橋區樂群路10號 1 筆・均 50.1 萬/坪・2025-11 新北市板橋區樂群路2號 105 筆・均 18 萬/坪・2025-11 新北市板橋區樂群路30號 1 筆・均 50.8 萬/坪・2025-10 新北市板橋區樂群路16號 1 筆・均 49.8 萬/坪・2025-10 新北市板橋區樂群路12號 1 筆・均 50.8 萬/坪・2025-09 新北市板橋區樂群路8號 1 筆・均 49.9 萬/坪・2025-08 新北市板橋區樂群路180號 119 筆・均 18.1 萬/坪・2024-11 新北市板橋區樂群路136號 97 筆・均 18.2 萬/坪・2024-06
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…