歸仁區文化街二段 房價行情
內政部實價登錄 · 16 筆
本路各巷弄行情
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
文化街二段社區／大樓排行（14 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區文化街二段31號 | 32.3 | 2 筆 | 41 年 | 2024-07-27 |
| 臺南市歸仁區文化街二段59號 | 30.1 | 1 筆 | 43 年 | 2022-09-21 |
| 臺南市歸仁區文化街二段29號 | 28.8 | 1 筆 | 45 年 | 2024-06-18 |
| 臺南市歸仁區文化街二段139巷2號 | 23.7 | 1 筆 | 29 年 | 2024-06-01 |
| 臺南市歸仁區文化街二段121巷7弄10號 | 23.5 | 1 筆 | — | 2023-09-30 |
| 臺南市歸仁區文化街二段35巷5號 | 18.4 | 1 筆 | 46 年 | 2025-10-15 |
| 臺南市歸仁區文化街二段57號 | 17.6 | 1 筆 | 41 年 | 2020-11-12 |
| 臺南市歸仁區文化街二段53巷17號 | 16.4 | 1 筆 | 30 年 | 2026-02-09 |
| 臺南市歸仁區文化街二段53巷15號 | 16.1 | 1 筆 | 25 年 | 2021-09-10 |
| 臺南市歸仁區文化街二段121巷7弄6號 | 12.9 | 1 筆 | 39 年 | 2015-12-17 |
| 臺南市歸仁區文化街二段63巷12之1號 | 12.6 | 1 筆 | 34 年 | 2014-03-19 |
| 臺南市歸仁區文化街二段53巷7號 | 11.9 | 2 筆 | 23 年 | 2024-01-26 |
| 臺南市歸仁區文化街二段119號 | 11.6 | 1 筆 | 39 年 | 2015-10-07 |
| 臺南市歸仁區文化街二段63巷8號 | 8.7 | 1 筆 | 33 年 | 2012-08-07 |
本路段中位 比 歸仁區全區低 12%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 16 筆，截至 2026 年第二季。
文化街二段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
文化街二段單價走勢
文化街二段時光機 · 歷年回放
以 文化街二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
文化街二段交通與通勤
文化街二段周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區其他路段
歸仁區文化街二段近年在內政部實價登錄累積 16 筆成交，單價中位數約 17.6 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 44 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域的行情一起看。 從 2020 到 2026 年，單價中位數回落約 7%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
文化街二段租金行情 · 租賃實價登錄
歸仁區各型態租金中位
文化街二段最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
歸仁區文化街二段 常見問題
歸仁區文化街二段房價現在多少？
臺南市歸仁區文化街二段實價登錄單價中位 17.6 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 8–44 萬/坪，比 歸仁區全區低 12%。共 16 筆，資料截至 2026 年第二季。
文化街二段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 28.8、巷弄門牌 16.2 萬/坪，巷內比臨路低 44%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
文化街二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市歸仁區文化街二段31號」，約 32.3 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。