歸仁區中山路三段 房價行情
內政部實價登錄 · 23 筆
本路各巷弄行情
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
中山路三段社區／大樓排行（21 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區中山路三段108號 | 35.6 | 1 筆 | 29 年 | 2025-03-15 |
| 臺南市歸仁區中山路三段54號 | 34.4 | 1 筆 | 37 年 | 2020-10-08 |
| 臺南市歸仁區中山路三段125號 | 30.6 | 1 筆 | 43 年 | 2024-06-27 |
| 臺南市歸仁區中山路三段100巷2弄9號 | 24.5 | 1 筆 | 39 年 | 2025-10-29 |
| 臺南市歸仁區中山路三段158號 | 24.4 | 1 筆 | 13 年 | 2013-01-31 |
| 臺南市歸仁區中山路三段475號 | 23.4 | 2 筆 | 40 年 | 2022-07-11 |
| 臺南市歸仁區中山路三段230巷19號 | 23 | 1 筆 | 13 年 | 2023-07-10 |
| 臺南市歸仁區中山路三段100巷41號 | 22.2 | 1 筆 | 26 年 | 2023-06-25 |
| 臺南市歸仁區中山路三段378號 | 22.2 | 1 筆 | 32 年 | 2023-03-15 |
| 臺南市歸仁區中山路三段100巷2弄7號 | 22.2 | 1 筆 | 35 年 | 2021-04-30 |
| 臺南市歸仁區中山路三段238號 | 20.5 | 1 筆 | 5 年 | 2015-07-07 |
| 臺南市歸仁區中山路三段81巷6號 | 20.1 | 1 筆 | 2 年 | 2019-04-20 |
| 臺南市歸仁區中山路三段81巷8號 | 19.3 | 1 筆 | 2 年 | 2019-05-13 |
| 臺南市歸仁區中山路三段100巷65號 | 13.8 | 1 筆 | 21 年 | 2018-04-11 |
| 臺南市歸仁區中山路三段81巷23弄54號 | 11.3 | 1 筆 | 21 年 | 2015-10-02 |
| 臺南市歸仁區中山路三段100巷33號 | 11.2 | 1 筆 | 20 年 | 2017-09-05 |
| 臺南市歸仁區中山路三段81巷23弄26號 | 10.9 | 2 筆 | 22 年 | 2018-01-11 |
| 臺南市歸仁區中山路三段81巷23弄50號 | 10.8 | 1 筆 | 21 年 | 2015-01-22 |
| 臺南市歸仁區中山路三段188號 | 9 | 1 筆 | 26 年 | 2017-09-21 |
| 臺南市歸仁區中山路三段65號 | 8.5 | 1 筆 | 19 年 | 2013-11-06 |
| 臺南市歸仁區中山路三段455號 | 5.1 | 1 筆 | 18 年 | 2014-08-01 |
本路段中位 比 歸仁區全區高 1%。 資料涵蓋 2013–2025 年、共 23 筆，截至 2026 年第二季。
中山路三段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
中山路三段單價走勢
中山路三段時光機 · 歷年回放
以 中山路三段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中山路三段交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
中山路三段周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區其他路段
歸仁區中山路三段近年在內政部實價登錄累積 23 筆成交，單價中位數約 20.1 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 9 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。成交筆數偏少，單一筆容易牽動均價，判讀時建議搭配鄰近區域的行情一起看。 從 2017 到 2025 年，單價中位數上漲約 197%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
中山路三段租金行情 · 租賃實價登錄
歸仁區各型態租金中位
中山路三段最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
歸仁區中山路三段 常見問題
歸仁區中山路三段房價現在多少？
臺南市歸仁區中山路三段實價登錄單價中位 20.1 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，比 歸仁區全區高 1%。共 23 筆，資料截至 2026 年第二季。
中山路三段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.2、巷弄門牌 19.3 萬/坪，巷內比臨路低 13%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
中山路三段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市歸仁區中山路三段108號」，約 35.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。