文山區指南路三段22巷 房價行情
內政部實價登錄 · 指南路三段22巷 · 42 筆 · 2012–2025
指南路三段22巷 各弄
指南路三段22巷 門牌一覽（12）
22巷12之1號11 筆 · 43.4萬 22巷12之2號9 筆 · 41.2萬 22巷3之2號6 筆 · 39.8萬 22巷12號4 筆 · 41.1萬 22巷12之3號3 筆 · 44.2萬 22巷3之1號2 筆 · 40萬 22巷3號2 筆 · 35.2萬 22巷8弄3號1 筆 · 52.8萬 22巷4號1 筆 · 43.3萬 22巷1之1號1 筆 · 40.8萬 22巷8弄1號1 筆 · 37.3萬 22巷8弄15號1 筆 · 32萬
指南路三段22巷 歷史成交 · 全部 42 筆
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臺北市文山區指南路三段22巷12之3號 13F/14F 2025-09-17
53.9萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 2,930 萬）
較上次成交 ↑ +1,150 萬 · 持有 15.4 年 · 估賣家收益 +850 萬
臺北市文山區指南路三段22巷8弄3號 1F/7F 2025-07-19
52.8萬/坪 總價 2,603 萬
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 4F/9F 2024-05-19
51.0萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,480 萬）
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +553 萬
現在能賣多少 2,842 萬 較當時 +142 萬（+5%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 4F/14F 2023-06-18
47.8萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,350 萬）
現在能賣多少 4,115 萬 較當時 +515 萬（+14%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 8F/14F 2023-03-28
43.8萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
現在能賣多少 3,772 萬 較當時 +472 萬（+14%）
臺北市文山區指南路三段22巷12號 8F/14F 2022-07-29
42.5萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +703 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +456 萬
現在能賣多少 3,569 萬 較當時 +369 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 6F/14F 2021-11-29
45.8萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,710 萬）
較上次成交 ↑ +807 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +572 萬
現在能賣多少 3,043 萬 較當時 +333 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 14F/14F 2021-11-29
51.6萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 3,931 萬 較當時 +431 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12號 9F/14F 2021-11-01
47.7萬/坪 總價 3,450 萬（扣車位 3,050 萬）
較上次成交 ↑ +610 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +361 萬
現在能賣多少 3,874 萬 較當時 +424 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 6F/14F 2021-10-16
41.9萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +473 萬
現在能賣多少 3,538 萬 較當時 +388 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之3號 8F/14F 2021-01-26
39.4萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,320 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 2,605 萬 較當時 +285 萬（+12%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 8F/14F 2020-12-07
45.2萬/坪 總價 2,365 萬（扣車位 2,165 萬）
較上次成交 ↑ +447 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 2,862 萬 較當時 +497 萬（+21%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 14F/14F 2020-12-01
50.7萬/坪 總價 3,445 萬（扣車位 3,245 萬）
現在能賣多少 4,169 萬 較當時 +724 萬（+21%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 14F/14F 2019-09-29
46.6萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,760 萬）
現在能賣多少 3,405 萬 較當時 +645 萬（+23%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之3號 6F/14F 2019-05-04
39.5萬/坪 總價 2,326 萬（扣車位 2,326 萬）
較上次成交 ↑ +479 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
現在能賣多少 2,869 萬 較當時 +543 萬（+23%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 4F/14F 2019-03-04
35.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 2,591 萬 較當時 +491 萬（+23%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 7F/14F 2018-10-31
39.5萬/坪 總價 2,970 萬（扣車位 2,970 萬）
較上次成交 ↑ +517 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 3,629 萬 較當時 +659 萬（+22%）
臺北市文山區指南路三段22巷12號 3F/14F 2018-08-08
35.8萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
較上次成交 ↑ +649 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +418 萬
現在能賣多少 3,788 萬 較當時 +688 萬（+22%）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 3F/14F 2017-06-24
37.0萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,788 萬）
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +313 萬
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 13F/14F 2017-03-10
40.5萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +361 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +203 萬
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 12F/14F 2016-07-07
43.7萬/坪 總價 3,288 萬（扣車位 3,288 萬）
較上次成交 ↑ +639 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +412 萬
臺北市文山區指南路三段22巷8弄15號 5F/7F 2016-06-14
32.0萬/坪 總價 1,450 萬
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 9F/14F 2015-07-09
43.8萬/坪 總價 3,790 萬（扣車位 3,790 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 5F/14F 2015-06-27
38.5萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 9F/14F 2014-11-30
41.4萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +511 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +347 萬
臺北市文山區指南路三段22巷3號 7F/9F 2014-11-29
38.6萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號 2F/14F 2013-12-30
38.7萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +357 萬
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 4F/9F 2013-12-10
36.1萬/坪 總價 1,915 萬（扣車位 1,915 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 8F/9F 2013-11-29
38.9萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷3之1號 4F/9F 2013-11-20
35.1萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 5F/9F 2013-11-20
35.5萬/坪 總價 1,882 萬（扣車位 1,882 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 7F/9F 2013-11-20
37.8萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷3之2號 9F/9F 2013-11-20
39.3萬/坪 總價 2,080 萬（扣車位 2,080 萬）
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 7F/14F 2013-07-08
39.3萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,325 萬）
較上次成交 ↑ +437 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +291 萬
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 5F/14F 2013-02-26
37.7萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +226 萬
臺北市文山區指南路三段22巷12之2號 3F/14F 2012-12-21
38.7萬/坪 總價 2,290 萬（扣車位 2,290 萬）
較上次成交 ↑ +549 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +401 萬
臺北市文山區指南路三段22巷3號 4F/9F 2012-11-02
31.9萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,480 萬）
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
指南路三段22巷房價多少？
臺北市文山區指南路三段22巷實價登錄單價中位 39.5 萬/坪、平均 41.4 萬/坪，多數落在 35–52 萬/坪，共 42 筆，資料截至 2026 年第二季。
為什麼看巷而不是整條路？
同一條路不同巷的環境與行情可能差很多，看「指南路三段22巷」這個巷的成交，比整條指南路三段更貼近這個位置的實際行情。