第1拍 點交
桃園市龜山區文化三路87號12樓之1
桃園市龜山區 · 臺灣桃園地方法院 (華股)股 · 案號 115司執助字第000917號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 1,450 萬 單價約 63.04 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 133.6%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 26.99 萬/坪 × 23 坪估市值約 621 萬，法拍底價 1,450 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍928 萬 應買928 萬同三拍 四拍／特拍742 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-08-25
- 拍別
- 第1拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 23 坪
- 土地持分
- 4.55 坪
- 公設比參考
- 約 23% 同址實登
- 點交狀態
- 點交
- 地號
- 99
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 23% 取自同址實價登錄該棟近期成交（13 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能96 分
✓車站長庚醫院765 公尺
✓超商7-Eleven43 公尺・7 處
✓超市家樂福超市224 公尺・2 處
✓學校大湖國小450 公尺
✓醫院林口長庚紀念醫院466 公尺・2 處
✓診所廣欣中醫診所86 公尺・2 處
✓公園大湖公園192 公尺・2 處
✓銀行渣打國際商業銀行117 公尺・16 處
✓停車場停車場87 公尺・3 處
✓充電站BEGIN 林口惠民站1.2 公里
✓運動中心第二運動公園944 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠桃園市龜山區 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所桃園捷運主變電站711 公尺
✓加油站林口工三站 加油站772 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地龜山第三公墓2.6 公里
✓市場龜山黃昏市場659 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「點交」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。