特別程序 部份點交
高雄市燕巢區中民路439之11號
高雄市燕巢區 · 臺灣橋頭地方法院 (才股)股 · 案號 114司執字第079789號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 416 萬 單價約 23.11 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 30.6%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以燕巢區市價中位 17.7 萬/坪 × 18 坪估市值約 319 萬，法拍底價 416 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-17
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 18 坪
- 土地持分
- 29.66 坪
- 點交狀態
- 部份點交
- 地號
- 438
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能63 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店265 公尺
✓超市燕巢區農會生鮮超市340 公尺
✓學校燕巢國小237 公尺
✕醫院義大醫院3.0 公里
✓診所全加診所284 公尺
✓公園兒二公園59 公尺
✕銀行板信商業銀行1.0 公里
✕停車場停車場3.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心燕巢區運動公園1.4 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市燕巢區燕南段 違章工廠504 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）3.0 公里
✓加油站燕巢站 加油站632 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場崗山之眼市集3.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍416萬特別程序416萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「部份點交」是什麼意思？
「部份點交」指本案部分標的點交、部分不點交，投標前請詳閱法院公告與不點交部分的處理方式。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。