民族巷52號 12樓
高雄市三民區 · 本樓層實價登錄 · 3 筆 · 2019-12-07～2022-06-18
12樓單價中位 19.9萬/坪 ▼ 6% vs 全棟
成交3 筆
總價中位902 萬
坪數24–48 坪
屋齡2 年
高雄市三民區民族巷52號12樓實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、總價中位 902 萬（3 筆，2019-12-07～2022-06-18），低於本棟全棟中位 6%。
這層 vs 全棟・民族巷・三民區
12樓本樓層19.9基準
民族巷52號全棟21.1-6%
民族巷全路段21-5%
三民區全區18.9+5%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
12樓 歷史成交（3 筆）
住宅大樓 12F/29F 2022-06-18
32.2萬/坪 總價 1,537 萬（扣車位 1,537 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +339 萬
住宅大樓 12F/29F 2020-10-16
19.9萬/坪 總價 474 萬（扣車位 474 萬）
住宅大樓 12F/29F 2019-12-07
18.9萬/坪 總價 902 萬（扣車位 902 萬）
本棟逐層行情（13 層）
14樓1 筆 22萬/坪 13樓1 筆 19.2萬/坪 12樓3 筆 19.9萬/坪 11樓2 筆 20.9萬/坪 10樓1 筆 21.1萬/坪 9樓1 筆 18.3萬/坪 8樓1 筆 18.3萬/坪 7樓1 筆 21.5萬/坪 6樓1 筆 21.5萬/坪 5樓1 筆 18.8萬/坪 4樓1 筆 18.3萬/坪 3樓1 筆 23.5萬/坪 2樓2 筆 32.7萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
12樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
民族巷52號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
常見問題
高雄市三民區民族巷52號12樓成交多少？
12樓單價中位 19.9 萬/坪、總價中位 902 萬，共 3 筆，低於全棟中位 6%，資料截至 2026 年第二季。
12樓和整條民族巷比起來呢？
民族巷全段單價中位約 21 萬/坪，本址12樓低 5%；比 三民區全區高 5%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 13 個樓層有成交，全棟中位約 21.1 萬/坪，最高 2樓約 32.7 萬、最低 4樓約 18.3 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。