林森路287號 2樓
花蓮縣花蓮市 · 本樓層實價登錄 · 4 筆 · 2016-12-30～2023-03-23
2樓單價中位 20.2萬/坪 ▲ 3% vs 全棟
成交4 筆
總價中位685 萬
坪數32–54 坪
屋齡10 年
花蓮縣花蓮市林森路287號2樓實價登錄單價中位 20.2 萬/坪、總價中位 685 萬（4 筆，2016-12-30～2023-03-23），高於本棟全棟中位 3%。
這層 vs 全棟・林森路・花蓮市
2樓本樓層20.2基準
林森路287號全棟19.7+3%
林森路全路段21.2-5%
花蓮市全區16.1+25%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
2樓 歷史成交（4 筆）
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住宅大樓 2F/12F 2023-03-23
19.7萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2F/12F 2022-11-16
20.2萬/坪 總價 685 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +41 萬
住宅大樓 2F/12F 2022-07-30
21.2萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2F/12F 2016-12-30
17.4萬/坪 總價 590 萬
本棟逐層行情（9 層）
11樓3 筆 17.7萬/坪 10樓4 筆 20.4萬/坪 9樓3 筆 19.4萬/坪 8樓2 筆 21.2萬/坪 7樓2 筆 19.6萬/坪 6樓1 筆 19.9萬/坪 5樓1 筆 20.3萬/坪 3樓3 筆 18.2萬/坪 2樓4 筆 20.2萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
2樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
林森路287號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
花蓮縣花蓮市林森路287號2樓成交多少？
2樓單價中位 20.2 萬/坪、總價中位 685 萬，共 4 筆，高於全棟中位 3%，資料截至 2026 年第二季。
2樓和整條林森路比起來呢？
林森路全段單價中位約 21.2 萬/坪，本址2樓低 5%；比 花蓮市全區高 25%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 9 個樓層有成交，全棟中位約 19.7 萬/坪，最高 8樓約 21.2 萬、最低 11樓約 17.7 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。