林森路287號 11樓
花蓮縣花蓮市 · 本樓層實價登錄 · 3 筆 · 2016-09-20～2018-07-06
11樓單價中位 17.7萬/坪 ▼ 10% vs 全棟
成交3 筆
總價中位600 萬
坪數32–34 坪
屋齡6 年
花蓮縣花蓮市林森路287號11樓實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、總價中位 600 萬（3 筆，2016-09-20～2018-07-06），低於本棟全棟中位 10%。
這層 vs 全棟・林森路・花蓮市
11樓本樓層17.7基準
林森路287號全棟19.7-10%
林森路全路段21.2-17%
花蓮市全區16.1+10%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
11樓 歷史成交（3 筆）
住宅大樓 11F/12F 2018-07-06
17.6萬/坪 總價 595 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −36 萬
住宅大樓 11F/12F 2017-07-24
20.0萬/坪 總價 640 萬
住宅大樓 11F/12F 2016-09-20
17.7萬/坪 總價 600 萬
本棟逐層行情（9 層）
11樓3 筆 17.7萬/坪 10樓4 筆 20.4萬/坪 9樓3 筆 19.4萬/坪 8樓2 筆 21.2萬/坪 7樓2 筆 19.6萬/坪 6樓1 筆 19.9萬/坪 5樓1 筆 20.3萬/坪 3樓3 筆 18.2萬/坪 2樓4 筆 20.2萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
11樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
林森路287號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
花蓮縣花蓮市林森路287號11樓成交多少？
11樓單價中位 17.7 萬/坪、總價中位 600 萬，共 3 筆，低於全棟中位 10%，資料截至 2026 年第二季。
11樓和整條林森路比起來呢？
林森路全段單價中位約 21.2 萬/坪，本址11樓低 17%；比 花蓮市全區高 10%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 9 個樓層有成交，全棟中位約 19.7 萬/坪，最高 8樓約 21.2 萬、最低 11樓約 17.7 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。