德昌路98號 2樓
臺南市東區 · 本樓層實價登錄 · 7 筆 · 2017-01-14～2022-09-15
2樓單價中位 20.2萬/坪 ▼ 6% vs 全棟
成交7 筆
總價中位652 萬
坪數22–44 坪
屋齡3 年
臺南市東區德昌路98號2樓實價登錄單價中位 20.2 萬/坪、總價中位 652 萬（7 筆，2017-01-14～2022-09-15），低於本棟全棟中位 6%。
這層 vs 全棟・德昌路・東區
2樓本樓層20.2基準
德昌路98號全棟21.5-6%
德昌路全路段24.6-18%
東區全區18.4+10%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
2樓 歷史成交（7 筆）
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華廈 2F/7F 2022-09-15
26.4萬/坪 總價 580 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +43 萬
華廈 2F/7F 2021-03-16
18.7萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
華廈 2F/7F 2020-04-21
18.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2F/7F 2019-05-29
19.2萬/坪 總價 762 萬（扣車位 662 萬）
華廈 2F/7F 2017-09-30
21.6萬/坪 總價 475 萬
華廈 2F/7F 2017-04-29
20.2萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
華廈 2F/7F 2017-01-14
22.6萬/坪 總價 539 萬
本棟逐層行情（6 層）
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
2樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
德昌路98號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺南市東區德昌路98號2樓成交多少？
2樓單價中位 20.2 萬/坪、總價中位 652 萬，共 7 筆，低於全棟中位 6%，資料截至 2026 年第二季。
2樓和整條德昌路比起來呢？
德昌路全段單價中位約 24.6 萬/坪，本址2樓低 18%；比 東區全區高 10%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 6 個樓層有成交，全棟中位約 21.5 萬/坪，最高 6樓約 22.1 萬、最低 2樓約 20.2 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。