德昌路98號 3樓
臺南市東區 · 本樓層實價登錄 · 11 筆 · 2016-11-03～2025-09-07
3樓單價中位 21.9萬/坪 ▲ 2% vs 全棟
成交11 筆
總價中位591 萬
坪數22–32 坪
屋齡4 年
臺南市東區德昌路98號3樓實價登錄單價中位 21.9 萬/坪、總價中位 591 萬（11 筆，2016-11-03～2025-09-07），高於本棟全棟中位 2%。
這層 vs 全棟・德昌路・東區
3樓本樓層21.9基準
德昌路98號全棟21.5+2%
德昌路全路段24.6-11%
東區全區18.4+19%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
3樓 歷史成交（11 筆）
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華廈 3F/7F 2025-09-07
29.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +201 萬
華廈 3F/7F 2025-03-14
35.4萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +158 萬
華廈 3F/7F 2022-03-18
24.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 640 萬）
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +106 萬
華廈 3F/7F 2020-06-22
22.4萬/坪 總價 538 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
華廈 3F/7F 2019-07-05
19.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3F/7F 2017-08-20
21.5萬/坪 總價 472 萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −33 萬
華廈 3F/7F 2017-03-26
21.9萬/坪 總價 526 萬
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −31 萬
華廈 3F/7F 2017-02-18
22.0萬/坪 總價 530 萬
華廈 3F/7F 2017-02-12
21.9萬/坪 總價 481 萬
華廈 3F/7F 2016-11-18
18.4萬/坪 總價 591 萬（扣車位 591 萬）
華廈 3F/7F 2016-11-03
20.3萬/坪 總價 651 萬（扣車位 651 萬）
本棟逐層行情（6 層）
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
3樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
德昌路98號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
臺南市東區德昌路98號3樓成交多少？
3樓單價中位 21.9 萬/坪、總價中位 591 萬，共 11 筆，高於全棟中位 2%，資料截至 2026 年第二季。
3樓和整條德昌路比起來呢？
德昌路全段單價中位約 24.6 萬/坪，本址3樓低 11%；比 東區全區高 19%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 6 個樓層有成交，全棟中位約 21.5 萬/坪，最高 6樓約 22.1 萬、最低 2樓約 20.2 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。