新北市永和區水源街2巷11號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 11 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 58.4 萬/坪 比 永和區全區 高 17%
總價中位 3,200 萬 常見 41–71 萬/坪 平均 55.5 坪 屋齡 4 年
近年走勢↑+12% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 3,270 萬 約 58.4 萬/坪 × 56 坪
最低可賣2,296萬
最高可賣3,976萬
中位單價58.4萬/坪
各屋型中位· 永和區近 3 年公寓51.2 萬/坪住宅大樓65.5 萬/坪華廈60.5 萬/坪透天90.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 永和區近 3 年0–3年71.2 萬/坪3–5年66.2 萬/坪5–10年74 萬/坪10–20年73.7 萬/坪20年以上55.1 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅道路用地
實坪單價（剔公設）100.9 萬/坪
權狀單價58.4 萬/坪
公設比（估）31.7%
月付試算97,137 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 100.9 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 31.7% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 11 筆
2024-06-02 4F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 71.1 萬/坪總 4,040 萬 2020-11-05 3F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 61.7 萬/坪總 3,382 萬 2014-11-01 6F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 57.5 萬/坪總 3,150 萬 2014-10-18 3F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 54.4 萬/坪總 2,980 萬 2014-07-26 7F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 58.4 萬/坪總 3,200 萬 2014-06-30 4F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 58.4 萬/坪總 3,200 萬 2013-05-06 5F/11F ›住宅大樓 · 54.79坪 59.8 萬/坪總 3,275 萬 2012-11-11 2F/11F ›住宅大樓 · 53.85坪 59.4 萬/坪總 3,200 萬 2012-08-13 1F/11F ›華廈 · 39.91坪 45.0 萬/坪總 1,796 萬 2012-08-13 10F/11F ›華廈 · 78.93坪 41.3 萬/坪總 3,257.2 萬 2012-08-13 9F/11F ›華廈 · 54.79坪 41.8 萬/坪總 2,291.6 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2012 → 2024本址↑52%永和區全區↑20%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（11 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
71.1萬/坪 總價 4,040 萬（扣車位 3,860 萬）
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +533 萬
61.7萬/坪 總價 3,382 萬（扣車位 3,382 萬）
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少
3,980 萬 較當時 +598 萬（+18%） 57.5萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
54.4萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
58.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
58.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
59.8萬/坪 總價 3,275 萬（扣車位 3,275 萬）
59.4萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
45.0萬/坪 總價 1,796 萬（扣車位 1,796 萬）
41.3萬/坪 總價 3,257.2 萬（扣車位 3,257 萬）
41.8萬/坪 總價 2,291.6 萬（扣車位 2,292 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.5%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 41.3 萬/坪 -29% 1 筆
9 樓 41.8 萬/坪 -28% 1 筆
7 樓 58.4 萬/坪 0% 1 筆
6 樓 57.5 萬/坪 -2% 1 筆
5 樓 59.8 萬/坪 +2% 1 筆
4 樓 71.1 萬/坪 +22% 2 筆
3 樓 61.7 萬/坪 +6% 2 筆
2 樓 59.4 萬/坪 +2% 1 筆
1 樓 45 萬/坪 -23% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 8 | 59.4 萬/坪 | 3,200 萬 | 54.7 |
| 華廈 | 3 | 41.8 萬/坪 | 2,292 萬 | 57.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-06 4F · 55 坪 估賺 +533 萬 報酬率 16.7%
買進2014-06-303,200 萬
→ 賣出2024-06-024,040 萬
持有9.9 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +840 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 162 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 101 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +533 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 3F · 55 坪 估賺 +193 萬 報酬率 6.5%
買進2014-10-182,980 萬
→ 賣出2020-11-053,382 萬
持有6.1 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +402 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 135 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 37 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +193 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2024 單價回放
12 年來 +52%（年化 +3.5%）
46.912
59.813
57.214
61.720
71.124
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市永和區水源街2巷11號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡13 年
總樓層11 層
建物坪數39.9–78.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）31.7 %
主建物實坪31.7 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）7.2 坪
地段地號水源段426 地號
公告土地現值（115年）132,000 元/㎡
換算每坪地價43.6 萬/坪
依本址 11 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（93 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址近一年單價走揚 +22%
- 近車站（永安市場 約 383 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能93 分
✓停車場Times 永和中和路147 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
水源街2巷26號約 0 公尺
12:5917:58
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
永貞路332巷28號約 57 公尺
13:0719:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
永和路一段49巷3弄28號約 59 公尺
13:1019:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 148 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
永和區治安概況
永和區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站永安市場 站步行約 5 分 · 距 383 公尺
頂溪站步行 13 分 · 945m景安站步行 20 分 · 1501m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 58.411筆
水源街 46.3124筆
永和區全區 50.117,729筆
本址單價比 永和區全區
高 17% ,比 水源街高 26%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
永和 捷運・興建中 距 587 公尺
中和 捷運・興建中 距 1.6 公里
加蚋 捷運・興建中 距 2.2 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
9 分台北車站5.9 km
9 分新北 板橋5.8 km
10 分台北 信義商圈7.5 km
16 分內湖科技園區12.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市永和區水源街2巷11號 常見問題
新北市永和區水源街2巷11號最近成交多少？
新北市永和區水源街2巷11號實價登錄共 11 筆，單價中位 58.4 萬/坪，常見 41–71 萬/坪，最新成交 2024-06-02。
新北市永和區水源街2巷11號比 永和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 永和區全區約 17%，高於水源街約 26%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-06-02 · 總價 4,040 萬 · 單價 71.1 萬/坪