新北市板橋區忠孝路190巷10號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 13 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 42.5 萬/坪 比 板橋區全區 低 6%
總價中位 1,900 萬 常見 39–55 萬/坪 平均 43 坪 屋齡 8 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,828 萬 約 42.5 萬/坪 × 43 坪
最低可賣1,677萬
最高可賣2,365萬
中位單價42.5萬/坪
各屋型中位· 板橋區近 3 年住宅大樓65.1 萬/坪公寓45.9 萬/坪華廈50.4 萬/坪透天73.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 板橋區近 3 年0–3年66.6 萬/坪3–5年69.5 萬/坪5–10年63.3 萬/坪10–20年69.9 萬/坪20年以上49.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 →
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）78.2 萬/坪
權狀單價42.5 萬/坪
公設比（估）31%
月付試算54,787 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 78.2 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 31% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 13 筆
2024-04-27 4F/15F ›住宅大樓 · 43.93坪 54.9 萬/坪總 2,403 萬 2023-12-17 11F/15F ›住宅大樓 · 40.15坪 53.8 萬/坪總 2,160 萬 2022-04-14 7F/15F ›住宅大樓 · 44.35坪 42.8 萬/坪總 1,900 萬 2020-04-25 15F/15F ›住宅大樓 · 48.26坪 40.4 萬/坪總 1,950 萬 2017-12-02 3F/15F ›住宅大樓 · 43.93坪親友/特殊 39.1 萬/坪總 1,720 萬 2016-11-01 4F/15F ›住宅大樓 · 40.15坪 48.0 萬/坪總 1,928 萬 2016-10-02 10F/15F ›住宅大樓 · 47.85坪 39.3 萬/坪總 1,880 萬 2015-08-26 6F/15F ›住宅大樓 · 40.15坪 38.6 萬/坪總 1,550 萬 2014-06-18 7F/15F ›住宅大樓 · 44.35坪 44.9 萬/坪總 1,990 萬 2014-05-25 11F/15F ›住宅大樓 · 40.15坪 42.5 萬/坪總 1,708 萬 2014-04-10 4F/15F ›住宅大樓 · 40.15坪 42.0 萬/坪總 1,687 萬 2013-10-23 3F/15F ›住宅大樓 · 43.93坪親友/特殊 39.8 萬/坪總 1,750 萬 2013-09-29 8F/15F ›住宅大樓 · 43.93坪 41.5 萬/坪總 1,825 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2013 → 2024本址↑32%板橋區全區↑25%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（13 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
54.9萬/坪 總價 2,403 萬（扣車位 2,203 萬）
53.8萬/坪 總價 2,160 萬
較上次成交 ↑ +452 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少
2,339 萬 較當時 +179 萬（+8%） 42.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 −187 萬
現在能賣多少
2,155 萬 較當時 +255 萬（+13%） 40.4萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
現在能賣多少
2,488 萬 較當時 +538 萬（+28%） 39.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,720 萬）
48.0萬/坪 總價 1,928 萬
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
39.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
44.9萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
39.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
41.5萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,825 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.9%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 40.4 萬/坪 -5% 1 筆
11 樓 53.8 萬/坪 +27% 2 筆
10 樓 39.3 萬/坪 -8% 1 筆
8 樓 41.5 萬/坪 -2% 1 筆
7 樓 44.9 萬/坪 +6% 2 筆
6 樓 38.6 萬/坪 -9% 1 筆
4 樓 48 萬/坪 +13% 3 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2023 年（跨 10 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-12 11F · 40 坪 估賺 +288 萬 報酬率 16.9%
買進2014-05-251,708 萬
→ 賣出2023-12-172,160 萬
持有9.6 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +452 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 86 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 54 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +288 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04 7F · 44 坪 估賠 −187 萬 報酬率 -9.4%
買進2014-06-181,990 萬
→ 賣出2022-04-141,900 萬
持有7.8 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −187 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12 3F · 44 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-10-231,750 萬
→ 賣出2017-12-021,720 萬
持有4.1 年
2016-11 4F · 40 坪 估賺 +130 萬 報酬率 7.7%
買進2014-04-101,687 萬
→ 賣出2016-11-011,928 萬
持有2.6 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +241 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2024 單價回放
11 年來 +32%（年化 +2.6%）
41.513
43.114
38.615
43.716
40.420
42.822
53.823
54.924
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市板橋區忠孝路190巷10號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡15 年
總樓層15 層
建物坪數40.2–48.3 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）31 %
主建物實坪24.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.7 坪
地段地號重慶段142 地號
公告土地現值（115年）188,109 元/㎡
換算每坪地價62.2 萬/坪
依本址 13 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 板橋區全區低 6%，相對親民
- 比同路段（忠孝路）低 11%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 屋齡新（約 8 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（13 筆），行情透明、流動性佳
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠3.0 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
板橋區治安概況
毒品885件
住宅竊盜150件
機車竊盜56件
強制性交12件
強盜6件
汽車竊盜6件
板橋區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站府中 站步行約 13 分 · 距 964 公尺
板橋站步行 17 分 · 1271m板橋站步行 17 分 · 1284m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 42.511筆
忠孝路 48572筆
板橋區全區 45.355,807筆
本址單價比 板橋區全區
低 6% ,比 忠孝路低 11%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
莒光 捷運・興建中 距 932 公尺
中和高中 捷運・興建中 距 1.7 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.5 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
3 分新北 板橋1.6 km
12 分台北車站8.8 km
18 分台北 信義商圈13.4 km
21 分內湖科技園區19 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市板橋區忠孝路190巷10號 常見問題
新北市板橋區忠孝路190巷10號最近成交多少？
新北市板橋區忠孝路190巷10號實價登錄共 13 筆，單價中位 42.5 萬/坪，常見 39–55 萬/坪，最新成交 2024-04-27。
新北市板橋區忠孝路190巷10號比 板橋區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 板橋區全區約 6%，低於忠孝路約 11%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-04-27 · 總價 2,403 萬 · 單價 54.9 萬/坪