新北市新店區安和路一段21號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 89 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 2,152 萬 約 40.6 萬/坪 × 53 坪
最低可賣1,802萬
最高可賣2,650萬
中位單價40.6萬/坪
各屋型中位· 新店區近 3 年
住宅大樓57.7 萬/坪公寓40.3 萬/坪華廈39.1 萬/坪透天35.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 新店區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年70.8 萬/坪3–5年71.7 萬/坪5–10年53.2 萬/坪10–20年58.9 萬/坪20年以上41.1 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種住宅區
本址歷史成交 · 全部 89 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-04-12127m 4F/7F新北市新店區吉安街17號 · 華廈 43.1 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-11257m 12F/16F新北市新店區安民街3巷7號 · 住宅大樓 27.5 萬/坪總 1,550 萬 2026-04-03274m 2F/21F新北市新店區安光路36號 · 住宅大樓 56.5 萬/坪總 2,360 萬 2026-03-28173m 3F/13F新北市新店區安民街39之2號 · 住宅大樓 55.4 萬/坪總 2,430 萬 2026-03-13142m 透天新北市新店區安康路二段24號 72.3 萬/坪總 638 萬
本址單價走勢
2013 → 2025
本址↑33%新店區全區↑19%
本址新店區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（89 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 5F/18F › 2024-06-04
56.0萬/坪 總價 2,695 萬（扣車位 2,475 萬）
住宅大樓 4F/18F › 2024-03-08
57.6萬/坪 總價 1,650 萬
住宅大樓 3F/18F › 2022-05-15
37.1萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 3,142 萬 較當時 +142 萬（+5%）
住宅大樓 11F/18F › 2022-04-28
49.8萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +364 萬
現在能賣多少 2,514 萬 較當時 +114 萬（+5%）
住宅大樓 18F/18F › 2021-08-17
38.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,681 萬 較當時 +131 萬（+8%）
住宅大樓 13F/18F › 2021-08-05
48.8萬/坪 總價 1,920 萬
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 2,082 萬 較當時 +162 萬（+8%）
住宅大樓 13F/18F › 2021-05-20
49.5萬/坪 總價 3,315 萬（扣車位 2,915 萬）
較上次成交 ↑ +399 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 3,596 萬 較當時 +281 萬（+8%）
住宅大樓 15F/18F › 2020-12-31
43.1萬/坪 總價 2,770 萬（扣車位 2,570 萬）
較上次成交 ↓ −63 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 −205 萬
現在能賣多少 3,025 萬 較當時 +255 萬（+9%）
住宅大樓 5F/18F › 2020-10-05
36.8萬/坪 總價 1,466 萬（扣車位 1,466 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,601 萬 較當時 +135 萬（+9%）
住宅大樓 15F/18F › 2019-11-02
40.9萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 2,361 萬 較當時 +301 萬（+15%）
住宅大樓 6F/18F › 2019-04-03
35.3萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 −111 萬
現在能賣多少 2,040 萬 較當時 +260 萬（+15%）
住宅大樓 14F/18F › 2018-09-22
38.5萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,700 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −88 萬
現在能賣多少 2,230 萬 較當時 +330 萬（+17%）
住宅大樓 8F/18F › 2018-09-16
34.4萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 −163 萬
現在能賣多少 2,030 萬 較當時 +300 萬（+17%）
住宅大樓 18F/18F › 2018-09-10
36.7萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +253 萬（+17%）
住宅大樓 16F/18F › 2018-06-11
33.7萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
較上次成交 ↓ −180 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 −271 萬
現在能賣多少 2,089 萬 較當時 +309 萬（+17%）
住宅大樓 7F/18F › 2017-12-13
36.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,140 萬）
住宅大樓 5F/18F › 2017-10-16
35.1萬/坪 總價 2,287 萬（扣車位 2,092 萬）
住宅大樓 6F/18F › 2013-06-13
41.1萬/坪 總價 2,830 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 14F/18F › 2013-06-07
43.4萬/坪 總價 2,976 萬（扣車位 2,586 萬）
住宅大樓 3F/18F › 2013-05-23
42.0萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 3F/18F › 2013-05-11
40.2萬/坪 總價 2,776 萬（扣車位 2,396 萬）
住宅大樓 18F/18F › 2013-05-11
42.7萬/坪 總價 2,247 萬（扣車位 1,887 萬）
住宅大樓 15F/18F › 2013-05-04
44.2萬/坪 總價 2,833 萬（扣車位 2,633 萬）
住宅大樓 3F/18F › 2013-04-23
33.1萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 967 萬）
住宅大樓 16F/18F › 2013-04-12
42.2萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 5F/18F › 2013-04-03
35.1萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 14F/18F › 2013-03-30
43.0萬/坪 總價 1,897 萬（扣車位 1,707 萬）
住宅大樓 3F/18F › 2013-03-30
31.9萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 7F/18F › 2013-03-29
41.2萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 11F/18F › 2013-03-22
41.9萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,665 萬）
住宅大樓 17F/18F › 2013-03-16
41.0萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,810 萬）
住宅大樓 12F/18F › 2013-03-09
42.4萬/坪 總價 2,910 萬（扣車位 2,530 萬）
住宅大樓 12F/18F › 2013-03-09
42.3萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 14F/18F › 2013-03-09
38.6萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,705 萬）
住宅大樓 6F/18F › 2013-03-08
40.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 15F/18F › 2013-03-06
40.2萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,778 萬）
住宅大樓 16F/18F › 2013-03-05
44.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 10F/18F › 2013-03-05
38.8萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,638 萬）
住宅大樓 15F/18F › 2013-02-26
43.9萬/坪 總價 1,932 萬（扣車位 1,742 萬）
住宅大樓 9F/18F › 2013-02-24
41.3萬/坪 總價 2,653 萬（扣車位 2,463 萬）
住宅大樓 9F/18F › 2013-02-24
41.2萬/坪 總價 1,827 萬（扣車位 1,637 萬）
住宅大樓 4F/18F › 2013-02-21
34.1萬/坪 總價 1,608 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 18F/18F › 2013-02-21
43.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 13F/18F › 2013-02-19
40.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 11F/18F › 2013-02-19
41.3萬/坪 總價 2,860 萬（扣車位 2,460 萬）
住宅大樓 11F/18F › 2013-02-19
39.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 5F/18F › 2013-02-13
33.6萬/坪 總價 1,485 萬
住宅大樓 9F/18F › 2013-02-08
36.9萬/坪 總價 1,822 萬（扣車位 1,632 萬）
住宅大樓 12F/18F › 2013-02-08
38.0萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 11F/18F › 2013-02-08
37.5萬/坪 總價 1,848 萬（扣車位 1,658 萬）
住宅大樓 7F/18F › 2013-02-05
39.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 16F/18F › 2013-02-04
44.5萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,620 萬）
住宅大樓 10F/18F › 2013-02-04
41.8萬/坪 總價 2,648 萬（扣車位 2,458 萬）
住宅大樓 10F/18F › 2013-02-04
41.6萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 6F/18F › 2013-02-02
35.3萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,558 萬）
住宅大樓 13F/18F › 2013-02-02
41.7萬/坪 總價 1,195 萬
住宅大樓 10F/18F › 2013-02-02
40.0萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,147 萬）
住宅大樓 7F/18F › 2013-02-01
37.7萬/坪 總價 1,590 萬
住宅大樓 8F/18F › 2013-02-01
36.4萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 8F/18F › 2013-02-01
40.6萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,420 萬）
住宅大樓 8F/18F › 2013-01-29
40.7萬/坪 總價 1,805 萬（扣車位 1,615 萬）
住宅大樓 9F/18F › 2013-01-28
39.0萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 4F/18F › 2013-01-27
34.9萬/坪 總價 1,000 萬
住宅大樓 12F/18F › 2013-01-27
40.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 5F/18F › 2013-01-26
39.3萬/坪 總價 1,562 萬
住宅大樓 6F/18F › 2013-01-26
37.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 8F/18F › 2013-01-25
38.6萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 16F/18F › 2013-01-25
42.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 17F/18F › 2013-01-24
44.8萬/坪 總價 3,073 萬（扣車位 2,673 萬）
住宅大樓 17F/18F › 2013-01-24
44.8萬/坪 總價 1,978 萬（扣車位 1,778 萬）
住宅大樓 18F/18F › 2013-01-24
46.3萬/坪 總價 3,159 萬（扣車位 2,759 萬）
住宅大樓 18F/18F › 2013-01-24
46.1萬/坪 總價 2,033 萬（扣車位 1,833 萬）
住宅大樓 13F/18F › 2013-01-24
43.2萬/坪 總價 1,698 萬
住宅大樓 13F/18F › 2013-01-24
43.4萬/坪 總價 2,916 萬（扣車位 2,556 萬）
住宅大樓 4F/18F › 2013-01-19
38.9萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 15F/18F › 2013-01-16
41.6萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 17F/18F › 2013-01-16
42.7萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 14F/18F › 2013-01-15
40.6萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,186 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%。
18 樓 +8% 6 筆
17 樓 +10% 5 筆
16 樓 +5% 5 筆
15 樓 +6% 6 筆
14 樓 +6% 6 筆
13 樓 +7% 7 筆
12 樓 -1% 5 筆
11 樓 +2% 5 筆
10 樓 +2% 4 筆
9 樓 0% 5 筆
8 樓 0% 6 筆
7 樓 -4% 4 筆
6 樓 -8% 6 筆
5 樓 -9% 7 筆
4 樓 -4% 6 筆
3 樓 -1% 6 筆
全棟中位 40.6 萬/坪（3–18 樓）
租金行情
本址租金中位
711元/坪/月
安和路一段租金中位
949元/坪/月
新店區租金中位
823元/坪/月
推估年投報
2.1%
買租比約 48 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 40.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2018-04-29 住宅大樓 39.83坪 3房 26,000 元/月651 元/坪
2017-05-19 住宅大樓 42.21坪 3房 30,000 元/月711 元/坪
2017-03-02 住宅大樓 42.21坪 3房 32,000 元/月757 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 19 次同戶轉手
同戶轉手
19 次
賺 / 賠
13 / 6
最多賺
484 萬
平均年化
0.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-06
14F · 40 坪 估賺 +331 萬 報酬率 24.2%
買進2013-01-151,366 萬
賣出2025-06-021,850 萬
持有12.4 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +484 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 58 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +331 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
17F · 40 坪 估賺 +362 萬 報酬率 25.4%
買進2013-01-161,425 萬
賣出2025-05-051,950 萬
持有12.3 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +525 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 78 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 20 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +362 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
8F · 50 坪 估賺 +420 萬 報酬率 24.3%
買進2018-09-161,730 萬
賣出2025-05-032,450 萬
持有6.6 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +720 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 69 萬
- 房地合一稅（持有 6.6 年 · 20%）
- − 106 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +420 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
4F · 53 坪 估賺 +459 萬 報酬率 28.5%
買進2013-02-211,608 萬
賣出2024-02-222,260 萬
持有11 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +652 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 90 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 78 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +459 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 53 坪 估賺 +484 萬 報酬率 25.7%
買進2013-02-191,880 萬
賣出2024-01-152,580 萬
持有10.9 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +700 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 103 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 84 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +484 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
3F · 81 坪 估賺 +44 萬 報酬率 1.6%
買進2013-05-112,776 萬
賣出2022-05-153,000 萬
持有9 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +224 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 120 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 27 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
11F · 55 坪 估賺 +364 萬 報酬率 19.7%
買進2013-02-081,848 萬
賣出2022-04-282,400 萬
持有9.2 年年化 2.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +552 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 96 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 66 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +364 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
18F · 40 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.2%
買進2018-09-101,460 萬
賣出2021-08-171,550 萬
持有2.9 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-08
13F · 39 坪 估賺 +98 萬 報酬率 5.8%
買進2013-01-241,698 萬
賣出2021-08-051,920 萬
持有8.5 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +222 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
13F · 80 坪 估賺 +185 萬 報酬率 6.3%
買進2013-01-242,916 萬
賣出2021-05-203,315 萬
持有8.3 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +399 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 133 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 45 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +185 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
15F · 70 坪 估賠 −205 萬 報酬率 -7.2%
買進2013-05-042,833 萬
賣出2020-12-312,770 萬
持有7.7 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −63 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −205 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
5F · 40 坪 估賺 +174 萬 報酬率 14.6%
買進2013-04-031,188 萬
賣出2020-10-051,466 萬
持有7.5 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +278 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 29 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +174 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
15F · 50 坪 估賺 +11 萬 報酬率 0.6%
買進2013-02-261,932 萬
賣出2019-11-022,060 萬
持有6.7 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +128 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 82 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 21 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
6F · 50 坪 估賠 −111 萬 報酬率 -6.2%
買進2013-03-081,800 萬
賣出2019-04-031,780 萬
持有6.1 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −111 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
14F · 55 坪 估賠 −88 萬 報酬率 -4.7%
買進2013-03-091,890 萬
賣出2018-09-221,900 萬
持有5.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
8F · 50 坪 估賠 −163 萬 報酬率 -9%
買進2013-01-291,805 萬
賣出2018-09-161,730 萬
持有5.6 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 69 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −163 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-09
18F · 40 坪 估賠 −79 萬 報酬率 -5.4%
買進2013-02-211,465 萬
賣出2018-09-101,460 萬
持有5.5 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
16F · 53 坪 估賠 −271 萬 報酬率 -13.8%
買進2013-04-121,960 萬
賣出2018-06-111,780 萬
持有5.2 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 71 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 18 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −271 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-12
6F · 55 坪 估賺 +80 萬 報酬率 4.7%
買進2013-02-021,708 萬
賣出2017-12-181,900 萬
持有4.9 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 76 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +33%（年化 +2.4%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市新店區安和路一段21號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡9 年
總樓層18 層
建物坪數28.7–80.9 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）43.2 %
主建物實坪23.9 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5 坪
地段地號民安段353 地號
公告土地現值（115年）77,500 元/㎡
換算每坪地價25.6 萬/坪
依本址 89 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
83分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢 極端降雨才有淹水潛勢
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度
350mm 大雨不淹
500mm 豪雨不淹
650mm 大豪雨0.5–1 公尺
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 5
- 生活機能佳（80 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 13／賠 6）
- 本址成交活絡（89 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.9%）
- 近車站（安康 約 64 公尺），通勤方便
留意 1
- 墓地偏近：388 公尺
周邊環境
周邊生活機能80 分
✓車站安康64 公尺
✓超商7-Eleven156 公尺・2 處
✓超市美廉社206 公尺
✕學校達觀國中小2.1 公里
✓醫院豐榮醫院569 公尺・2 處
✓診所雁秋診所794 公尺
✓公園吉安公園188 公尺
✓銀行大昌證券公司734 公尺
✓停車場安康公有停車場482 公尺
✕充電站（未命名）2.1 公里
✓運動中心大新店游泳池1.8 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐新北市新店垃圾焚化廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所安康變電所2.3 公里
✓加油站新店北新路站 加油站2.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）388 公尺
✓市場市場735 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
新店區治安概況
毒品312件
住宅竊盜120件
機車竊盜11件
汽車竊盜7件
強制性交2件
強盜1件
新店區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通步行可達
最近車站安康 站步行約 1 分 · 距 64 公尺
陽光運動公園站步行 12 分 · 884m景文科大站步行 16 分 · 1210m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 5 站，步行 300 公尺內 51 個公車站、6 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 新店區全區 高 3% ,比 安和路一段高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
都市計畫使用分區 第三種住宅區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址通勤車程
12 分新北 板橋9.9 km
14 分台北 信義商圈11 km
16 分台北車站12.7 km
19 分南港19.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
新北市新店區安和路一段21號 常見問題
新北市新店區安和路一段21號最近成交多少？
新北市新店區安和路一段21號實價登錄共 89 筆，單價中位 40.6 萬/坪，常見 34–50 萬/坪，最新成交 2025-06-02。
新北市新店區安和路一段21號比 新店區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 新店區全區約 3%，高於安和路一段約 0%。
新北市新店區安和路一段21號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.9%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-06-02 · 總價 1,850 萬 · 單價 56.5 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…