新北市土城區學府路一段25號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 20 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 37.4 萬/坪 比 土城區全區 低 3%
總價中位 820 萬 常見 27–58 萬/坪 平均 23 坪 屋齡 25 年
近年走勢↑+29% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 860 萬 約 37.4 萬/坪 × 23 坪
最低可賣621萬
最高可賣1,334萬
中位單價37.4萬/坪
各屋型中位· 土城區近 3 年住宅大樓56.3 萬/坪公寓38.7 萬/坪華廈43 萬/坪透天54.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 土城區近 3 年0–3年59.5 萬/坪3–5年56.5 萬/坪5–10年58.4 萬/坪10–20年47.7 萬/坪20年以上43.6 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第二種住宅區
實坪單價（剔公設）48.5 萬/坪
權狀單價37.4 萬/坪
公設比（估）7.5%
月付試算25,775 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 48.5 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 7.5% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 20 筆
2025-03-18 4F/12F ›住宅大樓 · 12.05坪 58.1 萬/坪總 700 萬 2024-10-06 12F/12F ›住宅大樓 · 52.15坪 37.4 萬/坪總 1,950 萬 2022-07-22 3F/12F ›住宅大樓 · 12.05坪 29.0 萬/坪總 350 萬 2021-11-09 7F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 47.1 萬/坪總 1,005 萬 2021-04-24 6F/12F ›住宅大樓 · 18.72坪 45.9 萬/坪總 860 萬 2021-02-06 2F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 43.5 萬/坪總 928 萬 2020-12-14 7F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 44.8 萬/坪總 956 萬 2020-09-05 4F/12F ›住宅大樓 · 18.72坪 39.3 萬/坪總 735 萬 2020-04-25 12F/12F ›住宅大樓 · 32.64坪 34.2 萬/坪總 1,115 萬 2019-05-30 8F/12F ›套房 · 12.05坪 35.3 萬/坪總 425 萬 2017-09-28 7F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 38.2 萬/坪總 815 萬 2017-03-08 10F/12F ›住宅大樓 · 18.72坪 32.3 萬/坪總 605 萬 2016-06-01 12F/12F ›住宅大樓 · 52.15坪 33.6 萬/坪總 1,750 萬 2015-10-23 6F/12F ›住宅大樓 · 18.72坪 33.1 萬/坪總 620 萬 2014-12-03 6F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 38.4 萬/坪總 820 萬 2014-06-18 7F/12F ›套房 · 6.02坪 33.2 萬/坪總 200 萬 2014-02-28 5F/12F ›住宅大樓 · 32.64坪親友/特殊 36.0 萬/坪總 1,175 萬 2013-10-30 11F/12F ›套房 · 12.05坪親友/特殊 36.5 萬/坪總 440 萬 2013-06-17 7F/12F ›住宅大樓 · 21.35坪 31.6 萬/坪總 675 萬 2012-08-27 12F/12F ›住宅大樓 · 32.64坪 26.8 萬/坪總 875 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑117%土城區全區↑33%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（20 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
37.4萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,770 萬）
29.0萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
383 萬 較當時 +33 萬（+9%） 47.1萬/坪 總價 1,005 萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少
1,193 萬 較當時 +188 萬（+19%） 45.9萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少
1,021 萬 較當時 +161 萬（+19%） 43.5萬/坪 總價 928 萬
現在能賣多少
1,102 萬 較當時 +174 萬（+19%） 44.8萬/坪 總價 956 萬
現在能賣多少
1,194 萬 較當時 +238 萬（+25%） 39.3萬/坪 總價 735 萬
現在能賣多少
918 萬 較當時 +183 萬（+25%） 34.2萬/坪 總價 1,115 萬
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少
1,393 萬 較當時 +278 萬（+25%） 35.3萬/坪 總價 425 萬
現在能賣多少
547 萬 較當時 +122 萬（+29%） 33.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.8%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 34.2 萬/坪 -9% 4 筆
10 樓 32.3 萬/坪 -14% 1 筆
8 樓 35.3 萬/坪 -6% 1 筆
7 樓 38.2 萬/坪 +2% 5 筆
6 樓 38.4 萬/坪 +3% 3 筆
4 樓 58.1 萬/坪 +55% 2 筆
3 樓 29 萬/坪 -22% 1 筆
2 樓 43.5 萬/坪 +16% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 16 | 38.2 萬/坪 | 860 萬 | 24.8 |
| 套房 | 2 | 35.3 萬/坪 | 425 萬 | 9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 37.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-03-25 住宅大樓 12.05坪 1房 14,000 元/月1160 元/坪
2025-07-18 住宅大樓 12.05坪 1房 15,400 元/月1279 元/坪
2025-04-12 住宅大樓 12.05坪 1房 14,000 元/月1160 元/坪
2024-07-23 住宅大樓 12.05坪 1房 14,400 元/月1193 元/坪
2024-04-12 住宅大樓 12.05坪 1房 14,000 元/月1160 元/坪
2023-07-31 住宅大樓 12.05坪 1房 15,000 元/月1246 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2021 年（跨 9 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2021-11 7F · 21 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -0.4%
買進2020-12-14956 萬
→ 賣出2021-11-091,005 萬
持有0.9 年年化 -0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +49 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 6F · 19 坪 估賺 +176 萬 報酬率 28.4%
買進2015-10-23620 萬
→ 賣出2021-04-24860 萬
持有5.5 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04 12F · 33 坪 估賺 +157 萬 報酬率 17.9%
買進2012-08-27875 萬
→ 賣出2020-04-251,115 萬
持有7.7 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +157 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +117%（年化 +6.1%）
26.812
31.613
35.814
33.115
33.616
35.217
35.319
39.420
45.521
2922
37.424
58.125
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市土城區學府路一段25號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡32 年
總樓層12 層
建物坪數6–52.2 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）7.5 %
主建物實坪16.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.4 坪
地段地號板院段410 地號
公告土地現值（115年）192,200 元/㎡
換算每坪地價63.5 萬/坪
依本址 20 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（90 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 1）
- 本址成交活絡（20 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15.5%
周邊環境
周邊生活機能90 分
✓充電站Gogoro 電池交換站土城站686 公尺 周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠1.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
土城區治安概況
毒品339件
住宅竊盜87件
機車竊盜50件
汽車竊盜4件
強制性交3件
搶奪1件
土城區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站海山 站步行約 14 分 · 距 1019 公尺
亞東醫院站步行 16 分 · 1182m土城站步行 29 分 · 2195m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 37.418筆
學府路一段 38.61,323筆
土城區全區 38.529,669筆
本址單價比 土城區全區
低 3% ,比 學府路一段低 3%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
莒光 捷運・興建中 距 1.4 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
5 分新北 板橋3.5 km
15 分台北車站10.6 km
18 分台北 信義商圈13.8 km
24 分內湖科技園區20.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市土城區學府路一段25號 常見問題
新北市土城區學府路一段25號最近成交多少？
新北市土城區學府路一段25號實價登錄共 20 筆，單價中位 37.4 萬/坪，常見 27–58 萬/坪，最新成交 2025-03-18。
新北市土城區學府路一段25號比 土城區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 土城區全區約 3%，低於學府路一段約 3%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-03-18 · 總價 700 萬 · 單價 58.1 萬/坪