新北市中和區興南路二段12號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 10 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 54.5 萬/坪 比 中和區全區 高 27%
總價中位 1,270 萬 常見 29–70 萬/坪 平均 26.3 坪 屋齡 12 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,417 萬 約 54.5 萬/坪 × 26 坪
最低可賣754萬
最高可賣1,820萬
中位單價54.5萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）68.5 萬/坪
權狀單價54.5 萬/坪
公設比（估）23.2%
月付試算42,949 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 68.5 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 23.2% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 10 筆
2025-07-04 1F/13F ›住宅大樓 · 28.45坪 64.6 萬/坪總 1,838 萬 2021-03-29 1F/13F ›住宅大樓 · 14.23坪 54.5 萬/坪總 775 萬 2019-04-27 5F/13F ›住宅大樓 · 30.41坪親友/特殊 39.7 萬/坪總 1,206 萬 2018-01-21 8F/13F ›住宅大樓 · 40.57坪親友/特殊 34.6 萬/坪總 1,405 萬 2016-11-17 11F/13F ›住宅大樓 · 34.06坪親友/特殊 39.9 萬/坪總 1,360 萬 2015-04-04 6F/13F ›住宅大樓 · 30.41坪 41.8 萬/坪總 1,270 萬 2014-06-20 1F/13F ›店面 · 28.45坪 70.3 萬/坪總 2,000 萬 2013-06-18 6F/13F ›住宅大樓 · 45.74坪親友/特殊 29.7 萬/坪總 1,360 萬 2013-04-19 2F/13F ›住宅大樓 · 22.44坪 43.7 萬/坪總 980 萬 2012-09-24 7F/13F ›住宅大樓 · 33.77坪 28.7 萬/坪總 970 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑125%中和區全區↑23%
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（10 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
54.5萬/坪 總價 775 萬
現在能賣多少
950 萬 較當時 +175 萬（+23%） 39.7萬/坪 總價 1,206 萬
現在能賣多少
1,548 萬 較當時 +342 萬（+28%） 34.6萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
現在能賣多少
1,816 萬 較當時 +411 萬（+29%） 29.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
28.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -8.8%），常見於低樓店面拉高。
7 樓 28.7 萬/坪 -47% 1 筆
6 樓 41.8 萬/坪 -23% 1 筆
2 樓 43.7 萬/坪 -20% 1 筆
1 樓 64.6 萬/坪 +19% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 5 | 43.7 萬/坪 | 980 萬 | 25.9 |
| 店面 | 1 | 70.3 萬/坪 | 2,000 萬 | 28.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 36 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 54.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-11-15 住宅大樓 22.09坪 2房 25,000 元/月1131 元/坪
2025-07-29 住宅大樓 22.44坪 2房 28,000 元/月1246 元/坪
2022-10-19 店面 28.44坪 0房 37,000 元/月1299 元/坪
2021-03-22 店面 28.44坪 0房 37,000 元/月1299 元/坪
2016-10-06 住宅大樓 22.44坪 2房 18,000 元/月803 元/坪
2014-04-06 住宅大樓 22.44坪 2房 18,000 元/月803 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 此門牌目前查無「同一戶買進後再賣出」的轉手紀錄 —— 可能多為首次出售，或同戶尚未再次轉手。一旦同戶再次成交，系統會自動配對並標出漲跌與估算收益。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +125%（年化 +6.4%）
28.712
43.713
70.314
41.815
54.521
64.625
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區興南路二段12號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡20 年
總樓層13 層
建物坪數14.2–45.7 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）23.2 %
主建物實坪21.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5 坪
地段地號南勢段601 地號
公告土地現值（115年）15,100 元/㎡
換算每坪地價5 萬/坪
依本址 10 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
C 級 中性，優缺並陳 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 3
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
- 近車站（南勢角 約 471 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能84 分
✓運動中心華夏科技大學綜合體育館599 公尺・2 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品489件
住宅竊盜86件
機車竊盜39件
汽車竊盜6件
強盜3件
強制性交2件
中和區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站南勢角 站步行約 6 分 · 距 471 公尺
景安站步行 11 分 · 855m景安站步行 12 分 · 914m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 54.56筆
興南路二段 31.4679筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 27% ,比 興南路二段高 74%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 2.0 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.2 公里
永和 捷運・興建中 距 2.4 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分新北 板橋6.3 km
12 分台北 信義商圈8.6 km
12 分台北車站8.3 km
18 分內湖科技園區13.5 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
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AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區興南路二段12號 常見問題
新北市中和區興南路二段12號最近成交多少？
新北市中和區興南路二段12號實價登錄共 10 筆，單價中位 54.5 萬/坪，常見 29–70 萬/坪，最新成交 2025-07-04。
新北市中和區興南路二段12號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 27%，高於興南路二段約 74%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-07-04 · 總價 1,838 萬 · 單價 64.6 萬/坪