新北市中和區景平路490號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 71 筆 · House ID TW-NT-48240048 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
970 萬
52.3 萬/坪
最近一筆 2026-08-07・1,370 萬
單價走勢中位 52.3 萬/坪
20122026
71 筆成交 18.6 坪 9 年 +27%
我們的估算推算值
1,010 萬
19.3 坪
合理區間889–1,131 萬
8891,131
依本棟成交中位69 筆 比本址中位高 4%
同坪數在附近
834 萬
43.2 萬/坪 × 19.3 坪
本址高 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,040～1,091萬 市值估算 1,010 萬・買方市場
建議開價1,040–1,091 萬
成交帶 889–1,131 萬 估算 1,010 萬
預期成交帶889～1,131 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 18 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
70/100
房屋 DNA
新北市中和區景平路490號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 73.2 萬/坪，較前一年同期下跌 8.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 18 年。放到中和區整體（中位 43.2 萬/坪）來看，本址高 21% 左右，價位在區內前段。景平路路段中位 46 萬/坪（4,226 筆），本址高約 14%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 53.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 71 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 48.79 → 70.96 萬/坪，上漲約 45%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工2008建築完成（約西元 2008 年／民國 97 年）
成交2012-08-19套房 10F成交 630 萬（48.79 萬/坪）
⋯ 中間還有 70 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-10-30出租成交 月租 20,000 元（1081 元/坪）
出租2025-11-23出租成交 月租 21,000 元（1137 元/坪）
成交2025-12-10住宅大樓 7F成交 1,490 萬（73.2 萬/坪）
出租2026-03-17出租成交 月租 18,600 元（1441 元/坪）
出租2026-05-25出租成交 月租 21,000 元（1064 元/坪）
成交2026-08-07住宅大樓 16F成交 1,370 萬（70.96 萬/坪）
興建中未來中和（捷運，距 1.1 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.4 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢有潛勢 嫌惡設施300m內無 工業宅捷運系統用地
實坪單價（剔公設）87 萬/坪
公設比（估）39.5%
月付試算29,162 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 87 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 71 筆
16F/19F ›景平路４９０號十六樓之一 住宅大樓 · 2026-08-07 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 71.0 萬/坪總 1,370 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之十 住宅大樓 · 2025-12-10 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 73.2 萬/坪總 1,490 萬明細 › 19F/19F ›景平路４９０號十九樓之五 住宅大樓 · 2025-10-06 12.91坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 39.5% 79.8 萬/坪總 1,030 萬明細 › 17F/19F ›景平路４９０號十七樓之六 住宅大樓 · 2025-07-31 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 73.8 萬/坪總 965 萬明細 › 14F/19F ›景平路４９０號十四樓之九 住宅大樓 · 2025-04-21親友/特殊 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 54.2 萬/坪總 1,065 萬明細 › 19F/19F ›景平路４９０號十九樓之二 住宅大樓 · 2024-07-01 21.88坪 權狀主建 13.26 坪 · 公設 39.4% 72.2 萬/坪總 1,580 萬明細 › 15F/19F ›景平路４９０號十五樓之二 住宅大樓 · 2023-07-01 21.88坪 權狀主建 13.26 坪 · 公設 39.4% 66.3 萬/坪總 1,450 萬明細 › 10F/19F ›景平路４９０號十樓之一 住宅大樓 · 2023-06-18親友/特殊 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 51.8 萬/坪總 1,000 萬明細 › 13F/19F ›景平路４９０號十三樓之十 住宅大樓 · 2023-04-16 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 59.9 萬/坪總 1,220 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之一 住宅大樓 · 2023-03-05 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 65.1 萬/坪總 1,256 萬明細 › 15F/19F ›景平路４９０號十五樓之七 住宅大樓 · 2022-12-22 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 57.3 萬/坪總 970 萬明細 › 15F/19F ›景平路４９０號十五樓之一 住宅大樓 · 2022-11-02 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 57.9 萬/坪總 1,118 萬明細 › 9F/19F ›景平路４９０號九樓之八 住宅大樓 · 2022-08-31 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 59.5 萬/坪總 1,100 萬明細 › 12F/19F ›景平路４９０號十二樓之十 住宅大樓 · 2022-08-03 20.84坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 40.9% 57.1 萬/坪總 1,190 萬明細 › 19F/19F ›景平路４９０號十九樓之七 住宅大樓 · 2022-07-27 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 58.2 萬/坪總 985 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號十六樓之八 住宅大樓 · 2022-01-22 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 59.0 萬/坪總 1,090 萬明細 › 11F/19F ›景平路４９０號十一樓之一 住宅大樓 · 2022-01-16 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 54.1 萬/坪總 1,045 萬明細 › 13F/19F ›景平路４９０號十三樓之三 住宅大樓 · 2021-12-28 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 63.1 萬/坪總 825 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號十六樓之十 住宅大樓 · 2021-12-05 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 58.0 萬/坪總 1,180 萬明細 › 18F/19F ›景平路４９０號十八樓之三 住宅大樓 · 2021-10-14 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 58.1 萬/坪總 760 萬明細 › 14F/19F ›景平路４９０號十四樓之十 住宅大樓 · 2021-09-25 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 56.5 萬/坪總 1,150 萬明細 › 13F/19F ›景平路４９０號十三樓 住宅大樓 · 2021-08-27 19.06坪 權狀主建 11.54 坪 · 公設 39.5% 55.1 萬/坪總 1,050 萬明細 › 13F/19F ›景平路４９０號十三樓之九 住宅大樓 · 2021-08-03 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 51.4 萬/坪總 1,010 萬明細 › 11F/19F ›景平路４９０號十一樓之五 住宅大樓 · 2021-07-11 12.91坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 39.5% 57.3 萬/坪總 740 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號十六樓之七 住宅大樓 · 2021-01-30 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 54.2 萬/坪總 918 萬明細 › 8F/19F ›景平路４９０號八樓之五 住宅大樓 · 2020-11-30 12.91坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 39.5% 52.7 萬/坪總 680 萬明細 › 9F/19F ›景平路４９０號九樓之一 住宅大樓 · 2020-06-26 19.31坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 39.3% 50.8 萬/坪總 980 萬明細 › 19F/19F ›景平路４９０號１９樓之１０ 住宅大樓 · 2020-05-16 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 53.1 萬/坪總 1,080 萬明細 › 14F/19F ›景平路４９０號１４樓之９ 套房 · 2020-04-06 47.43坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 50.9 萬/坪總 1,200 萬明細 › 15F/19F ›景平路４９０號１５樓之６ 套房 · 2019-10-01 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 51.4 萬/坪總 672 萬明細 › 9F/19F ›景平路４９０號九樓之三 套房 · 2019-09-04 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 52.0 萬/坪總 680 萬明細 › 17F/19F ›景平路４９０號１７樓之１０ 套房 · 2019-05-16 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 45.6 萬/坪總 928 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號７樓之９ 住宅大樓 · 2018-08-28 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 48.3 萬/坪總 950 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號１６樓之７ 套房 · 2018-01-24 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 50.1 萬/坪總 848 萬明細 › 18F/19F ›景平路４９０號十八樓 套房 · 2017-11-29 19.06坪 權狀主建 11.54 坪 · 公設 39.5% 47.0 萬/坪總 895 萬明細 › 8F/19F ›景平路４９０號八樓之五 套房 · 2016-08-12 12.91坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 39.5% 48.4 萬/坪總 625 萬明細 › 7F/19F ›景平路490號7樓之7 套房 · 2016-07-06 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 49.3 萬/坪總 835 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之十 住宅大樓 · 2016-07-02 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 52.3 萬/坪總 1,065 萬明細 › 18F/19F ›景平路４９０號１８樓之９ 套房 · 2016-07-02 47.43坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 60% 47.3 萬/坪總 1,130 萬明細 › 14F/19F ›景平路490號14樓之2 套房 · 2016-03-13 21.88坪 權狀主建 13.26 坪 · 公設 39.4% 51.9 萬/坪總 1,135 萬明細 › 10F/19F ›景平路４９０號１０樓之３ 套房 · 2016-03-03 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 52.0 萬/坪總 680 萬明細 › 8F/19F ›景平路490號8樓之6 套房 · 2015-10-13 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 52.0 萬/坪總 680 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號７樓之３ 套房 · 2015-08-15 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 53.9 萬/坪總 705 萬明細 › 11F/19F ›景平路490號11樓之7 套房 · 2015-07-05 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 53.1 萬/坪總 900 萬明細 › 18F/19F ›景平路490號18樓之3 套房 · 2015-03-23 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 54.7 萬/坪總 715 萬明細 › 10F/19F ›景平路４９０號十樓之九 套房 · 2015-03-06 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 51.9 萬/坪總 1,020 萬明細 › 19F/19F ›景平路490號19樓之10 套房 · 2015-02-28 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 51.0 萬/坪總 1,038 萬明細 › 11F/19F ›景平路４９０號十一樓之二 套房 · 2014-12-12 21.88坪 權狀主建 13.26 坪 · 公設 39.4% 56.7 萬/坪總 1,240 萬明細 › 7F/19F ›景平路490號7樓之8 套房 · 2014-09-06 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 55.7 萬/坪總 1,030 萬明細 › 9F/19F ›景平路490號9樓之7 套房 · 2014-08-30 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 53.4 萬/坪總 905 萬明細 › 17F/19F ›景平路４９０號１７樓之９ 套房 · 2014-06-18 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 56.0 萬/坪總 1,100 萬明細 › 11F/19F ›景平路４９０號１１樓之３ 套房 · 2014-02-09 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 57.0 萬/坪總 745 萬明細 › 12F/19F ›景平路４９０號十二樓之八 住宅大樓 · 2013-12-11 18.92坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 40.8% 51.7 萬/坪總 978 萬明細 › 18F/19F ›景平路490號18樓之8 套房 · 2013-09-15 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 57.9 萬/坪總 1,070 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之十 住宅大樓 · 2013-07-24 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 52.1 萬/坪總 1,060 萬明細 › 17F/19F ›景平路490號17樓之10 套房 · 2013-07-02 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 51.1 萬/坪總 1,040 萬明細 › 13F/19F ›景平路４９０號１３樓 套房 · 2013-06-16 19.06坪 權狀主建 11.54 坪 · 公設 39.5% 51.1 萬/坪總 975 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之十 住宅大樓 · 2013-05-17 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 49.1 萬/坪總 1,000 萬明細 › 19F/19F ›景平路490號19樓之7 套房 · 2013-05-15 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 54.9 萬/坪總 930 萬明細 › 18F/19F ›景平路490號18樓 套房 · 2013-04-27 19.06坪 權狀主建 11.54 坪 · 公設 39.5% 48.3 萬/坪總 920 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號１６樓之８ 套房 · 2013-04-15 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 51.4 萬/坪總 950 萬明細 › 12F/19F ›景平路490號十二樓 住宅大樓 · 2013-04-10 19.51坪 權狀主建 11.54 坪 · 公設 40.8% 46.0 萬/坪總 898 萬明細 › 14F/19F ›景平路490號14樓之6 套房 · 2013-01-20 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 46.6 萬/坪總 610 萬明細 › 12F/19F ›景平路４９０號１２樓之１０ 套房 · 2013-01-12 20.84坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 40.9% 46.5 萬/坪總 970 萬明細 › 16F/19F ›景平路490號16樓之8 住宅大樓 · 2012-12-14 18.49坪 權狀主建 11.21 坪 · 公設 39.4% 45.9 萬/坪總 848 萬明細 › 7F/19F ›景平路４９０號七樓之九 套房 · 2012-12-13 19.66坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 39.5% 39.8 萬/坪總 783 萬明細 › 19F/19F ›景平路490號19樓之10 套房 · 2012-10-14 20.36坪 權狀主建 12.31 坪 · 公設 39.5% 47.0 萬/坪總 957 萬明細 › 16F/19F ›景平路４９０號十六樓之七 套房 · 2012-09-21 16.93坪 權狀主建 10.24 坪 · 公設 39.5% 44.9 萬/坪總 760 萬明細 › 12F/19F ›景平路４９０號１２樓之１ 套房 · 2012-09-01 19.76坪 權狀主建 11.72 坪 · 公設 40.7% 46.9 萬/坪總 926 萬明細 › 10F/19F ›景平路490號10樓之3 套房 · 2012-08-27 13.08坪 權狀主建 7.94 坪 · 公設 39.3% 48.2 萬/坪總 630 萬明細 › 10F/19F ›景平路490號10樓之5 套房 · 2012-08-19 12.91坪 權狀主建 7.82 坪 · 公設 39.5% 48.8 萬/坪總 630 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，15樓最高、每坪中位 57.6 萬元，12樓最低、每坪中位 46.9 萬元，兩者相差 22.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 7樓 | 10 筆 | 52.2 萬/坪 | 低 0.2% |
| 8樓 | 3 筆 | 52 萬/坪 | 低 0.6% |
| 9樓 | 4 筆 | 52.7 萬/坪 | 高 0.8% |
| 10樓 | 5 筆 | 50.3 萬/坪 | 低 3.8% |
| 11樓 | 5 筆 | 56.7 萬/坪 | 高 8.4% |
| 12樓 | 5 筆 | 46.9 萬/坪 | 低 10.3% |
| 13樓 | 5 筆 | 55.1 萬/坪 | 高 5.4% |
| 14樓 | 5 筆 | 51.4 萬/坪 | 低 1.7% |
| 15樓 | 4 筆 | 57.6 萬/坪 | 高 10.1% |
| 16樓 | 8 筆 | 52.8 萬/坪 | 高 1% |
| 17樓 | 4 筆 | 53.5 萬/坪 | 高 2.3% |
| 18樓 | 6 筆 | 51.5 萬/坪 | 低 1.5% |
| 19樓 | 7 筆 | 54.9 萬/坪 | 高 5% |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區景平路490號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區景平路490號（北緯 24.9938°、東經 121.5045°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（71 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
73.2萬/坪 總價 1,490 萬
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +238 萬
66.3萬/坪 總價 1,450 萬
現在能賣多少
1,578 萬 較當時 +128 萬（+9%） 51.8萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,088 萬 較當時 +88 萬（+9%） 59.9萬/坪 總價 1,220 萬
現在能賣多少
1,328 萬 較當時 +108 萬（+9%） 65.1萬/坪 總價 1,256 萬
現在能賣多少
1,367 萬 較當時 +111 萬（+9%） 57.3萬/坪 總價 970 萬
現在能賣多少
1,082 萬 較當時 +112 萬（+12%） 57.9萬/坪 總價 1,118 萬
現在能賣多少
1,247 萬 較當時 +129 萬（+12%） 59.5萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,227 萬 較當時 +127 萬（+12%） 57.1萬/坪 總價 1,190 萬
現在能賣多少
1,327 萬 較當時 +137 萬（+12%） 58.2萬/坪 總價 985 萬
現在能賣多少
1,098 萬 較當時 +113 萬（+11%） 59.0萬/坪 總價 1,090 萬
現在能賣多少
1,216 萬 較當時 +126 萬（+12%） 54.1萬/坪 總價 1,045 萬
現在能賣多少
1,165 萬 較當時 +120 萬（+11%） 63.1萬/坪 總價 825 萬
現在能賣多少
998 萬 較當時 +173 萬（+21%） 58.0萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少
1,428 萬 較當時 +248 萬（+21%） 58.1萬/坪 總價 760 萬
現在能賣多少
919 萬 較當時 +159 萬（+21%） 56.5萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少
1,391 萬 較當時 +241 萬（+21%） 55.1萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,270 萬 較當時 +220 萬（+21%） 51.4萬/坪 總價 1,010 萬
現在能賣多少
1,222 萬 較當時 +212 萬（+21%） 57.3萬/坪 總價 740 萬
現在能賣多少
895 萬 較當時 +155 萬（+21%） 54.2萬/坪 總價 918 萬
現在能賣多少
1,111 萬 較當時 +193 萬（+21%） 52.7萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
845 萬 較當時 +165 萬（+24%） 50.8萬/坪 總價 980 萬
現在能賣多少
1,218 萬 較當時 +238 萬（+24%） 53.1萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,343 萬 較當時 +263 萬（+24%） 50.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,000 萬）
現在能賣多少
1,492 萬 較當時 +292 萬（+24%） 51.4萬/坪 總價 672 萬
現在能賣多少
853 萬 較當時 +181 萬（+27%） 52.0萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
863 萬 較當時 +183 萬（+27%） 45.6萬/坪 總價 928 萬
現在能賣多少
1,178 萬 較當時 +250 萬（+27%） 48.3萬/坪 總價 950 萬
現在能賣多少
1,214 萬 較當時 +264 萬（+28%） 50.1萬/坪 總價 848 萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少
1,084 萬 較當時 +236 萬（+28%） 52.3萬/坪 總價 1,065 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −50 萬
47.3萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 930 萬）
52.1萬/坪 總價 1,060 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
19 樓 54.9 萬/坪 +5% 7 筆
18 樓 54.7 萬/坪 +5% 6 筆
17 樓 56 萬/坪 +7% 4 筆
16 樓 54.2 萬/坪 +4% 8 筆
15 樓 57.9 萬/坪 +11% 4 筆
14 樓 51.9 萬/坪 -1% 4 筆
13 樓 55.1 萬/坪 +5% 5 筆
12 樓 46.9 萬/坪 -10% 5 筆
11 樓 56.7 萬/坪 +8% 5 筆
10 樓 51.9 萬/坪 -1% 4 筆
9 樓 53.4 萬/坪 +2% 4 筆
8 樓 52 萬/坪 -1% 3 筆
7 樓 52.3 萬/坪 0% 10 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 套房 | 36 | 51.2 萬/坪 | 920 萬 | 18.8 |
| 住宅大樓 | 33 | 57.3 萬/坪 | 1,045 萬 | 18.3 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
35,181–40,507元
房貸 29,617 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,564–10,890 元
房貸月付29,617元/月
每年稅費雜支66,771–130,674元/年
地價稅657元/年
房屋稅（估）6,680元/年
以本址成交總價中位 975 萬、建物 30.2 坪、土地持分 1.3 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1031 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 31,136 元／月。
買下來每月總持有 35,181–40,507 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,781–43,107 元）。
新北市中和區景平路490號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區景平路490號的實際條件估算，30 坪，屋齡約 9 年，北部工資，本址成交中位 52.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
30 坪・中古屋・標準裝修
208–380萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修99–198 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,183–1,355 萬 以本址成交中位 975 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、208–380 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 42 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 52.3 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-05-25 住宅大樓 19.76坪 1房 21,000 元/月1064 元/坪
2026-03-17 住宅大樓 12.91坪 1房 18,600 元/月1441 元/坪
2025-11-23 住宅大樓 18.49坪 1房 21,000 元/月1137 元/坪
2025-10-30 住宅大樓 18.49坪 1房 20,000 元/月1081 元/坪
2025-10-23 住宅大樓 22.39坪 1房 24,761 元/月1104 元/坪
2025-02-25 住宅大樓 12.91坪 1房 17,600 元/月1362 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-12 7F · 20 坪 估賺 +238 萬 報酬率 22.3%
買進2016-07-021,065 萬
→ 賣出2025-12-101,490 萬
持有9.4 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +425 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 9.4 年 · 20%）
- − 60 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +238 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-01 16F · 17 坪 估賺 +38 萬 報酬率 5%
買進2012-09-21760 萬
→ 賣出2018-01-24848 萬
持有5.3 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-07 7F · 20 坪 估賠 −50 萬 報酬率 -4.7%
買進2013-07-241,060 萬
→ 賣出2016-07-021,065 萬
持有2.9 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −50 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-07 7F · 20 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.4%
買進2013-05-171,000 萬
→ 賣出2013-07-241,060 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區景平路490號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區景平路490號自己的逐年成交單價，本址坪數約 19 坪，本址累計 69 筆成交，中位 52.3 萬/坪，最近一筆 2026-08-07。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +55%（年化 +3.2%）
45.912
50.613
55.814
52.815
50.216
4717
49.218
49.719
51.820
56.721
57.622
63.823
72.224
75.625
7126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區景平路490號的 19 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區景平路490號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區南山段 0854-0000 地號
公告土地現值478,000 元/㎡
總樓層19 層
屋齡18 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區景平路490號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡18 年
總樓層19 層
建物坪數12.9–47.4 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）39.5 %
主建物實坪11.5 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.3 坪
地段地號中和區南山段 0854-0000 地號
公告土地現值（115年）478,000 元/㎡
換算每坪地價158 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 71 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 8 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程2電腦及電腦週邊設備零售1進口菸酒批發1未分類其他專門設計服務1婚禮顧問服務1其他電子購物及郵購1其他廣告服務1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 弗維整合行銷工作室 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 2,500,000 元 |
| 星野娛樂科技有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 君宏企業社 | 電腦及電腦週邊設備零售 | 合夥 | 200,000 元 |
| 婷林創意行銷工作室 | 未分類其他專門設計服務 | 獨資 | 200,000 元 |
| 米米好酒有限公司 | 進口菸酒批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 悦美好珠寶坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 50,000 元 |
| 麥帕蒂音樂工作室 | 婚禮顧問服務 | 獨資 | 50,000 元 |
| 嘉型工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 45,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
不同 24 小時降雨情境的模擬淹水深度 350mm 大雨0.5–1 公尺
500mm 豪雨1 公尺以上
650mm 大豪雨1 公尺以上
數字為各降雨情境下的模擬淹水深度。雨越大、淹水範圍與深度越廣。低窪、近河或排水不良處風險較高，可留意一樓與地下室防水、抽水與門檻設計，並向鄰里確認過往淹水經驗。
資料來源：經濟部水利署 淹水潛勢圖（24 小時 350／500／650mm 三情境）。為模擬結果，實際以水利署為準；未顯示不代表不會淹水（座標精度可能影響判定）。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 1）
- 屋齡新（約 9 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（71 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +18.5%
- 近車站（景安 約 59 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景平路502號約 26 公尺
13:2818:28
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景安路132巷約 57 公尺
13:3418:34
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景平路381號(四面佛)約 58 公尺
13:2018:20
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 52 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區景平路490號方圓 800 公尺內共 290 處：生活機能（綠）283 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站捷運景安站(景平路)15 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)15 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)15 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)28 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)28 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)28 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)28 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)28 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運景安站39 公尺
- 診所晶樣診所皮膚科50 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)50 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)50 公尺
- 車站景安59 公尺
- 公車站捷運景安站(景平路)62 公尺
新北市中和區景平路490號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
57AQI 永和測站・普通 距本址約 2.8 公里，為離新北市中和區景平路490號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 1 分 · 距 59 公尺
景安站步行 2 分 · 133m南勢角站步行 8 分 · 608m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區景平路490號 與周邊行情比較
新北市中和區景平路490號中位單價 52.3 萬/坪，景平路 46 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 69 筆。
本址 52.369筆
景平路 464,226筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 21% ,比 景平路高 14%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 730 公尺
生活機能
診所晶樣診所皮膚科 50 公尺
車站景安 59 公尺
超市家樂福 66 公尺
超商萊爾富 77 公尺
嫌惡設施
變電所信南變電所 366 公尺
市場保建路市場 506 公尺
市場保健路菜市場 604 公尺
變電所德儀變電所 649 公尺
加油站中和站 加油站 714 公尺
加油站中和站 加油站 714 公尺
變電所中和變電所 730 公尺
0m365m730m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區景平路490號日照與採光分析
依新北市中和區景平路490號座標（北緯 24.9938°、東經 121.5045°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區景平路490號經緯度（北緯 24.9938°、東經 121.5045°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區景平路490號 使用分區
新北市中和區景平路490號，地段地號為中和區南山段0854-0000 地號，使用分區為捷運系統用地（公共設施），建物面積約 19 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區景平路490號 周邊未來建設
新北市中和區景平路490號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 1.1 公里。
中和 捷運・興建中 距 1.1 公里
永和 捷運・興建中 距 1.5 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.5 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.4 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區景平路490號 通勤車程
以新北市中和區景平路490號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 7 分鐘、5.3 公里。
7 分新北 板橋5.3 km
11 分台北車站7.6 km
12 分台北 信義商圈8.7 km
18 分內湖科技園區13.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區景平路490號 學區（國小）
新北市中和區景平路490號位於新北市中和區景文里，基本學區為中和國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.7 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 69 筆成交・中位 52.3 萬/坪・屋齡約 9 年・19 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區景平路490號 常見問題
新北市中和區景平路490號最近成交多少？
新北市中和區景平路490號實價登錄共 71 筆，權狀中位 52.3 萬/坪，常見 46–72 萬/坪，最新成交 2026-08-07。
新北市中和區景平路490號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 21%，高於景平路約 14%。
新北市中和區景平路490號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區景平路490號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1031 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區景平路490號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區景平路490號會淹水嗎？
本址中度降雨即有淹水潛勢。資料為經濟部水利署 24 小時淹水潛勢模擬，代表在該降雨情境下的可能淹水範圍，不等於一定會淹，也不含既有防洪設施的即時運作。
新北市中和區景平路490號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景文里的基本學區為中和國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區景平路490號的使用分區是什麼？
本址使用分區為捷運系統用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區景平路490號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近診所「晶樣診所皮膚科」 50 公尺、最近車站「景安」 59 公尺、最近超市「家樂福」 66 公尺、最近超商「萊爾富」 77 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-07 · 總價 1,370 萬 · 單價 71.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區南山段 0854-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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