新北市中和區復興路268號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 47 筆 · House ID TW-NT-78553900 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
500 萬
45.4 萬/坪
最近一筆 2025-11-11・550 萬
單價走勢中位 46.4 萬/坪
20122025
47 筆成交 22.5 坪 19 年 +27%
我們的估算推算值
388 萬
8.6 坪
合理區間342–435 萬
342435
依本棟成交中位35 筆 比本址中位低 22%
同坪數在附近
372 萬
43.2 萬/坪 × 8.6 坪
本址高 5% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 400～419萬 市值估算 388 萬・買方市場
建議開價400–419 萬
成交帶 342–435 萬 估算 388 萬
預期成交帶342～435 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 27 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
新北市中和區復興路268號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 64.4 萬/坪，價格較去年同期走高 13.6%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 27 年。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址貴約 5%，在區內偏高價帶。跟復興路整條路的行情（42 萬/坪）相比，這裡高了約 8%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。以中和區近五年年均 +2.8% 外推，一年後約 46.7 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 47 筆成交橫跨 2012－2025 年，單價 37.17 → 64.36 萬/坪，上漲約 73%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工1998建築完成（約西元 1998 年／民國 87 年）
成交2012-08-07套房 17F成交 450 萬（37.17 萬/坪）
⋯ 中間還有 46 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2026-07-25出租成交 月租 18,000 元（2036 元/坪）
出租2026-07-25出租成交 月租 18,000 元（2036 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 15,500 元（1015 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 15,500 元（1015 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 15,500 元（1015 元/坪）
出租2026-07-27出租成交 月租 15,500 元（1015 元/坪）
興建中未來中和（捷運，距 1.3 公里）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.5 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.9 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 2.3 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅市場用地
實坪單價（剔公設）61.2 萬/坪
公設比（估）13.6%
月付試算30,631 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 61.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 47 筆
17F/20F ›復興路２６８號十七樓之十八 住宅大樓 · 2025-11-11 8.55坪 權狀主建 6.43 坪 · 公設 13.6% 64.4 萬/坪總 550 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之六 住宅大樓 · 2025-01-02親友/特殊 8.55坪 權狀主建 6.43 坪 · 公設 13.6% 58.5 萬/坪總 500 萬明細 › 17F/20F ›復興路２６８號十七樓之十五 住宅大樓 · 2024-11-20 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 56.7 萬/坪總 500 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之二 住宅大樓 · 2024-05-23親友/特殊 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 54.4 萬/坪總 480 萬明細 › 15F/20F ›復興路２６８號十五樓之二十 住宅大樓 · 2024-03-13 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 62.3 萬/坪總 550 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之二十 住宅大樓 · 2024-03-13 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 56.6 萬/坪總 500 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之五 住宅大樓 · 2024-02-22 9.27坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 18.5% 51.8 萬/坪總 480 萬明細 › 7F/20F ›復興路２６８號七樓 住宅大樓 · 2023-04-15 44.1坪 權狀主建 33.9 坪 · 公設 13.6% 45.4 萬/坪總 2,000 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之二十一 住宅大樓 · 2023-03-03 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 52.9 萬/坪總 466 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之二十 住宅大樓 · 2022-11-08親友/特殊 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 48.7 萬/坪總 430 萬明細 › 13F/20F ›復興路２６８號十三樓之二十 住宅大樓 · 2022-09-01親友/特殊 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 47.5 萬/坪總 420 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之十 住宅大樓 · 2022-06-23 12.14坪 權狀主建 9.53 坪 · 公設 13.6% 58.5 萬/坪總 710 萬明細 › 3F/20F ›復興路２６８號三樓之三 住宅大樓 · 2021-04-28 25.65坪 權狀主建 19.29 坪 · 公設 13.6% 48.4 萬/坪總 1,242 萬明細 › 11F/20F ›復興路２６８號十一樓之一 住宅大樓 · 2021-03-15 12.11坪 權狀主建 9.52 坪 · 公設 13.6% 45.4 萬/坪總 550 萬明細 › 17F/20F ›復興路２６８號十七樓之二十一 住宅大樓 · 2020-06-22 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 48.8 萬/坪總 430 萬明細 › 15F/20F ›復興路２６８號１５樓之２ 套房 · 2020-05-21親友/特殊 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 47.3 萬/坪總 417 萬明細 › 9F/20F ›復興路２６８號九樓之二 住宅大樓 · 2020-05-10 33.56坪 權狀主建 26.72 坪 · 公設 13.6% 40.8 萬/坪總 1,370 萬明細 › 9F/20F ›復興路２６８號九樓之二 住宅大樓 · 2020-03-08 33.56坪 權狀主建 26.72 坪 · 公設 13.6% 37.8 萬/坪總 1,270 萬明細 › 12F/20F ›復興路２６８號十二樓之五 套房 · 2019-09-03 8.75坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 13.6% 48.0 萬/坪總 420 萬明細 › 11F/20F ›復興路２６８號十一樓之十一 套房 · 2019-04-19親友/特殊 15.26坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 13.6% 44.6 萬/坪總 680 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號１４樓之１８ 套房 · 2019-04-08親友/特殊 8.55坪 權狀主建 6.43 坪 · 公設 13.6% 49.1 萬/坪總 420 萬明細 › 12F/20F ›復興路２６８號十二樓之一 套房 · 2018-09-15 12.11坪 權狀主建 9.52 坪 · 公設 13.6% 44.6 萬/坪總 540 萬明細 › 15F/20F ›復興路２６８號十五樓之十二 套房 · 2018-06-16 15.26坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 13.6% 37.7 萬/坪總 575 萬明細 › 15F/20F ›復興路２６８號１５樓之９ 套房 · 2018-05-03親友/特殊 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 47.3 萬/坪總 417 萬明細 › 12F/20F ›復興路２６８號１２樓之２ 套房 · 2017-12-05親友/特殊 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 43.7 萬/坪總 385 萬明細 › 10F/20F ›復興路２６８號１０樓之２ 住宅大樓 · 2016-08-03 33.56坪 權狀主建 26.72 坪 · 公設 13.6% 41.1 萬/坪總 1,380 萬明細 › 11F/20F ›復興路２６８號十一樓之十三 住宅大樓 · 2016-06-28親友/特殊 12.14坪 權狀主建 9.53 坪 · 公設 13.6% 37.1 萬/坪總 450 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號１４樓之１６ 套房 · 2016-04-11 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 48.1 萬/坪總 425 萬明細 › 12F/20F ›復興路２６８號十二樓之五 套房 · 2015-05-27 8.75坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 13.6% 43.5 萬/坪總 380 萬明細 › 7F/20F ›復興路268號7樓之2 住宅大樓 · 2014-10-26親友/特殊 33.56坪 權狀主建 26.72 坪 · 公設 13.6% 47.0 萬/坪總 1,578 萬明細 › 1F/20F ›復興路２６８號 店面 · 2014-10-23 310.52坪 權狀主建 172.21 坪 · 公設 43.6% 64.4 萬/坪總 20,000 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之十八 套房 · 2014-10-18 8.55坪 權狀主建 6.43 坪 · 公設 13.6% 50.9 萬/坪總 435 萬明細 › 16F/20F ›復興路２６８號十六樓 套房 · 2014-08-06 15.23坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 13.6% 49.9 萬/坪總 760 萬明細 › 12F/20F ›復興路268號十二樓之十二 套房 · 2014-03-14 15.26坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 13.6% 45.9 萬/坪總 700 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之十六 套房 · 2013-12-26 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 49.8 萬/坪總 440 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之十六 套房 · 2013-10-25 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 41.9 萬/坪總 370 萬明細 › 12F/20F ›復興路268號12樓之17 套房 · 2013-10-15 18.18坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 58.4% 29.7 萬/坪總 540 萬明細 › 9F/20F ›復興路268號9樓之6 住宅大樓 · 2013-09-23親友/特殊 39.64坪 權狀主建 24.04 坪 · 公設 32.7% 41.9 萬/坪總 1,465 萬明細 › 16F/20F ›復興路２６８號十六樓 套房 · 2013-08-08 15.23坪 權狀主建 11.39 坪 · 公設 13.6% 38.1 萬/坪總 580 萬明細 › 17F/20F ›復興路２６８號１７樓之１６ 套房 · 2013-05-22 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 46.4 萬/坪總 410 萬明細 › 11F/20F ›復興路２６８號十一樓之三 套房 · 2013-03-07 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 43.0 萬/坪總 380 萬明細 › 17F/20F ›復興路２６８號１７樓之９ 套房 · 2013-02-23 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 40.8 萬/坪總 360 萬明細 › 15F/20F ›復興路２６８號十五樓之十六 住宅大樓 · 2012-10-13 8.83坪 權狀主建 6.65 坪 · 公設 13.6% 37.9 萬/坪總 335 萬明細 › 16F/20F ›復興路２６８號１６樓之９ 套房 · 2012-10-03 8.82坪 權狀主建 6.63 坪 · 公設 13.6% 38.0 萬/坪總 335 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號１４樓之１０ 套房 · 2012-09-29 12.14坪 權狀主建 9.53 坪 · 公設 13.6% 37.1 萬/坪總 451 萬明細 › 14F/20F ›復興路２６８號十四樓之十八 套房 · 2012-08-14 8.55坪 權狀主建 6.43 坪 · 公設 13.6% 35.1 萬/坪總 300 萬明細 › 17F/20F ›復興路２６８號１７樓之１ 套房 · 2012-08-07 12.11坪 權狀主建 9.52 坪 · 公設 13.6% 37.2 萬/坪總 450 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，1樓最高、每坪中位 64.4 萬元，15樓最低、每坪中位 37.9 萬元，兩者相差 69.9%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 1樓 | 1 筆 | 64.4 萬/坪 | 高 41.9% |
| 3樓 | 1 筆 | 48.4 萬/坪 | 高 6.6% |
| 7樓 | 2 筆 | 45.4 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 3 筆 | 39.3 萬/坪 | 低 13.4% |
| 10樓 | 1 筆 | 41.1 萬/坪 | 低 9.5% |
| 11樓 | 4 筆 | 44.2 萬/坪 | 低 2.6% |
| 12樓 | 6 筆 | 44.6 萬/坪 | 低 1.8% |
| 13樓 | 6 筆 | 52.9 萬/坪 | 高 16.5% |
| 14樓 | 9 筆 | 48.1 萬/坪 | 高 5.9% |
| 15樓 | 5 筆 | 37.9 萬/坪 | 低 16.5% |
| 16樓 | 3 筆 | 38.1 萬/坪 | 低 16.1% |
| 17樓 | 6 筆 | 47.6 萬/坪 | 高 4.8% |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區復興路268號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區復興路268號（北緯 24.9905°、東經 121.5030°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（47 筆）
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56.6萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +3 萬
45.4萬/坪 總價 2,000 萬
現在能賣多少
2,177 萬 較當時 +177 萬（+9%） 52.9萬/坪 總價 466 萬
現在能賣多少
507 萬 較當時 +41 萬（+9%） 48.7萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
480 萬 較當時 +50 萬（+12%） 47.5萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
468 萬 較當時 +48 萬（+11%） 58.5萬/坪 總價 710 萬
現在能賣多少
792 萬 較當時 +82 萬（+12%） 48.4萬/坪 總價 1,242 萬
現在能賣多少
1,503 萬 較當時 +261 萬（+21%） 45.4萬/坪 總價 550 萬
現在能賣多少
665 萬 較當時 +115 萬（+21%） 48.8萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
535 萬 較當時 +105 萬（+24%） 47.3萬/坪 總價 417 萬
現在能賣多少
518 萬 較當時 +101 萬（+24%） 40.8萬/坪 總價 1,370 萬
現在能賣多少
1,703 萬 較當時 +333 萬（+24%） 37.8萬/坪 總價 1,270 萬
現在能賣多少
1,579 萬 較當時 +309 萬（+24%） 48.0萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
533 萬 較當時 +113 萬（+27%） 44.6萬/坪 總價 680 萬
現在能賣多少
863 萬 較當時 +183 萬（+27%） 49.1萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
533 萬 較當時 +113 萬（+27%） 44.6萬/坪 總價 540 萬
現在能賣多少
690 萬 較當時 +150 萬（+28%） 37.7萬/坪 總價 575 萬
現在能賣多少
735 萬 較當時 +160 萬（+28%） 47.3萬/坪 總價 417 萬
現在能賣多少
533 萬 較當時 +116 萬（+28%） 50.9萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +107 萬
49.9萬/坪 總價 760 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +134 萬
49.8萬/坪 總價 440 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
29.7萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
41.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,295 萬）
46.4萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 48.8 萬/坪 +7% 6 筆
16 樓 38.1 萬/坪 -16% 3 筆
15 樓 37.9 萬/坪 -17% 3 筆
14 樓 48.1 萬/坪 +6% 7 筆
13 樓 52.9 萬/坪 +17% 3 筆
12 樓 44.6 萬/坪 -2% 5 筆
11 樓 45.4 萬/坪 0% 2 筆
10 樓 41.1 萬/坪 -9% 1 筆
9 樓 40.8 萬/坪 -10% 2 筆
7 樓 45.4 萬/坪 0% 1 筆
3 樓 48.4 萬/坪 +7% 1 筆
1 樓 64.4 萬/坪 +42% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 套房 | 19 | 43 萬/坪 | 435 萬 | 11.2 |
| 住宅大樓 | 15 | 48.8 萬/坪 | 550 萬 | 17.7 |
| 店面 | 1 | 64.4 萬/坪 | 20,000 萬 | 310.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
42,890–71,032元
房貸 14,581 元 ＋ 稅費雜支攤月 28,309–56,451 元
房貸月付14,581元/月
每年稅費雜支339,703–677,416元/年
地價稅190元/年
房屋稅（估）25,420元/年
以本址成交總價中位 480 萬、建物 159.6 坪、土地持分 0.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1471 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 234,772 元／月。
買下來每月總持有 42,890–71,032 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 44,170–72,312 元）。
新北市中和區復興路268號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區復興路268號的實際條件估算，160 坪，屋齡約 19 年，北部工資，本址成交中位 45.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
160 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
1,373–2,552萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 41–62 週
只做輕裝修792–1,584 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,853–3,032 萬 以本址成交中位 480 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 160 坪、1373–2552 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 26 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 45.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-27 住宅大樓 15.26坪 1房 15,500 元/月1015 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 15.26坪 1房 15,500 元/月1015 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 15.26坪 1房 15,500 元/月1015 元/坪
2026-07-27 住宅大樓 15.26坪 1房 15,500 元/月1015 元/坪
2026-07-25 住宅大樓 8.83坪 1房 18,000 元/月2036 元/坪
2026-07-25 住宅大樓 8.83坪 1房 18,000 元/月2036 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2024 年（跨 12 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 6 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-05 13F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-03-13500 萬
→ 賣出2024-05-23480 萬
持有0.2 年
2024-03 13F · 9 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.6%
買進2023-03-03466 萬
→ 賣出2024-03-13500 萬
持有1 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +34 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11 13F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2022-09-01420 萬
→ 賣出2022-11-08430 萬
持有0.2 年
2021-03 11F · 12 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-06-28450 萬
→ 賣出2021-03-15550 萬
持有4.7 年
2020-05 15F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2018-05-03417 萬
→ 賣出2020-05-21417 萬
持有2.1 年
2019-09 12F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-12-05385 萬
→ 賣出2019-09-03420 萬
持有1.7 年
2017-12 12F · 9 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2015-05-27380 萬
→ 賣出2017-12-05385 萬
持有2.5 年
2014-10 14F · 9 坪 估賺 +107 萬 報酬率 35.7%
買進2012-08-14300 萬
→ 賣出2014-10-18435 萬
持有2.2 年年化 16.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +107 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-08 16F · 15 坪 估賺 +134 萬 報酬率 23.1%
買進2013-08-08580 萬
→ 賣出2014-08-06760 萬
持有1 年年化 23.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-12 14F · 9 坪 估賺 +46 萬 報酬率 12.4%
買進2013-10-25370 萬
→ 賣出2013-12-26440 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 18 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +46 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-05 17F · 9 坪 估賺 +28 萬 報酬率 7.8%
買進2013-02-23360 萬
→ 賣出2013-05-22410 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區復興路268號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區復興路268號自己的逐年成交單價，本址坪數約 9 坪，本址累計 35 筆成交，中位 45.4 萬/坪，最近一筆 2025-11-11。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +74%（年化 +4.3%）
37.112
41.413
52.814
43.515
44.616
41.118
4819
42.520
46.921
58.522
49.123
56.824
64.425
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區復興路268號的 9 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區復興路268號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區復興段 0873-0000 地號
公告土地現值224,995 元/㎡
總樓層20 層
屋齡27 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區復興路268號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡27 年
總樓層20 層
建物坪數8.6–310.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）13.6 %
主建物實坪6.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）0.8 坪
地段地號中和區復興段 0873-0000 地號
公告土地現值（115年）224,995 元/㎡
換算每坪地價74.4 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 47 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 9 家公司行號登記於此，涵蓋 7 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：寵物飼品零售2其他運動場館2超級市場1自有不動產租賃1廣告代理商1其他管理顧問1其他化粧品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 城市健身股份有限公司 | 其他運動場館 | 股份有限公司 | 8,000,000 元 |
| 日日放晴有限公司 | 其他運動場館 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 亞馬遜生物科技工作室 | 寵物飼品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 光翊設計工作室 | 廣告代理商 | 獨資 | 200,000 元 |
| 珍愛寵物用品社 | 寵物飼品零售 | 獨資 | 200,000 元 |
| 益銘堂國際有限公司 | 其他化粧品批發 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 艾法貝納管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 財團法人新北市中和基督教會 | 自有不動產租賃 | 其他 | 100,000 元 |
| 統康生活事業股份有限公司中和二分公司 | 超級市場 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 本址成交活絡（47 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +33.6%
- 近車站（景安 約 425 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區石門段 違章工廠5.0 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
復興路257號約 28 公尺
14:1319:13
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景安路220巷1弄約 31 公尺
13:2918:29
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
景安路220巷約 63 公尺
14:4519:42
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 45 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區復興路268號方圓 800 公尺內共 185 處：生活機能（綠）181 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超市家樂福超市9 公尺
- 公車站地政事務所12 公尺
- 公車站地政事務所29 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中和地政事務所59 公尺
- 公園復興公園95 公尺
- 超商7-Eleven105 公尺
- 公車站南山路口134 公尺
- 運動中心復興國小綜合體育館142 公尺
- 公車站南山路口148 公尺
- 公園機汽車停車區176 公尺
- 公車站游氏宗祠205 公尺
- 超商蝦皮店到店209 公尺
- 公車站游氏宗祠216 公尺
- 公車站南山捷運路216 公尺
新北市中和區復興路268號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI 永和測站・良好 距本址約 3.2 公里，為離新北市中和區復興路268號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 6 分 · 距 425 公尺
景安站步行 6 分 · 428m南勢角站步行 8 分 · 594m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區復興路268號 與周邊行情比較
新北市中和區復興路268號中位單價 45.4 萬/坪，復興路 42 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 35 筆。
本址 45.435筆
復興路 42291筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 5% ,比 復興路高 8%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 786 公尺
生活機能
超市家樂福超市 9 公尺
公園復興公園 95 公尺
超商7-Eleven 105 公尺
運動中心復興國小綜合體育館 142 公尺
嫌惡設施
變電所信南變電所 400 公尺
變電所德儀變電所 534 公尺
墓地中和區第二公墓 586 公尺
市場華新市場 786 公尺
0m393m786m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區復興路268號日照與採光分析
依新北市中和區復興路268號座標（北緯 24.9905°、東經 121.5030°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區復興路268號經緯度（北緯 24.9905°、東經 121.5030°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區復興路268號 使用分區
新北市中和區復興路268號，地段地號為中和區復興段0873-0000 地號，使用分區為市場用地（公共設施），建物面積約 9 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區復興路268號 周邊未來建設
新北市中和區復興路268號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 1.3 公里。
中和 捷運・興建中 距 1.3 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.5 公里
永和 捷運・興建中 距 1.9 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.3 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區復興路268號 通勤車程
以新北市中和區復興路268號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 8 分鐘、5.5 公里。
8 分新北 板橋5.5 km
12 分台北車站7.8 km
13 分台北 信義商圈9 km
19 分內湖科技園區13.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區復興路268號 學區（國小）
新北市中和區復興路268號位於新北市中和區復興里，基本學區為復興國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.7 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區復興路268號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 35 筆成交・中位 45.4 萬/坪・屋齡約 19 年・9 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區復興路268號 常見問題
新北市中和區復興路268號最近成交多少？
新北市中和區復興路268號實價登錄共 47 筆，權狀中位 45.4 萬/坪，常見 35–64 萬/坪，最新成交 2025-11-11。
新北市中和區復興路268號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 5%，高於復興路約 8%。
新北市中和區復興路268號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1471 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.9%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區復興路268號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區復興路268號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在復興里的基本學區為復興國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區復興路268號的使用分區是什麼？
本址使用分區為市場用地（公共設施）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區復興路268號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超市「家樂福超市」 9 公尺、最近公園「復興公園」 95 公尺、最近超商「7-Eleven」 105 公尺、最近運動中心「復興國小綜合體育館」 142 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-11-11 · 總價 550 萬 · 單價 64.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區復興段 0873-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本