新北市中和區南山路258之8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 17 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
本址單價中位 46 萬/坪 比 中和區全區 高 7%
總價中位 1,450 萬 常見 41–53 萬/坪 平均 33.5 坪 屋齡 1 年
近年走勢↑+28% 實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,564 萬 約 46 萬/坪 × 34 坪
最低可賣1,394萬
最高可賣1,802萬
中位單價46萬/坪
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓58.9 萬/坪公寓44.7 萬/坪華廈48.5 萬/坪透天74.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年65.9 萬/坪3–5年61 萬/坪5–10年59.5 萬/坪10–20年57.8 萬/坪20年以上47.8 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 →
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施變電所 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）81 萬/坪
權狀單價46 萬/坪
公設比（估）34.4%
月付試算46,186 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 81 萬/坪才是真實居住成本。權狀約 34.4% 是公設。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算，僅供參考。
本址歷史成交 · 全部 17 筆
2023-06-04 14F/14F ›住宅大樓 · 41.46坪 50.6 萬/坪總 1,710 萬 2023-03-14 2F/14F ›住宅大樓 · 29.27坪 52.5 萬/坪總 1,536 萬 2022-07-30 7F/14F ›住宅大樓 · 35.34坪 42.5 萬/坪總 1,500 萬 2021-12-06 6F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 50.5 萬/坪總 1,475 萬 2021-03-07 14F/14F ›住宅大樓 · 41.46坪 46.2 萬/坪總 1,565 萬 2021-02-05 12F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 46.0 萬/坪總 1,345 萬 2020-11-15 13F/14F ›住宅大樓 · 35.34坪 46.5 萬/坪總 1,480 萬 2020-11-12 11F/14F ›住宅大樓 · 35.34坪 45.9 萬/坪總 1,450 萬 2020-07-13 9F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 45.0 萬/坪總 1,315 萬 2020-07-09 10F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 45.0 萬/坪總 1,315 萬 2020-06-19 8F/14F ›住宅大樓 · 41.46坪 44.7 萬/坪總 1,515 萬 2020-04-29 7F/14F ›住宅大樓 · 35.34坪 45.6 萬/坪總 1,473 萬 2018-10-01 2F/14F ›住宅大樓 · 29.27坪 47.8 萬/坪總 1,398 萬 2018-08-28 3F/14F ›住宅大樓 · 41.46坪 41.0 萬/坪總 1,418 萬 2018-06-26 6F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 47.9 萬/坪總 1,398 萬 2018-06-16 5F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 47.9 萬/坪總 1,398 萬 2017-06-22 4F/14F ›住宅大樓 · 29.22坪 45.0 萬/坪總 1,315 萬 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址單價走勢
2017 → 2023本址↑15%中和區全區↑17%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（17 筆）
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50.6萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,480 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少
1,893 萬 較當時 +183 萬（+11%） 52.5萬/坪 總價 1,536 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少
1,700 萬 較當時 +164 萬（+11%） 42.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少
1,702 萬 較當時 +202 萬（+13%） 50.5萬/坪 總價 1,475 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少
1,808 萬 較當時 +333 萬（+23%） 46.2萬/坪 總價 1,565 萬（扣車位 1,350 萬）
現在能賣多少
1,919 萬 較當時 +354 萬（+23%） 46.0萬/坪 總價 1,345 萬
現在能賣多少
1,649 萬 較當時 +304 萬（+23%） 46.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,360 萬）
現在能賣多少
1,860 萬 較當時 +380 萬（+26%） 45.9萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,340 萬）
現在能賣多少
1,822 萬 較當時 +372 萬（+26%） 45.0萬/坪 總價 1,315 萬
現在能賣多少
1,653 萬 較當時 +338 萬（+26%） 45.0萬/坪 總價 1,315 萬
現在能賣多少
1,653 萬 較當時 +338 萬（+26%） 44.7萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,305 萬）
現在能賣多少
1,904 萬 較當時 +389 萬（+26%） 45.6萬/坪 總價 1,473 萬（扣車位 1,333 萬）
現在能賣多少
1,851 萬 較當時 +378 萬（+26%） 47.8萬/坪 總價 1,398 萬
現在能賣多少
1,807 萬 較當時 +409 萬（+29%） 41.0萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,198 萬）
現在能賣多少
1,833 萬 較當時 +415 萬（+29%） 47.9萬/坪 總價 1,398 萬
現在能賣多少
1,807 萬 較當時 +409 萬（+29%） 47.9萬/坪 總價 1,398 萬
現在能賣多少
1,807 萬 較當時 +409 萬（+29%） 沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。
14 樓 50.7 萬/坪 +10% 2 筆
13 樓 46.6 萬/坪 +1% 1 筆
12 樓 46 萬/坪 0% 1 筆
11 樓 45.9 萬/坪 0% 1 筆
10 樓 45 萬/坪 -2% 1 筆
9 樓 45 萬/坪 -2% 1 筆
8 樓 44.7 萬/坪 -3% 1 筆
7 樓 45.6 萬/坪 -1% 2 筆
6 樓 50.5 萬/坪 +10% 2 筆
5 樓 47.9 萬/坪 +4% 1 筆
4 樓 45 萬/坪 -2% 1 筆
3 樓 41 萬/坪 -11% 1 筆
2 樓 52.5 萬/坪 +14% 2 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 租金行情
買租比約 34 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 46 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-07-10 住宅大樓 29.22坪 2房 33,000 元/月1131 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2018–2023 年（跨 5 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-06 14F · 41 坪 估賺 +32 萬 報酬率 2%
買進2021-03-071,565 萬
→ 賣出2023-06-041,710 萬
持有2.2 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 2F · 29 坪 估賺 +32 萬 報酬率 2.3%
買進2018-10-011,398 萬
→ 賣出2023-03-141,536 萬
持有4.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +138 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.4 年 · 35%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-07 7F · 35 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -3.5%
買進2020-04-291,473 萬
→ 賣出2022-07-301,500 萬
持有2.3 年年化 -1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12 6F · 29 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.2%
買進2018-06-261,398 萬
→ 賣出2021-12-061,475 萬
持有3.4 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +77 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2017–2023 單價回放
6 年來 +15%（年化 +2.3%）
4517
46.118
45.520
47.621
42.522
51.623
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區南山路258之8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層14 層
建物坪數29.2–41.5 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）34.4 %
主建物實坪16.7 坪
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號南勢段20 地號
公告土地現值（115年）51,804 元/㎡
換算每坪地價17.1 萬/坪
依本址 17 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（17 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（南勢角 約 225 公尺），通勤方便
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
中和區治安概況
毒品489件
住宅竊盜86件
機車竊盜39件
汽車竊盜6件
強盜3件
強制性交2件
中和區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站南勢角 站步行約 3 分 · 距 225 公尺
景安站步行 8 分 · 580m景安站步行 9 分 · 643m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址 4617筆
南山路 45.81,149筆
中和區全區 4346,315筆
本址單價比 中和區全區
高 7% ,比 南山路高 0%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址使用分區
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
本址周邊未來建設
中和 捷運・興建中 距 1.7 公里
雙和醫院 捷運・興建中 距 2.0 公里
永和 捷運・興建中 距 2.1 公里
中和高中 捷運・興建中 距 2.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
本址通勤車程
8 分新北 板橋6 km
12 分台北 信義商圈8.8 km
12 分台北車站8 km
18 分內湖科技園區13.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址學區（國小）
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費 新北市中和區南山路258之8號 常見問題
新北市中和區南山路258之8號最近成交多少？
新北市中和區南山路258之8號實價登錄共 17 筆，單價中位 46 萬/坪，常見 41–53 萬/坪，最新成交 2023-06-04。
新北市中和區南山路258之8號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 7%，高於南山路約 0%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2023-06-04 · 總價 1,710 萬 · 單價 50.6 萬/坪