中西區民生路一段 房價行情
內政部實價登錄 · 80 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中西區民生路一段
推薦單價 16.2 萬/坪 平均 20 萬/坪
最低7萬/坪
最高42萬/坪
成交80筆
各屋型中位· 近 3 年
透天26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上24 萬/坪
一般樓層中位16.3 萬/坪76 筆
一樓（含店面、騎樓）12.8 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-13389m 8F/9F臺南市中西區正興街161號 · 華廈 23.3 萬/坪總 220 萬 2026-05-0363m 5F/10F臺南市中西區永福路二段116號 · 華廈 28.8 萬/坪總 360 萬 2026-04-08369m 2F/5F臺南市中西區宮後街16號 · 公寓 16 萬/坪總 120 萬 2026-03-31273m 5F/7F臺南市中西區正興街40號 · 華廈 23.5 萬/坪總 340 萬 2026-03-30369m 4F/5F臺南市中西區宮後街16號 · 華廈 12.9 萬/坪總 84 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市中西區民生路一段59號 全F/4F 2026-03-19
23.2萬/坪 土地 82.1 萬/坪 總價 1,688 萬
臺南市中西區民生路一段157巷41號 全F/3F 2026-03-04
26.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 880 萬
臺南市中西區民生路一段133號 全F/3F 2026-02-25
27.3萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市中西區民生路一段157巷29號 全F/2F 2025-09-10
53.0萬/坪 土地 95.1 萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +631 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +49 萬（+5%）
臺南市中西區民生路一段205巷7號 4F/5F 2024-01-25
17.1萬/坪 總價 132.5 萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 142 萬 較當時 +9 萬（+7%）
臺南市中西區民生路一段167號 10F/10F 2023-06-30
27.8萬/坪 總價 322 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +43 萬（+13%）
臺南市中西區民生路一段167號 10F/10F 2023-02-25
23.4萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 420 萬 較當時 +50 萬（+14%）
臺南市中西區民生路一段167號 5F/10F 2021-11-16
14.0萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +111 萬（+20%）
臺南市中西區民生路一段181巷11弄20號 全F/3F 2019-02-17
22.8萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +253 萬（+46%）
臺南市中西區民生路一段61號 全F/2F 2018-08-21
34.1萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 560 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +343 萬（+61%）
臺南市中西區民生路一段205巷7號 4F/5F 2017-12-31
5.6萬/坪 總價 45 萬
臺南市中西區民生路一段167號 8F/10F 2017-05-11
8.8萬/坪 總價 660 萬
臺南市中西區民生路一段20號 全F/3F 2016-12-05
41.5萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市中西區民生路一段157巷41號 全F/3F 2016-09-29
12.8萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 420 萬
臺南市中西區民生路一段61號 全F/2F 2016-03-26
27.4萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 450 萬
臺南市中西區民生路一段205巷7號 1F/5F 2015-12-08
11.1萬/坪 總價 100 萬
臺南市中西區民生路一段205巷7號 1F/5F 2015-10-13
12.8萬/坪 總價 160 萬
臺南市中西區民生路一段157巷29號 全F/2F 2015-10-10
14.7萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 300 萬
臺南市中西區民生路一段181巷11弄1號 全F/3F 2015-04-21
12.5萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 138 萬
臺南市中西區民生路一段157巷7號 全F/5F 2015-04-04
13.5萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 1,408 萬
臺南市中西區民生路一段167號 10F/10F 2014-11-10
8.3萬/坪 總價 133.9 萬
臺南市中西區民生路一段10號 1F/6F 2014-07-21
26.7萬/坪 總價 635 萬
臺南市中西區民生路一段181巷9號 1F/5F 2014-06-17
11.1萬/坪 總價 6,000 萬
臺南市中西區民生路一段157巷16號 5F/5F 2014-04-19
9.2萬/坪 總價 200 萬
臺南市中西區民生路一段181巷11弄20號 全F/3F 2014-04-09
13.3萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 320 萬
臺南市中西區民生路一段114號 全F/4F 2014-01-03
7.7萬/坪 土地 103.3 萬/坪 總價 463 萬
臺南市中西區民生路一段181巷11弄7號 全F/3F 2013-07-30
9.2萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 328 萬
臺南市中西區民生路一段167號 8F/10F 2013-04-18
5.3萬/坪 總價 205 萬
臺南市中西區民生路一段205巷7號 9F/12F 2013-04-17
3.5萬/坪 總價 79.1 萬
臺南市中西區民生路一段157巷29號 全F/2F 2013-03-12
7.3萬/坪 土地 13 萬/坪 總價 74 萬
臺南市中西區民生路一段157巷16號 2F/5F 2013-01-31
4.0萬/坪 總價 115 萬
民生路一段社區／大樓排行（34 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市中西區民生路一段181巷27號 | 81.6 | 1 筆 | — | 2024-06-17 |
| 臺南市中西區民生路一段213號 | 52.3 | 1 筆 | — | 2023-11-15 |
| 臺南市中西區民生路一段20號 | 41.5 | 1 筆 | 58 年 | 2016-12-05 |
| 臺南市中西區民生路一段18號 | 40.5 | 1 筆 | — | 2020-12-27 |
| 臺南市中西區民生路一段73號 | 40.4 | 1 筆 | 64 年 | 2020-02-12 |
| 臺南市中西區民生路一段157巷6號 | 39.3 | 1 筆 | 63 年 | 2022-11-05 |
| 臺南市中西區民生路一段81號 | 39.1 | 1 筆 | — | 2019-05-24 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷13號 | 39 | 1 筆 | — | 2022-06-21 |
| 臺南市中西區民生路一段61號 | 30.7 | 2 筆 | — | 2018-08-21 |
| 臺南市中西區民生路一段99號 | 29 | 1 筆 | 65 年 | 2024-04-14 |
| 臺南市中西區民生路一段133號 | 27.3 | 1 筆 | — | 2026-02-25 |
| 臺南市中西區民生路一段157巷29號 | 25 | 3 筆 | — | 2025-09-10 |
| 臺南市中西區民生路一段144號 | 23.6 | 1 筆 | 42 年 | 2023-03-11 |
| 臺南市中西區民生路一段59號 | 23.2 | 1 筆 | — | 2026-03-19 |
| 臺南市中西區民生路一段124號 | 22.1 | 1 筆 | 35 年 | 2023-12-30 |
| 臺南市中西區民生路一段14號 | 21 | 1 筆 | 35 年 | 2023-04-16 |
| 臺南市中西區民生路一段157巷41號 | 20.5 | 3 筆 | 44 年 | 2026-03-04 |
| 臺南市中西區民生路一段97號 | 19.7 | 1 筆 | — | 2021-09-17 |
| 臺南市中西區民生路一段10號 | 19.6 | 2 筆 | — | 2019-04-13 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷11弄20號 | 18.1 | 2 筆 | 58 年 | 2019-02-17 |
| 臺南市中西區民生路一段205巷7號 | 17.1 | 20 筆 | 31 年 | 2026-03-04 |
| 臺南市中西區民生路一段215號 | 16.6 | 1 筆 | — | 2025-08-31 |
| 臺南市中西區民生路一段26號 | 16.3 | 2 筆 | 42 年 | 2023-11-20 |
| 臺南市中西區民生路一段143之1號 | 16.3 | 1 筆 | 36 年 | 2019-05-10 |
| 臺南市中西區民生路一段105號 | 15.9 | 2 筆 | 34 年 | 2019-10-30 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷24號 | 13.7 | 1 筆 | 57 年 | 2024-04-03 |
| 臺南市中西區民生路一段157巷7號 | 13.5 | 1 筆 | 19 年 | 2015-04-04 |
| 臺南市中西區民生路一段167號 | 13.4 | 14 筆 | 35 年 | 2023-06-30 |
| 臺南市中西區民生路一段54號 | 13.4 | 1 筆 | 46 年 | 2018-05-30 |
| 臺南市中西區民生路一段157巷16號 | 12.7 | 5 筆 | 33 年 | 2023-09-19 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷9號 | 12.7 | 2 筆 | 52 年 | 2022-03-07 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷11弄1號 | 12.5 | 1 筆 | 56 年 | 2015-04-21 |
| 臺南市中西區民生路一段181巷11弄7號 | 9.2 | 1 筆 | 54 年 | 2013-07-30 |
| 臺南市中西區民生路一段114號 | 7.7 | 1 筆 | — | 2014-01-03 |
單價中位數
16.2萬/坪
單價平均
20萬/坪
常見區間
7–42萬/坪
平均屋齡
37.9年
本路段中位 比 中西區全區低 6%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 80 筆，截至 2026 年第二季。
民生路一段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路16.4 萬/坪38 筆
巷弄內14.5 萬/坪42 筆
巷內比臨路 低 12% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民生路一段單價走勢
2016 → 2026
民生路一段↑6%
民生路一段單位：萬/坪
民生路一段時光機 · 歷年回放
民生路一段2016–2026 單價回放
10 年來 +6%（年化 +0.5%）
回到買進，以估算
以 民生路一段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民生路一段交通與通勤
民生路一段交通騎乘/接駁較佳
最近車站臺南 站步行約 18 分 · 距 1325 公尺
大橋站步行 50 分 · 3742m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民生路一段周邊環境
民生路一段生活機能83 分
✕車站臺南1.3 公里
✓超商（未命名）51 公尺
✓超市（未命名）423 公尺
✓學校永福國小149 公尺
✓醫院郭綜合醫院240 公尺・5 處
✓診所（未命名）196 公尺・4 處
✓公園赤崁樓462 公尺
✓銀行元大商業銀行42 公尺・14 處
✓停車場Times89 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站874 公尺
✓運動中心臺南女中游泳池904 公尺
民生路一段嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所延平變電所996 公尺
✓加油站成功路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施懷悌廳2.7 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.4 公里
✓市場西市商場228 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區其他路段
郡西路43.5萬海安路一段31.4萬文祥街28.7萬中正路28.6萬湖美三街28.5萬普濟街26.2萬和緯路五段26.1萬大德街25.4萬衛民街25.4萬湖美二街25.3萬忠義路一段25.1萬西寧街25萬公園路24.6萬永華路一段24.5萬
中西區民生路一段近年在內政部實價登錄累積 80 筆成交，單價中位數約 16.2 萬/坪、平均 20 萬/坪，多數成交落在 7 到 42 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 6%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民生路一段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
658元/坪/月
中西區全區中位
681元/坪/月
推估年投報
4.9%
租賃筆數
48筆
中西區各型態租金中位
華廈694 元/坪/月1,699 筆
住宅大樓674 元/坪/月1,250 筆
透天750 元/坪/月1,104 筆
公寓493 元/坪/月659 筆
店面853 元/坪/月637 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月130 筆
民生路一段最近租賃成交
2026-04-06民生路一段１６７號７樓之２ 15.19坪9,000 元/月592 元/坪
2026-03-18民生路一段１６７號７樓之２ 17.19坪12,500 元/月727 元/坪
2025-12-30民生路一段７３號 36.1坪29,000 元/月803 元/坪
2025-11-01民生路一段２０５巷７號二樓之７ 6.45坪8,500 元/月1316 元/坪
2025-09-17民生路一段１５７巷１６號三樓之２ 22.31坪15,000 元/月671 元/坪
2025-07-15民生路一段１６７號１０樓之６ 15.82坪10,000 元/月631 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中西區民生路一段 常見問題
中西區民生路一段房價現在多少？
臺南市中西區民生路一段實價登錄單價中位 16.2 萬/坪、平均 20 萬/坪，多數成交落在 7–42 萬/坪，比 中西區全區低 6%。共 80 筆，資料截至 2026 年第二季。
民生路一段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 16.4、巷弄門牌 14.5 萬/坪，巷內比臨路低 12%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
民生路一段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區民生路一段181巷27號」，約 81.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。