特別程序 不點交
臺中市霧峰區萊園路8巷25號
臺中市霧峰區 · 臺灣臺中地方法院 (卓股)股 · 案號 114司執字第162767號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 518 萬 單價約 10.58 萬/坪
實價雷達評估有空間但需謹慎潛在價差約 221 萬
法拍價較市場低約 29.9%，折價明顯；但「不點交」可能需自行處理占用／租約，請把點交成本與風險一併估入。
以同址實價登錄中位 15.09 萬/坪 × 49 坪估市值約 739 萬，法拍底價 518 萬，價差約 221 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-05-22
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 49 坪
- 土地持分
- 20 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 595 673
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能77 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven96 公尺・2 處
✓超市楓康超市162 公尺
✓學校明台高中540 公尺
✓醫院泰安醫院123 公尺
✓診所莊永安診所41 公尺・8 處
✓公園阿罩霧園區本堂公園459 公尺
✓銀行臺灣銀行166 公尺・2 處
✓停車場City Parking 城市車旅霧峰明台站443 公尺
✓充電站（未命名）988 公尺
✕運動中心亞洲大學體育館2.1 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠臺中市霧峰區新厝段 違章工廠976 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大里區衛生掩埋場2.8 公里
✓變電所霧峰超高壓變電所(E/S)1.1 公里
✓加油站霧峰站 加油站373 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地霧峰區第二公墓766 公尺
✓市場霧峰區第一公有零售市場220 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。