三希棠
臺北市南港區・社區。東明街111號2樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市南港區東明街111號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
三希棠 行情解讀
臺北市南港區的「三希棠」位於 東明街111號2樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51 萬/坪，多數成交落在 48 到 60 萬/坪之間，總價中位約 4,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 三希棠 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 20%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
三希棠屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51 萬/坪
門牌 臺北市南港區東明街111號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-06 | 東明街１１１號九樓 | 5,098 萬 | 64.33 | 99.66 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-30 | 東明街１１１號十一樓 | 4,600 萬 | 60.25 | 87.3 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-15 | 東明街１１１號六樓 | 4,650 萬 | 53.21 | 87.39 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-31 | 東明街１１１號四樓 | 4,950 萬 | 48.63 | 101.79 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-31 | 東明街１１１號二樓 | 5,100 萬 | 50.97 | 100.06 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-07-18 | 東明街111號10樓 | 4,100 萬 | 41.14 | 99.66 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-25 | 東明街１１１號十樓 | 4,800 萬 | 48.16 | 99.66 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 東明街62號 | 700 萬 | 45.4 | 15 | 公寓 |
| 2023-12-20 | 東明街62號 | 350 萬 | 45.4 | 8 | 公寓 |
| 2024-11-05 | 東明街62號 | 350 萬 | 45.4 | 8 | 公寓 |
| 2022-12-29 | 東明街62號 | 350 萬 | 45.4 | 8 | 公寓 |
| 2013-07-01 | 東明街70號 | 1,950 萬 | 51.2 | 38 | 公寓 |
| 2020-03-29 | 東明街70號 | 2,340 萬 | 61.5 | 38 | 公寓 |
| 2017-06-20 | 東明街60號 | 2,050 萬 | 55.2 | 37 | 公寓 |
| 2014-04-03 | 東明街72號 | 2,200 萬 | 57.1 | 39 | 公寓 |
| 2021-12-22 | 東明街72號 | 800 萬 | 41.5 | 19 | 公寓 |
| 2024-12-31 | 南港路二段86巷10弄5號 | 500 萬 | 36.9 | 14 | 公寓 |
| 2024-01-04 | 南港路二段86巷10弄5號 | 1,400 萬 | 36.8 | 38 | 公寓 |
| 2014-06-19 | 南港路二段86巷10弄5號 | 2,470 萬 | 64.9 | 38 | 公寓 |
| 2018-11-16 | 興南街64巷26弄2號 | 1,300 萬 | 51 | 25 | 公寓 |
| 2025-07-20 | 興南街64巷26弄2號 | 1,800 萬 | 70.6 | 25 | 公寓 |
| 2020-05-21 | 南港路二段86巷10弄7號 | 1,980 萬 | 52 | 38 | 公寓 |
| 2022-06-10 | 南港路二段86巷10弄7號 | 1,300 萬 | 51.2 | 25 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 南港路二段86巷10弄7號 | 660 萬 | 34.7 | 19 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 南港路二段86巷10弄7號 | 660 萬 | 34.7 | 19 | 公寓 |
| 2024-08-03 | 東明街67號 | 1,778 萬 | 72.8 | 24 | 公寓 |
| 2015-08-01 | 興南街64巷26弄4號 | 1,400 萬 | 55.5 | 25 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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三希棠實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「三希棠」本社區實價登錄單價中位約 51 萬/坪，多數落在 48–60 萬/坪，總價中位約 4,800 萬，共 7 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
三希棠和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，三希棠 比 南港區 整體低約 20%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
三希棠屋齡多久?買前要注意什麼?
三希棠屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 三希棠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 三希棠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。