鳴日
高雄市岡山區・預售建案。實價登錄 20 筆成交，單價中位 34.4 萬/坪，成交區間 2024-05-10～2024-06-06。
單價中位
34.4 萬/坪
單價區間
31.49–35.42 萬/坪
總價中位
978 萬
成交筆數
20 筆
預售 vs 岡山區成屋
本建案預售單價中位 34.4 萬/坪，岡山區成屋實價中位 16.5 萬/坪
預售溢價 +108.5%
社區租金行情 · 投報率
租金中位23,000 元/月
租金單價688 元/坪/月
買賣單價中位34.4 萬/坪
推估年投報率2.4%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 42 年租金回本。租賃 3 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交85%17 / 20 筆
車位中位價95 萬升降機械 · 9.2 坪
車位佔總價9.2%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位926 萬總價中位 978 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（34.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號 | 6 | 34.5 |
| 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號 | 6 | 33.1 |
| 高雄市岡山區竹圍北街50巷1號 | 5 | 34.9 |
| 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號 | 5 | 34 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-06 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號6樓 | 970 萬 | 34.99 | 33.31 | 2房・六層/7 |
| 2024-05-30 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號3樓 | 1,340 萬 | 34.02 | 43 | 2房・三層/7 |
| 2024-05-22 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號5樓 | 1,376 萬 | 35.09 | 43 | 2房・五層/7 |
| 2024-05-20 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號3樓 | 878 萬 | 31.49 | 33.31 | 2房・三層/7 |
| 2024-05-20 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號2樓 | 882 萬 | 32.02 | 33.31 | 2房・二層/7 |
| 2024-05-20 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號7樓 | 1,980 萬 | 34.38 | 63.17 | 4房・七層/7 |
| 2024-05-19 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號2樓 | 1,320 萬 | 33.72 | 42.67 | 2房・二層/7 |
| 2024-05-16 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號4樓 | 964 萬 | 33.49 | 33.86 | 2房・四層/7 |
| 2024-05-16 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷1號3樓 | 840 萬 | 34.54 | 24.32 | 2房・三層/7 |
| 2024-05-13 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號7樓 | 1,684 萬 | 34.34 | 52.7 | 3房・七層/7 |
| 2024-05-12 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號4樓 | 908 萬 | 33.01 | 33.31 | 2房・四層/7 |
| 2024-05-12 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷7號5樓 | 921 萬 | 33.5 | 33.31 | 2房・五層/7 |
| 2024-05-12 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號6樓 | 1,387 萬 | 35.42 | 43 | 2房・六層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號3樓 | 978 萬 | 34.01 | 33.86 | 2房・三層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷3號4樓 | 1,352 萬 | 34.38 | 43 | 2房・四層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號2樓 | 975 萬 | 34.45 | 33.86 | 2房・二層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號6樓 | 1,031 萬 | 34.49 | 36.34 | 2房・六層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷1號4樓 | 850 萬 | 34.95 | 24.32 | 2房・四層/7 |
| 2024-05-11 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷1號6樓 | 852 萬 | 35.04 | 24.32 | 2房・六層/7 |
| 2024-05-10 | 高雄市岡山區竹圍北街50巷5號5樓 | 1,035 萬 | 35.01 | 36.01 | 2房・五層/7 |