森宇樂慕
臺中市南區・預售建案。實價登錄 46 筆成交，單價中位 60.5 萬/坪，成交區間 2025-06-11～2026-03-08。
單價中位
60.5 萬/坪
單價區間
54.1–89.51 萬/坪
總價中位
1,055 萬
成交筆數
46 筆
預售 vs 南區成屋
本建案預售單價中位 60.5 萬/坪，南區成屋實價中位 20.5 萬/坪
預售溢價 +195.1%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交2%1 / 46 筆
車位中位價200 萬升降平面 · 11.9 坪
車位佔總價11.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,551 萬總價中位 1,055 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（60.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 38 | 59.6 |
| 2026 | 8 | 64.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,114 萬 | 64.29 | 17.33 | 2房・六層/10 |
| 2026-02-05 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,528 萬 | 88.17 | 17.33 | 2房・八層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,107 萬 | 63.91 | 17.32 | 2房・七層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,121 萬 | 64.7 | 17.33 | 2房・七層/10 |
| 2026-01-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,274 萬 | 68.38 | 18.63 | 2房・十層/10 |
| 2026-01-25 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,072 萬 | 61.89 | 17.32 | 2房・五層/10 |
| 2026-01-07 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,080 萬 | 62.46 | 17.29 | 2房・六層/10 |
| 2026-01-01 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 983 萬 | 56.85 | 17.29 | 2房・三層/10 |
| 2025-11-23 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,085 萬 | 62.64 | 17.32 | 2房・四層/10 |
| 2025-11-22 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,065 萬 | 61.51 | 17.32 | 2房・六層/10 |
| 2025-11-06 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,088 萬 | 62.79 | 17.33 | 2房・五層/10 |
| 2025-11-01 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,048 萬 | 60.47 | 17.33 | 2房・七層/10 |
| 2025-11-01 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,065 萬 | 61.59 | 17.29 | 2房・五層/10 |
| 2025-10-27 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,050 萬 | 58.68 | 17.89 | 2房・五層/10 |
| 2025-10-26 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,045 萬 | 60.3 | 17.33 | 2房・六層/10 |
| 2025-10-26 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,107 萬 | 63.91 | 17.32 | 2房・六層/10 |
| 2025-10-24 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,107 萬 | 63.89 | 17.33 | 2房・六層/10 |
| 2025-10-18 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,016 萬 | 58.64 | 17.33 | 2房・二層/10 |
| 2025-10-05 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,055 萬 | 60.93 | 17.32 | 2房・五層/10 |
| 2025-10-05 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,078 萬 | 62.24 | 17.32 | 2房・四層/10 |
| 2025-09-30 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,069 萬 | 61.74 | 17.32 | 2房・七層/10 |
| 2025-09-29 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,028 萬 | 59.33 | 17.33 | 2房・三層/10 |
| 2025-09-26 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,033 萬 | 59.62 | 17.33 | 2房・三層/10 |
| 2025-09-26 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,069 萬 | 67.26 | 15.89 | 2房・十層/10 |
| 2025-09-15 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,180 萬 | 59.53 | 19.82 | 2房・四層/10 |
| 2025-09-06 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,076 萬 | 62.12 | 17.32 | 2房・五層/10 |
| 2025-08-24 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 982 萬 | 54.88 | 17.89 | 2房・三層/10 |
| 2025-08-02 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 953 萬 | 54.99 | 17.33 | 2房・三層/10 |
| 2025-07-31 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 970 萬 | 56.02 | 17.32 | 2房・二層/10 |
| 2025-07-30 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,751 萬 | 89.51 | 29.25 | 2房・八層/10 |
| 2025-07-17 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 950 萬 | 55.77 | 17.03 | 2房・四層/10 |
| 2025-07-13 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 944 萬 | 54.47 | 17.33 | 2房・二層/10 |
| 2025-07-11 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,087 萬 | 62.73 | 17.33 | 2房・五層/10 |
| 2025-07-08 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 968 萬 | 54.1 | 17.89 | 2房・二層/10 |
| 2025-07-07 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,033 萬 | 59.64 | 17.32 | 2房・三層/10 |
| 2025-07-05 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 986 萬 | 56.94 | 17.32 | 2房・三層/10 |
| 2025-07-05 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,033 萬 | 59.64 | 17.32 | 2房・三層/10 |
| 2025-06-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,020 萬 | 58.87 | 17.33 | 2房・二層/10 |
| 2025-06-28 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,521 萬 | 87.78 | 17.33 | 2房・八層/10 |
| 2025-06-26 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 982 萬 | 57.65 | 17.03 | 2房・二層/10 |
| 2025-06-21 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,008 萬 | 58.19 | 17.32 | 2房・二層/10 |
| 2025-06-21 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,532 萬 | 88.8 | 17.25 | 2房・九層/10 |
| 2025-06-20 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,005 萬 | 58.02 | 17.32 | 2房・二層/10 |
| 2025-06-19 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 998 萬 | 58.59 | 17.03 | 2房・三層/10 |
| 2025-06-17 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 970 萬 | 56.1 | 17.29 | 2房・二層/10 |
| 2025-06-11 | 臺中市南區和昌街福南街路口 | 1,005 萬 | 57.99 | 17.33 | 2房・五層/10 |