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桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 8 筆成交，單價中位 18.7 萬/坪，成交區間 2018-05-18～2019-05-09。
單價中位
18.7 萬/坪
單價區間
17.71–20.99 萬/坪
總價中位
569 萬
成交筆數
8 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 18.7 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +6.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位16,800 元/月
租金單價565 元/坪/月
買賣單價中位18.7 萬/坪
推估年投報率3.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 28 年租金回本。租賃 13 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 18.7 |
| 2019 | 5 | 18.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市觀音區福祥街139號 | 9 | 19.9 |
| 桃園市觀音區福祥街159號 | 9 | 20.2 |
| 桃園市觀音區福祥街151號 | 8 | 19.9 |
| 桃園市觀音區福祥街157號 | 8 | 19.2 |
| 桃園市觀音區福祥街163號 | 8 | 20.3 |
| 桃園市觀音區福祥街141號 | 7 | 20.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-09 | 桃園市觀音區福祥街139號6樓 | 508 萬 | 18.74 | 27.11 | 3房・六層/7 |
| 2019-04-06 | 桃園市觀音區福祥街157號3樓 | 568 萬 | 18.18 | 31.25 | 3房・三層/7 |
| 2019-03-08 | 桃園市觀音區福祥街141號5樓 | 488 萬 | 18 | 27.11 | 3房・五層/7 |
| 2019-03-08 | 桃園市觀音區福祥街157號2樓 | 622 萬 | 19.9 | 31.25 | 3房・二層/7 |
| 2019-01-28 | 桃園市觀音區福祥街151號4樓 | 569 萬 | 20.99 | 27.11 | 3房・四層/7 |
| 2018-10-21 | 桃園市觀音區福祥街159號4樓 | 480 萬 | 17.71 | 27.11 | 3房・四層/7 |
| 2018-06-09 | 桃園市觀音區福祥街163號3樓 | 585 萬 | 18.72 | 31.25 | 3房・三層/7 |
| 2018-05-18 | 桃園市觀音區福祥街163號四樓 | 635 萬 | 20.32 | 31.25 | 3房・四層/7 |