和耀新雪梨
桃園市楊梅區・預售建案。實價登錄 25 筆成交，單價中位 23.8 萬/坪，成交區間 2022-01-27～2022-06-22。
單價中位
23.8 萬/坪
單價區間
22.57–30 萬/坪
總價中位
905 萬
成交筆數
25 筆
預售 vs 楊梅區成屋
本建案預售單價中位 23.8 萬/坪，楊梅區成屋實價中位 14.3 萬/坪
預售溢價 +66.4%
社區租金行情 · 投報率
租金中位15,000 元/月
租金單價509 元/坪/月
買賣單價中位23.8 萬/坪
推估年投報率2.6%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 39 年租金回本。租賃 11 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交100%25 / 25 筆
車位中位價100 萬坡道平面 · 12.1 坪
車位佔總價11.9%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位805 萬總價中位 905 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（23.8 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號 | 8 | 24.6 |
| 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號 | 8 | 25 |
| 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號 | 8 | 22.8 |
| 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號 | 7 | 23.8 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-22 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 1,067 萬 | 30 | 43.62 | 0房・一層/7 |
| 2022-06-21 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 995 萬 | 24.08 | 48.81 | 3房・三層/7 |
| 2022-06-21 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 1,107 萬 | 26.85 | 48.81 | 3房・二層/7 |
| 2022-06-19 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 1,003 萬 | 24.29 | 48.81 | 3房・六層/7 |
| 2022-06-12 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 995 萬 | 24.08 | 48.48 | 3房・四層/7 |
| 2022-05-29 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 985 萬 | 24.08 | 48.48 | 3房・七層/7 |
| 2022-04-13 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 1,010 萬 | 24.21 | 48.81 | 3房・五層/7 |
| 2022-04-09 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 785 萬 | 24.23 | 39.91 | 2房・二層/7 |
| 2022-04-09 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 785 萬 | 24.23 | 40.3 | 2房・四層/7 |
| 2022-03-20 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 930 萬 | 24.25 | 46.28 | 3房・四層/7 |
| 2022-03-13 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 940 萬 | 24.55 | 46.28 | 3房・五層/7 |
| 2022-03-05 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 905 萬 | 23.52 | 46.28 | 3房・六層/7 |
| 2022-02-27 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷6號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 1,306 萬 | 28 | 55.15 | 0房・一層/7 |
| 2022-02-14 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 915 萬 | 23.82 | 46.28 | 3房・三層/7 |
| 2022-02-11 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 750 萬 | 23.33 | 39.91 | 2房・五層/7 |
| 2022-02-11 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷2號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 905 萬 | 23.52 | 46.28 | 3房・七層/7 |
| 2022-02-10 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 710 萬 | 22.95 | 38.64 | 2房・七層/7 |
| 2022-02-10 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 728 萬 | 23.25 | 38.64 | 2房・二層/7 |
| 2022-02-10 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 755 萬 | 23.51 | 39.91 | 2房・三層/7 |
| 2022-02-07 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 720 萬 | 22.95 | 38.64 | 2房・五層/7 |
| 2022-02-07 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 750 萬 | 23.69 | 39.59 | 2房・七層/7 |
| 2022-01-27 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 710 萬 | 22.57 | 30.23 | 2房・四層/7 |
| 2022-01-27 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 712 萬 | 23.02 | 30.23 | 2房・三層/7 |
| 2022-01-27 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷8號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 725 萬 | 23.13 | 30.23 | 2房・六層/7 |
| 2022-01-27 | 桃園市楊梅區新農街二段239巷10號（草湳坡段草湳坡小段80-36地號） | 745 萬 | 23.51 | 31.41 | 2房・六層/7 |