松陽馥麗
新北市土城區・預售建案。實價登錄 61 筆成交，單價中位 73.5 萬/坪，成交區間 2025-08-01～2026-05-06。
單價中位
73.5 萬/坪
單價區間
66.75–78.94 萬/坪
總價中位
1,910 萬
成交筆數
61 筆
預售 vs 土城區成屋
本建案預售單價中位 73.5 萬/坪，土城區成屋實價中位 38.5 萬/坪
預售溢價 +90.9%
社區租金行情 · 投報率
租金中位28,500 元/月
租金單價754 元/坪/月
買賣單價中位73.5 萬/坪
推估年投報率1.2%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 81 年租金回本。租賃 1 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交51%31 / 61 筆
車位中位價220 萬坡道平面 · 10.4 坪
車位佔總價9.4%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位2,168 萬總價中位 1,910 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（73.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2025 | 44 | 73.1 |
| 2026 | 17 | 73.7 |
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 新北市土城區永寧路55號 | 39 | 27.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,680 萬 | 73.54 | 22.84 | 2房・二層/11 |
| 2026-04-18 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,698 萬 | 74.33 | 22.84 | 2房・六層/11 |
| 2026-04-15 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,060 萬 | 73.58 | 35.28 | 2房・七層/11 |
| 2026-04-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,703 萬 | 75.11 | 22.67 | 2房・五層/11 |
| 2026-04-04 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,103 萬 | 74.6 | 35.52 | 2房・九層/11 |
| 2026-03-30 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,850 萬 | 73.68 | 25.11 | 2房・六層/11 |
| 2026-03-29 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,670 萬 | 73.66 | 22.67 | 2房・五層/11 |
| 2026-03-21 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,069 萬 | 73.84 | 35.52 | 2房・七層/11 |
| 2026-03-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,680 萬 | 73.54 | 22.84 | 2房・三層/11 |
| 2026-03-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,709 萬 | 75.38 | 22.67 | 2房・六層/11 |
| 2026-03-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,716 萬 | 75.69 | 22.67 | 2房・七層/11 |
| 2026-03-06 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,400 萬 | 66.75 | 42.77 | 3房・二層/11 |
| 2026-02-28 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,513 萬 | 70.56 | 42.84 | 3房・十一層/11 |
| 2026-02-28 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,670 萬 | 73.02 | 22.87 | 2房・三層/11 |
| 2026-02-27 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,693 萬 | 74.03 | 22.87 | 2房・六層/11 |
| 2026-02-07 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,390 萬 | 68.78 | 41.96 | 3房・二層/11 |
| 2026-01-25 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,925 萬 | 74.85 | 33.26 | 2房・九層/11 |
| 2025-12-30 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,649 萬 | 72.21 | 22.84 | 2房・二層/11 |
| 2025-12-28 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,388 萬 | 68.72 | 41.96 | 3房・四層/11 |
| 2025-12-27 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,155 萬 | 68.31 | 31.55 | 3房・三層/11 |
| 2025-12-16 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,658 萬 | 73.13 | 22.67 | 2房・二層/11 |
| 2025-12-13 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,110 萬 | 74.88 | 35.52 | 2房・十層/11 |
| 2025-12-01 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,680 萬 | 73.54 | 22.84 | 2房・四層/11 |
| 2025-11-26 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,670 萬 | 73.66 | 22.67 | 2房・四層/11 |
| 2025-11-24 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,700 萬 | 74.42 | 22.84 | 2房・七層/11 |
| 2025-11-16 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,855 萬 | 73.88 | 25.11 | 2房・八層/11 |
| 2025-11-09 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,420 萬 | 67.85 | 42.84 | 3房・三層/11 |
| 2025-11-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,050 萬 | 73.09 | 35.52 | 2房・四層/11 |
| 2025-10-19 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,708 萬 | 74.77 | 22.84 | 2房・八層/11 |
| 2025-10-18 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,920 萬 | 74.98 | 33.08 | 2房・八層/11 |
| 2025-10-12 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,458 萬 | 70.94 | 41.96 | 3房・九層/11 |
| 2025-10-10 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,453 萬 | 68.71 | 42.84 | 3房・六層/11 |
| 2025-10-04 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,443 萬 | 69.02 | 42.84 | 3房・七層/11 |
| 2025-10-04 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,686 萬 | 73.72 | 22.87 | 2房・四層/11 |
| 2025-10-04 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,685 萬 | 74.32 | 22.67 | 2房・六層/11 |
| 2025-09-29 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,910 萬 | 74.2 | 33.26 | 2房・六層/11 |
| 2025-09-28 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,897 萬 | 74.63 | 33.08 | 2房・七層/11 |
| 2025-09-27 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,928 萬 | 75.33 | 33.08 | 2房・九層/11 |
| 2025-09-14 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,470 萬 | 71.32 | 41.96 | 3房・十層/11 |
| 2025-09-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,656 萬 | 73.04 | 22.67 | 2房・五層/11 |
| 2025-09-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,663 萬 | 73.35 | 22.67 | 2房・六層/11 |
| 2025-09-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,670 萬 | 73.66 | 22.67 | 2房・七層/11 |
| 2025-09-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,677 萬 | 73.97 | 22.67 | 2房・八層/11 |
| 2025-09-06 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,450 萬 | 68.16 | 42.84 | 3房・五層/11 |
| 2025-09-03 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,398 萬 | 67.79 | 42.84 | 3房・四層/11 |
| 2025-08-30 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,396 萬 | 68.97 | 41.96 | 3房・六層/11 |
| 2025-08-30 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,668 萬 | 72.6 | 22.97 | 2房・五層/11 |
| 2025-08-23 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,650 萬 | 72.78 | 22.67 | 2房・三層/11 |
| 2025-08-23 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,680 萬 | 73.46 | 22.87 | 2房・五層/11 |
| 2025-08-23 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,895 萬 | 73.54 | 33.26 | 2房・五層/11 |
| 2025-08-23 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,450 萬 | 75.63 | 39.76 | 3房・一層/11 |
| 2025-08-21 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,415 萬 | 70.05 | 41.96 | 3房・八層/11 |
| 2025-08-16 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,265 萬 | 69.85 | 32.42 | 3房・十層/11 |
| 2025-08-09 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,895 萬 | 73.34 | 33.39 | 2房・七層/11 |
| 2025-08-08 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,186 萬 | 69.29 | 31.55 | 3房・七層/11 |
| 2025-08-04 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,560 萬 | 78.94 | 39.93 | 3房・一層/11 |
| 2025-08-03 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,032 萬 | 72.97 | 35.52 | 2房・五層/11 |
| 2025-08-02 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,391 萬 | 68.66 | 41.96 | 3房・五層/11 |
| 2025-08-02 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,454 萬 | 68.74 | 42.84 | 3房・八層/11 |
| 2025-08-02 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 2,466 萬 | 69.27 | 42.84 | 3房・九層/11 |
| 2025-08-01 | 新北市土城區永寧路55號旁 | 1,660 萬 | 72.59 | 22.87 | 2房・二層/11 |