臺中市西屯區臺灣大道三段789號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 165 筆 · House ID TW-TC-87884440 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
3,200 萬
32.6 萬/坪
單價走勢中位 32.6 萬/坪
20192026
165 筆成交 113.7 坪 1 年 +36%
我們的估算推算值
3,031 萬
93 坪
合理區間2,667–3,395 萬
2,6673,395
估算 3,031
實際成交 3,200
依本棟成交中位163 筆 比實際低 5%
同坪數在附近
2,502 萬
26.9 萬/坪 × 93 坪
本址 32.6
西屯區 26.9
本址高 21% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 26/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 3,122～3,273萬 市值估算 3,031 萬・買方市場
建議開價3,122–3,273 萬
成交帶 2,667–3,395 萬 估算 3,031 萬
預期成交帶2,667～3,395 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 3 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
58/100
房屋 DNA
臺中市西屯區臺灣大道三段789號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
市政府 1.9km
生活64
周邊機能
環境安全85
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和35
高於西屯區中位 21%
出租收益99
推估年投報 4.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 5 筆成交、單價中位 34.3 萬/坪，較前一年同期下跌 0.9%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 3 年。西屯區全區中位為 26.9 萬/坪，這裡高 21% 左右，價位在區內前段。跟臺灣大道三段整條路的行情（34.9 萬/坪）相比，這裡低了約 7%。參考西屯區近五年平均年變化 +0.3%，明年此時中位可能落在 32.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 165 筆成交橫跨 2019－2026 年，單價 32 → 38.18 萬/坪，上漲約 19%。
成交2019-12-08住宅大樓 19F成交 3,629 萬（32 萬/坪）
成交2019-12-09住宅大樓 18F成交 5,285 萬（32.73 萬/坪）
⋯ 中間還有 160 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-02-02住宅大樓 22F成交 6,300 萬（39.08 萬/坪）
出租2026-03-03出租成交 月租 68,639 元（774 元/坪）
成交2026-03-13住宅大樓 4F成交 3,820 萬（29.4 萬/坪）
出租2026-05-07出租成交 月租 62,600 元（727 元/坪）
出租2026-05-07出租成交 月租 65,000 元（694 元/坪）
成交2026-05-14住宅大樓 16F成交 3,125 萬（33.74 萬/坪）
成交2026-06-05住宅大樓 18F成交 3,550 萬（38.18 萬/坪）
出租2026-06-29出租成交 月租 70,000 元（969 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 140,000 元（1058 元/坪）
出租2026-07-08出租成交 月租 140,000 元（1058 元/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 165 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
3樓5 筆4樓6 筆5樓8 筆6樓6 筆7樓5 筆8樓6 筆9樓6 筆10樓5 筆11樓5 筆12樓5 筆13樓7 筆14樓5 筆15樓4 筆16樓9 筆17樓6 筆18樓6 筆19樓5 筆20樓5 筆21樓7 筆22樓7 筆23樓10 筆24樓8 筆25樓5 筆26樓5 筆27樓5 筆28樓10 筆29樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 32.6 萬/坪 比本址便宜 9 筆 比本址貴 126 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-06-3060m 19F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段763號 · 住宅大樓 38.3 萬/坪總 1,050 萬 2026-06-2971m 15F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段761號 · 住宅大樓 41 萬/坪總 1,140 萬 2026-06-2747m 31F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段765號 · 住宅大樓 36.6 萬/坪總 1,662 萬 2026-06-2560m 31F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段763號 · 住宅大樓 37 萬/坪總 1,330 萬 2026-06-2447m 32F/36F臺中市西屯區臺灣大道三段765號 · 住宅大樓 32.4 萬/坪總 1,008 萬
本址單價走勢
2019 → 2026
本址↑8%西屯區全區↑36%
本址西屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 28 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
看單一樓層成交：
本址歷史成交（165 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺灣大道三段７８９號十八樓之３ 18F/29F › 2026-06-05
38.2萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,550 萬）
較上次成交 ↑ +852 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +472 萬
臺灣大道三段７８９號十六樓之２ 16F/29F › 2026-05-14
33.7萬/坪 總價 3,125 萬（扣車位 3,125 萬）
臺灣大道三段７８９號四樓之１ 4F/29F › 2026-03-13
29.4萬/坪 總價 3,820 萬（扣車位 3,820 萬）
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺灣大道三段７８９號二十二樓之６ 22F/29F › 2026-02-02
39.1萬/坪 總價 6,300 萬（扣車位 6,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,542 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +868 萬
臺灣大道三段７８９號五樓之２ 5F/29F › 2025-11-20
34.3萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
臺灣大道三段７８９號二十一樓之２ 21F/29F › 2025-04-23
31.8萬/坪 總價 2,990 萬（扣車位 2,990 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −84 萬
臺灣大道三段７８９號五樓之１ 5F/29F › 2025-02-25
34.5萬/坪 總價 4,150 萬（扣車位 4,150 萬）
較上次成交 ↑ +527 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +179 萬
臺灣大道三段７８９號二十二樓之３ 22F/29F › 2025-02-06
37.2萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,500 萬）
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +423 萬
臺灣大道三段７８９號十六樓之２ 16F/29F › 2025-02-04
34.5萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
較上次成交 ↑ +447 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
臺灣大道三段７８９號九樓之２ 9F/29F › 2024-09-02
34.8萬/坪 總價 3,088 萬（扣車位 3,088 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +114 萬
臺灣大道三段７８９號二十三樓之３ 23F/29F › 2024-08-14
39.6萬/坪 總價 3,290.4 萬（扣車位 2,950 萬）
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +228 萬
臺灣大道三段７８９號二十三樓之５ 23F/29F › 2024-08-14
40.9萬/坪 總價 3,239.8 萬（扣車位 2,900 萬）
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +225 萬
臺灣大道三段７８９號二十三樓之６ 23F/29F › 2024-08-14
39.9萬/坪 總價 5,640.8 萬（扣車位 5,131 萬）
較上次成交 ↑ +961 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +391 萬
臺灣大道三段７８９號二十三樓之２ 23F/29F › 2024-08-14
40.4萬/坪 總價 3,314.6 萬（扣車位 2,975 萬）
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +230 萬
臺灣大道三段７８９號二十三樓之１ 23F/29F › 2024-08-14
39.1萬/坪 總價 4,869.4 萬（扣車位 4,529 萬）
較上次成交 ↑ +829 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +337 萬
臺灣大道三段７８９號十六樓之３ 16F/29F › 2024-07-05
34.1萬/坪 總價 2,928 萬（扣車位 2,703 萬）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之３ 24F/29F › 2024-03-04
41.4萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,267 萬）
臺灣大道三段７８９號十三樓之１ 13F/29F › 2024-01-18
33.3萬/坪 總價 4,800 萬（扣車位 4,800 萬）
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +175 萬
臺灣大道三段７８９號十七樓之１ 17F/29F › 2024-01-07
31.7萬/坪 總價 4,100 萬（扣車位 4,100 萬）
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +10 萬
臺灣大道三段７８９號六樓之３ 6F/29F › 2024-01-04
29.1萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
臺灣大道三段７８９號十六樓之２ 16F/29F › 2023-12-26
32.4萬/坪 總價 2,753 萬（扣車位 2,528 萬）
臺灣大道三段７８９號十六樓之５ 16F/29F › 2023-12-22
30.6萬/坪 總價 2,940 萬（扣車位 2,940 萬）
臺灣大道三段７８９號十六樓之１ 16F/29F › 2023-11-14
35.5萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,040 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +136 萬
臺灣大道三段７８９號八樓之１ 8F/29F › 2023-11-14
39.2萬/坪 總價 5,430 萬（扣車位 5,430 萬）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之２ 21F/29F › 2023-11-01
34.7萬/坪 總價 2,918 萬（扣車位 2,618 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺灣大道三段７８９號二十四樓之５ 24F/29F › 2023-10-28
41.0萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
較上次成交 ↑ +943 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +450 萬
臺灣大道三段７８９號十六樓之６ 16F/29F › 2023-10-25
33.7萬/坪 總價 5,527 萬（扣車位 5,047 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺灣大道三段７８９號十三樓之６ 13F/29F › 2023-09-07
39.2萬/坪 總價 7,000 萬（扣車位 7,000 萬）
較上次成交 ↑ +1,792 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +852 萬
臺灣大道三段７８９號三樓之３ 3F/29F › 2023-08-30
40.5萬/坪 總價 3,561 萬（扣車位 3,171 萬）
臺灣大道三段７８９號三樓之５ 3F/29F › 2023-08-30
40.5萬/坪 總價 3,315 萬（扣車位 2,940 萬）
臺灣大道三段７８９號三樓之２ 3F/29F › 2023-08-30
40.5萬/坪 總價 3,557 萬（扣車位 3,182 萬）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之３ 24F/29F › 2023-08-16
41.4萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
較上次成交 ↑ +1,080 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +528 萬
臺灣大道三段７８９號二十八樓之１ 28F/29F › 2023-08-08
35.2萬/坪 總價 3,224 萬（扣車位 2,924 萬）
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −123 萬
臺灣大道三段７８９號二十八樓之２ 28F/29F › 2023-08-08
34.9萬/坪 總價 2,632 萬（扣車位 2,342 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −142 萬
臺灣大道三段７８９號二十八樓之３ 28F/29F › 2023-08-08
35.7萬/坪 總價 2,682 萬（扣車位 2,392 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −142 萬
臺灣大道三段７８９號二十八樓之５ 28F/29F › 2023-08-08
36.6萬/坪 總價 2,542 萬（扣車位 2,242 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −91 萬
臺灣大道三段７８９號二十八樓之６ 28F/29F › 2023-08-08
35.6萬/坪 總價 3,920 萬（扣車位 3,470 萬）
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −161 萬
臺灣大道三段７８９號四樓之２ 4F/29F › 2023-01-04
42.3萬/坪 總價 3,648 萬（扣車位 3,333 萬）
臺灣大道三段７８９號四樓之３ 4F/29F › 2023-01-04
41.9萬/坪 總價 3,644 萬（扣車位 3,294 萬）
臺灣大道三段７８９號四樓之５ 4F/29F › 2023-01-04
42.4萬/坪 總價 3,547 萬（扣車位 3,062 萬）
臺灣大道三段７８９號十一樓之１ 11F/29F › 2023-01-04
41.8萬/坪 總價 5,649 萬（扣車位 5,104 萬）
臺灣大道三段７８９號五樓之６ 5F/29F › 2022-08-11
29.8萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,200 萬）
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
臺灣大道三段７８９號五樓之５ 5F/29F › 2022-03-22
42.5萬/坪 總價 3,268 萬（扣車位 3,073 萬）
臺灣大道三段７８９號十樓之２ 10F/29F › 2021-02-28
32.1萬/坪 總價 2,758 萬（扣車位 2,533 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −194 萬
現在能賣多少 2,917 萬 較當時 +159 萬（+6%）
臺灣大道三段７８９號三樓之６ 3F/29F › 2020-12-09
31.5萬/坪 總價 6,098 萬（扣車位 5,818 萬）
現在能賣多少 7,200 萬 較當時 +1,102 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十三樓之５ 13F/29F › 2020-12-08
33.4萬/坪 總價 2,818 萬（扣車位 2,593 萬）
現在能賣多少 3,327 萬 較當時 +509 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十七樓之６ 17F/29F › 2020-12-08
32.6萬/坪 總價 5,318 萬（扣車位 4,838 萬）
現在能賣多少 6,279 萬 較當時 +961 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十二樓之１ 12F/29F › 2020-12-03
31.7萬/坪 總價 4,141 萬（扣車位 3,861 萬）
現在能賣多少 4,889 萬 較當時 +748 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十四樓之１ 14F/29F › 2020-11-26
31.5萬/坪 總價 4,163 萬（扣車位 3,738 萬）
現在能賣多少 4,915 萬 較當時 +752 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十四樓之３ 14F/29F › 2020-11-26
32.0萬/坪 總價 2,830 萬（扣車位 2,550 萬）
現在能賣多少 3,341 萬 較當時 +511 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十四樓之５ 14F/29F › 2020-11-26
33.1萬/坪 總價 2,828 萬（扣車位 2,583 萬）
現在能賣多少 3,339 萬 較當時 +511 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十四樓之２ 14F/29F › 2020-11-26
32.5萬/坪 總價 2,807 萬（扣車位 2,552 萬）
現在能賣多少 3,314 萬 較當時 +507 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十一樓之２ 11F/29F › 2020-10-19
32.7萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,585 萬）
現在能賣多少 3,306 萬 較當時 +506 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十三樓之１ 13F/29F › 2020-09-20
31.6萬/坪 總價 4,248 萬（扣車位 3,803 萬）
現在能賣多少 5,015 萬 較當時 +767 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十七樓之１ 17F/29F › 2020-07-29
31.9萬/坪 總價 3,858 萬（扣車位 3,538 萬）
現在能賣多少 4,555 萬 較當時 +697 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十二樓之２ 12F/29F › 2020-07-26
32.3萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,543 萬）
現在能賣多少 3,268 萬 較當時 +500 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十五樓之１ 25F/29F › 2020-07-22
32.3萬/坪 總價 3,716 萬（扣車位 3,376 萬）
現在能賣多少 4,387 萬 較當時 +671 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十五樓之２ 25F/29F › 2020-07-22
33.0萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,360 萬）
現在能賣多少 3,188 萬 較當時 +488 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十五樓之３ 25F/29F › 2020-07-22
32.5萬/坪 總價 2,682 萬（扣車位 2,342 萬）
現在能賣多少 3,166 萬 較當時 +484 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十五樓之６ 25F/29F › 2020-07-22
32.7萬/坪 總價 4,380 萬（扣車位 3,840 萬）
現在能賣多少 5,171 萬 較當時 +791 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十五樓之５ 25F/29F › 2020-07-22
33.6萬/坪 總價 2,610 萬（扣車位 2,270 萬）
現在能賣多少 3,081 萬 較當時 +471 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十四樓之６ 14F/29F › 2020-07-18
31.4萬/坪 總價 5,220 萬（扣車位 4,740 萬）
現在能賣多少 6,163 萬 較當時 +943 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十三樓之２ 13F/29F › 2020-07-16
31.8萬/坪 總價 2,728 萬（扣車位 2,503 萬）
現在能賣多少 3,221 萬 較當時 +493 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十樓之１ 20F/29F › 2020-07-16
31.6萬/坪 總價 4,478 萬（扣車位 4,128 萬）
現在能賣多少 5,287 萬 較當時 +809 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十三樓之１ 23F/29F › 2020-07-08
32.1萬/坪 總價 4,040 萬（扣車位 3,720 萬）
現在能賣多少 4,770 萬 較當時 +730 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十三樓之５ 23F/29F › 2020-07-08
33.4萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,368 萬）
現在能賣多少 3,174 萬 較當時 +486 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十三樓之６ 23F/29F › 2020-07-08
32.4萬/坪 總價 4,680 萬（扣車位 4,170 萬）
現在能賣多少 5,525 萬 較當時 +845 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十三樓之２ 23F/29F › 2020-07-08
33.0萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,430 萬）
現在能賣多少 3,247 萬 較當時 +497 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十三樓之３ 23F/29F › 2020-07-08
32.3萬/坪 總價 2,730 萬（扣車位 2,410 萬）
現在能賣多少 3,223 萬 較當時 +493 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十二樓之３ 12F/29F › 2020-07-07
31.2萬/坪 總價 2,628 萬（扣車位 2,498 萬）
現在能賣多少 3,103 萬 較當時 +475 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十七樓之５ 17F/29F › 2020-06-10
32.8萬/坪 總價 2,768 萬（扣車位 2,528 萬）
現在能賣多少 3,268 萬 較當時 +500 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十二樓之６ 22F/29F › 2020-05-26
32.1萬/坪 總價 4,758 萬（扣車位 4,278 萬）
現在能賣多少 5,618 萬 較當時 +860 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十七樓之２ 17F/29F › 2020-05-24
31.8萬/坪 總價 2,738 萬（扣車位 2,468 萬）
現在能賣多少 3,233 萬 較當時 +495 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十三樓之３ 13F/29F › 2020-05-19
31.1萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,480 萬）
現在能賣多少 3,211 萬 較當時 +491 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十六樓之６ 26F/29F › 2020-05-18
33.2萬/坪 總價 4,236 萬（扣車位 3,696 萬）
現在能賣多少 5,001 萬 較當時 +765 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十六樓之２ 26F/29F › 2020-05-18
32.8萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,300 萬）
現在能賣多少 3,129 萬 較當時 +479 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十六樓之３ 26F/29F › 2020-05-18
32.3萬/坪 總價 2,617 萬（扣車位 2,277 萬）
現在能賣多少 3,090 萬 較當時 +473 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十六樓之５ 26F/29F › 2020-05-18
33.4萬/坪 總價 2,535 萬（扣車位 2,195 萬）
現在能賣多少 2,993 萬 較當時 +458 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十六樓之１ 26F/29F › 2020-05-18
32.6萬/坪 總價 3,550 萬（扣車位 3,190 萬）
現在能賣多少 4,191 萬 較當時 +641 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十八樓之５ 18F/29F › 2020-05-07
32.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,460 萬）
現在能賣多少 3,188 萬 較當時 +488 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十八樓之２ 28F/29F › 2020-05-02
34.3萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,300 萬）
現在能賣多少 3,058 萬 較當時 +468 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十八樓之５ 28F/29F › 2020-05-02
35.9萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,200 萬）
現在能賣多少 2,952 萬 較當時 +452 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十八樓之１ 28F/29F › 2020-05-02
34.6萬/坪 總價 3,180 萬（扣車位 2,880 萬）
現在能賣多少 3,754 萬 較當時 +574 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十八樓之３ 28F/29F › 2020-05-02
35.0萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,350 萬）
現在能賣多少 3,117 萬 較當時 +477 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十八樓之６ 28F/29F › 2020-05-02
35.1萬/坪 總價 3,878 萬（扣車位 3,428 萬）
現在能賣多少 4,579 萬 較當時 +701 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十九樓之６ 19F/29F › 2020-04-08
32.4萬/坪 總價 5,159 萬（扣車位 4,679 萬）
現在能賣多少 6,091 萬 較當時 +932 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十五樓之１ 15F/29F › 2020-03-19
30.9萬/坪 總價 3,879 萬（扣車位 3,599 萬）
現在能賣多少 4,580 萬 較當時 +701 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之２ 24F/29F › 2020-03-18
33.3萬/坪 總價 2,738 萬（扣車位 2,418 萬）
現在能賣多少 3,233 萬 較當時 +495 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十六樓之１ 16F/29F › 2020-03-11
31.4萬/坪 總價 3,838 萬（扣車位 3,578 萬）
現在能賣多少 4,531 萬 較當時 +693 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之１ 24F/29F › 2020-02-25
32.3萬/坪 總價 3,998 萬（扣車位 3,568 萬）
現在能賣多少 4,720 萬 較當時 +722 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十九樓之１ 29F/29F › 2020-02-25
32.8萬/坪 總價 4,785 萬（扣車位 4,275 萬）
現在能賣多少 5,649 萬 較當時 +864 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十九樓之５ 29F/29F › 2020-02-25
34.4萬/坪 總價 2,532 萬（扣車位 2,022 萬）
現在能賣多少 2,989 萬 較當時 +457 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十九樓之６ 29F/29F › 2020-02-25
33.4萬/坪 總價 3,523 萬（扣車位 3,013 萬）
現在能賣多少 4,159 萬 較當時 +636 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十九樓之３ 29F/29F › 2020-02-25
33.3萬/坪 總價 2,648 萬（扣車位 2,168 萬）
現在能賣多少 3,126 萬 較當時 +478 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之２ 21F/29F › 2020-02-21
33.0萬/坪 總價 2,793 萬（扣車位 2,493 萬）
現在能賣多少 3,298 萬 較當時 +505 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十二樓之６ 12F/29F › 2020-02-20
31.0萬/坪 總價 5,115 萬（扣車位 4,665 萬）
現在能賣多少 6,039 萬 較當時 +924 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十八樓之３ 18F/29F › 2020-02-19
31.3萬/坪 總價 2,698 萬（扣車位 2,458 萬）
現在能賣多少 3,185 萬 較當時 +487 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十二樓之２ 22F/29F › 2020-02-18
32.7萬/坪 總價 2,739 萬（扣車位 2,439 萬）
現在能賣多少 3,234 萬 較當時 +495 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十六樓之６ 16F/29F › 2020-02-04
31.9萬/坪 總價 5,265 萬（扣車位 4,785 萬）
現在能賣多少 6,216 萬 較當時 +951 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之１ 21F/29F › 2020-01-31
31.9萬/坪 總價 4,502 萬（扣車位 4,022 萬）
現在能賣多少 5,315 萬 較當時 +813 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十樓之６ 20F/29F › 2020-01-31
32.1萬/坪 總價 5,013 萬（扣車位 4,533 萬）
現在能賣多少 5,919 萬 較當時 +906 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十七樓之１ 27F/29F › 2020-01-22
32.7萬/坪 總價 3,311 萬（扣車位 2,971 萬）
現在能賣多少 3,909 萬 較當時 +598 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十七樓之２ 27F/29F › 2020-01-22
33.7萬/坪 總價 2,635 萬（扣車位 2,315 萬）
現在能賣多少 3,111 萬 較當時 +476 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十七樓之３ 27F/29F › 2020-01-22
33.2萬/坪 總價 2,607 萬（扣車位 2,287 萬）
現在能賣多少 3,078 萬 較當時 +471 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十七樓之５ 27F/29F › 2020-01-22
34.3萬/坪 總價 2,520 萬（扣車位 2,180 萬）
現在能賣多少 2,975 萬 較當時 +455 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十七樓之６ 27F/29F › 2020-01-22
33.3萬/坪 總價 3,958 萬（扣車位 3,478 萬）
現在能賣多少 4,673 萬 較當時 +715 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十五樓之３ 15F/29F › 2020-01-21
31.5萬/坪 總價 2,638 萬（扣車位 2,508 萬）
現在能賣多少 3,115 萬 較當時 +477 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十五樓之２ 15F/29F › 2020-01-21
32.0萬/坪 總價 2,641 萬（扣車位 2,511 萬）
現在能賣多少 3,118 萬 較當時 +477 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十七樓之３ 17F/29F › 2020-01-16
32.2萬/坪 總價 2,765 萬（扣車位 2,540 萬）
現在能賣多少 3,264 萬 較當時 +499 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十九樓之５ 19F/29F › 2020-01-16
29.5萬/坪 總價 2,775 萬（扣車位 2,515 萬）
現在能賣多少 3,276 萬 較當時 +501 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號十一樓之６ 11F/29F › 2020-01-14
31.6萬/坪 總價 5,167 萬（扣車位 4,717 萬）
現在能賣多少 6,100 萬 較當時 +933 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十樓之５ 20F/29F › 2020-01-13
33.4萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,490 萬）
現在能賣多少 3,247 萬 較當時 +497 萬（+18%）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之６ 24F/29F › 2019-12-28
32.6萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,020 萬）
現在能賣多少 6,123 萬 較當時 +1,623 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十二樓之５ 22F/29F › 2019-12-26
33.2萬/坪 總價 2,702 萬（扣車位 2,402 萬）
現在能賣多少 3,676 萬 較當時 +974 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十三樓之６ 13F/29F › 2019-12-25
31.5萬/坪 總價 5,208 萬（扣車位 4,758 萬）
現在能賣多少 7,086 萬 較當時 +1,878 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十樓之２ 20F/29F › 2019-12-25
32.7萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,490 萬）
現在能賣多少 3,742 萬 較當時 +992 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之５ 21F/29F › 2019-12-21
33.2萬/坪 總價 2,739 萬（扣車位 2,439 萬）
現在能賣多少 3,727 萬 較當時 +988 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十八樓之１ 18F/29F › 2019-12-21
31.1萬/坪 總價 3,603 萬（扣車位 3,343 萬）
現在能賣多少 4,902 萬 較當時 +1,299 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十五樓之６ 15F/29F › 2019-12-21
31.0萬/坪 總價 5,160 萬（扣車位 4,680 萬）
現在能賣多少 7,021 萬 較當時 +1,861 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之６ 21F/29F › 2019-12-21
32.3萬/坪 總價 4,922 萬（扣車位 4,442 萬）
現在能賣多少 6,697 萬 較當時 +1,775 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十九樓之３ 19F/29F › 2019-12-20
32.2萬/坪 總價 2,766 萬（扣車位 2,506 萬）
現在能賣多少 3,763 萬 較當時 +997 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十九樓之２ 19F/29F › 2019-12-20
32.4萬/坪 總價 2,751 萬（扣車位 2,491 萬）
現在能賣多少 3,743 萬 較當時 +992 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十二樓之１ 22F/29F › 2019-12-19
33.1萬/坪 總價 4,332 萬（扣車位 4,012 萬）
現在能賣多少 5,894 萬 較當時 +1,562 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之３ 24F/29F › 2019-12-18
33.0萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,420 萬）
現在能賣多少 3,701 萬 較當時 +981 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十四樓之５ 24F/29F › 2019-12-18
34.0萬/坪 總價 2,657 萬（扣車位 2,357 萬）
現在能賣多少 3,615 萬 較當時 +958 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十樓之３ 20F/29F › 2019-12-15
32.2萬/坪 總價 2,745 萬（扣車位 2,485 萬）
現在能賣多少 3,735 萬 較當時 +990 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十二樓之３ 22F/29F › 2019-12-14
32.4萬/坪 總價 2,728 萬（扣車位 2,448 萬）
現在能賣多少 3,712 萬 較當時 +984 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十八樓之２ 18F/29F › 2019-12-12
31.9萬/坪 總價 2,697 萬（扣車位 2,472 萬）
現在能賣多少 3,670 萬 較當時 +973 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號二十一樓之３ 21F/29F › 2019-12-12
32.2萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,460 萬）
現在能賣多少 3,755 萬 較當時 +995 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十八樓之６ 18F/29F › 2019-12-09
32.7萬/坪 總價 5,285 萬（扣車位 4,805 萬）
現在能賣多少 7,191 萬 較當時 +1,906 萬（+36%）
臺灣大道三段７８９號十九樓之１ 19F/29F › 2019-12-08
32.0萬/坪 總價 3,629 萬（扣車位 3,309 萬）
現在能賣多少 4,938 萬 較當時 +1,309 萬（+36%）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%。
29 樓 +2% 4 筆
28 樓 +8% 10 筆
27 樓 +2% 5 筆
26 樓 +1% 5 筆
25 樓 0% 5 筆
24 樓 +4% 8 筆
23 樓 +20% 10 筆
22 樓 +2% 7 筆
21 樓 -1% 7 筆
20 樓 -1% 5 筆
19 樓 -1% 5 筆
18 樓 -1% 6 筆
17 樓 -1% 6 筆
16 樓 +3% 8 筆
15 樓 -3% 4 筆
14 樓 -2% 5 筆
13 樓 -2% 7 筆
12 樓 -3% 5 筆
11 樓 +3% 5 筆
10 樓 -2% 5 筆
9 樓 -2% 6 筆
8 樓 -1% 6 筆
7 樓 0% 5 筆
6 樓 -5% 5 筆
5 樓 0% 8 筆
4 樓 +29% 6 筆
3 樓 +24% 5 筆
全棟中位 32.6 萬/坪（3–29 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
107,750–118,631元
房貸 96,596 元 ＋ 稅費雜支攤月 11,154–22,035 元
房貸月付96,596元/月
每年稅費雜支133,847–264,419元/年
地價稅332元/年
房屋稅（估）20,259元/年
以本址成交總價中位 3,180 萬、建物 117 坪、土地持分 5.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 96,596 元/月 | 貸 2,544 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 332 元/年 | 申報地價 166,029 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 20,259 元/年 | 房屋現值估 1,688,281 元（鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造、屋齡折舊 3%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 7,020–14,040 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 5,616–16,848 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 23,400–58,500 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 101,760 元/年 | 自備 636 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1144 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 133,848 元／月。 買下來每月總持有 107,750–118,631 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 116,230–127,111 元）。
這一戶翻新大概要多少
117 坪・新成屋・標準裝修
620–1,287萬
每坪 5–9.5 萬（含設計費、中部工資）・工期約 30–46 週
只做輕裝修234–644 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,800–4,467 萬 以本址成交中位 3,180 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 117 坪、620–1287 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
1144元/坪/月
臺灣大道三段租金中位
760元/坪/月
西屯區租金中位
767元/坪/月
推估年投報
4.2%
買租比約 24 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-08 商辦 132.43坪 0房 140,000 元/月1058 元/坪
2026-07-08 商辦 132.43坪 0房 140,000 元/月1058 元/坪
2026-06-29 商辦 72.29坪 0房 70,000 元/月969 元/坪
2026-05-07 商辦 94坪 0房 62,600 元/月727 元/坪
2026-05-07 商辦 93.53坪 0房 65,000 元/月694 元/坪
2026-03-03 商辦 88.82坪 0房 68,639 元/月774 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2026 年（跨 7 年）、共 28 次同戶轉手
同戶轉手
28 次
賺 / 賠
20 / 8
最多賺
868 萬
平均年化
1.3 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06
18F · 93 坪 估賺 +472 萬 報酬率 17.5%
買進2020-02-192,698 萬
賣出2026-06-053,550 萬
持有6.3 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +852 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 142 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 79 萬
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- − 119 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +472 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
4F · 130 坪 估賺 +29 萬 報酬率 0.8%
買進2020-12-183,567 萬
賣出2026-03-133,820 萬
持有5.2 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +253 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 153 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-02
22F · 161 坪 估賺 +868 萬 報酬率 18.2%
買進2020-05-264,758 萬
賣出2026-02-026,300 萬
持有5.7 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,542 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 252 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 63 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 134 萬
- 房地合一稅（持有 5.7 年 · 20%）
- − 219 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +868 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
5F · 87 坪 估賺 +95 萬 報酬率 3.5%
買進2020-10-262,684 萬
賣出2025-11-202,980 萬
持有5.1 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +296 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 119 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 24 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 25 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +95 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
21F · 94 坪 估賠 −84 萬 報酬率 -2.9%
買進2023-11-012,918 萬
賣出2025-04-232,990 萬
持有1.5 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 120 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 30 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
5F · 120 坪 估賺 +179 萬 報酬率 4.9%
買進2020-10-263,623 萬
賣出2025-02-254,150 萬
持有4.3 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +527 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 166 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 42 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅（持有 4.3 年 · 35%）
- − 98 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +179 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
22F · 94 坪 估賺 +423 萬 報酬率 15.5%
買進2019-12-142,728 萬
賣出2025-02-063,500 萬
持有5.1 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +772 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 63 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 107 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +423 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-02
16F · 93 坪 估賺 +145 萬 報酬率 5.3%
買進2023-12-262,753 萬
賣出2025-02-043,200 萬
持有1.1 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +447 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 128 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 121 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +145 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-09
9F · 89 坪 估賺 +114 萬 報酬率 4.2%
買進2020-09-262,728 萬
賣出2024-09-023,088 萬
持有3.9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +360 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 124 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 31 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
23F · 93 坪 估賺 +228 萬 報酬率 8.4%
買進2020-07-082,730 萬
賣出2024-08-143,290.4 萬
持有4.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +560 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 124 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +228 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
23F · 92 坪 估賺 +230 萬 報酬率 8.4%
買進2020-07-082,750 萬
賣出2024-08-143,314.6 萬
持有4.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +565 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 133 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 126 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +230 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
23F · 156 坪 估賺 +391 萬 報酬率 8.4%
買進2020-07-084,680 萬
賣出2024-08-145,640.8 萬
持有4.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +961 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 226 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 56 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 68 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 214 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +391 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
23F · 89 坪 估賺 +225 萬 報酬率 8.4%
買進2020-07-082,688 萬
賣出2024-08-143,239.8 萬
持有4.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +552 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 39 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 123 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +225 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
23F · 134 坪 估賺 +337 萬 報酬率 8.3%
買進2020-07-084,040 萬
賣出2024-08-144,869.4 萬
持有4.1 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +829 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 195 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 49 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 59 萬
- 房地合一稅（持有 4.1 年 · 35%）
- − 184 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +337 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
13F · 144 坪 估賺 +175 萬 報酬率 4.1%
買進2020-09-204,248 萬
賣出2024-01-184,800 萬
持有3.3 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +552 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 192 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 48 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 97 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +175 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
17F · 129 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.3%
買進2020-07-293,858 萬
賣出2024-01-074,100 萬
持有3.4 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +242 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 164 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 41 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.4 年 · 35%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 89 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-03-032,546 萬
賣出2024-01-042,580 萬
持有3.8 年
2023-11
16F · 132 坪 估賺 +136 萬 報酬率 3.5%
買進2020-03-113,838 萬
賣出2023-11-144,300 萬
持有3.7 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +462 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 172 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 43 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 31 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
21F · 94 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -1.1%
買進2020-02-212,793 萬
賣出2023-11-012,918 萬
持有3.7 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 117 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 29 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
24F · 88 坪 估賺 +450 萬 報酬率 16.9%
買進2019-12-182,657 萬
賣出2023-10-283,600 萬
持有3.9 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +943 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 144 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 244 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +450 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
16F · 178 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -0.7%
買進2020-02-045,265 萬
賣出2023-10-255,527 萬
持有3.7 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +262 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 221 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 55 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 6 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
13F · 179 坪 估賺 +852 萬 報酬率 16.4%
買進2019-12-255,208 萬
賣出2023-09-077,000 萬
持有3.7 年年化 4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,792 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 280 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 70 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 7 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 120 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 463 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +852 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
24F · 92 坪 估賺 +528 萬 報酬率 19.4%
買進2019-12-182,720 萬
賣出2023-08-163,800 萬
持有3.7 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,080 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 152 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 72 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 286 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +528 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
28F · 125 坪 估賠 −161 萬 報酬率 -4.2%
買進2020-05-023,878 萬
賣出2023-08-083,920 萬
持有3.3 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 157 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
28F · 102 坪 估賠 −123 萬 報酬率 -3.9%
買進2020-05-023,180 萬
賣出2023-08-083,224 萬
持有3.3 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 129 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 32 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
28F · 80 坪 估賠 −91 萬 報酬率 -3.6%
買進2020-05-022,500 萬
賣出2023-08-082,542 萬
持有3.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
28F · 84 坪 估賠 −142 萬 報酬率 -5.4%
買進2020-05-022,640 萬
賣出2023-08-082,632 萬
持有3.3 年年化 -1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 105 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-08
5F · 141 坪 估賺 +64 萬 報酬率 1.7%
買進2020-01-213,866 萬
賣出2022-08-114,200 萬
持有2.6 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +334 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 168 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 42 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 19 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 37 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +64 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
10F · 93 坪 估賠 −194 萬 報酬率 -6.9%
買進2020-12-242,811 萬
賣出2021-02-282,758 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 110 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −194 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2019–2026 單價回放
7 年來 +8%（年化 +1.2%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市西屯區臺灣大道三段789號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號西屯區惠安段 0243-0000 地號
公告土地現值140,994 元/㎡
總樓層29 層
屋齡3 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途辦公用
屋齡3 年
總樓層29 層
建物坪數30.6–203.4 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）39 %
主建物實坪46.2 坪
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.2 坪
地段地號西屯區惠安段 0243-0000 地號
公告土地現值（115年）140,994 元/㎡
換算每坪地價46.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 165 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 86 家公司行號登記於此，涵蓋 57 種行業別，登記資本額合計約 21.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券9醫療耗材批發4其他管理顧問4稻米批發3其他資料處理、主機及網站代管服務3電腦套裝軟體零售2自有不動產買賣2經營網路購物（服飾類商品）2
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 築間餐飲事業股份有限公司 | 餐廳 | 股份有限公司 | 496,195,500 元 |
| 蔚品國際股份有限公司 | 未分類其他通訊傳播設備製造 | 股份有限公司 | 372,500,000 元 |
| 永䥶營造股份有限公司 | 未分類其他土木工程 | 股份有限公司 | 195,000,000 元 |
| 永䥶工業股份有限公司 | 瀝青製造 | 股份有限公司 | 165,000,000 元 |
| 聚得環保股份有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 股份有限公司 | 150,000,000 元 |
| 羽軒股份有限公司 | 未分類其他食品、飲料及菸草製品零售 | 股份有限公司 | 83,000,000 元 |
| 沛豪國際有限公司 | 全新汽車零售 | 有限公司 | 70,000,000 元 |
| 聚富資源股份有限公司 | 一般事業廢棄物清除 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 迎聚投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 台灣優米實業有限公司 | 稻米批發 | 有限公司 | 32,800,000 元 |
| 主旨綠能生物科技股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 29,000,000 元 |
| 瑞民投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 25,051,613 元 |
| 蘭馨投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 25,051,613 元 |
| 美林藝術文創股份有限公司 | 文具批發 | 股份有限公司 | 23,703,701 元 |
| 史迪奇思有限公司 | 電腦套裝軟體批發 | 有限公司 | 23,000,000 元 |
| 文鼎投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 19,336,320 元 |
| 鈞康投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 19,336,320 元 |
| 博鈞科技股份有限公司 | 電腦套裝軟體零售 | 股份有限公司 | 19,000,000 元 |
| 積德資本股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 15,000,000 元 |
| 兆宇管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 13,838,600 元 |
| 兆瑞管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 13,782,140 元 |
| 兆德管理顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 12,841,140 元 |
| 涔昕有限公司 | 汽車零件、汽車百貨批發 | 有限公司 | 12,800,000 元 |
| 全思維實業有限公司 | 商業設計 | 有限公司 | 12,000,000 元 |
| 坂茂綠能工程股份有限公司 | 漆料及塗料批發 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 西海岸工程股份有限公司 | 其他建築工程 | 股份有限公司 | 12,000,000 元 |
| 洹郁股份有限公司 | 其他資料處理、主機及網站代管服務 | 股份有限公司 | 11,000,000 元 |
| 利泰商務中心有限公司 | 附駕駛之小客車租賃 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 德俐投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 沛鴻國際有限公司 | 中古汽車批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
78分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 20／賠 8）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（165 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 西屯區全區高 21%
周邊環境
周邊生活機能64 分
✕車站市政府1.9 公里
✓超商7-Eleven225 公尺
✓超市熊特吉進口零食670 公尺
✓學校上安國小561 公尺
✕醫院林新醫院2.6 公里
✓診所守葳診所455 公尺
✓公園朝貴公園218 公尺
✓銀行中國信託商業銀行519 公尺
✓停車場朝馬停車場266 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心440 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.1 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.4 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)475 公尺
✓加油站青海路站 加油站1.0 公里
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.6 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場903 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
台灣大道三段729巷43弄2號約 112 公尺
15:17
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
台灣大道三段729巷41弄2號約 118 公尺
15:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
臺灣大道三段826號約 149 公尺
19:09
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
西屯區治安概況
毒品457件
機車竊盜34件
住宅竊盜24件
汽車竊盜3件
搶奪1件
西屯區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
76AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站市政府 站步行約 25 分 · 距 1912 公尺
文心櫻花站步行 28 分 · 2086m水安宮站步行 33 分 · 2467m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 2 個公車站、5 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 西屯區全區 高 21% ,比 臺灣大道三段低 7% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 475 公尺
生活機能
公園朝貴公園 218 公尺
超商7-Eleven 225 公尺
停車場朝馬停車場 266 公尺
運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心 440 公尺
嫌惡設施
變電所黎明變電所(D/S) 475 公尺
0m238m475m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址村里長
同區參考行情西屯區近 3 年
各屋型中位· 西屯區近 3 年
住宅大樓36.9 萬/坪華廈29.4 萬/坪透天43.4 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 西屯區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年48.3 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44 萬/坪10–20年39.6 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺中市西屯區臺灣大道三段789號 常見問題
臺中市西屯區臺灣大道三段789號最近成交多少？
臺中市西屯區臺灣大道三段789號實價登錄共 165 筆，權狀中位 32.6 萬/坪，常見 31–41 萬/坪，最新成交 2026-06-05。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號比 西屯區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 西屯區全區約 21%，低於臺灣大道三段約 7%。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1144 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市西屯區臺灣大道三段789號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 64/100，最近公園「朝貴公園」 218 公尺、最近超商「7-Eleven」 225 公尺、最近停車場「朝馬停車場」 266 公尺、最近運動中心「臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心」 440 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-06-05 · 總價 3,550 萬 · 單價 38.2 萬/坪
附近門牌行情
臺中市西屯區臺灣大道三段76號 37 筆・均 29.7 萬/坪・2026-07 臺中市西屯區臺灣大道三段763號 295 筆・均 35.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段761號 243 筆・均 36.2 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段765號 401 筆・均 36.2 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段590號 379 筆・均 28.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段630之1號 189 筆・均 41.7 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段389號 165 筆・均 28.5 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段592號 69 筆・均 29.8 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段646號 371 筆・均 47.9 萬/坪・2026-06 臺中市西屯區臺灣大道三段699號 245 筆・均 26.6 萬/坪・2026-05
要出價之前，先看這一戶的產權 西屯區惠安段 0243-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買賣房屋要繳哪些稅費?買方賣方各付什麼一次看過戶不是只有房價，稅費與規費也是一筆。買方、賣方各自要繳什麼、怎麼算、抓多少錢，先搞清楚才不會超…