八德路197號 12樓
高雄市鳳山區 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2015-08-26～2024-01-21
12樓單價中位 19.6萬/坪 ▲ 22% vs 全棟
成交2 筆
總價中位675 萬
坪數34 坪
屋齡24 年
高雄市鳳山區八德路197號12樓實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、總價中位 675 萬（2 筆，2015-08-26～2024-01-21），高於本棟全棟中位 22%。
這層 vs 全棟・八德路・鳳山區
12樓本樓層19.6基準
八德路197號全棟16.1+22%
八德路全路段18.1+8%
鳳山區全區17.9+9%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
12樓 歷史成交（2 筆）
住宅大樓 12F/12F 2024-01-21
19.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +164 萬
住宅大樓 12F/12F 2015-08-26
13.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
本棟逐層行情（6 層）
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
12樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
八德路197號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
高雄市鳳山區八德路197號12樓成交多少？
12樓單價中位 19.6 萬/坪、總價中位 675 萬，共 2 筆，高於全棟中位 22%，資料截至 2026 年第二季。
12樓和整條八德路比起來呢？
八德路全段單價中位約 18.1 萬/坪，本址12樓高 8%；比 鳳山區全區高 9%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 6 個樓層有成交，全棟中位約 16.1 萬/坪，最高 4樓約 20.1 萬、最低 3樓約 9 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。