林森二路3號 13樓
高雄市苓雅區 · 本樓層實價登錄 · 4 筆 · 2013-06-11～2023-03-06
13樓單價中位 15.4萬/坪 ▲ 15% vs 全棟
成交4 筆
總價中位710 萬
坪數37–51 坪
屋齡29 年
高雄市苓雅區林森二路3號13樓實價登錄單價中位 15.4 萬/坪、總價中位 710 萬（4 筆，2013-06-11～2023-03-06），高於本棟全棟中位 15%。
這層 vs 全棟・林森二路・苓雅區
13樓本樓層15.4基準
林森二路3號全棟13.4+15%
林森二路全路段15.9-3%
苓雅區全區21.5-28%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
13樓 歷史成交（4 筆）
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住宅大樓 13F/17F 2023-03-06
15.4萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 13F/17F 2022-05-12
17.4萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 13F/17F 2013-11-19
11.8萬/坪 總價 435 萬
住宅大樓 13F/17F 2013-06-11
14.9萬/坪 總價 638 萬
本棟逐層行情（12 層）
15樓3 筆 12.4萬/坪 14樓3 筆 10.7萬/坪 13樓4 筆 15.4萬/坪 12樓5 筆 15.1萬/坪 11樓7 筆 13.7萬/坪 10樓1 筆 14.3萬/坪 9樓6 筆 13萬/坪 8樓1 筆 20.3萬/坪 7樓7 筆 14.8萬/坪 6樓7 筆 13.1萬/坪 5樓6 筆 12.6萬/坪 4樓4 筆 12.3萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
13樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
林森二路3號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
高雄市苓雅區林森二路3號13樓成交多少？
13樓單價中位 15.4 萬/坪、總價中位 710 萬，共 4 筆，高於全棟中位 15%，資料截至 2026 年第二季。
13樓和整條林森二路比起來呢？
林森二路全段單價中位約 15.9 萬/坪，本址13樓低 3%；比 苓雅區全區低 28%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 12 個樓層有成交，全棟中位約 13.4 萬/坪，最高 8樓約 20.3 萬、最低 14樓約 10.7 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。