鳳楠路96之1號 2樓
高雄市楠梓區 · 本樓層實價登錄 · 3 筆 · 2014-03-24～2022-06-20
2樓單價中位 12.6萬/坪 ▼ 3% vs 全棟
成交3 筆
總價中位565 萬
坪數45 坪
屋齡6 年
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號2樓實價登錄單價中位 12.6 萬/坪、總價中位 565 萬（3 筆，2014-03-24～2022-06-20），低於本棟全棟中位 3%。
這層 vs 全棟・鳳楠路・楠梓區
2樓本樓層12.6基準
鳳楠路96之1號全棟13-3%
鳳楠路全路段12.9-2%
楠梓區全區17.2-27%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
2樓 歷史成交（3 筆）
住宅大樓 2F/15F 2022-06-20
15.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2F/15F 2020-10-15
12.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
住宅大樓 2F/15F 2014-03-24
11.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
本棟逐層行情（12 層）
15樓2 筆 17.4萬/坪 14樓2 筆 15.7萬/坪 13樓2 筆 13.5萬/坪 12樓2 筆 14.5萬/坪 10樓3 筆 13.4萬/坪 9樓2 筆 13.9萬/坪 8樓1 筆 13.2萬/坪 7樓1 筆 14.2萬/坪 5樓1 筆 12.5萬/坪 4樓1 筆 13萬/坪 3樓2 筆 12.5萬/坪 2樓3 筆 12.6萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
2樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
鳳楠路96之1號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
高雄市楠梓區鳳楠路96之1號2樓成交多少？
2樓單價中位 12.6 萬/坪、總價中位 565 萬，共 3 筆，低於全棟中位 3%，資料截至 2026 年第二季。
2樓和整條鳳楠路比起來呢？
鳳楠路全段單價中位約 12.9 萬/坪，本址2樓低 2%；比 楠梓區全區低 27%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 12 個樓層有成交，全棟中位約 13 萬/坪，最高 15樓約 17.4 萬、最低 3樓約 12.5 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。