藍昌路258號 12樓
高雄市楠梓區 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2018-02-03～2024-06-04
12樓單價中位 29.8萬/坪 ▲ 60% vs 全棟
成交2 筆
總價中位1,398 萬
坪數47 坪
屋齡4 年
高雄市楠梓區藍昌路258號12樓實價登錄單價中位 29.8 萬/坪、總價中位 1,398 萬（2 筆，2018-02-03～2024-06-04），高於本棟全棟中位 60%。
這層 vs 全棟・藍昌路・楠梓區
12樓本樓層29.8基準
藍昌路258號全棟18.6+60%
藍昌路全路段17.5+70%
楠梓區全區17.2+73%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
12樓 歷史成交（2 筆）
住宅大樓 12F/13F 2024-06-04
29.8萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
較上次成交 ↑ +506 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +310 萬
住宅大樓 12F/13F 2018-02-03
19.0萬/坪 總價 892 萬（扣車位 892 萬）
本棟逐層行情（13 層）
13樓2 筆 31.7萬/坪 12樓2 筆 29.8萬/坪 11樓1 筆 18.7萬/坪 10樓1 筆 18.6萬/坪 9樓2 筆 26.9萬/坪 8樓1 筆 18.1萬/坪 7樓1 筆 18.5萬/坪 6樓1 筆 18.3萬/坪 5樓2 筆 18.1萬/坪 4樓1 筆 17.9萬/坪 3樓1 筆 18萬/坪 2樓1 筆 17.7萬/坪 1樓1 筆 21.2萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
12樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
藍昌路258號 周邊行情
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
高雄市楠梓區藍昌路258號12樓成交多少？
12樓單價中位 29.8 萬/坪、總價中位 1,398 萬，共 2 筆，高於全棟中位 60%，資料截至 2026 年第二季。
12樓和整條藍昌路比起來呢？
藍昌路全段單價中位約 17.5 萬/坪，本址12樓高 70%；比 楠梓區全區高 73%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 13 個樓層有成交，全棟中位約 18.6 萬/坪，最高 13樓約 31.7 萬、最低 2樓約 17.7 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。