惠正街221號 11樓
高雄市楠梓區 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2021-09-25～2025-04-12
11樓單價中位 32.6萬/坪 ▲ 38% vs 全棟
成交2 筆
總價中位900 萬
坪數28 坪
屋齡2 年
高雄市楠梓區惠正街221號11樓實價登錄單價中位 32.6 萬/坪、總價中位 900 萬（2 筆，2021-09-25～2025-04-12），高於本棟全棟中位 38%。
這層 vs 全棟・惠正街・楠梓區
11樓本樓層32.6基準
惠正街221號全棟23.6+38%
惠正街全路段21.1+55%
楠梓區全區17.2+90%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
11樓 歷史成交（2 筆）
住宅大樓 11F/13F 2025-04-12
32.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +112 萬
住宅大樓 11F/13F 2021-09-25
24.1萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
本棟逐層行情（12 層）
13樓1 筆 24萬/坪 12樓1 筆 24.2萬/坪 11樓2 筆 32.6萬/坪 10樓1 筆 23.1萬/坪 9樓1 筆 23.9萬/坪 8樓1 筆 23.1萬/坪 7樓1 筆 22.8萬/坪 6樓1 筆 23.6萬/坪 5樓1 筆 23.8萬/坪 4樓1 筆 22.5萬/坪 3樓1 筆 22.9萬/坪 2樓1 筆 23.4萬/坪
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
11樓 樓層特性
高樓層視野與採光佳、較安靜，但停水停電與電梯依賴度較高;頂樓需留意防水。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
惠正街221號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
高雄市楠梓區惠正街221號11樓成交多少？
11樓單價中位 32.6 萬/坪、總價中位 900 萬，共 2 筆，高於全棟中位 38%，資料截至 2026 年第二季。
11樓和整條惠正街比起來呢？
惠正街全段單價中位約 21.1 萬/坪，本址11樓高 55%；比 楠梓區全區高 90%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 12 個樓層有成交，全棟中位約 23.6 萬/坪，最高 11樓約 32.6 萬、最低 4樓約 22.5 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。