高雄市三民區鼎華路181號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 34 筆 · House ID TW-KH-36065226 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
345 萬
13 萬/坪
最近一筆 2025-03-30・620 萬
單價走勢中位 12.8 萬/坪
20122026
34 筆成交 26.5 坪 24 年 +58%
我們的估算推算值
389 萬
29.9 坪
合理區間342–435 萬
342435
依本棟成交中位28 筆 比本址中位高 13%
同坪數在附近
577 萬
19.3 萬/坪 × 29.9 坪
本址低 33% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 35/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 401～420萬 市值估算 389 萬・買方市場
建議開價401–420 萬
成交帶 342–435 萬 估算 389 萬
預期成交帶342～435 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
92/100
房屋 DNA
高雄市三民區鼎華路181號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 34 筆成交的中位單價為 13 萬/坪，最近一次交易在 2026-05-15。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 25 年。放到三民區整體（中位 19.3 萬/坪）來看，本址低 33% 上下，屬區內較平價的選擇。跟鼎華路整條路的行情（14.7 萬/坪）相比，這裡低了約 12%。若延續三民區近五年年均約 +5.3% 的走勢，一年後中位推估約 13.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 34 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 6.11 → 23.4 萬/坪，上漲約 283%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-10-05住宅大樓 16F成交 215 萬（6.11 萬/坪）
⋯ 中間還有 30 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-29住宅大樓 17F成交 591 萬（26.58 萬/坪）
出租2024-09-30出租成交 月租 15,000 元（648 元/坪）
成交2025-03-30住宅大樓 15F成交 620 萬（26.73 萬/坪）
成交2026-05-15住宅大樓 9F成交 700 萬（23.4 萬/坪）
出租2026-06-02出租成交 月租 17,000 元（764 元/坪）
出租2026-06-02出租成交 月租 17,000 元（764 元/坪）
出租2026-06-02出租成交 月租 17,000 元（764 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 15,000 元（648 元/坪）
出租2026-08-31出租成交 月租 15,000 元（648 元/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 2.0 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）21.7 萬/坪
公設比（估）24.4%
月付試算10,340 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 21.7 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 34 筆
9F/17F ›鼎華路１８１號九樓之４ 住宅大樓 · 2026-05-15親友/特殊 29.91坪 權狀主建 18.86 坪 · 公設 24% 23.4 萬/坪總 700 萬明細 › 15F/17F ›鼎華路１８１號十五樓之２ 住宅大樓 · 2025-03-30 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 26.7 萬/坪總 620 萬明細 › 17F/17F ›鼎華路１８１號十七樓之１ 住宅大樓 · 2024-08-29 22.23坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.4% 26.6 萬/坪總 591 萬明細 › 17F/17F ›鼎華路１８１號十七樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-20 22.23坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.4% 19.3 萬/坪總 430 萬明細 › 8F/17F ›鼎華路１８１號八樓之３ 住宅大樓 · 2023-10-20親友/特殊 30.76坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 24.1% 18.5 萬/坪總 570 萬明細 › 16F/17F ›鼎華路１８１號十六樓之２ 住宅大樓 · 2023-04-26 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 21.3 萬/坪總 495 萬明細 › 13F/17F ›鼎華路１８１號十三樓之４ 住宅大樓 · 2021-12-19 29.91坪 權狀主建 18.86 坪 · 公設 24% 17.9 萬/坪總 535 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路１８１號六樓之２ 住宅大樓 · 2021-11-09 28.62坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 38.7% 19.6 萬/坪總 560 萬明細 › 8F/17F ›鼎華路１８１號八樓之４ 住宅大樓 · 2020-10-23 29.91坪 權狀主建 18.86 坪 · 公設 24% 13.0 萬/坪總 390 萬明細 › 14F/17F ›鼎華路１８１號十四樓之２ 住宅大樓 · 2020-08-21 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 14.5 萬/坪總 336 萬明細 › 14F/17F ›鼎華路１８１號十四樓之２ 住宅大樓 · 2020-06-28 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 12.3 萬/坪總 285 萬明細 › 14F/17F ›鼎華路１８１號十四樓之１ 住宅大樓 · 2020-06-25 22.23坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.4% 15.7 萬/坪總 350 萬明細 › 8F/17F ›鼎華路１８１號八樓之２ 住宅大樓 · 2020-05-31 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 13.8 萬/坪總 320 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１８１號九樓之３ 住宅大樓 · 2019-10-21 30.76坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 24.1% 12.6 萬/坪總 388 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１８１號九樓之２ 住宅大樓 · 2019-08-15 23.2坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.4% 12.9 萬/坪總 300 萬明細 › 14F/17F ›鼎華路１８１號十四樓之１ 住宅大樓 · 2019-01-03 22.21坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.3% 13.5 萬/坪總 300 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１８１號３樓之２ 住宅大樓 · 2018-08-09 30.71坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 18.3% 9.8 萬/坪總 300 萬明細 › 7F/17F ›鼎華路１８１號七樓之２ 住宅大樓 · 2017-08-24 23.17坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.3% 12.1 萬/坪總 280 萬明細 › 4F/17F ›鼎華路１８１號四樓之４ 住宅大樓 · 2017-06-25 35.27坪 權狀主建 18.37 坪 · 公設 35.1% 11.9 萬/坪總 420 萬明細 › 4F/17F ›鼎華路１８１號４樓之１ 住宅大樓 · 2017-04-29親友/特殊 22.21坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.3% 9.5 萬/坪總 210 萬明細 › 7F/17F ›鼎華路１８１號七樓之１ 住宅大樓 · 2016-06-08 22.23坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.4% 14.4 萬/坪總 320 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路181號六樓之2 住宅大樓 · 2016-04-05 28.57坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 38.6% 12.3 萬/坪總 350 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１８１號三樓之１ 住宅大樓 · 2015-08-17 27.72坪 權狀主建 14 坪 · 公設 39.4% 14.4 萬/坪總 400 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路１８１號六樓之３ 住宅大樓 · 2015-08-13 36.12坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 35.1% 13.3 萬/坪總 480 萬明細 › 15F/17F ›鼎華路181號十五樓之2 住宅大樓 · 2015-04-01 23.17坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.3% 12.5 萬/坪總 290 萬明細 › 16F/17F ›鼎華路１８１號十六樓之３ 住宅大樓 · 2015-03-14親友/特殊 35.18坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 33.7% 6.1 萬/坪總 215 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１８１號三樓之１ 住宅大樓 · 2015-03-12 27.72坪 權狀主建 14 坪 · 公設 39.4% 10.1 萬/坪總 280 萬明細 › 10F/17F ›鼎華路１８１號十樓之３ 住宅大樓 · 2014-11-24 30.72坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 24.1% 11.2 萬/坪總 345 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１８１號九樓之２ 住宅大樓 · 2014-10-29親友/特殊 23.17坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.3% 4.2 萬/坪總 97 萬明細 › 14F/17F ›鼎華路１８１號十四樓之１ 住宅大樓 · 2014-03-04親友/特殊 22.21坪 權狀主建 14 坪 · 公設 24.3% 11.3 萬/坪總 250 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路181號3樓之1 住宅大樓 · 2013-01-23 27.72坪 權狀主建 14 坪 · 公設 39.4% 7.6 萬/坪總 210 萬明細 › 8F/17F ›鼎華路１８１號八樓之２ 住宅大樓 · 2013-01-23 23.17坪 權狀主建 14.73 坪 · 公設 24.3% 8.8 萬/坪總 203 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１８１號九樓之３ 住宅大樓 · 2012-10-12 30.72坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 24.1% 9.2 萬/坪總 282 萬明細 › 16F/17F ›灣復里鼎華路181號16樓-3 住宅大樓 · 2012-10-05 35.18坪 權狀主建 19.47 坪 · 公設 33.7% 6.1 萬/坪總 215 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，17樓最高、每坪中位 23 萬元，3樓最低、每坪中位 9.9 萬元，兩者相差 132.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 4 筆 | 9.9 萬/坪 | 低 23.8% |
| 4樓 | 2 筆 | 11.9 萬/坪 | 低 8.5% |
| 6樓 | 3 筆 | 13.3 萬/坪 | 高 2.3% |
| 7樓 | 2 筆 | 13.2 萬/坪 | 高 1.5% |
| 8樓 | 4 筆 | 13 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 5 筆 | 12.6 萬/坪 | 低 3.1% |
| 10樓 | 1 筆 | 11.2 萬/坪 | 低 13.8% |
| 13樓 | 1 筆 | 17.9 萬/坪 | 高 37.7% |
| 14樓 | 5 筆 | 14 萬/坪 | 高 7.7% |
| 15樓 | 2 筆 | 19.6 萬/坪 | 高 50.8% |
| 16樓 | 3 筆 | 13.7 萬/坪 | 高 5.4% |
| 17樓 | 2 筆 | 23 萬/坪 | 高 76.9% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 13 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 148 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑190%三民區全區↑71%
本址同戶轉手共 5 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市三民區鼎華路181號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區鼎華路181號（北緯 22.6523°、東經 120.3161°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（34 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
26.7萬/坪 總價 620 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +258 萬
19.3萬/坪 總價 430 萬
現在能賣多少
472 萬 較當時 +42 萬（+10%） 18.5萬/坪 總價 570 萬
現在能賣多少
626 萬 較當時 +56 萬（+10%） 21.3萬/坪 總價 495 萬
現在能賣多少
544 萬 較當時 +49 萬（+10%） 17.9萬/坪 總價 535 萬
現在能賣多少
719 萬 較當時 +184 萬（+34%） 19.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少
753 萬 較當時 +193 萬（+34%） 13.0萬/坪 總價 390 萬
現在能賣多少
556 萬 較當時 +166 萬（+43%） 14.5萬/坪 總價 336 萬
現在能賣多少
479 萬 較當時 +143 萬（+43%） 12.3萬/坪 總價 285 萬
現在能賣多少
407 萬 較當時 +122 萬（+43%） 15.7萬/坪 總價 350 萬
現在能賣多少
499 萬 較當時 +149 萬（+43%） 13.8萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少
456 萬 較當時 +136 萬（+43%） 12.6萬/坪 總價 388 萬
現在能賣多少
611 萬 較當時 +223 萬（+57%） 12.9萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
473 萬 較當時 +173 萬（+58%） 13.5萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
473 萬 較當時 +173 萬（+58%） 9.8萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
516 萬 較當時 +216 萬（+72%） 11.9萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
12.3萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
14.4萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +96 萬
13.3萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
6.1萬/坪 總價 215 萬（扣車位 215 萬）
10.1萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +52 萬
7.6萬/坪 總價 210 萬（扣車位 210 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +4%。
17 樓 26.6 萬/坪 +105% 2 筆
16 樓 21.3 萬/坪 +64% 2 筆
15 樓 26.7 萬/坪 +105% 2 筆
14 樓 14.5 萬/坪 +12% 4 筆
13 樓 17.9 萬/坪 +38% 1 筆
10 樓 11.2 萬/坪 -14% 1 筆
9 樓 12.6 萬/坪 -3% 3 筆
8 樓 13 萬/坪 0% 3 筆
7 樓 14.4 萬/坪 +11% 2 筆
6 樓 13.3 萬/坪 +2% 3 筆
4 樓 11.9 萬/坪 -8% 1 筆
3 樓 10.1 萬/坪 -22% 4 筆
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
18,542–26,611元
房貸 10,206 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,336–16,405 元
房貸月付10,206元/月
每年稅費雜支100,030–196,857元/年
地價稅208元/年
房屋稅（估）4,396元/年
以本址成交總價中位 336 萬、建物 29.2 坪、土地持分 2.1 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 648 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 18,922 元／月。
買下來每月總持有 18,542–26,611 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 19,438–27,507 元）。
高雄市三民區鼎華路181號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市三民區鼎華路181號的實際條件估算，29 坪，屋齡約 24 年，南部工資，本址成交中位 13 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
29 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
208–387萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 7–11 週
只做輕裝修121–240 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢544–723 萬 以本址成交中位 336 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 29 坪、208–387 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 13 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-31 住宅大樓 23.2坪 2房 15,000 元/月648 元/坪
2026-08-31 住宅大樓 23.2坪 2房 15,000 元/月648 元/坪
2026-06-02 住宅大樓 22.23坪 2房 17,000 元/月764 元/坪
2026-06-02 住宅大樓 22.23坪 2房 17,000 元/月764 元/坪
2026-06-02 住宅大樓 22.23坪 2房 17,000 元/月764 元/坪
2024-09-30 住宅大樓 23.2坪 2房 15,000 元/月648 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2025 年（跨 12 年）、共 5 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-03 15F · 23 坪 估賺 +258 萬 報酬率 89%
買進2015-04-01290 萬
→ 賣出2025-03-30620 萬
持有10 年年化 8.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +330 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 40 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +258 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 6F · 29 坪 估賺 +130 萬 報酬率 37.1%
買進2016-04-05350 萬
→ 賣出2021-11-09560 萬
持有5.6 年年化 6.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +130 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-05 8F · 23 坪 估賺 +89 萬 報酬率 43.8%
買進2013-01-23203 萬
→ 賣出2020-05-31320 萬
持有7.4 年年化 5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +117 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +89 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-08 9F · 23 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-10-2997 萬
→ 賣出2019-08-15300 萬
持有4.8 年
2019-01 14F · 22 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-04250 萬
→ 賣出2019-01-03300 萬
持有4.8 年
2015-08 3F · 28 坪 估賺 +96 萬 報酬率 34.3%
買進2015-03-12280 萬
→ 賣出2015-08-17400 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 16 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +96 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-03 3F · 28 坪 估賺 +52 萬 報酬率 24.8%
買進2013-01-23210 萬
→ 賣出2015-03-12280 萬
持有2.1 年年化 11.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +52 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市三民區鼎華路181號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市三民區鼎華路181號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 27 筆成交，中位 13 萬/坪，最近一筆 2025-03-30。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +190%（年化 +8.5%）
9.212
8.213
11.214
12.615
13.316
1217
9.818
1319
13.920
18.721
20.323
26.624
26.725
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市三民區鼎華路181號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區鼎華路181號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號三民區灣復段 0762-0000 地號
公告土地現值74,728 元/㎡
總樓層17 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市三民區鼎華路181號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層17 層
建物坪數22.2–36.1 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）24.4 %
主建物實坪14.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.1 坪
地段地號三民區灣復段 0762-0000 地號
公告土地現值（115年）74,728 元/㎡
換算每坪地價24.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 34 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券1其他發電、輸電及配電機械製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 創琦電機有限公司 | 其他發電、輸電及配電機械製造 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 麥扣策略科技投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 三民區全區低 33%，相對親民
- 比同路段（鼎華路）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（87 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 0）
- 本址成交活絡（34 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +4%）
- 近車站（灣仔內 約 313 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.1 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市三民區鼎華路181號方圓 800 公尺內共 39 處：生活機能（綠）36 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店164 公尺
- 公園灣福兒童公園167 公尺
- 超商全家便利商店179 公尺
- 銀行銀行249 公尺
- 超商萊爾富307 公尺
- 車站灣仔內313 公尺
- 車站大順民族357 公尺
- 超商7-Eleven374 公尺
- 市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)412 公尺
- 市場大順黃昏市場466 公尺
- 超商蝦皮店到店510 公尺
- 銀行元大商業銀行521 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行523 公尺
- 銀行臺灣土地銀行543 公尺
高雄市三民區鼎華路181號 所在的三民區治安概況
毒品404件
機車竊盜49件
住宅竊盜8件
汽車竊盜4件
強制性交1件
搶奪1件
三民區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
55AQI 左營測站・普通 距本址約 3.5 公里，為離高雄市三民區鼎華路181號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站灣仔內 站步行約 4 分 · 距 313 公尺
大順民族站步行 5 分 · 357m高雄高工站步行 12 分 · 871m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市三民區鼎華路181號 與周邊行情比較
高雄市三民區鼎華路181號中位單價 13 萬/坪，鼎華路 14.7 萬/坪，三民區 19.3 萬/坪，本址樣本 27 筆。
本址 1327筆
鼎華路 14.7480筆
三民區全區 19.354,967筆
本址單價比 三民區全區
低 33% ,比 鼎華路低 12%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 742 公尺
生活機能
超商全家便利商店 164 公尺
公園灣福兒童公園 167 公尺
銀行銀行 249 公尺
車站灣仔內 313 公尺
嫌惡設施
市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場) 412 公尺
市場大順黃昏市場 466 公尺
變電所變電所 742 公尺
0m371m742m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市三民區鼎華路181號日照與採光分析
依高雄市三民區鼎華路181號座標（北緯 22.6523°、東經 120.3161°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市三民區鼎華路181號經緯度（北緯 22.6523°、東經 120.3161°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市三民區鼎華路181號 使用分區
高雄市三民區鼎華路181號，地段地號為三民區灣復段0762-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 30 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市三民區鼎華路181號 周邊未來建設
高雄市三民區鼎華路181號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 2.0 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市三民區鼎華路181號 通勤車程
以高雄市三民區鼎華路181號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、4 公里。
7 分高雄 亞灣4 km
37 分台南市區42.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情三民區近 3 年
各屋型中位· 三民區近 3 年住宅大樓34.2 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年0–3年39.9 萬/坪3–5年37.4 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市三民區鼎華路181號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 27 筆成交・中位 13 萬/坪・屋齡約 24 年・30 坪 的白話體檢 免費 高雄市三民區鼎華路181號 常見問題
高雄市三民區鼎華路181號最近成交多少？
高雄市三民區鼎華路181號實價登錄共 34 筆，權狀中位 13 萬/坪，常見 9–27 萬/坪，最新成交 2026-05-15。
高雄市三民區鼎華路181號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 三民區全區約 33%，低於鼎華路約 12%。
高雄市三民區鼎華路181號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市三民區鼎華路181號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 648 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市三民區鼎華路181號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市三民區鼎華路181號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市三民區鼎華路181號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 87/100，最近超商「全家便利商店」 164 公尺、最近公園「灣福兒童公園」 167 公尺、最近銀行 249 公尺、最近車站「灣仔內」 313 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-03-30 · 總價 620 萬 · 單價 26.7 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 三民區灣復段 0762-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本