高雄市三民區鼎華路165號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 26 筆 · House ID TW-KH-36074944 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
338 萬
14.1 萬/坪
最近一筆 2025-05-01・650 萬
單價走勢中位 14.4 萬/坪
20122026
26 筆成交 25.4 坪 24 年 +58%
我們的估算推算值
163 萬
11.5 坪
合理區間143–182 萬
143182
依本棟成交中位25 筆 比本址中位低 52%
同坪數在附近
222 萬
19.3 萬/坪 × 11.5 坪
本址低 27% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 168～176萬 市值估算 163 萬・買方市場
建議開價168–176 萬
成交帶 143–182 萬 估算 163 萬
預期成交帶143～182 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
90/100
房屋 DNA
高雄市三民區鼎華路165號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
這個門牌最近一年沒有新的成交紀錄；歷來共 26 筆，中位單價 14.1 萬/坪，最後一筆是 2026-07-06。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 24 年。三民區全區中位為 19.3 萬/坪，這裡便宜約 27%，入手門檻較低。跟鼎華路整條路的行情（14.7 萬/坪）相比，這裡低了約 4%。若延續三民區近五年年均約 +5.3% 的走勢，一年後中位推估約 14.8 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 26 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 7.02 → 20.81 萬/坪，上漲約 196%；周邊尚有 高雄 等 1 項軌道建設進行中。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-10-11住宅大樓 17F成交 205 萬（7.02 萬/坪）
⋯ 中間還有 21 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2022-08-05住宅大樓 9F成交 556 萬（17.13 萬/坪）
成交2023-10-27住宅大樓 3F成交 722 萬（21.77 萬/坪）
成交2024-01-08住宅大樓 3F成交 310 萬（16.55 萬/坪）
成交2024-02-23住宅大樓 3F成交 338 萬（18.05 萬/坪）
出租2024-06-24出租成交 月租 12,000 元（701 元/坪）
成交2025-05-01住宅大樓 16F成交 650 萬（22.24 萬/坪）
出租2025-06-19出租成交 月租 12,000 元（701 元/坪）
出租2025-07-02出租成交 月租 18,000 元（615 元/坪）
成交2026-07-06住宅大樓 5F成交 240 萬（20.81 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 1.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第五種商業區
實坪單價（剔公設）23.3 萬/坪
公設比（估）25.2%
月付試算10,730 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 23.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 26 筆
5F/17F ›鼎華路１６５號五樓之１ 住宅大樓 · 2026-07-06親友/特殊 11.53坪 權狀主建 6.33 坪 · 公設 33% 20.8 萬/坪總 240 萬明細 › 16F/17F ›鼎華路１６５號十六樓之３ 住宅大樓 · 2025-05-01 29.22坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.8% 22.2 萬/坪總 650 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１６５號三樓之２ 住宅大樓 · 2024-02-23 18.73坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 25.2% 18.1 萬/坪總 338 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１６５號三樓之２ 住宅大樓 · 2024-01-08 18.73坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 25.2% 16.6 萬/坪總 310 萬明細 › 3F/17F ›鼎華路１６５號三樓之１ 住宅大樓 · 2023-10-27 33.17坪 權狀主建 19.77 坪 · 公設 23.8% 21.8 萬/坪總 722 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１６５號九樓之１ 住宅大樓 · 2022-08-05 32.46坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 24% 17.1 萬/坪總 556 萬明細 › 5F/17F ›鼎華路１６５號五樓之１ 住宅大樓 · 2022-06-25 37.2坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 33% 19.9 萬/坪總 742 萬明細 › 13F/17F ›鼎華路１６５號十三樓之２ 住宅大樓 · 2021-09-11 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 9.9 萬/坪總 170 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路１６５號六樓之１ 住宅大樓 · 2021-01-09 32.46坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 24% 14.6 萬/坪總 475 萬明細 › 16F/17F ›鼎華路１６５號十六樓之２ 住宅大樓 · 2020-11-28 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 16.6 萬/坪總 285 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路１６５號六樓之１ 住宅大樓 · 2020-11-23 32.46坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 24% 10.4 萬/坪總 338 萬明細 › 4F/17F ›鼎華路１６５號四樓之２ 住宅大樓 · 2020-10-29 18.73坪 權狀主建 10.11 坪 · 公設 25.2% 15.4 萬/坪總 288 萬明細 › 17F/17F ›鼎華路１６５號十七樓之３ 住宅大樓 · 2019-06-12 29.19坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.7% 12.3 萬/坪總 358 萬明細 › 8F/17F ›鼎華路１６５號八樓之２ 套房 · 2018-12-17 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 9.3 萬/坪總 160 萬明細 › 15F/17F ›鼎華路１６５號十五樓之３ 住宅大樓 · 2017-06-15 29.22坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.8% 11.8 萬/坪總 345 萬明細 › 6F/17F ›鼎華路１６５號六樓之２ 住宅大樓 · 2015-03-29 19.85坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 35.6% 14.1 萬/坪總 280 萬明細 › 12F/17F ›鼎華路１６５號十二樓之１ 住宅大樓 · 2015-01-06 37.06坪 權狀主建 20.42 坪 · 公設 33.4% 9.2 萬/坪總 340 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１６５號九樓之２ 住宅大樓 · 2014-11-17 17.12坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.4% 15.8 萬/坪總 270 萬明細 › 12F/17F ›鼎華路１６５號十二樓之２ 套房 · 2014-11-06 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 14.9 萬/坪總 255 萬明細 › 13F/17F ›鼎華路１６５號十三樓之３ 住宅大樓 · 2014-07-04 29.19坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.7% 12.7 萬/坪總 372 萬明細 › 9F/17F ›鼎華路１６５號九樓之２ 住宅大樓 · 2014-06-15 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 12.3 萬/坪總 210 萬明細 › 4F/17F ›鼎華路165號四樓之3 住宅大樓 · 2014-06-13 30.05坪 權狀主建 19.29 坪 · 公設 21.9% 18.0 萬/坪總 540 萬明細 › 16F/17F ›鼎華路１６５號十六樓之３ 住宅大樓 · 2014-04-18 29.19坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.7% 12.2 萬/坪總 355 萬明細 › 12F/17F ›鼎華路１６５號十二樓之２ 套房 · 2014-03-14 17.14坪 權狀主建 10.74 坪 · 公設 25.5% 9.3 萬/坪總 160 萬明細 › 12F/17F ›鼎華路１６５號十二樓之３ 住宅大樓 · 2014-03-13 29.22坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.8% 10.3 萬/坪總 300 萬明細 › 17F/17F ›鼎華路１６５號十七樓之３ 住宅大樓 · 2012-10-11 29.19坪 權狀主建 19.52 坪 · 公設 23.7% 7.0 萬/坪總 205 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 19.9 萬元，8樓最低、每坪中位 9.3 萬元，兩者相差 114%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 3 筆 | 18.1 萬/坪 | 高 28.4% |
| 4樓 | 2 筆 | 16.7 萬/坪 | 高 18.4% |
| 5樓 | 2 筆 | 19.9 萬/坪 | 高 41.1% |
| 6樓 | 3 筆 | 14.1 萬/坪 | 持平 |
| 8樓 | 1 筆 | 9.3 萬/坪 | 低 34% |
| 9樓 | 3 筆 | 15.8 萬/坪 | 高 12.1% |
| 12樓 | 4 筆 | 9.8 萬/坪 | 低 30.5% |
| 13樓 | 2 筆 | 11.3 萬/坪 | 低 19.9% |
| 15樓 | 1 筆 | 11.8 萬/坪 | 低 16.3% |
| 16樓 | 3 筆 | 16.6 萬/坪 | 高 17.7% |
| 17樓 | 2 筆 | 9.6 萬/坪 | 低 31.9% |
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本址 14.1 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑217%三民區全區↑71%
本址同戶轉手共 4 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市三民區鼎華路165號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區鼎華路165號（北緯 22.6518°、東經 120.3160°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（26 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
20.8萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
22.2萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +226 萬
21.8萬/坪 總價 722 萬
現在能賣多少
793 萬 較當時 +71 萬（+10%） 17.1萬/坪 總價 556 萬
現在能賣多少
683 萬 較當時 +127 萬（+23%） 19.9萬/坪 總價 742 萬（扣車位 742 萬）
現在能賣多少
912 萬 較當時 +170 萬（+23%） 9.9萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
228 萬 較當時 +58 萬（+34%） 14.6萬/坪 總價 475 萬
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少
638 萬 較當時 +163 萬（+34%） 16.6萬/坪 總價 285 萬
現在能賣多少
407 萬 較當時 +122 萬（+43%） 10.4萬/坪 總價 338 萬
現在能賣多少
482 萬 較當時 +144 萬（+43%） 15.4萬/坪 總價 288 萬
現在能賣多少
411 萬 較當時 +123 萬（+43%） 12.3萬/坪 總價 358 萬
現在能賣多少
564 萬 較當時 +206 萬（+58%） 9.3萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
275 萬 較當時 +115 萬（+72%） 9.2萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
15.8萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +44 萬
14.9萬/坪 總價 255 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.6%），常見於低樓店面拉高。
17 樓 12.3 萬/坪 -13% 2 筆
16 樓 16.6 萬/坪 +18% 3 筆
15 樓 11.8 萬/坪 -16% 1 筆
13 樓 12.7 萬/坪 -10% 2 筆
12 樓 10.3 萬/坪 -27% 4 筆
9 樓 15.8 萬/坪 +12% 3 筆
8 樓 9.3 萬/坪 -34% 1 筆
6 樓 14.1 萬/坪 0% 3 筆
5 樓 20 萬/坪 +42% 1 筆
4 樓 18 萬/坪 +28% 2 筆
3 樓 18.1 萬/坪 +28% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 22 | 14.6 萬/坪 | 340 萬 | 26.5 |
| 套房 | 3 | 9.3 萬/坪 | 160 萬 | 17.1 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
17,240–23,982元
房貸 10,267 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,973–13,715 元
房貸月付10,267元/月
每年稅費雜支83,670–164,581元/年
地價稅258元/年
房屋稅（估）3,673元/年
以本址成交總價中位 338 萬、建物 24.4 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 615 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 15,006 元／月。
買下來每月總持有 17,240–23,982 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 18,141–24,883 元）。
高雄市三民區鼎華路165號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市三民區鼎華路165號的實際條件估算，24 坪，屋齡約 24 年，南部工資，本址成交中位 14.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
24 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
172–320萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修99–199 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢510–658 萬 以本址成交中位 338 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 24 坪、172–320 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 19 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-07-02 住宅大樓 29.22坪 3房 18,000 元/月615 元/坪
2025-06-19 住宅大樓 17.14坪 2房 12,000 元/月701 元/坪
2024-06-24 住宅大樓 17.14坪 2房 12,000 元/月701 元/坪
2022-01-12 住宅大樓 17.12坪 2房 4,000 元/月235 元/坪
2018-10-07 住宅大樓 17.12坪 2房 9,500 元/月555 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2014–2025 年（跨 11 年）、共 4 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-05 16F · 29 坪 估賺 +226 萬 報酬率 63.7%
買進2014-04-18355 萬
→ 賣出2025-05-01650 萬
持有11 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +295 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 35 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +226 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 6F · 32 坪 估賺 +60 萬 報酬率 17.8%
買進2020-11-23338 萬
→ 賣出2021-01-09475 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +137 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- − 49 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11 9F · 17 坪 估賺 +44 萬 報酬率 21%
買進2014-06-15210 萬
→ 賣出2014-11-17270 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +44 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-11 12F · 17 坪 估賺 +79 萬 報酬率 49.4%
買進2014-03-14160 萬
→ 賣出2014-11-06255 萬
持有0.6 年年化 82.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 10 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市三民區鼎華路165號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市三民區鼎華路165號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 25 筆成交，中位 14.1 萬/坪，最近一筆 2025-05-01。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +217%（年化 +9.3%）
712
13.214
11.615
11.817
9.318
12.319
14.120
12.321
18.522
21.823
17.324
22.225
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市三民區鼎華路165號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區鼎華路165號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號三民區灣復段 0762-0000 地號
公告土地現值74,728 元/㎡
總樓層17 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市三民區鼎華路165號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層17 層
建物坪數11.5–37.2 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）25.2 %
主建物實坪19.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號三民區灣復段 0762-0000 地號
公告土地現值（115年）74,728 元/㎡
換算每坪地價24.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 26 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 三民區全區低 27%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 4／賠 0）
- 本址成交活絡（26 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +6.8%
- 近車站（灣仔內 約 348 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市三民區鼎華路165號方圓 800 公尺內共 36 處：生活機能（綠）33 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店144 公尺
- 超商全家便利商店167 公尺
- 公園灣福兒童公園220 公尺
- 銀行銀行301 公尺
- 超商7-Eleven339 公尺
- 車站灣仔內348 公尺
- 市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)358 公尺
- 超商萊爾富363 公尺
- 車站大順民族410 公尺
- 銀行元大商業銀行467 公尺
- 市場大順黃昏市場472 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行476 公尺
- 銀行臺灣土地銀行501 公尺
- 超商蝦皮店到店520 公尺
高雄市三民區鼎華路165號 所在的三民區治安概況
毒品404件
機車竊盜49件
住宅竊盜8件
汽車竊盜4件
強制性交1件
搶奪1件
三民區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
60AQI 左營測站・普通 距本址約 3.5 公里，為離高雄市三民區鼎華路165號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站灣仔內 站步行約 5 分 · 距 348 公尺
大順民族站步行 5 分 · 410m高雄高工站步行 12 分 · 864m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市三民區鼎華路165號 與周邊行情比較
高雄市三民區鼎華路165號中位單價 14.1 萬/坪，鼎華路 14.7 萬/坪，三民區 19.3 萬/坪，本址樣本 25 筆。
本址 14.125筆
鼎華路 14.7480筆
三民區全區 19.354,966筆
本址單價比 三民區全區
低 27% ,比 鼎華路低 4%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 711 公尺
生活機能
超商全家便利商店 144 公尺
公園灣福兒童公園 220 公尺
銀行銀行 301 公尺
車站灣仔內 348 公尺
嫌惡設施
市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場) 358 公尺
市場大順黃昏市場 472 公尺
變電所變電所 711 公尺
0m356m711m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市三民區鼎華路165號日照與採光分析
依高雄市三民區鼎華路165號座標（北緯 22.6518°、東經 120.3160°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市三民區鼎華路165號經緯度（北緯 22.6518°、東經 120.3160°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市三民區鼎華路165號 使用分區
高雄市三民區鼎華路165號，地段地號為三民區灣復段0762-0000 地號，使用分區為第五種商業區（商業），建物面積約 12 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市三民區鼎華路165號 周邊未來建設
高雄市三民區鼎華路165號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 1.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市三民區鼎華路165號 通勤車程
以高雄市三民區鼎華路165號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、3.9 公里。
7 分高雄 亞灣3.9 km
38 分台南市區42.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情三民區近 3 年
各屋型中位· 三民區近 3 年住宅大樓34.2 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年0–3年39.9 萬/坪3–5年37.4 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 25 筆成交・中位 14.1 萬/坪・屋齡約 24 年・12 坪 的白話體檢 免費 高雄市三民區鼎華路165號 常見問題
高雄市三民區鼎華路165號最近成交多少？
高雄市三民區鼎華路165號實價登錄共 26 筆，權狀中位 14.1 萬/坪，常見 9–22 萬/坪，最新成交 2026-07-06。
高雄市三民區鼎華路165號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 三民區全區約 27%，低於鼎華路約 4%。
高雄市三民區鼎華路165號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 615 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市三民區鼎華路165號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市三民區鼎華路165號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第五種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市三民區鼎華路165號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「全家便利商店」 144 公尺、最近公園「灣福兒童公園」 220 公尺、最近銀行 301 公尺、最近車站「灣仔內」 348 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-05-01 · 總價 650 萬 · 單價 22.2 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 三民區灣復段 0762-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本