高雄市三民區鼎華路178號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 46 筆 · House ID TW-KH-36072364 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
410 萬
16.1 萬/坪
最近一筆 2026-08-10・480 萬
單價走勢中位 15.0 萬/坪
20132026
46 筆成交 25.4 坪 25 年 +58%
我們的估算推算值
426 萬
26.5 坪
合理區間375–477 萬
375477
依本棟成交中位42 筆 比本址中位高 4%
同坪數在附近
511 萬
19.3 萬/坪 × 26.5 坪
本址低 17% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 439～460萬 市值估算 426 萬・買方市場
建議開價439–460 萬
成交帶 375–477 萬 估算 426 萬
預期成交帶375～477 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 31 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
88/100
房屋 DNA
高雄市三民區鼎華路178號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 25.3 萬/坪，年增率−5.9%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 31 年）。對比三民區全區中位 19.3 萬/坪，本址便宜約 17%，入手門檻較低。跟鼎華路整條路的行情（14.7 萬/坪）相比，這裡高了約 10%。若延續三民區近五年年均約 +5.3% 的走勢，一年後中位推估約 17 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 46 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 11.01 → 18.15 萬/坪，上漲約 65%；加上鄰近 高雄 等建設，題材仍在累積。
完工1995建築完成（約西元 1995 年／民國 84 年）
成交2013-01-09住宅大樓 8F成交 280 萬（11.01 萬/坪）
⋯ 中間還有 42 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-06-08住宅大樓 9F成交 668 萬（25.25 萬/坪）
成交2026-06-21住宅大樓 4F成交 650 萬（22.09 萬/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 15,000 元（588 元/坪）
出租2026-07-30出租成交 月租 15,000 元（588 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 15,000 元（863 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 15,000 元（863 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 15,000 元（863 元/坪）
出租2026-07-31出租成交 月租 15,000 元（863 元/坪）
成交2026-08-10住宅大樓 15F成交 480 萬（18.15 萬/坪）
規劃中未來高雄（高鐵，距 1.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）20.2 萬/坪
公設比（估）7.5%
月付試算12,258 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 20.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 46 筆
15F/19F ›鼎華路１７８號十五樓之１ 住宅大樓 · 2026-08-10 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 18.1 萬/坪總 480 萬明細 › 4F/19F ›鼎華路１７８號四樓之４ 住宅大樓 · 2026-06-21 29.42坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 19.6% 22.1 萬/坪總 650 萬明細 › 9F/19F ›鼎華路１７８號九樓之１ 住宅大樓 · 2026-06-08 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 25.3 萬/坪總 668 萬明細 › 5F/19F ›鼎華路１７８號五樓之２ 住宅大樓 · 2026-05-24 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 26.9 萬/坪總 528 萬明細 › 14F/19F ›鼎華路１７８號十四樓之３ 住宅大樓 · 2025-10-09 24.17坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 26.5% 26.9 萬/坪總 650 萬明細 › 19F/19F ›鼎華路１７８號十九樓之２ 住宅大樓 · 2025-06-27 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 27.6 萬/坪總 542 萬明細 › 14F/19F ›鼎華路１７８號十四樓之１ 住宅大樓 · 2025-04-04 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 24.9 萬/坪總 660 萬明細 › 17F/19F ›鼎華路１７８號十七樓之２ 住宅大樓 · 2024-10-14 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 30.5 萬/坪總 600 萬明細 › 6F/19F ›鼎華路１７８號六樓之４ 住宅大樓 · 2024-03-28 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 23.6 萬/坪總 600 萬明細 › 19F/19F ›鼎華路１７８號十九樓之２ 住宅大樓 · 2024-02-25 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 20.0 萬/坪總 394 萬明細 › 16F/19F ›鼎華路１７８號十六樓之３ 住宅大樓 · 2023-11-11 41.56坪 權狀主建 31.14 坪 · 公設 18.2% 18.3 萬/坪總 760 萬明細 › 3F/19F ›鼎華路１７８號三樓之３ 住宅大樓 · 2023-06-27 40.11坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 4% 17.4 萬/坪總 700 萬明細 › 11F/19F ›鼎華路１７８號十一樓之４ 住宅大樓 · 2023-06-02 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 22.0 萬/坪總 560 萬明細 › 17F/19F ›鼎華路１７８號十七樓之５ 住宅大樓 · 2023-04-06 17.39坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 6.7% 22.9 萬/坪總 398 萬明細 › 17F/19F ›鼎華路１７８號十七樓之２ 住宅大樓 · 2022-12-04 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 21.4 萬/坪總 420 萬明細 › 19F/19F ›鼎華路１７８號十九樓之２ 住宅大樓 · 2022-10-16親友/特殊 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 15.8 萬/坪總 310 萬明細 › 18F/19F ›鼎華路１７８號十八樓之３ 住宅大樓 · 2022-07-03 19.38坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 8.3% 26.5 萬/坪總 513 萬明細 › 15F/19F ›鼎華路１７８號十五樓之３ 住宅大樓 · 2022-04-10 19.38坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 8.3% 24.0 萬/坪總 465 萬明細 › 12F/19F ›鼎華路１７８號十二樓之５ 住宅大樓 · 2021-09-01 17.39坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 6.7% 17.3 萬/坪總 300 萬明細 › 4F/19F ›鼎華路１７８號四樓之５ 住宅大樓 · 2021-05-12 17.39坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 6.7% 23.6 萬/坪總 410 萬明細 › 3F/19F ›鼎華路１７８號三樓之５ 住宅大樓 · 2021-01-16 27.38坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 4.3% 16.4 萬/坪總 450 萬明細 › 4F/19F ›鼎華路１７８號四樓之５ 住宅大樓 · 2020-12-25 17.39坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 6.7% 14.4 萬/坪總 250 萬明細 › 3F/19F ›鼎華路１７８號三樓之５ 住宅大樓 · 2020-03-20親友/特殊 27.38坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 4.3% 11.3 萬/坪總 308 萬明細 › 9F/19F ›鼎華路１７８號九樓之１ 住宅大樓 · 2020-01-07親友/特殊 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 14.7 萬/坪總 390 萬明細 › 13F/19F ›鼎華路１７８號十三樓之４ 住宅大樓 · 2019-06-25 30.22坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 21.7% 12.9 萬/坪總 390 萬明細 › 18F/19F ›鼎華路１７８號十八樓之３ 住宅大樓 · 2019-04-03 19.38坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 8.3% 12.2 萬/坪總 236 萬明細 › 10F/19F ›鼎華路１７８號十樓之３ 住宅大樓 · 2019-01-20 36.77坪 權狀主建 31.14 坪 · 公設 7.5% 12.2 萬/坪總 450 萬明細 › 3F/19F ›鼎華路１７８號三樓之２ 住宅大樓 · 2018-08-03 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 14.0 萬/坪總 275 萬明細 › 6F/19F ›鼎華路１７８號六樓之４ 住宅大樓 · 2018-01-16 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 15.1 萬/坪總 385 萬明細 › 19F/19F ›鼎華路１７８號十九樓之５ 住宅大樓 · 2017-08-07 17.39坪 權狀主建 14.85 坪 · 公設 6.7% 11.6 萬/坪總 202 萬明細 › 6F/19F ›鼎華路１７８號六樓之４ 住宅大樓 · 2017-06-20 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 11.4 萬/坪總 290 萬明細 › 13F/19F ›鼎華路１７８號十三樓之３ 住宅大樓 · 2016-10-07 41.56坪 權狀主建 31.14 坪 · 公設 18.2% 14.9 萬/坪總 620 萬明細 › 17F/19F ›鼎華路１７８號十七樓之４ 住宅大樓 · 2016-08-20 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 16.1 萬/坪總 410 萬明細 › 8F/19F ›鼎華路178號八樓之4 住宅大樓 · 2016-06-15 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 12.8 萬/坪總 326 萬明細 › 19F/19F ›鼎華路１７８號十九樓之３ 住宅大樓 · 2016-05-18 19.38坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 8.3% 13.4 萬/坪總 260 萬明細 › 16F/19F ›鼎華路178號十六樓之4 住宅大樓 · 2016-02-24 30.22坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 21.7% 12.6 萬/坪總 380 萬明細 › 17F/19F ›鼎華路１７８號十七樓之１ 住宅大樓 · 2016-01-07 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 13.0 萬/坪總 345 萬明細 › 16F/19F ›鼎華路１７８號十六樓之１ 住宅大樓 · 2015-07-07 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 13.3 萬/坪總 353 萬明細 › 4F/19F ›鼎華路１７８號四樓之４ 住宅大樓 · 2015-02-09 29.42坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 19.6% 11.3 萬/坪總 333 萬明細 › 4F/19F ›鼎華路１７８號四樓之３ 住宅大樓 · 2014-08-11 19.38坪 權狀主建 16.29 坪 · 公設 8.3% 13.3 萬/坪總 258 萬明細 › 18F/19F ›鼎華路１７８號十八樓之４ 住宅大樓 · 2014-06-12 30.22坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 21.7% 12.8 萬/坪總 388 萬明細 › 16F/19F ›鼎華路178號十六樓之3 住宅大樓 · 2014-03-11 41.56坪 權狀主建 31.14 坪 · 公設 18.2% 11.1 萬/坪總 462 萬明細 › 3F/19F ›鼎華路１７８號３樓之２ 住宅大樓 · 2013-07-16親友/特殊 19.66坪 權狀主建 16.31 坪 · 公設 6.5% 10.3 萬/坪總 203 萬明細 › 18F/19F ›鼎華路１７８號十八樓之１ 住宅大樓 · 2013-07-09 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 14.0 萬/坪總 370 萬明細 › 18F/19F ›灣復里鼎華路178號十八樓之1 住宅大樓 · 2013-03-27 26.45坪 權狀主建 22.21 坪 · 公設 7.5% 9.8 萬/坪總 260 萬明細 › 8F/19F ›灣復里鼎華路178號8樓之4 住宅大樓 · 2013-01-09 25.43坪 權狀主建 20.24 坪 · 公設 6.9% 11.0 萬/坪總 280 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，5樓最高、每坪中位 26.9 萬元，8樓最低、每坪中位 11.9 萬元，兩者相差 126.1%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 3樓 | 5 筆 | 16.4 萬/坪 | 高 1.9% |
| 4樓 | 5 筆 | 14.4 萬/坪 | 低 10.6% |
| 5樓 | 1 筆 | 26.9 萬/坪 | 高 67.1% |
| 6樓 | 3 筆 | 15.1 萬/坪 | 低 6.2% |
| 8樓 | 2 筆 | 11.9 萬/坪 | 低 26.1% |
| 9樓 | 2 筆 | 25.2 萬/坪 | 高 56.5% |
| 10樓 | 1 筆 | 12.2 萬/坪 | 低 24.2% |
| 11樓 | 1 筆 | 22 萬/坪 | 高 36.6% |
| 12樓 | 1 筆 | 17.2 萬/坪 | 高 6.8% |
| 13樓 | 2 筆 | 13.9 萬/坪 | 低 13.7% |
| 14樓 | 2 筆 | 25.9 萬/坪 | 高 60.9% |
| 15樓 | 2 筆 | 21.1 萬/坪 | 高 31.1% |
| 16樓 | 4 筆 | 13 萬/坪 | 低 19.3% |
| 17樓 | 5 筆 | 21.4 萬/坪 | 高 32.9% |
| 18樓 | 5 筆 | 12.8 萬/坪 | 低 20.5% |
| 19樓 | 5 筆 | 16.7 萬/坪 | 高 3.7% |
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本址 16.1 萬/坪 比本址便宜 8 筆 比本址貴 135 筆 橫軸為與本址的直線距離
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本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市三民區鼎華路178號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區鼎華路178號（北緯 22.6518°、東經 120.3163°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（46 筆）
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22.1萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +245 萬
26.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
27.6萬/坪 總價 542 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +62 萬
30.5萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +77 萬
23.6萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +131 萬
18.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少
835 萬 較當時 +75 萬（+10%） 17.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
現在能賣多少
769 萬 較當時 +69 萬（+10%） 22.0萬/坪 總價 560 萬
現在能賣多少
615 萬 較當時 +55 萬（+10%） 22.9萬/坪 總價 398 萬
現在能賣多少
437 萬 較當時 +39 萬（+10%） 21.4萬/坪 總價 420 萬
現在能賣多少
516 萬 較當時 +96 萬（+23%） 15.8萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
381 萬 較當時 +71 萬（+23%） 26.5萬/坪 總價 513 萬
現在能賣多少
630 萬 較當時 +117 萬（+23%） 24.0萬/坪 總價 465 萬
現在能賣多少
571 萬 較當時 +106 萬（+23%） 17.3萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
403 萬 較當時 +103 萬（+34%） 23.6萬/坪 總價 410 萬
現在能賣多少
551 萬 較當時 +141 萬（+34%） 16.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
現在能賣多少
605 萬 較當時 +155 萬（+34%） 14.4萬/坪 總價 250 萬
現在能賣多少
357 萬 較當時 +107 萬（+43%） 11.3萬/坪 總價 308 萬（扣車位 308 萬）
現在能賣多少
439 萬 較當時 +131 萬（+43%） 14.7萬/坪 總價 390 萬
現在能賣多少
556 萬 較當時 +166 萬（+43%） 12.9萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
現在能賣多少
615 萬 較當時 +225 萬（+58%） 12.2萬/坪 總價 236 萬
現在能賣多少
372 萬 較當時 +136 萬（+58%） 12.2萬/坪 總價 450 萬
現在能賣多少
709 萬 較當時 +259 萬（+58%） 14.0萬/坪 總價 275 萬
現在能賣多少
473 萬 較當時 +198 萬（+72%） 15.1萬/坪 總價 385 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少
662 萬 較當時 +277 萬（+72%） 14.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
12.8萬/坪 總價 326 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +27 萬
12.6萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
11.3萬/坪 總價 333 萬（扣車位 333 萬）
12.8萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
11.1萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
19 樓 20 萬/坪 +24% 4 筆
18 樓 12.8 萬/坪 -20% 5 筆
17 樓 21.4 萬/坪 +33% 5 筆
16 樓 13.4 萬/坪 -17% 4 筆
15 樓 24 萬/坪 +49% 2 筆
14 樓 26.9 萬/坪 +67% 2 筆
13 樓 14.9 萬/坪 -7% 2 筆
12 樓 17.3 萬/坪 +7% 1 筆
11 樓 22 萬/坪 +37% 1 筆
10 樓 12.2 萬/坪 -24% 1 筆
9 樓 25.3 萬/坪 +57% 1 筆
8 樓 12.8 萬/坪 -20% 2 筆
6 樓 15.1 萬/坪 -6% 3 筆
5 樓 26.9 萬/坪 +67% 1 筆
4 樓 14.4 萬/坪 -11% 5 筆
3 樓 16.4 萬/坪 +2% 3 筆
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每月總持有成本
20,392–28,544元
房貸 11,968 元 ＋ 稅費雜支攤月 8,424–16,576 元
房貸月付11,968元/月
每年稅費雜支101,085–198,907元/年
地價稅238元/年
房屋稅（估）4,441元/年
以本址成交總價中位 394 萬、建物 29.5 坪、土地持分 2.6 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 628 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 18,526 元／月。
買下來每月總持有 20,392–28,544 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 21,442–29,594 元）。
高雄市三民區鼎華路178號 這一戶翻新大概要多少
以高雄市三民區鼎華路178號的實際條件估算，30 坪，屋齡約 25 年，南部工資，本址成交中位 16.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
30 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
215–400萬
每坪 6.9–12 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修124–248 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢609–794 萬 以本址成交中位 394 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、215–400 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 21 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-31 住宅大樓 17.39坪 2房 15,000 元/月863 元/坪
2026-07-31 住宅大樓 17.39坪 2房 15,000 元/月863 元/坪
2026-07-31 住宅大樓 17.39坪 2房 15,000 元/月863 元/坪
2026-07-31 住宅大樓 17.39坪 2房 15,000 元/月863 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 25.43坪 2房 15,000 元/月588 元/坪
2026-07-30 住宅大樓 25.43坪 2房 15,000 元/月588 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 3 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-06 4F · 29 坪 估賺 +245 萬 報酬率 73.6%
買進2015-02-09333 萬
→ 賣出2026-06-21650 萬
持有11.4 年年化 6.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +317 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 38 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +245 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06 9F · 26 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2020-01-07390 萬
→ 賣出2026-06-08668 萬
持有6.4 年
2025-06 19F · 20 坪 估賺 +62 萬 報酬率 15.7%
買進2024-02-25394 萬
→ 賣出2025-06-27542 萬
持有1.3 年年化 12.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 52 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 17F · 20 坪 估賺 +77 萬 報酬率 18.3%
買進2022-12-04420 萬
→ 賣出2024-10-14600 萬
持有1.9 年年化 9.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 63 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03 6F · 25 坪 估賺 +131 萬 報酬率 34%
買進2018-01-16385 萬
→ 賣出2024-03-28600 萬
持有6.2 年年化 5.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 6.2 年 · 20%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +131 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11 16F · 42 坪 估賺 +223 萬 報酬率 48.3%
買進2014-03-11462 萬
→ 賣出2023-11-11760 萬
持有9.7 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +298 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 36 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +223 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 19F · 19 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-05-18260 萬
→ 賣出2022-10-16310 萬
持有6.4 年
2018-08 3F · 20 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-07-16203 萬
→ 賣出2018-08-03275 萬
持有5 年
2018-01 6F · 25 坪 估賺 +40 萬 報酬率 13.8%
買進2017-06-20290 萬
→ 賣出2018-01-16385 萬
持有0.6 年年化 23%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 33 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-06 8F · 25 坪 估賺 +27 萬 報酬率 9.6%
買進2013-01-09280 萬
→ 賣出2016-06-15326 萬
持有3.4 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 高雄市三民區鼎華路178號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
高雄市三民區鼎華路178號自己的逐年成交單價，本址坪數約 27 坪，本址累計 42 筆成交，中位 16.1 萬/坪，最近一筆 2026-08-10。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +99%（年化 +5.4%）
11.613
12.414
12.315
13.816
11.517
14.618
12.419
14.420
19.121
23.922
20.223
24.724
26.525
23.126
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為高雄市三民區鼎華路178號的 27 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區鼎華路178號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號三民區灣復段 0483-0000 地號
公告土地現值68,722 元/㎡
總樓層19 層
屋齡31 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
高雄市三民區鼎華路178號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡31 年
總樓層19 層
建物坪數17.4–41.6 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）7.5 %
主建物實坪20.2 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.6 坪
地段地號三民區灣復段 0483-0000 地號
公告土地現值（115年）68,722 元/㎡
換算每坪地價22.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 46 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 5 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：飲用淨水零售1金屬裁剪、焊接處理1未分類其他家用器具及用品批發1帽子零售1家用飲水器具（使用電力者）批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 清豐機械有限公司 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 有限公司 | 3,100,000 元 |
| 承美金屬設計企業有限公司 | 金屬裁剪、焊接處理 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 永昌安全帽行 | 帽子零售 | 獨資 | 60,000 元 |
| 康泉優質水有限公司 | 家用飲水器具（使用電力者）批發 | 有限公司 | 50,000 元 |
| 康泉優質水商店 | 飲用淨水零售 | 獨資 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 三民區全區低 17%，相對親民
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 7／賠 0）
- 本址成交活絡（46 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（灣仔內 約 324 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
高雄市三民區鼎華路178號方圓 800 公尺內共 37 處：生活機能（綠）34 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店121 公尺
- 超商全家便利商店136 公尺
- 公園灣福兒童公園210 公尺
- 銀行銀行309 公尺
- 超商7-Eleven317 公尺
- 車站灣仔內324 公尺
- 市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)354 公尺
- 超商萊爾富365 公尺
- 車站大順民族417 公尺
- 市場大順黃昏市場441 公尺
- 銀行元大商業銀行462 公尺
- 銀行合作金庫商業銀行462 公尺
- 銀行臺灣土地銀行483 公尺
- 超商蝦皮店到店490 公尺
高雄市三民區鼎華路178號 所在的三民區治安概況
毒品404件
機車竊盜49件
住宅竊盜8件
汽車竊盜4件
強制性交1件
搶奪1件
三民區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
70AQI 左營測站・普通 距本址約 3.5 公里，為離高雄市三民區鼎華路178號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站灣仔內 站步行約 4 分 · 距 324 公尺
大順民族站步行 6 分 · 417m高雄高工站步行 11 分 · 834m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
高雄市三民區鼎華路178號 與周邊行情比較
高雄市三民區鼎華路178號中位單價 16.1 萬/坪，鼎華路 14.7 萬/坪，三民區 19.3 萬/坪，本址樣本 42 筆。
本址 16.142筆
鼎華路 14.7480筆
三民區全區 19.354,967筆
本址單價比 三民區全區
低 17% ,比 鼎華路高 10%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 739 公尺
生活機能
超商全家便利商店 121 公尺
公園灣福兒童公園 210 公尺
銀行銀行 309 公尺
車站灣仔內 324 公尺
嫌惡設施
市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場) 354 公尺
市場大順黃昏市場 441 公尺
變電所變電所 739 公尺
0m370m739m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 高雄市三民區鼎華路178號日照與採光分析
依高雄市三民區鼎華路178號座標（北緯 22.6518°、東經 120.3163°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依高雄市三民區鼎華路178號經緯度（北緯 22.6518°、東經 120.3163°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
高雄市三民區鼎華路178號 使用分區
高雄市三民區鼎華路178號，地段地號為三民區灣復段0483-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 27 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
高雄市三民區鼎華路178號 周邊未來建設
高雄市三民區鼎華路178號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是高雄（高鐵・規劃中），直線距離約 1.9 公里。
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
高雄市三民區鼎華路178號 通勤車程
以高雄市三民區鼎華路178號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是高雄 亞灣，約 7 分鐘、3.9 公里。
7 分高雄 亞灣3.9 km
38 分台南市區42.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情三民區近 3 年
各屋型中位· 三民區近 3 年住宅大樓34.2 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年0–3年39.9 萬/坪3–5年37.4 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 高雄市三民區鼎華路178號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 42 筆成交・中位 16.1 萬/坪・屋齡約 25 年・27 坪 的白話體檢 免費 高雄市三民區鼎華路178號 常見問題
高雄市三民區鼎華路178號最近成交多少？
高雄市三民區鼎華路178號實價登錄共 46 筆，權狀中位 16.1 萬/坪，常見 11–27 萬/坪，最新成交 2026-08-10。
高雄市三民區鼎華路178號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 三民區全區約 17%，高於鼎華路約 10%。
高雄市三民區鼎華路178號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
高雄市三民區鼎華路178號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 628 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.7%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
高雄市三民區鼎華路178號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
高雄市三民區鼎華路178號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
高雄市三民區鼎華路178號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近超商「全家便利商店」 121 公尺、最近公園「灣福兒童公園」 210 公尺、最近銀行 309 公尺、最近車站「灣仔內」 324 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-10 · 總價 480 萬 · 單價 18.1 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 三民區灣復段 0483-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本