高雄市三民區民族一路543巷8號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 73 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 1,297 萬 約 28.2 萬/坪 × 46 坪
最低可賣1,104萬
最高可賣1,518萬
中位單價28.2萬/坪
各屋型中位· 三民區近 3 年
住宅大樓33.5 萬/坪透天33 萬/坪公寓17.9 萬/坪華廈21.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 三民區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年39.6 萬/坪3–5年36.9 萬/坪5–10年32.9 萬/坪10–20年29.3 萬/坪20年以上22 萬/坪
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 73 筆
本棟各樓層行情
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附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
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本址單價走勢
2015 → 2024
本址↑22%三民區全區↑79%
本址三民區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 17 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（73 筆）
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住宅大樓 8F/15F › 2024-07-22
36.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2022-05-13
30.7萬/坪 總價 1,503 萬（扣車位 1,503 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −106 萬
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +340 萬（+23%）
住宅大樓 13F/15F › 2022-04-29
31.5萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 2,280 萬 較當時 +420 萬（+23%）
住宅大樓 3F/15F › 2022-04-27
31.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,863 萬 較當時 +343 萬（+23%）
住宅大樓 8F/15F › 2022-02-15
29.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −90 萬
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +321 萬（+23%）
住宅大樓 8F/15F › 2021-10-02
25.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
較上次成交 ↓ −98 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −165 萬
現在能賣多少 1,771 萬 較當時 +441 萬（+33%）
住宅大樓 8F/15F › 2021-07-24
26.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↓ −148 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −207 萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +382 萬（+33%）
住宅大樓 7F/15F › 2021-07-10
24.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +390 萬（+33%）
住宅大樓 15F/15F › 2021-05-24
23.9萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↓ −230 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −290 萬
現在能賣多少 1,558 萬 較當時 +388 萬（+33%）
住宅大樓 5F/15F › 2021-04-07
22.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↓ −320 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 −365 萬
現在能賣多少 1,156 萬 較當時 +288 萬（+33%）
住宅大樓 7F/15F › 2021-02-25
23.7萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↓ −195 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −234 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +249 萬（+33%）
住宅大樓 11F/15F › 2021-02-12
24.2萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
較上次成交 ↓ −172 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −231 萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +384 萬（+33%）
住宅大樓 9F/15F › 2020-11-25
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
較上次成交 ↓ −141 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −197 萬
現在能賣多少 1,514 萬 較當時 +424 萬（+39%）
住宅大樓 7F/15F › 2019-04-30
24.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↓ −180 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −239 萬
現在能賣多少 1,764 萬 較當時 +614 萬（+53%）
住宅大樓 3F/15F › 2017-12-29
25.9萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-12-29
25.8萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-12-29
25.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-12-28
25.3萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-12-08
26.5萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2017-12-05
28.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-12-01
27.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-11-16
27.1萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-11-08
28.2萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-11-08
26.2萬/坪 總價 1,231 萬（扣車位 1,231 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-11-02
27.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-11-02
26.8萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,378 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-10-23
27.6萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2017-10-13
27.4萬/坪 總價 1,378 萬（扣車位 1,378 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2017-10-13
27.0萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-09-19
27.6萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,298 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-09-08
25.7萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-09-05
25.4萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,498 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-09-05
27.0萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2017-08-28
25.9萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-08-18
27.4萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2017-08-18
27.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-07-18
28.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2017-07-11
28.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2017-06-16
28.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2017-06-12
29.4萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2017-05-15
27.7萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2017-05-01
28.4萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2017-04-27
28.7萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-03-30
29.5萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2017-02-16
30.6萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2016-12-30
27.7萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2016-12-02
27.8萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2016-11-09
30.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2016-11-08
29.5萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,445 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2016-10-21
30.2萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2016-10-20
31.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2016-10-01
30.2萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2016-09-09
30.2萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2016-08-05
29.9萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2016-07-21
30.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2016-07-11
29.9萬/坪 總價 945 萬
住宅大樓 10F/15F › 2016-05-22
29.7萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2016-05-18
30.0萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,775 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2016-05-12
29.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2016-01-12
31.3萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,532 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2015-12-18
32.4萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2015-08-03
30.2萬/坪 總價 955 萬
住宅大樓 5F/15F › 2015-08-03
31.1萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2015-07-20
28.1萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2015-05-29
29.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2015-04-07
24.4萬/坪 總價 1,443 萬（扣車位 1,443 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2015-03-05
26.0萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.5%），常見於低樓店面拉高。
15 樓 -8% 5 筆
14 樓 +1% 4 筆
13 樓 +7% 5 筆
12 樓 -1% 4 筆
11 樓 -2% 5 筆
10 樓 +2% 4 筆
9 樓 -7% 5 筆
8 樓 +3% 8 筆
7 樓 -1% 8 筆
6 樓 +7% 5 筆
5 樓 +4% 6 筆
4 樓 +9% 5 筆
3 樓 +2% 6 筆
2 樓 0% 3 筆
全棟中位 28.1 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
704元/坪/月
民族一路租金中位
635元/坪/月
三民區租金中位
648元/坪/月
推估年投報
3%
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 28.2 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-04-02 住宅大樓 46.94坪 2房 33,000 元/月704 元/坪
2021-05-19 住宅大樓 46.94坪 3房 30,000 元/月638 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2015–2024 年（跨 9 年）、共 17 次同戶轉手
同戶轉手
17 次
賺 / 賠
5 / 12
最多賺
231 萬
平均年化
-2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-07
3F · 39 坪 估賺 +231 萬 報酬率 20.5%
買進2017-04-271,128 萬
賣出2024-07-141,538 萬
持有7.2 年年化 2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +410 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 42 萬
- 房地合一稅（持有 7.2 年 · 20%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
7F · 32 坪 估賺 +217 萬 報酬率 28.9%
買進2021-02-25750 萬
賣出2024-04-281,170 萬
持有3.2 年年化 9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +420 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 26 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 117 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +217 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
5F · 47 坪 估賺 +10 萬 報酬率 0.8%
買進2015-07-201,318 萬
賣出2024-03-021,410 萬
持有8.6 年年化 0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
6F · 32 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.3%
買進2015-08-03955 萬
賣出2024-01-301,040 萬
持有8.5 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-05
4F · 49 坪 估賠 −106 萬 報酬率 -6.9%
買進2016-01-121,532 萬
賣出2022-05-131,503 萬
持有6.3 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 6.3 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
13F · 59 坪 估賠 −18 萬 報酬率 -1%
買進2016-05-181,775 萬
賣出2022-04-291,860 萬
持有5.9 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.9 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
3F · 49 坪 估賺 +105 萬 報酬率 8.3%
買進2017-09-081,260 萬
賣出2022-04-271,520 萬
持有4.6 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +260 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 57 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
8F · 49 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -6.3%
買進2017-06-121,438 萬
賣出2022-02-151,420 萬
持有4.7 年年化 -1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.7 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
8F · 51 坪 估賠 −165 萬 報酬率 -11.6%
買進2016-12-021,428 萬
賣出2021-10-021,330 萬
持有4.8 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −98 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 53 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −165 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
8F · 47 坪 估賠 −207 萬 報酬率 -15.9%
買進2017-09-191,298 萬
賣出2021-07-241,150 萬
持有3.8 年年化 -4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −148 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.8 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −207 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
7F · 48 坪 估賠 −36 萬 報酬率 -3.1%
買進2019-04-301,150 萬
賣出2021-07-101,175 萬
持有2.2 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
15F · 49 坪 估賠 −290 萬 報酬率 -20.7%
買進2017-12-051,400 萬
賣出2021-05-241,170 萬
持有3.5 年年化 -5.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −230 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −290 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04
5F · 38 坪 估賠 −365 萬 報酬率 -30.7%
買進2015-08-031,188 萬
賣出2021-04-07868 萬
持有5.7 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −320 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −365 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
7F · 32 坪 估賠 −234 萬 報酬率 -24.8%
買進2016-07-11945 萬
賣出2021-02-25750 萬
持有4.6 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −195 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −234 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
11F · 48 坪 估賠 −231 萬 報酬率 -17.4%
買進2017-12-011,330 萬
賣出2021-02-121,158 萬
持有3.2 年年化 -5.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −172 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −231 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-12
14F · 46 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-11-021,240 萬
賣出2020-12-16923 萬
持有3.1 年
2020-11
9F · 47 坪 估賠 −197 萬 報酬率 -16%
買進2017-11-081,231 萬
賣出2020-11-251,090 萬
持有3 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −141 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 3 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −197 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
7F · 48 坪 估賠 −239 萬 報酬率 -18%
買進2017-08-181,330 萬
賣出2019-04-301,150 萬
持有1.7 年年化 -10.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −180 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −239 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2015–2024 單價回放
9 年來 +22%（年化 +2.3%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
高雄市三民區民族一路543巷8號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數31.6–59.1 坪
格局2房2廳2衛
公設比（估）44 %
主建物實坪23.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.5 坪
地段地號鼎泰段1445 地號
公告土地現值（115年）139,040 元/㎡
換算每坪地價46 萬/坪
依本址 73 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
75分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（84 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 4 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（73 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +15%
留意 2
- 單價比 三民區全區高 49%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 5／賠 12）
周邊環境
周邊生活機能84 分
✕車站大順民族1.2 公里
✓超商7-Eleven118 公尺
✓超市全聯福利中心579 公尺
✓學校高雄市三民區河堤國民小學407 公尺
✓醫院四季台安醫院822 公尺
✓診所熱河診所177 公尺
✓公園河堤公園278 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行129 公尺・5 處
✓停車場長青村游泳池停車場164 公尺
✓充電站（未命名）309 公尺・2 處
✓運動中心大地游泳潛水俱樂部222 公尺・2 處
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✕焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠1.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所310 公尺
✓加油站鼎山路站 加油站1.2 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場1.7 公里
✓墓地（未命名）4.7 公里
✓市場天天新黃昏市場821 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
三民區治安概況
毒品369件
機車竊盜49件
住宅竊盜11件
汽車竊盜6件
搶奪1件
強盜1件
三民區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通騎乘/接駁較佳
最近車站大順民族 站步行約 16 分 · 距 1215 公尺
新上國小站步行 18 分 · 1333m巨蛋站步行 18 分 · 1350m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 7 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 三民區全區 高 49% ,比 民族一路高 52% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
7 分高雄 亞灣5.4 km
35 分台南市區41.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
高雄市三民區民族一路543巷8號 常見問題
高雄市三民區民族一路543巷8號最近成交多少？
高雄市三民區民族一路543巷8號實價登錄共 73 筆，單價中位 28.2 萬/坪，常見 24–33 萬/坪，最新成交 2024-07-22。
高雄市三民區民族一路543巷8號比 三民區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 三民區全區約 49%，高於民族一路約 52%。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-07-22 · 總價 1,800 萬 · 單價 36.8 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…買房房仲服務費怎麼算?買賣方收費上限與議價空間仲介服務費常被誤以為是固定不二價，其實它是服務報酬而非法定稅，受報酬上限規範、可以議價。本文帶你…