林森路285號 3樓
花蓮縣花蓮市 · 本樓層實價登錄 · 2 筆 · 2019-06-20～2021-07-20
3樓單價中位 17.9萬/坪 ▼ 8% vs 全棟
成交2 筆
總價中位870 萬
坪數49 坪
屋齡9 年
花蓮縣花蓮市林森路285號3樓實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、總價中位 870 萬（2 筆，2019-06-20～2021-07-20），低於本棟全棟中位 8%。
這層 vs 全棟・林森路・花蓮市
3樓本樓層17.9基準
林森路285號全棟19.5-8%
林森路全路段21.2-16%
花蓮市全區16.1+11%
單位:萬/坪;百分比為本樓層相對各範圍的高低。
3樓 歷史成交（2 筆）
住宅大樓 3F/12F 2021-07-20
17.9萬/坪 總價 870 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +44 萬
住宅大樓 3F/12F 2019-06-20
15.4萬/坪 總價 750 萬
本棟逐層行情（7 層）
點任一樓層看逐筆成交;整棟逐層熱力圖見 門牌頁。
3樓 樓層特性
低樓層進出方便、適合長輩，但需留意臨路噪音與採光;火災逃生相對容易。
樓層偏好因人而異，實際價值仍以採光、座向、格局、管理與屋況為準;本段為一般購屋參考，非針對本戶評價。
林森路285號 周邊行情
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
常見問題
花蓮縣花蓮市林森路285號3樓成交多少？
3樓單價中位 17.9 萬/坪、總價中位 870 萬，共 2 筆，低於全棟中位 8%，資料截至 2026 年第二季。
3樓和整條林森路比起來呢？
林森路全段單價中位約 21.2 萬/坪，本址3樓低 16%；比 花蓮市全區高 11%。
本棟其他樓層行情？
本棟共 7 個樓層有成交，全棟中位約 19.5 萬/坪，最高 12樓約 24 萬、最低 10樓約 17.5 萬。下方可切換各樓層。
實價登錄資料多久更新？
來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，截至 2026 年第二季，已排除親友／特殊交易與明顯離群值。