臺南市北區育賢街88號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 100 筆 · House ID TW-TN-53352165 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這戶實際成交
2,550 萬
23.5 萬/坪
單價走勢中位 23.5 萬/坪
20142026
100 筆成交 111.4 坪 3 年 +45%
我們的估算推算值
2,589 萬
110.2 坪
合理區間2,279–2,900 萬
2,2792,900
估算 2,589
實際成交 2,550
依本棟成交中位98 筆 比實際高 2%
同坪數在附近
2,006 萬
18.2 萬/坪 × 110.2 坪
本址 23.5
北區 18.2
本址高 29% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 資料不足
賣屋開價建議
建議開價區間 2,667～2,796萬 市值估算 2,589 萬・買方市場
建議開價2,667–2,796 萬
成交帶 2,279–2,900 萬 估算 2,589 萬
預期成交帶2,279～2,900 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 9 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
50/100
房屋 DNA
臺南市北區育賢街88號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
大橋 1.8km
生活75
周邊機能
環境安全64
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和25
高於北區中位 29%
出租收益82
推估年投報 3.2%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 4 筆成交，單價中位每坪 34.9 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 9 年。北區全區中位為 18.2 萬/坪，這裡貴約 29%，在區內偏高價帶。跟育賢街整條路的行情（23 萬/坪）相比，這裡高了約 2%。參考北區近五年平均年變化 +2.5%，明年此時中位可能落在 24.1 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2014 年到 2026 年累計 100 筆成交，單價由 22.47 萬/坪來到 40.27 萬/坪，上漲約 79%。
成交2014-01-20住宅大樓 10F成交 2,420 萬（22.47 萬/坪）
成交2014-01-20住宅大樓 4F成交 2,191 萬（20.35 萬/坪）
⋯ 中間還有 91 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-10-01住宅大樓 12F成交 3,400 萬（28.56 萬/坪）
成交2021-11-17住宅大樓 14F成交 3,400 萬（30.85 萬/坪）
成交2021-12-16住宅大樓 19F成交 3,260 萬（29.58 萬/坪）
成交2023-02-17住宅大樓 16F成交 2,515 萬（23.36 萬/坪）
成交2024-06-15住宅大樓 7F成交 3,300 萬（29.95 萬/坪）
成交2024-08-15住宅大樓 12F成交 3,300 萬（29.95 萬/坪）
成交2025-11-26住宅大樓 17F成交 3,850 萬（34.94 萬/坪）
成交2026-03-16住宅大樓 16F成交 3,850 萬（34.94 萬/坪）
成交2026-05-20住宅大樓 9F成交 3,350 萬（31.12 萬/坪）
成交2026-05-30住宅大樓 11F成交 3,818 萬（40.27 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化高潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 100 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓2 筆3樓7 筆4樓4 筆6樓5 筆7樓6 筆8樓5 筆9樓6 筆10樓4 筆11樓8 筆12樓7 筆13樓4 筆14樓5 筆15樓6 筆16樓7 筆17樓5 筆18樓7 筆19樓6 筆20樓2 筆21樓4 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 23.5 萬/坪 比本址便宜 56 筆 比本址貴 88 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-07-04277m 8F/15F臺南市北區文成一路92號 · 住宅大樓 43.8 萬/坪總 1,860 萬 2026-06-26380m 5F/7F臺南市北區和緯路二段2號 · 華廈 12.7 萬/坪總 365 萬 2026-06-24289m 8F/15F臺南市北區文成一路96號 · 住宅大樓 38.7 萬/坪總 1,355 萬 2026-06-20401m 7F/9F臺南市北區西門路四段200巷28號 · 華廈 22.3 萬/坪總 910 萬 2026-05-20277m 6F/15F臺南市北區文成一路92號 · 住宅大樓 40.8 萬/坪總 1,818 萬
本址單價走勢
2014 → 2026
本址↑55%北區全區↑52%
本址北區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 31 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（100 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
育賢街８８號十一樓之３ 11F/21F › 2026-05-30
40.3萬/坪 總價 3,818 萬（扣車位 3,518 萬）
較上次成交 ↑ +1,318 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +807 萬
育賢街８８號九樓之５ 9F/21F › 2026-05-20
31.1萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
較上次成交 ↑ +1,010 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +583 萬
育賢街８８號十六樓之３ 16F/21F › 2026-03-16
34.9萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
較上次成交 ↑ +1,133 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +800 萬
育賢街８８號十七樓之３ 17F/21F › 2025-11-26
34.9萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
較上次成交 ↑ +1,121 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +789 萬
育賢街８８號十二樓之２ 12F/21F › 2024-08-15
29.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +453 萬
育賢街８８號七樓之３ 7F/21F › 2024-06-15
29.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
較上次成交 ↑ +818 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +552 萬
育賢街８８號十六樓之１ 16F/21F › 2023-02-17
23.4萬/坪 總價 2,515 萬（扣車位 2,515 萬）
育賢街８８號十九樓之３ 19F/21F › 2021-12-16
29.6萬/坪 總價 3,260 萬（扣車位 3,260 萬）
較上次成交 ↑ +411 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 3,765 萬 較當時 +505 萬（+15%）
育賢街８８號十四樓之２ 14F/21F › 2021-11-17
30.9萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
較上次成交 ↑ +809 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +549 萬
現在能賣多少 3,926 萬 較當時 +526 萬（+15%）
育賢街８８號三樓之３ 3F/21F › 2021-07-04
24.8萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,688 萬）
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 3,104 萬 較當時 +416 萬（+15%）
育賢街８８號十七樓之５ 17F/21F › 2021-05-22
24.6萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 3,060 萬 較當時 +410 萬（+15%）
育賢街８８號十九樓之１ 19F/21F › 2021-05-05
24.6萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −76 萬
現在能賣多少 3,060 萬 較當時 +410 萬（+15%）
育賢街８８號十五樓之５ 15F/21F › 2021-03-30
27.5萬/坪 總價 2,570 萬（扣車位 2,330 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −212 萬
現在能賣多少 2,968 萬 較當時 +398 萬（+15%）
育賢街８８號二樓之１ 2F/21F › 2021-03-09
26.5萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,240 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 2,714 萬 較當時 +364 萬（+15%）
育賢街８８號十八樓之５ 18F/21F › 2021-03-08
28.9萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −176 萬
現在能賣多少 3,060 萬 較當時 +410 萬（+15%）
育賢街８８號十一樓之３ 11F/21F › 2021-02-12
24.7萬/坪 總價 2,725 萬（扣車位 2,725 萬）
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 3,147 萬 較當時 +422 萬（+15%）
育賢街８８號二十一樓之１ 21F/21F › 2021-02-02
25.8萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −203 萬
現在能賣多少 4,596 萬 較當時 +616 萬（+15%）
育賢街８８號三樓之２ 3F/21F › 2020-11-23
22.6萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 3,088 萬 較當時 +638 萬（+26%）
育賢街８８號十一樓之２ 11F/21F › 2020-10-14
22.7萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 −176 萬
現在能賣多少 3,151 萬 較當時 +651 萬（+26%）
育賢街８８號二十一樓之２ 21F/21F › 2020-07-22
26.3萬/坪 總價 3,760 萬（扣車位 3,760 萬）
較上次成交 ↓ −206 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −398 萬
現在能賣多少 4,739 萬 較當時 +979 萬（+26%）
育賢街８８號十八樓之２ 18F/21F › 2020-06-11
25.2萬/坪 總價 2,780 萬（扣車位 2,780 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −162 萬
現在能賣多少 3,504 萬 較當時 +724 萬（+26%）
育賢街８８號八樓之２ 8F/21F › 2020-04-20
23.1萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
較上次成交 ↓ −29 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −160 萬
現在能賣多少 3,214 萬 較當時 +664 萬（+26%）
育賢街８８號１８樓之３ 18F/21F › 2020-04-12
25.5萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,230 萬）
較上次成交 ↓ −376 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 −501 萬
現在能賣多少 3,088 萬 較當時 +638 萬（+26%）
育賢街８８號九樓之２ 9F/21F › 2019-11-23
22.8萬/坪 總價 2,508 萬（扣車位 2,508 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −168 萬
現在能賣多少 3,624 萬 較當時 +1,116 萬（+44%）
育賢街８８號十二樓之３ 12F/21F › 2018-10-01
22.9萬/坪 總價 2,528 萬（扣車位 2,348 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −169 萬
現在能賣多少 3,855 萬 較當時 +1,327 萬（+52%）
育賢街８８號十四樓之５ 14F/21F › 2018-08-08
23.6萬/坪 總價 2,546 萬（扣車位 2,346 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −87 萬
現在能賣多少 3,882 萬 較當時 +1,336 萬（+52%）
育賢街８８號九樓之１ 9F/21F › 2018-06-23
21.7萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,160 萬）
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −199 萬
現在能賣多少 3,568 萬 較當時 +1,228 萬（+52%）
育賢街８８號十一樓之５ 11F/21F › 2018-06-12
22.8萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 3,736 萬 較當時 +1,286 萬（+52%）
育賢街８８號十樓之５ 10F/21F › 2016-01-30
22.6萬/坪 總價 2,430 萬（扣車位 2,250 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −114 萬
育賢街８８號八樓之２ 8F/21F › 2015-09-24
22.5萬/坪 總價 2,482 萬（扣車位 2,282 萬）
育賢街８８號十五樓之５ 15F/21F › 2014-09-05
23.5萬/坪 總價 2,526 萬（扣車位 2,346 萬）
育賢街８８號七樓之５ 7F/21F › 2014-05-27
20.7萬/坪 總價 2,226 萬（扣車位 2,136 萬）
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −166 萬
育賢街８８號二十樓之２ 20F/21F › 2014-05-27
29.0萬/坪 總價 4,500 萬（扣車位 4,200 萬）
育賢街８８號十一樓之３ 11F/21F › 2014-05-06
23.1萬/坪 總價 2,548 萬（扣車位 2,368 萬）
育賢街８８號十六樓之５ 16F/21F › 2014-04-19
24.9萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,480 萬）
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −92 萬
育賢街８８號九樓之５ 9F/21F › 2014-04-05
22.5萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,220 萬）
育賢街８８號七樓之２ 7F/21F › 2014-03-28
22.3萬/坪 總價 2,462 萬（扣車位 2,282 萬）
育賢街８８號七樓之３ 7F/21F › 2014-03-26
22.5萬/坪 總價 2,482 萬（扣車位 2,282 萬）
育賢街８８號四樓之２ 4F/21F › 2014-03-13
21.4萬/坪 總價 2,358 萬（扣車位 2,178 萬）
育賢街８８號六樓之５ 6F/21F › 2014-03-01
20.3萬/坪 總價 2,180 萬（扣車位 2,090 萬）
育賢街８８號九樓之２ 9F/21F › 2014-02-21
23.0萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,310 萬）
育賢街８８號十六樓之１ 16F/21F › 2014-02-20
24.5萬/坪 總價 2,634 萬（扣車位 2,414 萬）
育賢街８８號十四樓之２ 14F/21F › 2014-02-15
23.7萬/坪 總價 2,611 萬（扣車位 2,411 萬）
育賢街８８號八樓之５ 8F/21F › 2014-02-14
21.7萬/坪 總價 2,333 萬（扣車位 2,153 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −122 萬
育賢街８８號六樓之１ 6F/21F › 2014-02-14
20.3萬/坪 總價 2,185 萬（扣車位 2,005 萬）
育賢街８８號十樓之２ 10F/21F › 2014-02-12
22.9萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,325 萬）
育賢街８８號九樓之３ 9F/21F › 2014-02-08
23.1萬/坪 總價 2,548 萬（扣車位 2,368 萬）
育賢街８８號十二樓之１ 12F/21F › 2014-02-07
23.1萬/坪 總價 2,483 萬（扣車位 2,263 萬）
育賢街８８號十樓之３ 10F/21F › 2014-02-07
23.5萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,368 萬）
育賢街８８號十七樓之３ 17F/21F › 2014-02-07
24.8萬/坪 總價 2,729 萬（扣車位 2,549 萬）
育賢街８８號十三樓之２ 13F/21F › 2014-02-05
23.9萬/坪 總價 2,631 萬（扣車位 2,411 萬）
育賢街８８號三樓之１ 3F/21F › 2014-02-05
20.3萬/坪 總價 2,181 萬（扣車位 2,001 萬）
育賢街８８號十三樓之１ 13F/21F › 2014-02-05
20.9萬/坪 總價 2,483 萬（扣車位 2,263 萬）
育賢街８８號十四樓之３ 14F/21F › 2014-01-28
23.5萬/坪 總價 2,591 萬（扣車位 2,411 萬）
育賢街８８號十二樓之５ 12F/21F › 2014-01-27
21.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
育賢街８８號六樓之２ 6F/21F › 2014-01-26
20.9萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,120 萬）
育賢街８８號八樓之１ 8F/21F › 2014-01-26
21.7萬/坪 總價 2,337 萬（扣車位 2,137 萬）
育賢街８８號十八樓之３ 18F/21F › 2014-01-25
25.6萬/坪 總價 2,826 萬（扣車位 2,626 萬）
育賢街８８號十二樓之２ 12F/21F › 2014-01-25
23.3萬/坪 總價 2,568 萬（扣車位 2,368 萬）
育賢街８８號十六樓之２ 16F/21F › 2014-01-25
24.5萬/坪 總價 2,697 萬（扣車位 2,497 萬）
育賢街８８號七樓之１ 7F/21F › 2014-01-24
21.2萬/坪 總價 2,279 萬（扣車位 2,179 萬）
育賢街８８號十六樓之３ 16F/21F › 2014-01-23
24.7萬/坪 總價 2,717 萬（扣車位 2,497 萬）
育賢街８８號十一樓之１ 11F/21F › 2014-01-23
22.3萬/坪 總價 2,396 萬（扣車位 2,196 萬）
育賢街８８號十一樓之２ 11F/21F › 2014-01-23
23.4萬/坪 總價 2,576 萬（扣車位 2,376 萬）
育賢街８８號三樓之３ 3F/21F › 2014-01-22
21.3萬/坪 總價 2,304 萬（扣車位 2,194 萬）
育賢街８８號三樓之５ 3F/21F › 2014-01-22
21.3萬/坪 總價 2,284 萬（扣車位 2,084 萬）
育賢街８８號八樓之３ 8F/21F › 2014-01-22
23.4萬/坪 總價 2,579 萬（扣車位 2,359 萬）
育賢街８８號三樓之２ 3F/21F › 2014-01-22
22.3萬/坪 總價 2,414 萬（扣車位 2,194 萬）
育賢街８８號十三樓之３ 13F/21F › 2014-01-21
24.9萬/坪 總價 2,747 萬（扣車位 2,747 萬）
育賢街８８號十三樓之５ 13F/21F › 2014-01-21
23.7萬/坪 總價 2,547 萬（扣車位 2,547 萬）
育賢街８８號十七樓之１ 17F/21F › 2014-01-21
24.4萬/坪 總價 2,631 萬（扣車位 2,431 萬）
育賢街８８號十四樓之１ 14F/21F › 2014-01-20
23.2萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,300 萬）
育賢街８８號四樓之１ 4F/21F › 2014-01-20
20.4萬/坪 總價 2,191 萬（扣車位 2,011 萬）
育賢街８８號十樓之１ 10F/21F › 2014-01-20
22.5萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,220 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%。
21 樓 +12% 4 筆
20 樓 +23% 2 筆
19 樓 +10% 5 筆
18 樓 +9% 7 筆
17 樓 +6% 5 筆
16 樓 +6% 6 筆
15 樓 +5% 6 筆
14 樓 +1% 5 筆
13 樓 +2% 4 筆
12 樓 -2% 7 筆
11 樓 -2% 8 筆
10 樓 -3% 4 筆
9 樓 -2% 6 筆
8 樓 -4% 5 筆
7 樓 -5% 6 筆
6 樓 -11% 5 筆
4 樓 -9% 4 筆
3 樓 -5% 7 筆
2 樓 +13% 2 筆
全棟中位 23.5 萬/坪（2–21 樓）
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 97 | 23.5 萬/坪 | 2,550 萬 | 111.4 |
| 公寓 | 1 | 22 萬/坪 | 2,420 萬 | 110.2 |
本址持有成本
每月總持有成本
92,419–108,274元
房貸 77,459 元 ＋ 稅費雜支攤月 14,960–30,815 元
房貸月付77,459元/月
每年稅費雜支179,521–369,779元/年
房屋稅（估）20,387元/年
以本址成交總價中位 2,550 萬、建物 125.5 坪、土地持分 18.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 77,459 元/月 | 貸 2,040 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 房屋稅 | 20,387 元/年 | 房屋現值估 1,698,917 元（構造未載、屋齡折舊 9%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 7,530–15,060 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 6,024–18,072 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 62,750–150,600 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 81,600 元/年 | 自備 510 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 618 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 77,559 元／月。 買下來每月總持有 92,419–108,274 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 99,219–115,074 元）。
這一戶翻新大概要多少
126 坪・中古屋・標準裝修
730–1,333萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 32–49 週
只做輕裝修348–696 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢3,280–3,883 萬 以本址成交中位 2,550 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 126 坪、730–1333 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
618元/坪/月
育賢街租金中位
605元/坪/月
北區租金中位
621元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比約 32 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 23.5 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2019-12-16 住宅大樓 110.19坪 3房 68,112 元/月618 元/坪
2019-01-20 住宅大樓 110.19坪 3房 66,712 元/月605 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2026 年（跨 12 年）、共 31 次同戶轉手
同戶轉手
31 次
賺 / 賠
11 / 20
最多賺
807 萬
平均年化
-0.2 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05
11F · 110 坪 估賺 +807 萬 報酬率 32.3%
買進2020-10-142,500 萬
賣出2026-05-303,818 萬
持有5.6 年年化 5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,318 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 153 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 113 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 203 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +807 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
9F · 108 坪 估賺 +583 萬 報酬率 24.9%
買進2018-06-232,340 萬
賣出2026-05-203,350 萬
持有7.9 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,010 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 134 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 110 萬
- 房地合一稅（持有 7.9 年 · 20%）
- − 146 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +583 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
16F · 110 坪 估賺 +800 萬 報酬率 29.4%
買進2014-01-232,717 萬
賣出2026-03-163,850 萬
持有12.1 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 154 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 136 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +800 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11
17F · 110 坪 估賺 +789 萬 報酬率 28.9%
買進2014-02-072,729 萬
賣出2025-11-263,850 萬
持有11.8 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,121 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 154 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 39 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 135 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +789 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-08
12F · 110 坪 估賺 +453 萬 報酬率 18.1%
買進2019-07-282,500 萬
賣出2024-08-153,300 萬
持有5.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +800 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 65 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 114 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +453 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06
7F · 110 坪 估賺 +552 萬 報酬率 22.2%
買進2014-03-262,482 萬
賣出2024-06-153,300 萬
持有10.2 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +818 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 132 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 98 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +552 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
19F · 110 坪 估賺 +140 萬 報酬率 4.9%
買進2018-03-292,849 萬
賣出2021-12-163,260 萬
持有3.7 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +411 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 28 萬
- 房地合一稅（持有 3.7 年 · 35%）
- − 77 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +140 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
14F · 110 坪 估賺 +549 萬 報酬率 21.2%
買進2014-01-282,591 萬
賣出2021-11-173,400 萬
持有7.8 年年化 2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +809 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 136 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 34 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +549 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07
3F · 108 坪 估賺 +49 萬 報酬率 2%
買進2020-11-232,450 萬
賣出2021-07-042,688 萬
持有0.6 年年化 3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +238 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 108 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
17F · 108 坪 估賠 −119 萬 報酬率 -4.5%
買進2014-01-212,631 萬
賣出2021-05-222,650 萬
持有7.3 年年化 -0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +19 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −119 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05
19F · 108 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -2.9%
買進2020-06-262,588 萬
賣出2021-05-052,650 萬
持有0.9 年年化 -3.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +62 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
15F · 108 坪 估賠 −212 萬 報酬率 -8%
買進2019-06-282,650 萬
賣出2021-03-302,570 萬
持有1.8 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 103 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −212 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
2F · 96 坪 估賺 +12 萬 報酬率 0.5%
買進2020-05-312,200 萬
賣出2021-03-092,350 萬
持有0.8 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +150 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 12 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03
18F · 108 坪 估賠 −176 萬 報酬率 -6.5%
買進2018-03-312,690 萬
賣出2021-03-082,650 萬
持有2.9 年年化 -2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 106 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
11F · 110 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.2%
買進2014-01-232,576 萬
賣出2021-02-122,725 萬
持有7.1 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 109 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02
21F · 154 坪 估賠 −203 萬 報酬率 -5.1%
買進2018-07-133,980 萬
賣出2021-02-023,980 萬
持有2.6 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 159 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 40 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −203 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
3F · 108 坪 估賺 +7 萬 報酬率 0.3%
買進2014-01-222,304 萬
賣出2020-11-232,450 萬
持有6.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +146 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 14 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +7 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-10
11F · 110 坪 估賠 −176 萬 報酬率 -6.9%
買進2014-05-062,548 萬
賣出2020-10-142,500 萬
持有6.4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −176 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
21F · 143 坪 估賠 −398 萬 報酬率 -10%
買進2018-07-133,966 萬
賣出2020-07-223,760 萬
持有2 年年化 -5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −206 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 150 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 38 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
19F · 108 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-10-012,700 萬
賣出2020-06-262,588 萬
持有0.7 年
2020-06
18F · 110 坪 估賠 −162 萬 報酬率 -5.8%
買進2018-03-312,800 萬
賣出2020-06-112,780 萬
持有2.2 年年化 -2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 111 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 28 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −162 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
8F · 110 坪 估賠 −160 萬 報酬率 -6.2%
買進2014-01-222,579 萬
賣出2020-04-202,550 萬
持有6.2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 26 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
18F · 110 坪 估賠 −501 萬 報酬率 -17.7%
買進2014-01-252,826 萬
賣出2020-04-122,450 萬
持有6.2 年年化 -2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −376 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −501 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11
9F · 110 坪 估賠 −168 萬 報酬率 -6.6%
買進2014-02-082,548 萬
賣出2019-11-232,508 萬
持有5.8 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −168 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
12F · 110 坪 估賠 −169 萬 報酬率 -6.6%
買進2014-01-252,568 萬
賣出2018-10-012,528 萬
持有4.7 年年化 -1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 101 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −169 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-08
14F · 108 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-01-202,500 萬
賣出2018-08-082,546 萬
持有4.5 年年化 -0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 102 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
9F · 108 坪 估賠 −199 萬 報酬率 -8.2%
買進2014-04-052,420 萬
賣出2018-06-232,340 萬
持有4.2 年年化 -2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −80 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 94 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −199 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 108 坪 估賠 −75 萬 報酬率 -3.1%
買進2014-01-232,396 萬
賣出2018-06-122,450 萬
持有4.4 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 98 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −75 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-01
10F · 108 坪 估賠 −114 萬 報酬率 -4.7%
買進2014-01-202,420 萬
賣出2016-01-302,430 萬
持有2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 97 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 24 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −114 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-05
7F · 108 坪 估賠 −166 萬 報酬率 -7.3%
買進2014-01-242,279 萬
賣出2014-05-272,226 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 89 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 22 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −166 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-04
16F · 108 坪 估賠 −92 萬 報酬率 -3.5%
買進2014-02-202,634 萬
賣出2014-04-192,680 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 107 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 27 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −92 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-02
8F · 108 坪 估賠 −122 萬 報酬率 -5.2%
買進2014-01-262,337 萬
賣出2014-02-142,333 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 93 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 23 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −122 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2026 單價回放
12 年來 +55%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市北區育賢街88號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北區北元段 0916-0000 地號
公告土地現值47,000 元/㎡
總樓層21 層
屋齡9 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市北區育賢街88號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡9 年
總樓層21 層
建物坪數95.9–155.1 坪
格局3房2廳3衛
公設比（估）44.3 %
主建物實坪53.5 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）18.9 坪
地段地號北區北元段 0916-0000 地號
公告土地現值（115年）47,000 元/㎡
換算每坪地價15.5 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 100 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
75分
土壤液化潛勢 高潛勢
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 3 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（100 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +34.1%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1.3%）
留意 2
- 單價比 北區全區高 29%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 11／賠 20）
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕車站大橋1.8 公里
✓超商全家便利商店168 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心389 公尺
✓學校延平國中538 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院1.5 公里
✓診所（未命名）408 公尺
✓公園成德公園115 公尺・3 處
✓銀行聯邦商業銀行91 公尺・4 處
✓停車場嘟嘟房298 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心臺南二中游泳池(館)929 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市安南區長溪段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所小北變電所1.1 公里
✓加油站公園路站 加油站819 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.5 公里
✓墓地天主教永光墓園3.2 公里
✓市場小北成功夜市243 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
文成1路31號約 52 公尺
19:46
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
文成1路87號約 69 公尺
19:43
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
西門路四段271號 (千興大樓)2820238約 91 公尺
10:03
一般垃圾週一二三四五六
方圓 400 公尺內共 71 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北區治安概況
毒品209件
機車竊盜32件
住宅竊盜6件
搶奪2件
汽車竊盜1件
組織犯罪防制條例1件
北區整體刑案統計(期間 11407~11504，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
72AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站大橋 站步行約 24 分 · 距 1804 公尺
臺南站步行 25 分 · 1862m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北區全區 高 29% ,比 育賢街高 2% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 594 公尺
生活機能
銀行聯邦商業銀行 91 公尺
公園成德公園 115 公尺
超商全家便利商店 168 公尺
停車場嘟嘟房 298 公尺
嫌惡設施
市場小北成功夜市 243 公尺
市場延平市場 542 公尺
市場小北觀光夜市 594 公尺
0m297m594m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
8 分台南市區4.3 km
47 分高雄 亞灣51.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
同區參考行情北區近 3 年
各屋型中位· 北區近 3 年
住宅大樓29.8 萬/坪透天28.1 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.7 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
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臺南市北區育賢街88號 常見問題
臺南市北區育賢街88號最近成交多少？
臺南市北區育賢街88號實價登錄共 100 筆，權狀中位 23.5 萬/坪，常見 21–31 萬/坪，最新成交 2026-05-30。
臺南市北區育賢街88號比 北區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 北區全區約 29%，高於育賢街約 2%。
臺南市北區育賢街88號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺南市北區育賢街88號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 618 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市北區育賢街88號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化高潛勢區，強震時較易發生地基液化。建議留意建物基礎、結構年代與是否曾做地質改良。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市北區育賢街88號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近銀行「聯邦商業銀行」 91 公尺、最近公園「成德公園」 115 公尺、最近超商「全家便利商店」 168 公尺、最近停車場「嘟嘟房」 298 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-30 · 總價 3,818 萬 · 單價 40.3 萬/坪
附近門牌行情
臺南市北區育賢街330號 4 筆・均 13.7 萬/坪・2024-09 臺南市北區育賢街273號 12 筆・均 11 萬/坪・2024-09 臺南市北區育賢街313號 1 筆・均 26 萬/坪・2024-07 臺南市北區育賢街27巷7號 1 筆・均 31.9 萬/坪・2024-01 臺南市北區育賢街265號 1 筆・均 26.1 萬/坪・2022-05 臺南市北區育賢街319號 1 筆・均 15.4 萬/坪・2022-01 臺南市北區育賢街36巷2號 1 筆・均 26.3 萬/坪・2021-01 臺南市北區育賢街277號 1 筆・均 17.1 萬/坪・2019-10 臺南市北區育賢街27巷10號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2017-03 臺南市北區育賢街263號 1 筆・均 8.6 萬/坪・2016-12
要出價之前，先看這一戶的產權 北區北元段 0916-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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