臺南市中西區衛民街62號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 65 筆 · House ID TW-TN-07120414 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
320 萬
22 萬/坪
最近一筆 2026-05-08・550 萬
單價走勢中位 22.5 萬/坪
20122026
65 筆成交 17.5 坪 11 年 +45%
我們的估算推算值
276 萬
23 萬/坪 × 12 坪
合理區間243–309 萬
243309
依本棟成交中位64 筆 比本址中位低 14%
同坪數在附近
209 萬
17.4 萬/坪 × 12 坪
本址高 26% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 40/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 284～298萬 市值估算 276 萬・買方市場
建議開價284–298 萬
成交帶 243–309 萬 估算 276 萬
預期成交帶243～309 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 20 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 9 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
82/100
房屋 DNA
臺南市中西區衛民街62號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 42 萬/坪，年增率＋5%。物件型態多為華廈(10層含以下有電梯)，屋齡大約 19 年。放到中西區整體（中位 17.4 萬/坪）來看，本址高 26% 左右，價位在區內前段。衛民街路段中位 26.2 萬/坪（276 筆），本址低約 16%。若延續中西區近五年年均約 +2.5% 的走勢，一年後中位推估約 22.5 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2026 年累計 65 筆成交，單價由 16.04 萬/坪來到 45.87 萬/坪，上漲約 186%；周邊尚有 林森車站 等 2 項軌道建設進行中。
完工2006建築完成（約西元 2006 年／民國 95 年）
成交2012-08-08華廈 9F成交 195 萬（16.04 萬/坪）
⋯ 中間還有 62 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-12-14華廈 8F成交 985 萬（42.02 萬/坪）
出租2026-01-07出租成交 月租 20,000 元（853 元/坪）
出租2026-01-11出租成交 月租 10,000 元（833 元/坪）
成交2026-05-08華廈 7F成交 550 萬（45.87 萬/坪）
出租2026-07-26出租成交 月租 22,000 元（648 元/坪）
出租2026-07-26出租成交 月租 22,000 元（648 元/坪）
出租2026-08-22出租成交 月租 19,500 元（833 元/坪）
出租2026-08-22出租成交 月租 19,500 元（833 元/坪）
興建中未來林森車站（捷運，距 1.8 公里）
興建中未來林森車站（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅—
實坪單價（剔公設）40 萬/坪
公設比（估）32.7%
月付試算11,539 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 40 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 65 筆
7F/9F ›衛民街６２號七樓之７ 華廈 · 2026-05-08 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 45.9 萬/坪總 550 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之１１ 華廈 · 2025-12-14 23.44坪 權狀主建 14.02 坪 · 公設 33% 42.0 萬/坪總 984.9 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之２ 華廈 · 2025-11-29 21.13坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 32.5% 40.7 萬/坪總 860 萬明細 › 7F/9F ›衛民街６２號七樓之９ 華廈 · 2025-07-27 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 40.0 萬/坪總 480 萬明細 › 2F/9F ›衛民街６２號二樓之９ 華廈 · 2025-06-02 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 39.2 萬/坪總 470 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號六樓之５ 華廈 · 2025-05-29 22.48坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 42.8 萬/坪總 643 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號六樓之６ 華廈 · 2025-04-18 22.48坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 45.0 萬/坪總 670 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之２ 華廈 · 2025-03-01 21.13坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 32.5% 45.0 萬/坪總 950 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之５ 華廈 · 2025-02-09 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 38.7 萬/坪總 470 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之６ 華廈 · 2025-01-23 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 39.4 萬/坪總 472 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之１２ 華廈 · 2024-10-06 23.44坪 權狀主建 14.02 坪 · 公設 33% 44.8 萬/坪總 1,050 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之９ 華廈 · 2023-08-24 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 40.0 萬/坪總 480 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之１２ 華廈 · 2022-06-10 23.44坪 權狀主建 14.02 坪 · 公設 33% 33.7 萬/坪總 790 萬明細 › 2F/9F ›衛民街６２號二樓之１０ 華廈 · 2021-11-19 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 30.4 萬/坪總 365 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之９ 華廈 · 2021-05-12 22.48坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 22.0 萬/坪總 495 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之３ 華廈 · 2021-02-23 31.61坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 32.5% 20.9 萬/坪總 660 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之８ 華廈 · 2020-08-16 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 26.7 萬/坪總 320 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之７ 華廈 · 2020-07-22 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 26.0 萬/坪總 312 萬明細 › 2F/9F ›衛民街６２號二樓之８ 華廈 · 2020-07-13 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 25.0 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之６ 華廈 · 2020-06-20 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 25.9 萬/坪總 310 萬明細 › 7F/9F ›衛民街６２號七樓之５ 華廈 · 2020-04-13 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 23.7 萬/坪總 288 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之２ 華廈 · 2019-12-21 21.13坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 32.5% 23.7 萬/坪總 500 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號４樓之９ 套房 · 2019-11-21 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 24.2 萬/坪總 290 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之１０ 華廈 · 2019-09-16 47.58坪 權狀主建 21.1 坪 · 公設 50% 19.4 萬/坪總 925 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號六樓之１１ 套房 · 2019-09-12 23.99坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 33.1% 17.5 萬/坪總 420 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之１３ 華廈 · 2019-07-10 13.5坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 33.1% 20.7 萬/坪總 280 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之５ 華廈 · 2019-05-01 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 24.5 萬/坪總 298 萬明細 › 9F/9F ›衛民街６２號九樓之５ 套房 · 2019-04-28 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 25.5 萬/坪總 310 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之９ 華廈 · 2019-01-16 22.48坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 19.7 萬/坪總 442 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號６樓之１ 華廈 · 2018-08-14親友/特殊 13.94坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 32.7% 20.9 萬/坪總 292 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之９ 套房 · 2018-07-22 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 21.7 萬/坪總 260 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之８ 套房 · 2018-04-30 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 24.0 萬/坪總 288 萬明細 › 5F/9F ›公正里衛民街６２號五樓之１２ 華廈 · 2017-11-25 23.44坪 權狀主建 14.02 坪 · 公設 33% 23.8 萬/坪總 558 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之１ 華廈 · 2017-09-16 13.94坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 32.7% 20.6 萬/坪總 287 萬明細 › 6F/9F ›衛民街62號六樓之8 華廈 · 2017-05-17 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 23.4 萬/坪總 280 萬明細 › 7F/9F ›公正里衛民街62號七樓之5 套房 · 2017-01-24 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 23.0 萬/坪總 280 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號４樓之６ 套房 · 2016-12-11 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 24.2 萬/坪總 290 萬明細 › 3F/9F ›衛民街６２號三樓之７ 華廈 · 2016-03-02 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 22.5 萬/坪總 270 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之１３ 華廈 · 2016-02-03 13.5坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 33.1% 23.3 萬/坪總 315 萬明細 › 3F/9F ›衛民街62號三樓之13 套房 · 2015-11-25 13.5坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 33.1% 18.5 萬/坪總 250 萬明細 › 7F/9F ›衛民街６２號七樓之８ 華廈 · 2015-10-18 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 22.5 萬/坪總 270 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之２ 華廈 · 2015-05-18 21.13坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 32.5% 21.3 萬/坪總 450 萬明細 › 8F/9F ›公正里衛民街62號八樓之9 套房 · 2015-05-17 22.48坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 60% 18.4 萬/坪總 413 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之１３ 套房 · 2015-01-25 13.5坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 33.1% 22.2 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之３ 華廈 · 2014-12-13 31.61坪 權狀主建 12.59 坪 · 公設 54.9% 17.4 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/9F ›衛民街６２號九樓之５ 套房 · 2014-11-25 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 24.7 萬/坪總 300 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之１３ 華廈 · 2014-07-02 23.99坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 60% 12.5 萬/坪總 300 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之５ 華廈 · 2014-02-24 22.64坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 60% 18.1 萬/坪總 410 萬明細 › 4F/9F ›衛民街６２號四樓之１０ 套房 · 2014-01-21 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 19.7 萬/坪總 236 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之７ 華廈 · 2013-12-29 23.98坪 權狀主建 14.14 坪 · 公設 32.7% 23.4 萬/坪總 560 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之８ 華廈 · 2013-12-10 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 21.7 萬/坪總 260 萬明細 › 3F/9F ›衛民街６２號三樓之９ 華廈 · 2013-12-09 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 22.5 萬/坪總 270 萬明細 › 7F/9F ›衛民街６２號七樓之５ 套房 · 2013-12-06 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 19.8 萬/坪總 240 萬明細 › 2F/9F ›衛民街62號2樓之1 華廈 · 2013-12-05 26.1坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 60% 13.0 萬/坪總 340 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號六樓之１１ 華廈 · 2013-08-12 23.99坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 60% 13.6 萬/坪總 325 萬明細 › 7F/9F ›衛民街６２號七樓之８ 華廈 · 2013-08-08 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 20.0 萬/坪總 240 萬明細 › 2F/9F ›衛民街６２號２樓之１３ 華廈 · 2013-08-02 25.66坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 60% 16.0 萬/坪總 410 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之１ 華廈 · 2013-06-29 13.94坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 32.7% 18.3 萬/坪總 255 萬明細 › 6F/9F ›衛民街６２號６樓之１ 套房 · 2013-03-30 13.94坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 32.7% 16.5 萬/坪總 230 萬明細 › 8F/9F ›衛民街６２號八樓之５ 套房 · 2013-03-06 22.64坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 60% 13.7 萬/坪總 310 萬明細 › 5F/9F ›衛民街６２號五樓之２ 華廈 · 2013-02-28 14.25坪 權狀主建 12.59 坪 27.7 萬/坪總 395 萬明細 › 9F/9F ›衛 民街62號9 樓之13 套房 · 2013-02-04 23.99坪 權狀主建 8.12 坪 · 公設 60% 12.3 萬/坪總 296 萬明細 › 9F/9F ›衛民街６２號九樓之１１ 華廈 · 2012-12-18 23.44坪 權狀主建 14.02 坪 · 公設 33% 15.2 萬/坪總 355 萬明細 › 3F/9F ›衛民街62號三樓之10 套房 · 2012-09-25 11.99坪 權狀主建 7.07 坪 · 公設 32.7% 16.0 萬/坪總 192 萬明細 › 9F/9F ›衛民街62號九樓之5 華廈 · 2012-08-08 12.15坪 權狀主建 7.17 坪 · 公設 32.7% 16.0 萬/坪總 195 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，2樓最高、每坪中位 25 萬元，9樓最低、每坪中位 16 萬元，兩者相差 56.3%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 5 筆 | 25 萬/坪 | 高 13.6% |
| 3樓 | 4 筆 | 20.5 萬/坪 | 低 6.8% |
| 4樓 | 12 筆 | 24.4 萬/坪 | 高 10.9% |
| 5樓 | 18 筆 | 23.5 萬/坪 | 高 6.8% |
| 6樓 | 7 筆 | 20.4 萬/坪 | 低 7.3% |
| 7樓 | 7 筆 | 23 萬/坪 | 高 4.5% |
| 8樓 | 7 筆 | 22 萬/坪 | 持平 |
| 9樓 | 5 筆 | 16 萬/坪 | 低 27.3% |
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本址 22 萬/坪 比本址便宜 45 筆 比本址貴 94 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑192%中西區全區↑60%
本址同戶轉手共 19 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺南市中西區衛民街62號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區衛民街62號（北緯 22.9931°、東經 120.2103°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（65 筆）
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45.9萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +20 萬
42.0萬/坪 總價 984.9 萬
現在能賣多少
1,014 萬 較當時 +29 萬（+3%） 40.7萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↓ −90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少
886 萬 較當時 +26 萬（+3%） 40.0萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少
494 萬 較當時 +14 萬（+3%） 39.2萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +14 萬（+3%） 42.8萬/坪 總價 643 萬（扣車位 513 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
現在能賣多少
662 萬 較當時 +19 萬（+3%） 45.0萬/坪 總價 670 萬（扣車位 540 萬）
現在能賣多少
690 萬 較當時 +20 萬（+3%） 45.0萬/坪 總價 950 萬
現在能賣多少
978 萬 較當時 +28 萬（+3%） 38.7萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
484 萬 較當時 +14 萬（+3%） 39.4萬/坪 總價 472 萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少
486 萬 較當時 +14 萬（+3%） 44.8萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,077 萬 較當時 +27 萬（+3%） 40.0萬/坪 總價 480 萬
現在能賣多少
524 萬 較當時 +44 萬（+9%） 33.7萬/坪 總價 790 萬
現在能賣多少
872 萬 較當時 +82 萬（+10%） 30.4萬/坪 總價 365 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少
431 萬 較當時 +66 萬（+18%） 22.0萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少
584 萬 較當時 +89 萬（+18%） 20.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少
778 萬 較當時 +118 萬（+18%） 26.7萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少
417 萬 較當時 +97 萬（+30%） 26.0萬/坪 總價 312 萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少
406 萬 較當時 +94 萬（+30%） 25.0萬/坪 總價 300 萬
現在能賣多少
391 萬 較當時 +91 萬（+30%） 25.9萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少
404 萬 較當時 +94 萬（+30%） 23.7萬/坪 總價 288 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少
375 萬 較當時 +87 萬（+30%） 23.7萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少
723 萬 較當時 +223 萬（+45%） 24.2萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少
419 萬 較當時 +129 萬（+44%） 19.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
現在能賣多少
1,337 萬 較當時 +412 萬（+45%） 17.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
現在能賣多少
607 萬 較當時 +187 萬（+45%） 20.7萬/坪 總價 280 萬
現在能賣多少
405 萬 較當時 +125 萬（+45%） 24.5萬/坪 總價 298 萬
現在能賣多少
431 萬 較當時 +133 萬（+45%） 25.5萬/坪 總價 310 萬
現在能賣多少
448 萬 較當時 +138 萬（+45%） 19.7萬/坪 總價 442 萬（扣車位 442 萬）
現在能賣多少
639 萬 較當時 +197 萬（+45%） 20.9萬/坪 總價 292 萬
現在能賣多少
466 萬 較當時 +174 萬（+60%） 21.7萬/坪 總價 260 萬
現在能賣多少
415 萬 較當時 +155 萬（+60%） 24.0萬/坪 總價 288 萬
現在能賣多少
459 萬 較當時 +171 萬（+59%） 23.0萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +24 萬
24.2萬/坪 總價 290 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +36 萬
22.5萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −14 萬
18.4萬/坪 總價 413 萬（扣車位 413 萬）
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +77 萬
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
12.5萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
18.1萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
13.0萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
13.6萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
16.0萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
13.7萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
12.3萬/坪 總價 296 萬（扣車位 296 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.3%），常見於低樓店面拉高。
9 樓 16 萬/坪 -30% 5 筆
8 樓 22 萬/坪 -4% 7 筆
7 樓 23 萬/坪 0% 7 筆
6 樓 23.4 萬/坪 +2% 6 筆
5 樓 23.7 萬/坪 +3% 18 筆
4 樓 24.5 萬/坪 +7% 12 筆
3 樓 22.5 萬/坪 -2% 4 筆
2 樓 25 萬/坪 +9% 5 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 43 | 23.3 萬/坪 | 365 萬 | 17.9 |
| 套房 | 12 | 18.5 萬/坪 | 280 萬 | 16.2 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
14,214–19,171元
房貸 9,568 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,646–9,603 元
房貸月付9,568元/月
每年稅費雜支55,750–115,231元/年
房屋稅（估）4,256元/年
以本址成交總價中位 315 萬、建物 29.8 坪、土地持分 2.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 833 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 24,823 元／月。
買下來每月總持有 14,214–19,171 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 15,054–20,011 元）。
臺南市中西區衛民街62號 這一戶翻新大概要多少
以臺南市中西區衛民街62號的實際條件估算，30 坪，屋齡約 11 年，南部工資，本址成交中位 22 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
30 坪・中古屋・標準裝修
174–317萬
每坪 5.5–9.2 萬（含設計費、南部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修83–166 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢489–632 萬 以本址成交中位 315 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 30 坪、174–317 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 22 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 22 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-22 華廈 23.43坪 1房 19,500 元/月833 元/坪
2026-08-22 華廈 23.43坪 1房 19,500 元/月833 元/坪
2026-07-26 華廈 33.92坪 1房 22,000 元/月648 元/坪
2026-07-26 華廈 33.92坪 1房 22,000 元/月648 元/坪
2026-01-11 華廈 11.99坪 1房 10,000 元/月833 元/坪
2026-01-07 華廈 23.43坪 1房 20,000 元/月853 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 19 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-05 7F · 12 坪 估賺 +20 萬 報酬率 4.2%
買進2025-07-27480 萬
→ 賣出2026-05-08550 萬
持有0.8 年年化 5.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-11 4F · 21 坪 估賠 −134 萬 報酬率 -14.1%
買進2025-03-01950 萬
→ 賣出2025-11-29860 萬
持有0.7 年年化 -20.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −134 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-07 7F · 12 坪 估賺 +161 萬 報酬率 59.6%
買進2015-10-18270 萬
→ 賣出2025-07-27480 萬
持有9.8 年年化 6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 25 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +161 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 2F · 12 坪 估賺 +48 萬 報酬率 13.2%
買進2021-11-19365 萬
→ 賣出2025-06-02470 萬
持有3.5 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 3.5 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05 6F · 22 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -9%
買進2025-04-18670 萬
→ 賣出2025-05-29643 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01 4F · 12 坪 估賠 −32 萬 報酬率 -6.7%
買進2023-08-24480 萬
→ 賣出2025-01-23472 萬
持有1.4 年年化 -4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 19 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −32 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11 2F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 8%
買進2020-07-13300 萬
→ 賣出2021-11-19365 萬
持有1.4 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 15 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-05 8F · 22 坪 估賺 +16 萬 報酬率 3.6%
買進2019-01-16442 萬
→ 賣出2021-05-12495 萬
持有2.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-02 5F · 32 坪 估賺 +66 萬 報酬率 12%
買進2014-12-13550 萬
→ 賣出2021-02-23660 萬
持有6.2 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-08 5F · 12 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -2.6%
買進2020-07-22312 萬
→ 賣出2020-08-16320 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 13 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07 5F · 12 坪 估賠 −13 萬 報酬率 -4.2%
買進2020-06-20310 萬
→ 賣出2020-07-22312 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06 5F · 12 坪 估賺 +30 萬 報酬率 11.5%
買進2013-12-10260 萬
→ 賣出2020-06-20310 萬
持有6.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04 7F · 12 坪 估賺 +28 萬 報酬率 11.7%
買進2013-08-08240 萬
→ 賣出2020-04-13288 萬
持有6.7 年年化 1.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-12 5F · 21 坪 估賺 +20 萬 報酬率 4.4%
買進2015-05-18450 萬
→ 賣出2019-12-21500 萬
持有4.6 年年化 1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 20 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11 4F · 12 坪 估賠 −15 萬 報酬率 -5.2%
買進2016-12-11290 萬
→ 賣出2019-11-21290 萬
持有2.9 年年化 -1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-01 7F · 12 坪 估賺 +24 萬 報酬率 10%
買進2013-12-06240 萬
→ 賣出2017-01-24280 萬
持有3.1 年年化 3.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-12 4F · 12 坪 估賺 +36 萬 報酬率 15.3%
買進2014-01-21236 萬
→ 賣出2016-12-11290 萬
持有2.9 年年化 5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +54 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03 3F · 12 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -5.2%
買進2013-12-09270 萬
→ 賣出2016-03-02270 萬
持有2.2 年年化 -2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 11 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05 8F · 23 坪 估賺 +77 萬 報酬率 24.8%
買進2013-03-06310 萬
→ 賣出2015-05-17413 萬
持有2.2 年年化 11.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +103 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 17 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 4 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +77 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺南市中西區衛民街62號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺南市中西區衛民街62號自己的逐年成交單價，本址坪數約 12 坪，本址累計 55 筆成交，中位 22 萬/坪，最近一筆 2026-05-08。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +192%（年化 +8%）
15.712
18.313
16.914
20.615
22.916
22.717
21.718
20.919
25.520
24.421
33.722
4023
4025
45.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺南市中西區衛民街62號的 12 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺南市中西區衛民街62號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中西區青年段 0255-0000 地號
公告土地現值93,612 元/㎡
總樓層9 層
屋齡20 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺南市中西區衛民街62號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡20 年
總樓層9 層
建物坪數12–47.6 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）32.7 %
主建物實坪7.2 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.4 坪
地段地號中西區青年段 0255-0000 地號
公告土地現值（115年）93,612 元/㎡
換算每坪地價30.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 65 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：自有不動產租賃1未分類其他綜合商品零售1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 鹿早好物商店 | 未分類其他綜合商品零售 | 獨資 | 20,000 元 |
| 太子站前ＬＶ社區管理委員會 | 自有不動產租賃 | 其他 | 3,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 比同路段（衛民街）低 16%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（100 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 7）
- 本址成交活絡（65 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +63.9%
- 近車站（臺南 約 535 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能100 分
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場175 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
衛民街54號約 36 公尺
14:50
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
衛民街與武德街口約 56 公尺
15:18
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
衛民街42號約 61 公尺
19:39
一般垃圾週一二四六 資源回收週二六
方圓 400 公尺內共 81 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺南市中西區衛民街62號方圓 800 公尺內共 138 處：生活機能（綠）134 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 學校南大附屬啟聰學校106 公尺
- 超商7-Eleven137 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北門衛民138 公尺
- 診所周田川診所141 公尺
- 超市86小舖157 公尺
- 銀行上海商業儲蓄銀行159 公尺
- 超商萊爾富166 公尺
- 診所診所171 公尺
- 停車場Times 台南民族路二段第2停車場175 公尺
- 停車場青年路東門市場公有收費停車場177 公尺
- 超商7-Eleven183 公尺
- 超商7-Eleven195 公尺
- 銀行臺灣土地銀行196 公尺
- 停車場城隍廟停車場196 公尺
臺南市中西區衛民街62號 所在的中西區治安概況
毒品165件
機車竊盜14件
住宅竊盜9件
強盜4件
強制性交1件
中西區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
58AQI 臺南測站・普通 距本址約 1.0 公里，為離臺南市中西區衛民街62號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站臺南 站步行約 7 分 · 距 535 公尺
大橋站步行 43 分 · 3251m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺南市中西區衛民街62號 與周邊行情比較
臺南市中西區衛民街62號中位單價 22 萬/坪，衛民街 26.2 萬/坪，中西區 17.4 萬/坪，本址樣本 55 筆。
本址 2255筆
衛民街 26.2276筆
中西區全區 17.412,265筆
本址單價比 中西區全區
高 26% ,比 衛民街低 16%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 555 公尺
生活機能
學校南大附屬啟聰學校 106 公尺
超商7-Eleven 137 公尺
診所周田川診所 141 公尺
超市86小舖 157 公尺
嫌惡設施
市場東菜市 256 公尺
市場復興市場 518 公尺
加油站成功路站 加油站 555 公尺
加油站成功路站 加油站 555 公尺
0m278m555m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺南市中西區衛民街62號日照與採光分析
依臺南市中西區衛民街62號座標（北緯 22.9931°、東經 120.2103°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角90°
冬至正午仰角44°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:18／18:42
冬至日出／日落06:42／17:18
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺南市中西區衛民街62號經緯度（北緯 22.9931°、東經 120.2103°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺南市中西區衛民街62號 周邊未來建設
臺南市中西區衛民街62號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是林森車站（捷運・興建中），直線距離約 1.8 公里。
林森車站 捷運・興建中 距 1.8 公里
林森車站 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺南市中西區衛民街62號 通勤車程
以臺南市中西區衛民街62號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台南市區，約 4 分鐘、2.1 公里。
4 分台南市區2.1 km
42 分高雄 亞灣48.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中西區近 3 年
各屋型中位· 中西區近 3 年華廈23.1 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓26.6 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中西區近 3 年0–3年36.9 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年31.1 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺南市中西區衛民街62號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 55 筆成交・中位 22 萬/坪・屋齡約 11 年・12 坪 的白話體檢 免費 臺南市中西區衛民街62號 常見問題
臺南市中西區衛民街62號最近成交多少？
臺南市中西區衛民街62號實價登錄共 65 筆，權狀中位 22 萬/坪，常見 13–41 萬/坪，最新成交 2026-05-08。
臺南市中西區衛民街62號比 中西區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中西區全區約 26%，低於衛民街約 16%。
臺南市中西區衛民街62號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 833 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 4.5%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺南市中西區衛民街62號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺南市中西區衛民街62號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 100/100，最近學校「南大附屬啟聰學校」 106 公尺、最近超商「7-Eleven」 137 公尺、最近診所「周田川診所」 141 公尺、最近超市「86小舖」 157 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-05-08 · 總價 550 萬 · 單價 45.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中西區青年段 0255-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本